1、1 生态农业旅游休闲观光园 项目可行性报告 2017年 1月 2 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 第一章总论 项 H名称： xx生态农业观光州项 目 建设可行 性 研究报告 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位： xx省 xx生态农业科技有限公司 法人代表： xx 注册资本： 1200万 元 企业类型：有限责任公司 注册地址： xx市 xx镇川 皇 村四组 成立 日 期： 2005年 10
2、月 16日 1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： xx生态 园 座落于 xx市 xx镇川皇村 四 组， 山 清水秀，绿树成荫。 二 、建设规模： xx 生 生态 是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色 生 态 园 ，为确 保产 品优质高 产 ， 生 态 园 聘请农业专家为技术指导，将畜禽 的 养殖与销售，果树、蔬菜的种植， 以 及观光休闲集于一体，总面 积 约为 200亩。 三、建设期限： 建设期为 2年 四、建设内容： 1、 第一期
3、 计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区 、景观 区 、种植 区 、养殖 区 、活动 区 等，并进行具 体分 区 ； (2)兴建小型现代化的养殖中心： (3)修建 工 作人员办公 区 、宿舍及小规模接待 区 ； 3 (4)修建沼气池，满足生态 园 照明、动力等需 要 ； (5)建设滴灌系统，发展果树种植 和间 种农作物； (6)修建小型会议中心： (7)将 RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业 中 ，通过采用 RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的 目
4、的，同时为食品安全提供保障。 2、 第二期工程 计划： (1)兴建 及 餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、 园 林绿化和乡 村情 调于一体 的多功能休闲 园区 。休 闲园区 规划结构为：休闲别墅 区 ：、水果采摘 区 、观光植物 区 、观景品茗区。 (2)运 用 现代化市场营销手段， 积极 发展观光采摘业。 3、建 立 绿色产品生产基地。 进行 山 地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范 园区 ，随着我 国加 入 WTO，社会消费 市 场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的 无 公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是
5、今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态 园区 建设前期的资金 周 转及维持经营，在真 正 走向市场化道路之前，生态 园 的前期产出全部由集 团 内部消化。 4、建设农 业生态休闲观光 园 。 在生态示范 园 的基础 上 ，立足生态 园山 青水秀、“绿色环保”以及生态 的休闲园 的特点，充分利用生态 园的自 然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集 “自 然一生产一休闲一康乐一教育 ”于一 体的景观综合体，发展体验农业与观光农 业 相结合 的 特色旅游。 1.1.4资金构成 项日估算总投资 xxxx万元，其中： 固 定资产投资 xxx万元（
6、含 固 定资 产、无 形资产、延资 资产 、预备费用），流动资金 xx万元。 1.2可行性研究报告编制依据 国 家农业综合开发项 目 和资金管理暂行办法（财发 字 20151 号）； xx省 农业 于 发“ 十 三 五”规划纲要（讨论稿）： 国 家农业综合开发项 目 和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发4 字 1999 57号）： 国 家农业综合 开 发办公室关于 印 发 国 家农业综合开发多种经营项 目 可行性研究报告编写 大 纲的通知（国农办字 2012175号 ）； 国 家农业综合开发项 目
7、建设试行标准【 (94)同农综 字 第 28号】 本项 目 的项 目 建议书； 企业 提供的相关技术资料： 企 业提供的 相 关协议、资质、证书； 公司财务报表； 1.3主要技术经济指标 主要 技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 xxxx 固定资产投资 万元 流动资金 万元 年均收入 万元
8、 年均营业税金及附加 万元 年均营业成本 万元 年均利润总额 万元 年均所得税 万元 年均税后利润 万元 净现值（所得税前） 万元 净现值（所得税后） 万元 投资收回期限（所得税前） 年 （含建设期 X年） 投资收回期限（所得税后） 年 （含建设期 X年） 内部收益率（所得税前） % 内部收益率（所得税后）
9、% 年均投资利润率 % 年均投资利税率 % 盈亏平衡 点 % 5 1.4项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新 方向 ，一 方面拓 宽了旅游 业 的广度，为旅游活动增添 了 新景观，有助于 生 态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀 丽 ：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合， 开拓了农业和 土 地被利用的新领域，强化农业自我 积 累、自我发展的运行机制，增加农 产 品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。 围
10、绕建设旅游大产业、面向旅游大市 场，进一步 调 整优化农业结构，通过 生 态农业 园 的建设，引导和推动 xx 市农业结 构 调 整。 6 第二章项目背景 2.1项目的由来 生态观光农 业 是一种以农业和农村为栽体的新 型 生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有 生 产性功能，还具有改善 生 态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时 间 的增多，生活节奏的加快以及竞争的 日 益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境 中 放松自己。于是，农业与旅游业边缘交 叉 的新型产业一观光农业应运而生， 拓
11、 展了农 业 发展的新空问，开辟了旅游业发展 的 新领域。 现代社会，人们渴望能存优美的环 境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择， 吃 农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成 了 新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在 日 本、美同等发达同家20 世纪 70 年代就已形成产业规模，进入 90 年代，随着我同人民 生 活水 平 的提高 ， 观光休闲农业也应运而生。 生 态观光农业 园主 要是以发展养殖、种植 园 为最 主 要的经营项 目 ，养殖和种植品 种 力求做到新、奇、特。在养殖品种 中 ，可引入 市 场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色
12、品种。种植项日应引进速生、抗 病 丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业 园 内 游 客不 但可吃到 各种山 珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到 各 种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项 目中 就地消费。利润和效益足普通种养业的 5至 10倍。 生态农业观光 园 不是人们通常所述的 与 生态农 业 、旅游农业、高效农 业 等同 意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光 园 是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示
13、范 园 区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效 益 、长远效益 与 社会效益 为 一体 的现代农业新体系。 生态农业观光 园 是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿7 以外 追 日 益增多， 日 趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日 的增多，双休 日 的实行，为人们外 出 休闲、观光旅游提供了 大 量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田 园 式的 生 活情趣是个重要的发展趋向。而现实中 ，这样的景点场所 显 得 相 对匮乏，这就为生态农业观光 园 的快速发展提供了 广 阔的
14、发展市场。 xX省 是 我国的农业大省，在西部大 开 发总体规划 xx省外商投资优势产业目 录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和 工 ”等若干与农业资源开发相关的产业列在 了首要 的位置。 xx 气候温和和潮湿，水资源丰富 ，拥有大量的平原和潜 丘 ，劳动力廉价，在农业及其 相 关产业 方 面具有比较优势。 xX 省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求 极 为迫切。 xx省也 是 旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民 族 风情，都有独特的地方。过去有影响的主要足九寨沟、杜甫草堂、都 江堰 。 近几年随着 xx 经济社会
15、发展，特别是经济条 件 的改变，有很多新的好地方，比如说九寨新沟，还有与陕西接壤的风 光资源都开发出米了。旅游资源本身 很 丰富，现在更丰富，而且覆盖 面也非 常大。 另 外， 最 近几年，在整理 xx历史文化过程中，才发现 xx也是长江 文明 发源地之一。除了著名的三星堆， 5千多 年的历史， 出 土的 工 艺品和发现的遗址还有好多，如最近发现的金沙遗址，反映了 当时 时长 江 流域的文明，充分 说 明了 xx 历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲， xx 有四处世界遗产：九寨沟、黄龙、都江堰 青城 山、 峨峭 山 带一个 大 湖； 17 处国家 4A 级风景区， 16 处国家重点风景名胜区，
16、15 处世界 级风景旅游区， 9座 中国优秀旅游城市， 7座历史文化名城。 xx的旅游资源 无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还 不 包括正在开发中的精品。从省统计局获悉， 8月份 xX省实现社会消费零售总额 220.7亿元， 比上 年 同 月增长 l3.7%，比 上 月 的增 幅提高 1.3个百分点。 1-8月的社会消费 品 零售总额实现1755.7亿元， 同 比增长 13. 8%。据分析，旅游业发展良好带动消费增 加 。今年以来， 1-8月， xx省实现旅游总收入 495.6亿元， 同 比增长 23. 6%，接待总旅客 9445.1 万人次， 同 比增长 21.0%（ 2005
17、年数据）。所以在 xx发展农业牛态旅游势在必行。 而 XX市 丰寓的 山川 和多样的农 业资源 再加 上优越的地理交通条件，为生8 态农业观光 园 的发展提供了广阔的发展空问。 因 此 xX生态农业科技育限公司抓住机遇决定 在 xx市 xx镇川皇村 四 组兴建 一 个以 生 态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态 园 ，总面 积 约为 200亩 。 2.2项目建设的重要性与必要性及其意义 2 2 1项目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是 相 辅 相 成的。现代农业 是 农业发
18、展的方向和新的 历 史阶段， 在 突出 现代高新技术的先导性、农 工 科贸 一 体性、 农业 开 发的多元性和综合性的基础上，强化资 源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农 村 社会人文发展的方向。 因 此，生态农业 是 一种可操作、可实现的现代农业，足未 中国 农业发展的方向。 现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消 遣 休闲活动的 渴 望和追求，满足
19、了自身回归自然的心理需求，缓解 了 繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多 样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境 中 放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交 叉 的新型产业 生态观光农业 应 运而生。可以肯定，生态观光农业是 非 常具有前景 的 现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期 目 的。 发展生态农业是造福子孙后代的 事 业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两 大 战略，即 可 持续发展和科教兴国战略”。 xx生态 园 提 出的 建设生态 园 规划 方案 案，正是贯彻党的十五 大 精神，实现 可 持续发展的具体举措。 xx 生态 园
20、强化真正意义上的综合性和多 样 性，将农业系统各组分、 各 链条的有机整台，对不 同 产业之 间 进行有机耦合，把初级农产 品 生产与其后续性加 工的 紧密衔接等，并根据 生 态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的 生态农业 模式。 2. 2.2项目建设的意义 （一） 观光农业旅游项 目 的出现是后 工 业文明社会渴望已久的同归自然的9 旅游主题 。 今天，已拥有了辉煌 工 业文明的后 工 业社会，却正在失去 与 自然的和谐相依：熙攘的城 市、 忙碌的身影 、 林 立 的高楼大厦疏远了人与自然、人 与 人的距离，紧张、烦躁 压 迫着现代人的神经，于是
21、“ 生 态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而 与 此强烈对照的乡村田 园 扑面而 来 的泥 土 气息 与 花香、 一 望无 垠的 大地、纯朴的农民、清新的绿色食 品 则构成了一种强烈 的 诱惑。另外，目 前我国城市居民 与 农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上 山 下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们 寻 找一个恰 当 的时机与方式 重新体验过去生活，于是旅行社的“当 一天农民”、“插队落户”等项 目一 经推 出 ，即产 生了 强烈反响。 （二） 高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径 。 农业是我 国国 民经济的命脉，发展农业是
22、我 国 的 国 策。观光农业改变 了 我国 传统农业 仅仅 专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人 -地 -人和谐共存 的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫 致 富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我 国 传统农业向高精尖、高附 加 值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。 （三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点 。 近年 来 经济界人 士 普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由 于 远超越了现阶段 大 众的经济承受力，加之缺乏相应的金融
23、政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价 无市 。而观光农业旅游却 由于 其 开 发项 目 的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。 城市剧边农村地带 正 是基 于 这种地缘加 血 缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。 2.3项目建设单位概况 xx 生态农 业 科技有限公司是一家将现代化信息技术融入到农 业 生态研究与开发的高科技公 司 ，公 司 所经营的 xX生 态 园 座落于 xx市 xx镇川皇村 四 组 ，山 清水秀，绿树成荫。 xx 生态 园 是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、10 养殖、旅游休闲为 一 体的绿色 生 态 园
24、 ，为确保产品优质高产， 生 态 园 聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的 种 植，以及观光休闲集于一体，总面移约为 200亩。 公司为 xx科技（集团）有限公司于 2005 年 10 月投资组建的农业高科技公司， xx 科技（集团）有限公司 是 一家致力于系统集成、软件 开 发、高新技术服务的高科技企业，集团公 司 下属分公司涉及电 子 税务、会计师事务所、税务事务所等各个领域，遍布 全 川，并在北京、贵州、青海、河南等地也设 产 了分支机构。（集团）公司在西南地 区 的政府电子政务方面拥有较强的 市 场和技术优势，建 产 了完善的技术开发和服务体系；集团公司
25、自 主 开发的 各 类高科技软件产品立足于 xX省及西南地 区 ， 已 进入 了全国 各省的销售 市 场。 目 前，（集团）公司已形成一个 立 体化的市场推广和服务 体系，具有遍 布 XX省、辐射全国的销售和服务网络 的 市场优势。 （集团）公司投资组建 xx 生态农业科技有限公司，是对高科技与农业、现代企业 与 传统农户 经 营 相 结合之路的有益探索， xx 生 态农业科技有限公刮将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略， 生 xx 生 态 园 的开发建设上以技术为依托，以 市 场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境 ， 建 立 良好的景观 生 态系统，坚
26、持可持续发展的原则，力争把 xx 生态 园 建成“ 生 态农业示范 区 ”。 2.4项目建设区域及所在地概况 2 4 1项目建设区域概况 2.4.1.1自然地理条件 1、地理位置：东经 (102. 49' -104. 30)北纬（ 29. 30-30. 16-）位于 xx平原西南部，岷江中游和青衣江 下 游的扇形地带， xX 乐 山 黄金走廊中段。南瞰乐 山，东临资刚， 西 望雅 安 ，是 xx 平原联 通 川南、川西南、川 西 、云南的咽喉要地和南 大 门。 2、 自 然环境：岷江和青衣江贯穿境内，两岸以平原和河流冲 积 平 原 为主。东部龙泉 山 两翼，西部丹棱、彭 山 、洪雅境 内大 部份地区皆为低 山丘 陵，海拔500-800m， 部分达 800-1500m，中生代红色岩层分布广泛，丹葭地 貌 发育，生态环境优良。年平均气温 17.l，极 端最低气 温 -3.5， 极 端最高 温 度 38.6，
