1、1 鳄鱼、 鳄鱼 龟 、 梅花鹿 生态 养殖观光园项目 可 行 性 研 究 报 告 农 业 股 份 合 作 社 二一八年一 月 2 目 录 第一章 总论 1.1 项目背景 . 3 1.2、项目概况 . 5 1
2、.3 项目可行性研究结论 . 7 第二章 项目背景及必要性 . 7 2.1 相关规划和政策要求 . 7 2.2 项目建设背景 . 8 2.3 区农业产业化经营发展现状 . 10 2.4 项目建设的必要性及目的意义 . 10 第三章 建设条件 . 13 3.1 项目区概况 . 13 3.2 项目实施的有利条件 . 14 第 四章、产品市场分析 . 18 4.1 市场分析 . 18 4.2 公司营销模式及销售前景 . 20 三、市
3、场分析结论 . 26 第五章 建设厂址选择及实施条件 . 27 5.1 项目建设厂址 . 27 5.2 工程地质条件 . 27 3 第六章 产品方案、规模和主要建设内容 . 29 6.1 产品方案 . 29 6.2 生产规模 . 30 6.3 主要建设内容 . 30 第七章 工艺技术和建设方案 . 31 7.1 工艺技术方案 . 31 7.2 设备选型明细表（附后） . 31 7.3 设备选型 . 31 7.4
4、 总图工程 . 32 7.5 工程建设方案 . 34 第八 章 环境保护、卫生及消防 . 36 8.1 环境保护 . 36 8.2 劳动保护与安全卫生 . 37 8.3消防 38 8.4 节能 38 8.5 环境影响评价 . 39 第九章 组织机构及劳动定员 . 39 9.1、项目实施的组织管理 . 39 9.2岗位编制与定员 . 40 9.3项目经营管理模式 . 41 9.4 人员培训 . 43 4
5、 第十章 项目招投标 . 43 第十一章 社会与生态效益分析 . 44 11.1 农业产业化经营 . 44 11.2 农牧民增收 . 45 11.3 生态和社会效益 . 45 第十二章 投资估算与资金筹措 . 47 12.1 建设投资估算 . 47 12.2、资金来源 . 47 12.3 资金使用管理 . 47 第十三章 财务评价 . 48 13.1 经济效益分析 . 48 13.2 年销售收入和
6、年销售税金及附加估算 . 48 13.3、总成本费用估算 . 48 13.4、不确定分析 . 53 第十四章 结论与建议 . 60 1 第一章 项 目 总 论 一 项目概况 1、项目名称： 安徽省石台县鳄鱼、鳄鱼龟、梅花鹿生态 养殖观光园项目。 2、项目性质： 新建 招商引资 农业 股份合作企业 3、项目法人： 联系电话： 4、项目建设地点： 仁 里镇缘溪 村
7、 5、 项目行政主管：石台县仁里镇人民政府 6、 项目投资 ： 项目总投资 1500 万元，建设期利息 20 万元， 流 动资金 280万元。项目分二期实施，一期养殖区建设投资 600 万元，项目法人自筹 300 万元，招商引资 300 万元；二期加工区建设投资 900万元，项目法人自筹 500 万元，申请银行贷款 400 万元。 7、项目效益 ： 本项目建设期为三年，其中养殖项目计划一年半实现效益。二期项目建成后，年可实现鳄鱼皮、血、肉和龟肉、 甲壳 以及梅花鹿茸等销售收入 2967 万元，年 缴 税 463 万元，税后净现值 877
8、万元，税后内部收益率为 23%，投资利润率 28%，盈亏平衡点 29%，投资回收期 4.98 年（含建设期），货款偿还期 2.54 年。 二、 项目建设内容 2 为满足市场需求，加速山区经济快速发展 ，进一步 激活石台县“绿色生态”旅游产业 的快速发展 ， 填补石台及周边地区大型特色养殖观光的 空白，特 申请建设 石台县鳄鱼、 鳄鱼 龟以及梅花鹿 生态 养殖观光 园 项目 。 该项目规划在石台县城东北角三公里处即仁里镇缘溪村，新征土地 50 亩 ， 其中山脚地 10 亩 ， 项目总建筑面积 26833 平方米。 其建设内容如下： 1、 引种鳄鱼 80 尾，
9、其中泰国暹罗鳄 30 尾 、 湾鳄 30 尾 、 扬子鳄 20 尾 ，引种鳄龟 100 只 、 梅花鹿 60 头。 2、 新建池舍 20000 平方米，其中：鳄鱼池塘 8000 ；鳄 鱼龟 养殖池 6000 ；梅花鹿舍 2000 ；蓄水池二座 1200 ；污水粪便建沼气池三座 600 ；兽医室 、 饲料库、煤球储藏室、 木竹下脚料仓库、 配电房共计 1200 ；另 建 养殖基地内给排水 、 消防系统管道 ， 区内道路、围墙、栅栏、 绿 化隔离带等设施。 3、产品加工区占地 10 亩 加工车间 1200 平方米，检验车间 900 平方米，包装车间 700平方米
10、，仓库 800 平方米，冷库一座 300 平方米，办公及其他用房 600 平方米，购置屠宰、加工、检 验、包装等设备；配套给排水，消 防 系统、区内道路、治污设施、变配电等设施。 项目容积率为 0.81，行政办公及生活服务设施用地所占比重为 4.5%，建设系数为 639，固定资产投资 915 万元 /公顷。 三、 项目 编制依据 1、中华人民共和国陆生野生动物保护实施条例； 3 2、国民经济和社会发 展第十 三 个五年计划纲要 3、投资项目可行性研究指南试用版； 4、建设项目环境保护条例国务院第 253 号；
11、5、新的有关财务制度 和 会计条例 6、建筑抗震设计规定（ GB50011-2015）； 7、项目法人提供的鳄鱼养殖 行政许可证件、各种技术资料、项目方案以及基础材料。 4 第二章 项目背景和必要性 一、项目背景 1、国家产业政策 开发生产无污染的安全、优质、营养的有机食品是我国基本国情的需要，是市场经济发展的产物，也是社会文明的体现。党的十六大提出了全面建设小康社会的奋斗目标，随着小康进程的加快，人民群众对生活质量 和 消费档次的需求将不断提高，而衡量生活质量最主要指标是食品的安全、优质、营养。因此，国家十分
12、注重环境和资源的协调发展。当前，全国各地正围绕推进优势农产品区域布局， 实施优势农产品竞争力提升科技行动计划，以优势农产品生产、加工等环节的关键技术为重点方向，优化资源配置，调整产业结构，努力提升农业产业化经营水平，促进农业增效和农民增收。 2、鳄鱼、 鳄鱼 龟和梅花鹿养殖的前景 我国加入 WTO 以后，全球经济一体化 ， 国际上对野生动物的保护与利用渐趋一种共识，即保护与开发并举，保护的目的是利用。对鳄鱼的保护也一样， 1998 年 7 月在新加坡召开的世界自然资源保护联盟第十四届工作会议认为：保护鳄类，首先要让人们认识到鳄的价值；鳄类养殖者可以利用鳄制成商品，所得到
13、的利润用于扩大再生产，从 而达到保护与合理利用的目的。十多年来实践证明，这种方法是切实可行的。 2005 年中国国家林业局批准尼罗鄂等三种鳄鱼列入首批 54 种可商业经营利用野生动物名录。5 如今，鳄鱼药膳已进入很多城市，国内对鳄鱼的药用研究以及药品、保健品的开发正起步上升。正因为鳄鱼的经济利用价值极高，医药应用前景广阔。因此，依托综合利用的效应，对鳄鱼的药用价值及其物质基础进行深入研究和开发是大有前途的。 鳄鱼龟又叫鳄龟，是我国近几年从美国进口的以食肉为主的珍 稀 品种。鳄鱼龟全身是宝，鳄龟甲具有滋阴、潜阳、补贤、健脾 、补血、健脑等功能，鳄龟胆 主治痘后目肿；龟血可治脱肛，跌
14、打损伤，鳄鱼甲、肉能抗癌解 毒 ，延年益寿。鳄鱼龟和鳄鱼都具有很高观赏性，其长相奇特，憨态可掬。 随着我国加入 WTO 以后，销售渠道拓宽，消费群体增加，鹿产品在国内外市场开始持续走强，其销售和价格也一直居高不下。尤其是鹿茸的生 产 加工 已成为我国出口创汇的主产品。 二、项目建设必要性和意义 1、为农村经济持续发展注入新的增长点。 我县位于皖南山区 ，境内峰峦叠嶂，古木成群，森林覆盖率达 80%，四季云雾飘绕，溪涧河流纵横，山光水色，不染纤尘，形成了独特幽雅的生态田园风光，是安徽省生态农业建设先 进县。近年来，县委 、 县政府积极推行 “ 三化 ”， 建设
15、 “ 三区 ”， 依托优越的生态资源条件，优化种养结构，实施了草山草坡示范工程，建立了无公害畜禽生产基地，涌现了一大批畜禽养殖专业大户。但由于大部分畜禽产品品种雷同 ， 并且直接进入市场流通，缺乏精细加工企业，既制约了我县优质畜禽产品商品率的提高，又影响了畜禽产品附加值的6 提升，一定程度上造成了畜禽产品结构性过剩，致使农民增收缓慢。 鳄鱼、 鳄鱼 龟以及梅花鹿 生态 养殖观光园 的 建设，不仅填补皖南地区野生动物人工繁育的空白，更重要的是通过鳄鱼、龟和梅花鹿的精深加工，其肉、血、甲、皮 和鹿茸都具有极高的药用价值 和 经济价值。按规划本项目实施投产后，总投资 1500 万元每年可
16、获得 3000 万元的销售收入，年上缴各类税收达 100 万元，当地人务工收入和土地增值收入 60 万元以上，人均年增收 1000 元左右。显而易见，本项目的实施为农村经济持续发展注入了新的增长点。 2、为旅游景区增添一道 靓丽 风景。 石台县位于“皖南国际旅游文化示范区”范围内，是池州市最具特色 、 最具代表性的生态旅游区。全县旅游资源十分丰富 ，且分布密集，牯牛降、蓬莱仙洞、怪谭、秋浦河等主要旅游景点均分布在以县城为中心的 30 公里范围内，随着县 城旅游综合服务能力的提升，旅游接待基础配套设施的改善， 以及 全县旅游资源的整合 开发， 本项目的实话对石台生态旅游延伸内涵， 提升品质，都有着深远的历史意义和现实意义 。 本项目选址在县城东北部 5 公里的缘溪 地 沈村 组 ，距黄崖大峡谷和慈云洞及慈云寺仅千米之遥，呈“ Y”型的必经交 汇处 的 中心节点。游客去九曲八弯、飞瀑轰鸣的黄崖大峡谷或去幽秘奇幻的慈云洞、慈云禅寺，只须半个时辰的抬腿之劳 。且途中 就可目
