1、1 粮库建设项目可行性 研究报告 2017年 1 月 目 录 2 目录 . 错误 !未定义书签。 第一章 总 论 . 错误 !未定义书签。 1.1 项目概要 . 错误 !未定义书签。 1.2 可行性研究报告编制依据 . 错误 !未定义书签。 1.3 综合评价 . 错误 !未定义书签。 第二章 背景及必要性 . 错误 !未定
2、义书签。 2.1 项目建设背景 . 错误 !未定义书签。 2.2 项目建设的必要性 . 错误 !未定义书签。 第三章 建设条件 . 错误 !未定义书签。 3.1 项目区 地址 . 错误 !未定义书签。 3.2 项目建设条件 . 错误 !未定义书签。 3.3建设标准 .14 第四章 市场分析及销售方案 . 错误 !未定义书签。 4.1 市场分析 . 错误 !未定义书签。 4.2
3、营销方案 . 错误 !未定义书签。 4.3 财务状况 . 错误 !未定义书签。 4.4 法人代表基本情况 . 错误 !未定义书签。 第五章 市场分析与销售方案 . 错误 !未定义书签。 5.1 市场分析 . 错误 !未定义书签。 5.2 销售策略、方案和营销模式 . 错误 !未定义书签。 5.3 市场风险分析 . 错误 !未定义书签。 第六章 建设方案 . 错误 !未定义书签。
4、;6.1 建设任务和规模 . 错误 !未定义书签。 6.2 建设规划和布局 . 错误 !未定义书签。 6.3 生产技术路线 . 错误 !未定义书签。 6.4 项目建设标准和具体建设内容 . 错误 !未定义书签。 3 6.5 实施进度安排 . 错误 !未定义书签。 第七章 投资概算与资金来源 . 错误 !未定义书签。 7.1 投资概算依据 . 错误 !未定义书签。 7.2 投资概算 . 错误 !未定义书签。 7.2
5、资金来源 . 错误 !未定义书签。 7.4 资金使用和管理 . 错误 !未定义书签。 第八章 财务评价 . 错误 !未定义书签。 8.1 财务评价依据 . 错误 !未定义书签。 8.2 销售收入、销售税金和附加估算 . 错误 !未定义书签。 8.3 总成本及经营成本估算 . 错误 !未定义书签。 8.4 财务效益分析 . 错误 !未定义书签。 8.5 不确定性分析 . 错误 !未定义书签。 8.6 财务
6、评价结论 . 错误 !未定义书签。 第九章 环境影响评价 . 错误 !未定义书签。 9.1 环境影响 . 错误 !未定义书签。 9.2 环境保护与治理措施 . 错误 !未定义书签。 9.3评价与审批 . 错误 !未定义书签。 第十章 产业化经营与农民增收效果评价 . 错误 !未定义书签。 10.1 农业产业化经营 . 错误 !未定义书签。 10.2 农民增收、农业增效评价 . 错误 !未定义书签。 &
7、nbsp;10.3 其它影响评价 . 错误 !未定义书签。 第十一章 项目组织与管理 . 错误 !未定义书签。 11.1 组织机构与职能划分 . 错误 !未定义书签。 11.2 经营管理模式 . 错误 !未定义书签。 11.3 经营管理措施 . 错误 !未定义书签。 11.4 技术培训 . 错误 !未定义书签。 4 11.5 劳动保护与安全卫生 . 错误 !未定义书签。 第十二章 可行性研究结论与建议
8、 . 错误 !未定义书签。 12.1 可行性研究结论 . 错误 !未定义书签。 12.2 问题与建议 . 错误 !未定义书签。 附录 . 错误 !未定义书 签。 一、附表： . 错误 !未定义书签。 二、附图 . 错误 !未定义书签。 三、附件： . 错误 !未定义书签。 5 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 XX 粮库
9、 建设项目 1.1.2 项目建设性质 新 建 1.1.3 项目建设单位、法人代表及单位所有制形式 建设单位： XX 法人代表： XX 所有制形式： 全民所有制 1.1.4 项目建设地点 XX 1.1.5 项目总投资 项目总投资 6000 万元 1.1.6 项目资金申请报告编制单位及资质 编制单位： XX 资质证 书： XX 1.2 资金申请报告编制范围 6 (1)确定项目单位的基本情况和财务状况； (2)确定工程技术方案、主要工艺设备选择；
10、;(3)确定项目建设的内容、规模、资金来源情况； (4)对项目的建设背景、市场预测、项目建成后节约物流成本的效果以及项目的风险进行分析； (5)分析项目的建设理由、政策依据； (6)确定项目招投标内容； (7)测算项目的投资估算和经济效益。 1.3 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标 表 1-1
11、 序号 指标名 称 单位 指标 备注 2 项目占地面积 m2 133332 约 200 亩 3 项目建筑面积 m2 35884 其 中 办公楼 m2 2366 物流中心 m2 3356 仓库 m2 18900 仓容 6 万吨 加工车间 m2 4150 成品车间 m2 3196 包装车间 m2 2075 &nbs
12、p;地磅房及配套用房 m2 618 7 宿舍及附属用房 m2 1223 4 项目总投资 万元 7886 5 项目定员 人 85 6 投资利润率 % 13.60 7 项 目投资税前指标 财务内部收益率 % 16.49 静态投资回收期 年 6.15 财务净现值 万元 2418.42 8 项目投资税后指标 财
13、务内部收益率 % 14.07 静态投资回收期 年 6.68 财务净现值 万元 1561.59 10 盈亏平衡点 % 67.94 1.4 企业概况 XX 粮油储备中心，成立于 2005 年 1 月，是 XX 市粮食局市直购销企业改制后合并重组企业，由原大型企业 XX 储备库和中 型企业 XX 粮食储备库、中 型企业 XX 粮食储备库和 XX 粮食购 销站四个企业整合重组为一个企业。其四个单位的所有债权债务全部整合。现实有仓容 7 万吨，担负着 XX 市一半以上地方粮
14、食储备任务。企业现有职工 29 人，改制挂靠及军转干部 6 人，共 35 人。 8 第二章 项目的基本情况 2.1 项目建设的背景 我国人口众多，是个农业大国，粮食问题历来是人民生活和国家经济工作的头等大事，是党和政府的工作重点。粮食状况的好坏直接影响整个经济和社会的发展与稳定。经过多年的努力，我国的粮食已由过去的供给不足变成供求基本平衡，取得了举世瞩目的成就。特别是 1996 年以来，农业生产连年丰收，每年 的粮食产量都达到了 5000 亿 kg。粮食丰收后，出现暂时的供过于求，粮食仓储设施明显不足，粮食收购和销售困难等问题，直接
15、影响了农民的利益。但从长远看，粮食问题仍是我国国民经济中的重要问题。由于我国的有效耕地面积有限，据统计去掉应退耕还林还草的坡地，实际耕地面积只有 1.23 亿 hm2，人均耕地面积不足 0.1hm2；我国还未摆脱靠天吃饭的局面，农业生产受自然的影响很大。我国干旱和半干旱地区面积占国土面积的一半以上，淡水资源比较缺乏，年人均淡水资源只有 2200t 左右，仅相当于世界平均水平的 1/4。 我国的人口 众 多，已超 过 12.6 亿，而且每年还至少增加 1000 万人，吃饭问题至关重要。目前我国是发展中国家，尽管加入 WTO 后国际市场的粮食可以作为我们的补充，但从战略角度考虑，作为人口大国，粮食
16、问题必须立足国内，自9 行解决。为确保国家粮食安全，增强对粮食的宏观调控能力，国家必须掌握一定数量的粮库。因此，搞好国家粮库建设、建立适合我国国情的国家粮食仓储体系极为重要。 XX 市位于湘南，是一个农业大市，也是国家重要的商品粮基地、粮食集散中心， 全国 45 个内陆城市散粮物流节点之一。XX 市近三年粮食平均年产量 340 万吨 ，可提供商品粮量在 150万吨以上，常年平均库存量为 133 万吨， 目前拥有 6 个国储粮库，总库容 12 亿公斤左右。 但 全 市粮食物流设施落后，粮食运输基本上采用传统方式，作业流程重复多次，信息化水平低，造成流通中间环节多、流通方式
17、粗放、效率低、成本高等诸多问题。为贯彻落实国家发改委根据国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要和国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见编制的粮食现代物流发展规划及 XX 市 2005 2015 年粮食现代物流规划要求，进一步 发展 XX 市粮食现代物流，实现粮食散储、散运、散装、散卸（即 “四散化 ”）的变革，提高 粮食流通自动化、系统化和设施现代化水平， 彻底解决自身基础设施落后对散粮转运的瓶颈制约， XX 粮油储备中心 特申报 XX 粮油储备中心省级骨干粮库 建设项目。 2.2 项目建设内容及规模 10 本项目总投资 7886 万元。 总建筑面积为 35884
18、 平方米， 具体建设内容及规模如下： (1)新建办公楼 2366m2； (2)新建物流中心 3356m2，共四栋 ; (3)新建平房仓 15 座，共 18900m2，仓容量 6 万吨； (4)新建加工车间 4150m2； (5)新建 成品车间 3196m2； (6)新建包装车间 2075m2； (7)新建地磅房及 配套用房 618m2； (8)新建宿舍及附属用房 1223m2； (9)购置粮食四散化 运输 装卸设备和 粮食检测、 信息平台建设所需设备 。 2.3 投资估算及资金筹措 2.3.1 投资估算的方式和依据 (1)本项目新建建筑和构筑物，根据其建设面积、结构特点、参照同类建筑、构筑物造价及当时当地造价水平，套用概算指标计算。 (2)设备基础费，根据设备基础的大小和深浅，参照国家机械局颁发的设计概算指标，按设备原价的百分比率来确定。 (3)设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价按现行价
