1、*粮食储备库建设项目可行性研究报告 - 1 - 粮食储备库 建设项目 可行性研究报告 2017年 1 月 *粮食储备库建设项目可行性研究报告 - 2 - 目 录 第一章 总论 3 1.1 项目背景 . 3 1.2、项目概况 . 5 1.3 项目可行性研究结论 . 7 第二章 项目背景及必要性 . 7 2.1 相关规划和政策要求 . 7 2.2 项目建设背景
2、 . 8 2.3 区农业产业化经营发展现状 . 10 2.4 项目建设的必要性及目的意义 . 10 第三章 建设条件 . 13 3.1 项目区概况 . 13 3.2 项目实施的有利条件 . 14 第四章、产品市场分析 . 18 4.1 市 场分析 . 18 4.2 公司营销模式及销售前景 . 20 三、市场分析结论 . 26 第五章 建设厂址选择及实施条件 . 27 5.1 项目建设厂址 . 27 5.2 工程地质条件 &nb
3、sp;. 27 第六章 产品方案、规模和主要建设内容 . 29 6.1 产品方案 . 29 6.2 生产规模 . 30 6.3 主要建设内容 . 30 第七章 工艺技术和建设方案 . 31 7.1 工艺技术方案 . 31 7.2 设备选型明细表（附后） . 31 7.3 设备选型 . 31 *粮食储备库建设项目可行性研究报告 - 3 - 7.4 总图工程 . 32 7.5 工程建设方案 . 34 第八章 环境保护、卫生及消
4、防 . 36 8.1 环境保护 . 36 8.2 劳动保护与安全卫生 . 37 8.3消防 38 8.4 节能 38 8.5 环境影响评价 . 39 第九章 组织机构及劳动定员 . 39 9.1、项目实施的组织管理 . 39 9.2岗位编制与定员 . 40 9.3项目经营管理模式 . 41 9.4 人员培训 . 43 第十章 项目招投标 . 43 第十一章 社会与生态效益分析 . 44
5、11.1 农业产业化经营 . 44 11.2 农牧民增收 . 45 11.3 生态和社会效益 . 45 第十二章 投资估算与资金筹措 . 47 12.1 建设投资估算 . 47 12.2、 资金来源 . 47 12.3 资金使用管理 . 47 第十三章 财务评价 . 48 13.1 经济效益分析 . 48 13.2 年销售收入和年销售税金及附加估算 . 48 13.3、总成本费用估算 . 48 13.4、不确定分析 &nbs
6、p;. 53 第十四章 结论与建议 . 60 *粮食储备库建设项目可行性研究报告 - 4 - 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 *粮食储备库 1.1.2 项目承办单位 项目承办单位： *粮食局 注册地址： *省 * 项目负责人： * 项目拟建地点： * 1.1.3 可行性研究报告编制依据 （ 1）国务院 关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见（国发 200616号）。 （ 2）省政府办公厅关于加快发展现代粮食流通产
7、业的意见（苏政办发2007126 号）。 （ 3）市政府办公室关于加快发展我市现代粮食流通产业的意见。 （ 4） *人民政府关于建设市 *粮食储备库的请示的批复。 （ 5）国家计委办公厅计办投资（ 2002） 15 号文之一般工业项目初步可行性研究报告编制大纲 （ 6）粮食仓库建设标准（ 2002 年修订本） （ 7）我国现行粮库建设的有关政策、法规、规范及标准等。 （ 8）有关“三废”方面的国 家标准，如： a 工业企业厂界噪声标准 GB12348-1990； b 工业企业厂界噪声测量方法 GB1
8、2349-1990； c 恶臭污染物综合排放标准 GB14554-1996 等等。 （ 9）有关卫生规范，如： 食品企业通用卫生规程 GB14881-1994 等等。 （ 10）有关安全规范，如： *粮食储备库建设项目可行性研究报告 - 5 - a 粉尘防爆安全规程 GB15577-1995； b 粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程 GB17440-1998； （ 11）有关工业企业设计规范和标准。如： a 工业企业噪声控制设计规范 GBJ87-1985； b 工业企业采光
9、设计标准（条文说明） GB50033-1991； c 工业企业照明设计标准 GB50034-1992； d 工业企业总平面设计规范 GB50187-1993； e 工业企业通信设计规范 GBJ42-1981； f 工业企业通信接地设计规范 GBJ79-1985 等等。 1.2 项目概况 1.2.1 项目拟建地点 * 1.2.2 建设规模与目标 拟建粮食储存规模 5万吨，一期 3万吨仓储规模及其配套设施，并以仓储规模为依托，配套实施 100 吨 /日大米加工厂及粮食交易市 场（规划），将 *粮食储备库
10、建设成为集仓储、加工、贸易等三位一体的现代化中心粮库。 1.2.3 项目投入资金及经济效益情况 1.2.3.1 根据项目内容及规模，结合当地市场主要材料价格，参考类似工程建设经验，完成粮食储备库项目建设工程所需总投资为 5000 万元，其中一期投资为 3500万元。由于粮食储备库项目是政府重点的粮食基础设施工程建设项目，其粮食的收储所需的流动资金为地方政府政策性贷款解决，故不考虑在本项目投资之中。 征地费： 800 万元 原厂房拆迁费用： 100 万元 项目所需资金来源：自筹，争取部分上级部门资 金。 1.2.3.2 项目
11、投入总资金及效益情况 *粮食储备库建设项目可行性研究报告 - 6 - 从财务分析的计算结果来讲，本项目财务内部收益率为 25.13%，项目投资回收为 5.81 年，项目财务净现值为 3301 万元，投资利税率 26.96%，投资利润率 19.04%。项目财务评价是可行的，应推荐实行。 1.2.4 主要技术经济指标 表 1-1 主要经济数据及评价指标 序号 名 称 单位 数据 备注
12、 设计规模 1 大米 吨 3000 2 米糠 吨 8360 3 国家、省补贴 吨 30000 储备粮 经济数据 1 项目投入总资金 万元 4620 其中：规模总投资 万元 3563 2 建设投资（不含建设期利息） 万元 2980 其中：外币 万美元 0
13、3 建设期利息 万元 130 4 流动资金 万元 1510 其中：铺底流动资金 万元 453 5 资金筹措 万元 4620 其中：借款 万元 3640 项目资本金 万元 980 资本金比例 % 27.51% 6 年平均营业收入 万元 10337 7 年平均营业税金及附加 万元 33 8
14、年平均总成本费用 万元 9424 9 年平均利润总额 万元 880 *粮食储备库建设项目可行性研究报告 - 7 - 10 年平均所得税 万元 220 11 年平均净利润 万元 660 12 年平均增值税 万元 333 财务评价指标 万元 1 投资利润率 % 19.04% 2 投资利税率 % 29.96% 3
15、 资本金净利润率 % 67.30% 4 项目财务内部收益率（ IRR） % 25.13% 5 项目财务净现值（ NPV） 万元 3301 6 项目投资回收期 年 5.81 7 借款偿还期（建设期起） 年 5.12 8 盈亏平衡点（生产能力利用率） % 66.70% 1.3 问题与建议 （ 1）由于本项目拟建地点位于 *，原有厂房需进行拆迁补偿。因此可能在工程进度时间方面需考虑充足，故本项目建设期按照 2
16、年考虑。 （ 2）土建设计应与工艺设计密切配合，以保证工程顺利进行，保证建成后能获得良好的工艺效果和产品，进而获得良好的经济效益和社会效益。 *粮食储备库建设项目可行性研究报告 - 8 - 第二章 项目意义 2.1*目前粮食和粮库概况 2.1.1 全市粮食产需现状及趋势 （ 1）粮食种植结构发生重大变化，粮食复种指数大幅度下降。长期以来形 成的“麦、油、两稻”种植习惯已逐步被粮经结合、水旱轮作、单季粳稻等模式所取代。尤其是早稻面积大幅度下降，单季稻面积比重迅速扩大。 （ 2）农业发展呈现新气象。在国
17、家实施粮食直补，减免农业税和小麦最低价收购、良种补贴和农机补贴等一系列政策的共同作用下，全市农村经济出现了加快发展的良好势头，粮食继续增产。 06年粮食总产 40.97 万吨，比上年增长 11.9%，其中：夏粮总产 2.69 万吨，增长 1.5 倍，秋粮总产 38.28 万吨，增长 7.7%。粮食作物播种面积 76.7 万亩，其中：夏粮种植面积 8.9 万亩，水稻种植面积 61.7 万亩，其他秋粮类 6.8 万亩。 根据 *的城镇建设发展规划，城市人口增长速度较快，同时伴随着地区农业产业结构的调整，市粮食种植面积稳定，粮食总产量将会逐年增加。从中长期发展趋势看，随着人口的不断增加、
18、消费水平的逐步提高，无论是口粮，还是饲料和加工用粮，都有粮食需求保持长期增长的态势。粮食安全成为社会各界十分关注的焦点问题。 2.1.2*现有粮库情况 由于我市自 2000 年粮食系统改制以来，国有粮库数量减少，库点分散、陈旧破损，设施老化、年久失修，仓容紧缺的矛盾已严重影响我市 地方储备粮食的安全、市场价格的稳 定。因此，新建大型储备库迫在眉捷 。 2.2 项目实施的必要性和可行性 2.2.1 项目实施的必要性 *粮食储备库建设项目可行性研究报告 - 9 - 粮食是关系到国计民生的特殊商品，粮食安全事关经济发展和社会稳定
19、的大局。粮食安全必需具备和城市规模相匹配的粮食仓储能力、加工能力和物流配置，而建设一定规模的粮库是新形势下保障地方粮食安全的有效手段，对粮食安全运营，加强政府对粮食市场的宏观调控力度和抗御风险能力，具有十分重要的意义。 （ 1）建设有一定规模储存能力的省级粮库是城市化发展的需要 2006 年 *粮食种植面积 76.74 万亩，其中粳稻 61.08 万亩；小麦 8.9 万亩；全年粳稻产量 35.92 万吨，小麦产量 2.4 万吨。 *现有人口 78 万人（不包括流动人口），按照每人每天 400g 口粮计算，日消费成品粮 216 吨，年消耗成品粮 11.28万吨。加上流动人
20、口的口粮，种子粮、工业用粮等，粮食需求量较大。而 *目前粮食仓储设施落后，仓房陈旧，利用率较低，仓容缺口较大，已不能适应粮食流通的发展要求。而且随着 *的经济发展和外来人口的增加，粮食的需求量也将进一步增大，仓容缺口的矛盾日益加剧。为了保证 *粮食消费，确保粮食供求平衡，必须建立与之相配套的粮食基础设施。 （ 2）建 设 粮食储备库是政府调控粮食市场，保障 *及全省粮食安全的需要 为了认真贯彻落实国务院农业和粮食工作会议做出的确保国家粮食安全的指示精神，根据省粮食局拟下达我市的采购储存计划并结合我市粮食生产、储存、需求的实际情况，为增强我市的粮食宏观调控能力，确保粮食安
21、全、发展粮食产业化经营，培育粮食现代物流，满足农民售粮和服务社会主义新农村建设的需要，新建一个规模型国有粮食储备仓库和粮食物流中心成为目前粮食工作中一项重要而迫切的任务。 （ 3）以中心粮库为依托，建设大米加工厂及粮食交易市场（规划），是保证大米成品应急供应 、充分发挥市场调节机制的需要。 *目前口粮日需求成品粮在 216 吨左右（不包括流动人口所需），年消耗 11.28万吨。而随着 *经济迅速发展，外来人口的增加。成品粮的需求将进一步增加。目前本市原有的大米加工厂大部分加工能力都较低，且加工工艺及设备相对落后。一旦粮食形势出现波动，本市目前的粮食加工能 力无法满足居民
22、的应急供应，会造成有谷无米的被动局面。因此，以 *粮食储备库项目为依托，新建 100 吨 /日大米加工厂，是保证大米正常应急供给的需要。 *粮食储备库建设项目可行性研究报告 - 10 - 粮食是特殊商品，粮食贸易具有一定的市场行为。根据 *粮食供应 应急预案，在正常情况下粮食的供求平衡要充分发挥市场机制的基础作用，以市场调节为主。以 *粮食储备库项目为依托，充分发挥项目的区位优势，利用优越的地理位置及便利的交通条件，在该项目所在地建设粮食批发交易市场（规划），对发挥市场调节机制，搞活粮食市场交易将起着积极作用。 2.2.2项目实施的可行性 （
23、1）地方各级政府高度重视，项目实施政策性较强 按照省局提出的地方储备粮要逐步做到定点储存、规模储存的要求， *粮食局积极规划新的储备库建设。由于我市原有库点因设施老化、年久失修、库容偏小、存储能力差等原因，不符 合作为大规模储存储备粮的要求，且也不具备扩容条件。因此，市粮食局按照市政府要求，本着既能盘活现有存量资产，节省投资，量力而行，又能加快储备库建设进程的原则出发，经过反复筛选和论证，决定在 *原厂址新建 5 万吨规模一期 3 万吨的储备库，已得到市政府的批准同意。 地方各级政府对 *省级粮库建设项目的高度重视，为项目的顺利实施提供了有力的保证。 （ 2）选址位置优越，建设条件良好 新建 *粮食储备库项目选址位于 *（面积为 55 亩），总用地规划 80亩，需新增用地 25亩。该库区距 *城区西北 18 公里 ，位于 *东北角，距镇中心约 1000 米。该库址位于 芜太运河北侧， 紧靠 国道和 高速公路，地理位置优越，交通运输便利，满足粮库建设的规划要求。
