1、第一章 总论 1 丰满区 2 万吨绿色大米 加工改建项目可行性 研究报告 绿孚生态农业有限公司 2017 年 6 月 第一章 总论 2 目 录 第一章 总 论 . 1 1.1项目概要 . 6 1.2可行性研究报告编制依据 . 7 1.3综合评价 . 8 第二章 项目背景及必要性 . 9 2.1项目建设背景 . 9 2.2项目的必要性及目的
2、意义 . 10 第三章 项目建设条件 . 13 3.1项目区概况 . 13 3.2项目建设条件优劣势分析 . 15 第四章 建设单位基本情况 . 18 4.1概况 . 18 4.2研发能力 . 18 4.3公司财务状况 . 19 4.4法人代表基本情况 . 19 第五章 市场分析与销售方案 . 20 5.1市场分析 . 20 5.2销售策略、方案和营销模式 . 23 5.3市场风险分析 . 23 第
3、六章 项目建设方案 . 25 6.1建设任务和规模 . 25 6.2项目规划和布局 . 25 6.3生 产技术方案及工艺流程 . 26 6.4项目建设标准和具体建设内容 . 28 6.5项目实施进度安排 . 30 第一章 总论 3 第七章 投资估算与资金筹措 . 32 7.1投资估算依据 . 32 7.2项目建设投资估算 . 32 7.3资金来源 . 33 7.4资金使用和管理 . 33 第八章 财
4、务评价 . 35 8.1财务评价依据 . 35 8.2销售收入、销售税金及附加估算 . 35 8.3总成本及经营成本估算 . 36 8.4财务效益分析 . 37 8.5不确定性分析 . 37 8.6财务评价结论 . 39 第九章 环境影响评价 . 40 9.1环境状况 . 40 9.2环境保护与治理措施 . 40 9.3环评与审批 . 41 第十章 农业产业化经营与农民增收效果评价 . 42 10.1农业产业化经营 . 42
5、 10.2农民增收、农业增效评价 . 44 10.3其他社会影响 . 45 第十一章 项目组织与管理 . 46 11.1组织机构与职能划分 . 46 11.2项目经营管理模式 . 46 11.3经营管理措施 . 47 11.4技术培训 . 48 11.5劳动保护、安全卫生与消防 . 48 第一章 总论 4 第十二章 结论与建议 . 49 12.1可行性研究结论 . 49 12.2存在的问题与建议 . 50 附 &
6、nbsp; 录 一、附表： 附表 1：可研报告编写人员情况表 46 附表 2：固定资产投资估算表 47 附表 2-1：土建工程投资明细表 48 附表 2-2：设 备投资明细表 49 附表 2-3：无偿资金使用明细表 55 附表 3：流动资金估算表 56 附表 4：投资计划与资金筹措表 57 附表 5：总成本费用估算表 58 附表 5-1： 单位产品生产成本估算表 59 附表 6：固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表 60 附表 7：利润
7、及利润分配表 61 附表 7-1：产品销售收入 和销售税金及附加估算表 62 附表 8：财务现金流量表（增量全部投资） 63 附表 9：借款（含财政有偿资金）还本付息计算表 64 其他附表： 其他附表 1： 主要经济效益指标汇总表 67 第一章 总论 5 二、附图 附图 1：厂区现状图 68 附图 2：厂区规划图 69 附图 2：工艺流程图 70 三、附件 附件 1：建设单位营业执照副本复印件 72 附件 2： 2005年公司财
8、务报表 73 附件 3： 2006年公司财务报表 76 附件 4：企业银行资信等级证明 93 附件 5： 龙头企业证明 94 附件 6：土地管理部门关于项目用地审批文件 96 附件 7：环保部门出具的环境影响评估意见 98 其他附件： 其他 附件 1： 公司更名证明 121 其他附件 2：增资协议 122 其他附件 2：认证证书 123 其他附件 3：赞助合同 129 第一章 总论 6 第一章 总 论
9、 1.1 项目概要 1.1.1项目单位基本情况 项目建设单位：吉林市绿孚生态农业有限公司 所有制形式：有限责任公司 财务状况：公司成立于 2005年。 2005年公司资产总计 658.94万元，固定资产净值 148.89 万元，利润 23.37 万元； 2006 年公司资产总计 1297.50 万元，固定资产 141.01 万元，净利润 246.03 万元。银行信用等级 A级。 1.1.2项目建设内容 项目名称：吉林市丰满区 2万吨绿色大米加工改建项目 建设性质：改建 建设地点：吉林市丰
10、满区前二道乡 建设规模： 利用原有 1200m2厂房， 改造原有大米生产线。 建设内容：改建项目生产所需的基础设施、工艺设备等。 1.1.3项目建设方案 技术来源及先进性：由 吉林市农科院、项目单位、佐竹机械（苏州）有限公司 提供，国内先进的绿色稻谷加工技术。 进度安排： 1年， 2007年 11月 2008年 10月。 第一章 总论 7 市场营销方案：采用建立品牌形象、提升服务质量、发展顾客关系，提高顾客 “忠诚度 ”模式。产品的销售渠道主要是国内 大中城市超市 。 组织管理方案：公司
11、建立完善的现代化管理体系，实行经理领导下的逐级分工责任制，严格执行 HACCP-EC-01食品安全管理体系要求和 ISO9001： 2000国际质量认证标准 。 1.1.4投资概算及资金来源 1.1.4.1投资概算 项目总投资 516.35 万元，其中：固定资产投资 433.16 万元，建设期财政有偿资金占用费 5.52万元，流动资金 77.67万元。 1.1.4.2资金来源 项目申请中央财政资金 200万元（其中：无偿资金 50万元），省级财政配套资金 80万元（其中：无偿资金 20万元），县级 财政配套资金 20万元，企业自筹资金
12、 216.35万元。 1.1.5主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表 1-1。 1.2 可行性研究报告编制依据 1.2.1 2007 年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲及编制的有关要求 ; 1.2.2投资项目可行性研究指南国家计办投资 200215号； 1.2.3建设项目经济评价方法与参数第三版； 第一章 总论 8 1.2.4 项目建设单位提供的有关资料。 表 1-1 主要技术经济指标表 &nbs
13、p; 序 号号 名 称 单 位 数 量 备 注 1 总投资 万元 516.35 2 固定资产投资 万元 433.16 有偿资金占用费 万元 5.52 3 流动资金 万元 77.67 达产年份 4 产品销售收入 万元 7550.46 各年平
14、均值 5 利润总额 万元 201.56 各年平均值 6 总投资收益率 % 39.47 7 财政有偿偿还期 年 2 8 盈亏平衡点 % 47.19 达产年值 9 所得税前投资回收期 年 3.76 10 所得税前净现值 万元 976.96 ic=10% 11 所得税前财务内部收益 率 % 45.58 增量 1.3 综合评价 1.3.1项目建设的必要性、可行性 本
15、项目是充分发挥龙头企业的辐射带动作用，将吉林市的水稻资源优势转化为经济优势，加速农业经济发展，对解决 “三农 ”问题具有积极促进作用。年可为公司增收 201.56万元，农民增收 851.20万元，具 有良好的经济、社会、环境效益，因此项目可行。 本项目选项正确，原材料供应充足，产品市场前景广阔，工艺技术水平高，具有很好的经济效益、社会效益和环境效益。有较强的抗风险能力。从财务评价结果看，各项指标均较好。因此，本项目建设是可行的。建议承建 单位抓紧落实建设资金，使项目得以尽快实施。 第二章 项目背景及必要性 9 第二章 项目背景及必要
16、性 2.1 项目建设背景 丰满区二道乡是一个以水稻种植为主的农业大乡。近年来，地方政府为了实现农村经济第三次飞跃和可持续发展，以全省 “水稻高效示范方式 ”和现代化农业综合开发区建设为契机，加大科技投入，发展绿色水稻种植为主，对农业结构进行了战略性调整。至 2005年，全乡共发展绿色水稻 2000公顷，形成了 “四高 ”水稻产品，即科技含量高，质量档次高，市场价位高，利润高。加强农业基础设施建设，加大农业综合开发投资建设力度。农业综合开发基本达到了 “五 化 ”标准，即农田林网化、栽培科学化、品种良种化，排灌泵站标准化，主要道路黑色化。 由于缺乏具有一定规模
17、的龙头企业的带动，全乡绿色水稻生产没有形成规模生产，统一存储、统一加工、统一经营。水稻初级产品的深加工不够，绿色水稻的贮藏、加工、包装技术既不能满足国内不同层次消费者的需求，也不能在国际市场形成较大的竞争优势。农民在水稻产品的销售上处于散兵游勇的状态，基于此， 吉林市绿孚生态农业有限公司提出建设年产 2 万吨绿色优质稻米加工改建项目 。 吉林市绿孚生态农业有限公司 主要以绿色水稻生产、加工、销售为主，实施品牌战略，采 取紧密型的公司加农户的运行机制，公司 2006 年就发展订单紧密型合作生产户 3000 户。鉴于公司所产生的社会效益较大，根据我国绿色食品产业发展前景和要求， 吉林市
18、第二章 项目背景及必要性 10 绿孚生态农业有限公司 与丰满区、二道乡两级政府共同提出，以 吉林市绿孚生态农业有限公司 为龙头，对优质绿色食品水稻进行产业化开发。 本项目提出后，得到了省、市有关部门和领导的重视和支持，丰满区政府和二道乡政府组织农业方面的专家对种植基地进行了规划， 2006年划出了 3000公顷 A级， 100公顷 AA级水田面积作为公司的原料基地。使绿色水稻原料从根本上得到了保证。与 此同时，进行了资源调查、市场调查，对生产工艺和技术进行谈判，并完成了有关技术设备的询价、报价。 2.2 项目的必要性及目的意义 2.2
19、.1项目的必要性 2.2.1.1本项目的建设是提高农产品的国内外市场竞争力及附加值，提高农业整体效益，解决 “三农 ”问题，实现广大农民奔小康的需要 我国是农业大国，吉林省又是农业大省。因此，入世以后吉林省的农业经济形势面临严峻的挑战，如何迎接挑战，解决 “三农 ”问题是我省面临的重要课题。农业及其绿色农产品加工业正以其不容忽视的位置和发展速度受到人们的关注。积极促进农业和农村经济结构 战略性调整是非常重要的，有着广阔的市场前景。实现产业链的互补对提高农产品的商品率和国际市场的占有率具有更为重要的现实意义。 2.2.1.2本项目实施可满足市场需求，造福百姓 2006年公司产品产销率达到 100%。据调查， 2006年 8个主要
