1、城乡建设环境保护部房屋修缮工程质量检验评定标准（试行） 中国商事登记网 2008-10-31 城乡建设环境保护部 (已变更 ) 城乡建设环境保护部房屋修缮工程质量检验评定标准（试行） 为了统一房屋修缮工程质量检验评定方法，进一步的提高工程质量，多快好省地完成修缮施工任务，我部委托沈阳市房地产管理局编写了房屋修缮工程质量检验评定标准，现批准自年月日起在房地产管理部门试行。 引言 为适应房屋修缮工程检验评定质量的需要，特制定本标准。 房屋修缮工程质量的检验和评定按 “ 分项 ” 、 “ 分部 ” 、 “ 单位 ” 工程三级进行。 分项工程按修缮工程的主要项目划分。 分部工程按修缮房屋的主要部位划分
2、。 单位工程：大楼以一幢为一个单位；其它房屋可根据具体情况，按单幢或多幢（院落或门牌号）为一个单位。 本标准的工程质量分为 “ 合格 ” 和 “ 优良 ” 两个等级，评定时按下列 规定执行： 分项工程的质量评定： 合格：主要项目（即标准采用 “ 必须 ” 、 “ 不得 ” 用词的条文），均应全部符合本标准的规定；一般项目（即标准中采用 “ 应 ” 、 “ 不应 ” 用词的条文），均应基本符合标准的规定；对有 “ 质量要求和允许偏差 ” （见附表）的项目，其抽查的点数中，有及其以上达到要求的，该分项质量应评为合格。 优良：在合格的基础上，对有 “ 质量要求和允许偏差 ” 的项目，其抽查点数中，有
3、及其以上达到要求的，该分 项质量评为优良。 各分项工程如不符合本质量标准规定，经返工重做，可重新评定其质量等级，但加固补强后的工程，一律不得评为优良。 分部工程的质量评定：各分项工程均达到合格要求的，该分部工程评为合格；在合格的基础上，有及其以上分项质量评为优良的，该分部工程评为优良。 单位工程的质量评定：各分部均达到合格要求的，该单位工程评为合格；在合格的基础上，有及其以上分部质量评为优良的（屋面、主体分部工程必须达到优良），该单位工程评 为优良。 本标准适用于各类民用房屋修缮工程质量的检验和评定。凡未编入的项目由各地，根据实际情况自行制定补充标准。 第一篇 土建部分 屋面工程 平瓦屋面 不
4、得漏水 瓦片不应有缺角（边、瓦爪）、砂眼、裂纹和翘曲。 挂瓦条或泥梗分档应均匀、平直。挂瓦应平整、搭接紧密。 脊瓦与坡面瓦之间空隙、沿山墙 挑檐的平瓦、应用砂浆填实、抹平和封固。 屋脊、封山、檐口应平直。天沟、斜沟、檐沟和泛水的质量，应符合设计要求和规范规定。 风大地区和坡度超过 的屋面或冷摊瓦屋面，一般应用镀锌铁丝或铜丝将瓦片扎牢在挂瓦条上。 屋面部分串瓦或补瓦，新旧瓦规格应一致，结合应吻合。 勾脊抹梢应光滑洁净。 平瓦屋面的定量要求见表。 计点 单位：两落水屋面以一开间前后为两点；一落水屋面以一个开间为一点，屋脊以一个开间为一点；斜沟以一侧为一点，天沟、檐沟、泛水以一条为一点。 检查数量：
5、各抽查，但各不少于三点。 小青瓦屋面 不得漏水。 表 编 号 检查内容 质量要求或允许偏差 检查方法 行列不横平竖直 每平方米不多于行 直观 瓦不严密喝风 每开间不多于块 直观 屋脊不直 每开间 用尺量 脊瓦搭盖坡瓦了长度 用尺量 不少于 天沟、斜沟、檐沟铁 用尺量 皮伸入瓦片下长度 瓦头挑出檐口长度 用尺量 突出屋面的墙或烟囱的 侧面瓦深入泛水长度不少 用尺量 于 注：表内未注明单位的数，均以毫米（）为单位，下同。 铺草泥背的厚度应符合要求分层抹平，至少分两次抹。 铺瓦前要选瓦，其外形应整齐，不应有砂眼、裂缝、掉角等缺陷。 瓦垄必须上下顺直，前后对正，上下瓦的搭接长度一般为瓦长的（三塔头），
6、瓦垄均匀一致。 瓦底泥应坐满、瓦垄边缘应相互咬接紧密，不应有喝风、离缝现象。 望砖、芦席、木板底或冷摊小青瓦仰瓦应平稳严密，合瓦应密实平直。 屋脊、檐口应平直，堵抹密直。 整修小青瓦屋面，应保持原有屋面平整 、衔接紧密。碎瓦、垃圾应清理干净。 小青瓦屋面的定量要求见表。 表 编 号 检 查 内 容 质量要求或允许偏差 检查方法 瓦搭头不均匀 每开间不多于块 直 观 瓦喝风翘曲 每开间不多于块 直 观 天沟、斜沟、檐沟铁 皮伸入瓦片下的长度不 尺 量 少于 脊瓦搭盖坡瓦的长度 尺 量 不少于 瓦头挑出檐口长度 尺 量 突出屋面的墙或烟囱的 侧面瓦深入泛水长度 尺 量 不少于 脊瓦卧实不断裂 裂缝
7、以内的不 直观，插 超过处 片试 计点单位：两落水屋面以一个开间前后为两点，一落水屋面以一个开间为一点 ，屋脊以一个开间为一点，斜沟以一侧为一点，天沟、檐沟、泛水以一条为一点。 检查数量：各抽查，但各不少于三点。 卷材屋面 不得渗漏。 卷材防火材料和配合比必须符合设计要求和规范规定。 卷材与基层之间、各层卷材之间应粘结牢固、表面平整，不允许有皱折、空鼓、气沟、流淌、翘边和封口不严等缺陷。 卷材与屋面突出物的连接处和转 角处，穿过防火层的各种管道与防水层之间的空隙，均应铺贴牢固和封闭严密。 屋面卷材防水层的表面坡度应符合排水要求，不应有积水现象。 保护层的砾砂（豆石）应筛洗干净、撒铺均匀。 隔热
8、板应铺平垫稳，隔热保温层应按设计要求铺设。 修补卷材层面，垃圾应清理干净，浇粘应密实，接叠处应平服，不得积水。 表 编 号 检 查 内 容 质量要求或允许偏差 检查方法 找平层表现平整 米靠尺量 铺卷材 料表面平整 脚 踏 隔热铺块料不平稳 每开间不多于处 脚 踏 卷材搭接宽度 长 边 短 边 平屋顶 不少于 不少于 尺 量 坡屋顶 不少于 不少于 地下防水 不少于 不少于 卷材屋面的定量要求见表。 计点单位：以一个开间为一点。 检查数量：抽查，但不少于个开间。 刚性防水屋面 不得漏水。 基层处理干净，粘结牢固，细石混凝土的配合比必须符合设计要求。应滚压密实，抹平、压光，无裂缝。 表面坡度符合
9、设计和排水要求。 刚性防水层面裂缝的修理，应填嵌密实，抹平压光，垃圾出清，不得渗漏。 刚性防水屋面的定量要求见表。 表 编 号 检 查 内 容 质量要求或允许偏差 检查方法 横向表面平整 米靠尺量 找坡与设计美 尺 量 不起壳 壳声不长于 敲击、尺量 计点单位，以一个开间为一点。 检查数量：抽查，但不少于个开间。 白铁、石棉瓦屋面 不得漏水。 安装必须顺直，钉接必须牢固，搭接平服，表面不得有空洞。 石棉瓦竖垄压搭应割角，不应有喝风、翘曲现象，搭接横向垄、坚向；瓦垄铁竖向搭接不少于。 竖立缝铁皮分档均匀、方正、铁皮咬口严密。瓦棒铁皮屋面咬口顶部不得有裂纹，瓦棒必须顺直一致。 铁皮背面必须刷防锈漆，不得有漏刷现象。 白铁、石棉瓦屋面的定量要求见表。
