1、农副产品 物流中心建设 项目可行性研究报告 宏进农副产品批发有限公司 2017 年 2 月2 目 录 第一章 总论 . 6 1.1 项目名称与承办单位 . 6 1.2 拟建项目概况 . 8 1.3 主要技术经济指标 . 9 1.4 可行性研究报告编制的依据和研究范围 . 10 1.5 项目开发的理由 . 11 1 6 研究工作概况 . 13 1 7
2、建设条件 . 14 1 8 结论及建议 . 14 第二章 项目背景及建设的必要性 . 17 2.1 项目背景 . 17 2.2 项目建设的重要性 . 22 第三章 建设条件 . 25 3.1 地理位置概况 . 25 3 2 自然条件 . 27 3 3 区位交通、通讯条件 . 28 3.4 基础设施条件 . 28 3 5 项目建设材料供应 . 29 3 6
3、 政府支持 . 29 3 第四章 建设方案 . 30 4.1 项目概况： . 30 4.2 规划原则 . 30 4.3 功能分区 . 31 4.4 公建和公用设施布置 . 32 4.5 道路交通组织 . 32 4 6 建筑方案设计 . 33 4 7 结构选型 . 33 第五章 公用工程 . 36 5.1 给排水工程 . 36 5.
4、2 供热工程 . 37 5.3 电气工程 . 38 5.4 燃气工程 . 39 第六章 环境保护、节能、安全卫生与消防 . 41 6.1 环境保护与评价 . 41 6.2 节能设计 . 43 6.3 劳动保护评价 . 43 6.4 消防设施评价 . 44 6.5 农产品质量安全控制 . 46 第七章 项目管理及建设进度 . 49 7 1 项目
5、管理 . 49 4 7 2 项目实施阶段 . 49 7 3 建设周期 . 50 第八章 招标方案 . 51 8.1 项目基本情况 . 51 8.2 项目法人资格 . 51 8.3 招标范围 . 51 8.4 招标方式 . 51 8.5 招标组织形式 . 51 8.6 评标专家库及评标委员会情况 . 52 8.7 招标基本情况表 . 52 第九章
6、; 投资估算与资金筹措 . 53 9.1 估算范围及依据 . 53 9.2 资金筹措及资金使用计划 . 54 第十章经济评价 . 55 10.1 评价原则和方法 . 55 10.2 经营收入 . 55 10.3 成本测算 . 57 10.4 财务指标分析 . 58 第十一章 效益评价 . 60 11.1 经济效益评价 . 60 11.2 社会效益评价 . 60 5 1
7、1.3 社会风险及对策分析 . 61 第十二章 结论与建议 . 64 第十三章 附表 附图 附件 . 64 13 1 附表 . 64 13 2 附图 . 64 13.3 附件 . 65 6 第一章 总论 1.1 项目名称与承办单位 1.1.1 项目名称 : 洛阳宏进农副产品国际物流中心 。 1.1.2 承办单位 ：洛阳宏进
8、农副产品批发市场有限公司。 法定代表人： 项目联系人： 联系电话： 1.1.3 项目拟建地点 及承办单位概况 拟建项目位于洛阳 市老城区邙山镇 营庄村 ，洛吉快速通道以西， 310国道以北，建设用 地 1000 亩 ，交通便利，地理位置十分优越 ， 具备人流 、物流 、 信息流条件 ， ,是 建立农副产品 国际物流中心 的最佳用地 。 拟建项目 承办单位： 洛阳宏进农副产品批发市场有限公司 ，拟建项目是该公司 于 2011 年 10 月通过洛阳市招商引资 平台，拟落户 洛阳市老城区邙山镇 的港商独资项目 ， 预
9、计投资 142528.93 万元人民币， 老城区政府正以良好的投资环境 ，方便、快捷的工作效率 为投资商提供全方位的服务。 洛阳宏进农副产品批发市场有限公司 成立于 2011 年 11 月， 位于洛阳市老城区 中州中路 17 号 6 楼 ， 公司注册资本 为 18000万港币， 法 定代表人 ：陈振康 。 该公司 是 由中国农产品交易有限公司 在河南省洛阳市投资设立的港 商独资企业 。 中国农产品交易有限公司（ HK.0149）于 19957 年 1 月 在百慕达注册成立，主要从事 农副产品批发市场的开发、建设与管理。现为 我 国最具规模的农产品批发市场管理企业之一， 公司 在我国
10、目前主要经营及管理的三大农产品批发贸易平台分别位于湖北省武汉市、广西 壮族 自治区玉林市和江苏省徐州市， 在全中国已初步建立并形成了集农 副 产品生产、批发、零售 于一体、 覆盖全国 的农 副 产品大流通体系，并为全国农产品提供了一个集高素质管理、食品安全监控和分销流畅的交易平台、链条。 该公司 2012 年拟落户洛阳市，建设洛阳宏进农副产品国际物流中心项目， 为了管理拟建项目的需要 ， 于 2011 年 11 月投资成立了 洛阳宏进农副产品批发市场有限公司。 洛阳宏进农副产品批发市场有限公司 实行总经理 负责制，下设财务部、 工 程 部、 农贸市场 部、 物流管理 部 、办公室
11、共 四 部 一室 管理机构 ，有中高层管理人员、 专业 技术 人员、部门主管及工作人员五百多人 。 公司主要开展 本项目基础设施的建设及建成后 50年内的经营、管理 等业务。 公司 总经理 陈振康 ， 香港人， 现年 47 岁 ， 毕业于香港理工大学，本科学历， 为英国特许公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员 。1999 年加入宏安集团有限公司任董事总经理， 2009 年加入中国农产品交易有限公司并任 董事局主席。另获委任为本公司主席、行政总裁及法定代表 人 ，以及本公司薪酬委员会及提名委员会各自的主席。陈先生 曾 为香港联合交易所有限公司（联交所）主板上市公司宏安集团有限公司、位元堂药
12、业控股有限公司及 PNG资源控股有限公司（前称利来控股有限公司）之执行董事，以及上海集优机械股份有限公司之独立非执行8 董事。 有着 扎实的专业基础知识及 丰富的人生阅历，善于思考，敢想敢干，有艰苦创业，开拓创新 的精神 和多年的建设项目 管理经验，有较强的组织管理 和把握全局的能力，是一个很好的管理人才。 如今 他以多年的管理经验及对 农副产品批发市 场的开发、建设与管理 的 极大热 爱 又 投入 到 本项目的开发建设中， 富 国惠农 、 开发产业、建设洛阳、造福一方，体现了他“身卑未敢忘忧国”的情 怀。 1.2 拟建项目概况 1.2.1
13、项目拟建地点 拟建项目位于 洛阳市老城区邙山镇 营庄 村。东至洛吉快速通道；南至 310 国道 ； 西部隔已建成的工业生产企业与机场路相望； 北 接拟建中电产业洛阳基地。 总占地面积约 1000 亩。 该项目 用地现状为 多数为建设用地，少数为居住用地 ， 为了加快 该地区的 建设， 老城 区 政府 抢抓机遇、创新机制、 精心谋划 、 狠抓项 目落实 ，强力推进基础设施建设，以大项目促强 、 带动 、 推进产业大聚集 ，力争早日将老城区 建设成为环境优美、功能完善、传统 产 业功能突出、现代 产 业特色鲜明、现代文化与历史文化交相辉映的现代新城。 良好的投资环境，为本项目的进一步落
14、实提供了可靠的保证。 老城区政府 坚持“规划第一，科学发展”的首要原则，委托洛阳规划建筑设计有限公司， 对 洛阳市 老城区邙山镇进行重新规划（ 2011 2020） （正在进行中），拟将此地块规划为 物流 用地， 用于 洛阳宏进农副产品国际物流中心 项目的建设， 相关手续正在办理， 洛阳宏进农副产品批发市场有限公司 已委托 XXX 部门 对该地块进行总体规划 ，目9 前，已 基本 完成 总体规划 。 1.2.2 建设内容及方案 项目定位为豫西地区一站式服务的超大型农副产品综合批发市场，立足豫西、辐射山西、陕西等地区，并通过集团公司农产品物流中心网络辐射全国。
15、该项目将建 设 成为设施 一流、 国内 领先 的综合性农产品交易中心，包括果菜交易中心、水产交易中心、副食品交易中心、粮油交易中心、仓储冷链物流中心、加工配送中心、质量检验检测中心、结算中心、监控中心和相关的市场配套设施等。 项目全部建成后，预计年交易量达 700 万吨，年交易额超人民币 150亿元，成为豫西地区最重要的农产品物流中心。 洛阳宏进农副产品国际物流中心 建筑 用地约 666666.7 平方米 （ 1000亩 ） ，建筑总面积 459172m2， 容积率 0.69。 1.2.3 投资预计 经测算，本项目预计总投资 142
16、528.93 万元。详见附表 二 投资估算表。 1.3 主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 数量 说明 1 总用地面积 亩 1000 2 总建筑面积 m2 459172 3 总投资 万元 142528.93 人民币 4 道路面积 m2 120000 5 绿化面积 m2 150000 6
17、 绿化率 % 31 10 7 容积率 0.69 1.4 可行性研究 报告编制的依据和研究范围 1.4.1 项目编制依据： （ 1）承办单位编制本项目 可行性研究 报告委托书 。 （ 2）承办单位提供的相关基础数据，技术资料等。 （ 3）专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。 （ 4）国家发展改革委员会颁发的可行性研究报告编制方法纲要 。 （ 5）国家发改委颁发的建设项目经济评价方法和参数（第三版） 。 （ 6）
18、全国优势农产品区域布局规划 （ 20152020年）； （ 7）洛阳市城市总体规划（ 2015-2020） 。 （ 8） 国家及行业 现行规范、规定。 （ 9）洛阳市工程 造价信息（ 2015 年第 5期）。 （ 10） 项目地理位置 图 。 （ 11） 洛阳宏进农副产品国际物流中心 项目总平面 布置图 。 1.4.2 研究范围： 根据国家发改委颁发的可行 性研究报告编制方法纲要的要求，本报告研究工作的范围及内容如下： （ 1）探讨项目建设的意义和必要性； （ 2）论证建设条件； （ 3）确定建设规模与工程方案； （ 4）安排项目建设进度；
