1、民俗民情旅游 开发建设项目可行性 研究报告 开发有限公司 2017年 1 月 古仙界旅游开发建设 项目可行性研究报告 2 目 录 第一章 项目建设背景和必要性 .4 1.1 项目名称 . .4 1.2 项目单位基本情况 .4 1.3 项目建设的背景 .4 1.4 项目建设的必要性 .5 第二章 项目建 设条件 8 2.1 自然条件 . 8 2.2 社会条件 .8 2.3 资源条件 .9 第 三 章 市场分析 12
2、3.1 市场规模分析 .12 3.2 客源市场定位 .12 3.3 市场需求分析 .13 第 四 章 建设方案 . .14 4.1 拟开展 景点及 服务项目 .14 4.2 建设内容 .14 第 五 章 环保与节能 .17 5.1 设计原则及目标 17 5.2 环境影响分析 18 古仙界旅游开发建设 项目可行性研究报告 3 5.3 节能节水 19 5.4 消防工程 21 第 六 章 组织管理结构与人力资源配置 . 23 6.1 工程项目管理 23 6.2 组织管理结构 23 第 七 章 进度安排 . 24 第 八
3、章 投资估算与资金筹措 25 8.1 估算范围及依据 . .25 82 项目总投资 . 25 8.3 资金筹措 . 27 8.4 投资计划 . 27 第 九 章 财务分析 28 9.1 评价依据 . 28 9.2 基本数据 . . 28 9.3 财务分析 . 39 9.4 财务不确定分析 . 41 9.5 结论 .42 第 十 章 社会效益分析 43 第 十一 章 结论与建议 . .45 11.1 结论 .45 11.2 建议 .46 古仙界旅游开发建设 项目可行性研究报告 4 第一章 项目
4、建设背景和必要性 1.1 项目名称 湖南 富堂 古仙界 民俗民情 旅游开发建设项目 1.2 项目单位基本情况 1.2.1 项目单位名称 :湖南富堂交通能源开发有限公司 1.2.2 所有制形式： 有限责任公司 1.2.3 法人代表： 1.2.4 注册资本： 2180 万元 1.2.5 经营范围： 交通能源开发及节能技术服务；旅游项目开发；五金、机电产品、百货、化工产品、钢材、建筑材料销售；家禽、家畜养殖、销售。（以上不含专营专控及限制项目，涉及许可经营的办理许可证或资质证方可经营） 1.3
5、 项目建设的背景 古仙界风景区位于 涟源市 古塘乡，处于 安化县、新化县、冷水江市交界的古梅山腹地 ， 与 安化县洼塘镇、鱼水乡和 新化县 温塘镇 、 田坪镇 毗邻 ，与 车田江水库与大江口水库南北相望，遥相呼应。这片 方圆百里的神奇土地 ， 素有 “ 青藏高原 ” 之称，可以说是“江南的北国，北国的江南”。这里 山山皆秀色 ， 树树染春晖 ， 可谓一步一景 ， 峰峰有历史，洞洞有传奇。这里 人文荟萃，物阜粮丰，几千年古老文化的深厚积淀，山川秀
6、美的自然风光和生态植被保存完好的崇山峻岭，孕育了极为丰富的旅游资源 。 山清水秀，洞幽石奇是她的天生丽质；悠久的历史、优美的传说是她醉人的芬芳；丰富的人文资源是她迷人的风韵。 古仙界是 天然的旅游胜地 ，是古仙界旅游开发建设 项目可行性研究报告 5 名副其实的人间仙境 ， 他将让无数文人 墨客 倾倒 ，它 将 以独特的魅力 使 游人往返流连，具有很高的开发价值 。 现我公司本着 文化与旅游的一体化 原则，坚持以特色为主线 ， 坚持 “ 依托文化发展旅游，依托旅游创造品牌，依托品牌发展产业，依托产业反 哺文化 ” 的发展思路 ， 拟开发集休闲、娱乐、度假、民俗风情于一体的、能与张家界
7、媲美的现代旅游特色景区。 经济的繁荣，带给了人 们 丰富的物质享受，但同时也产生了贴近自然的渴望 。这种现象在越是城市化的地区，其需求越大，由于紧张劳累的都市生活，使城市居民渴望宁静，渴望出游与自然接触，正 因 如此，带有特色的自然奇景与休闲游逐渐成为了旅游消费市场的热点。 随着城市化的建设， 人们工作、生活得压力不断增大，大量城市工作者为减轻压力选择农村、山区旅游，呼吸新鲜空气，放松身心；越来越多的中高端商务人士也越来越注重健康，更乐意到环境优 美、空气清新的景区休闲度假 ， 乡村文化旅游有着愈来愈广阔的美好前景。古仙界 独具特色的旅游资源和深厚的文化底蕴，恰恰能够满
8、足这种高层次的旅游需求 。本项目正 是基于这一市场开发热点应运而生，并依托古仙界优质 独特 的自然景观资源促成本项目的建设。 1.4 项目建设的必要性 是建设旅游文化强市的需要，是区域社会全面全面进步的迫切需要，是解决旅游产品结构失衡的需要。 作为推动消费结构、产业结构、就业结构和社会接受转变的结合点，促进第三产业发展和经济、社会、生态协调的有效载体 现代 旅游业的 休闲、娱乐、度假、民俗风情 等多种功能对 于促进人与自然和谐发展，社会产业结构调整有着重要的意义 。 古仙界旅游开发建设 项目可行性研究报告 6 1.4.1 是加快发展第三产业，实现
9、产业结构优化升级的需要 大力发展第三产业，提高第三产业产值占国民收入的比重，是我国的一项重要产业政策。旅游业是兼具经济功能与社会功能，集传统与现代，生产性与生活性，劳动密集型与资金、知识密集型等特征于一体，具有明显比较优势的服务业，是第三产业的支柱产业之一。 现代旅游业是依托自然景点发展起来的综合性休闲旅游产业，它的发展为第三产业的延伸开辟了通道，增强了第三产业的综合发展能力 ， 不但可以满足人们多层次的精神文化需求，提 高生活质量，有益于社会主义精神文明建设，而且可以增加就业，增加财政收入。 项目的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很大的产业，它对优化
10、产业结构，加快社会经济发展具有积极的意义。 本项目是贯彻落实国务院关于加快发展旅游业的意见的具体表现，通过优化旅游消费环境、完善旅游基础设施建设、培育新的旅游消费热点、提高旅游服务水平，促进景区经营由粗放型向集约化转变， 由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变，对于整个旅游业快速发展起到示范作用。 1.4.2 适应消费结构调整的需要 改 革开放以来，我市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升，生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。居民的食品消费支出占消费支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、卫生、旅游等高层次消费的支出则不断提高，越来
11、越多的城市居民向往奇趣未知、纯朴自然的大自然景观，体验不同于城市生活的新鲜景观。 本项目充分利用了古仙界及周边村镇丰富的自然人文资源，迎合了古仙界旅游开发建设 项目可行性研究报告 7 人们返璞归真、回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多的消费选择。 1.4.3 可行性研究报告编制依据 （ 1）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数； （ 2）国家和省、市等政府主管部门下发的旅游业综合开发项目申报指南； （ 3）国家有关部门发布的旅游业综合开发项目可
12、行性研究报告编写指南； （ 4）国家和省、市有关部门颁发的政策、法规、规定、标准和规程、规范等； （ 5）项目单位提供的项目建议书等基础资料。 1.4.4 可行性研究报告编制原则 （ 1）贯彻国家经济建设方针、政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。 （ 2）合理利用资源，规划建设经济合理； （ 3）优化设计、合理布置、节约用地、节省投资； （ 4）优化流程、节省人、财、物； （ 5）合理配备公用设施，满足项目建设要求。 古仙界旅游开发建设 项目可行性研究报告 8 第二章
13、 项目建设条件 2.1 自然条件 湖南富堂 古仙界民俗民情风景区拥有八卦图、月光岩、凤行山、龟蛇岭、古塘坪、白竹溪、雷钵井、红日峰等八大景点 。这里青山怀抱，绿水逶迤，环境清幽，鸟兽群集 。 气候温和 ， 冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人 ， 四季分明 ， 春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪 。这里 远离城市的喧嚣，幽静恬适，周边没有工厂企业，生态环境十分优良， 是天然的氧吧。置身古仙界， 沐浴自然之光，徜徉在悠悠的青山绿水之 中， 静能解忧、雅能生趣， 让人顿感心地合运，分不清是人在仙境中，还是仙境在人间。 2.1
14、.1 气温： 年平均气温 17.4，年极端最高气温 33，年极端最低气温 -4。 2.1.2风速、风向： 常年主导风向为北风，年平均风速 1.5 2.0米/秒，多年最大风速为 20.3 米 /秒。 2.1.3降水量： 多年平均降水量 1300 1400 毫米，一日间最大降水量 147 毫米，降水量集中在 4 7 月。 2.1.4 地形地质： 根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分布具有规律性，多为 坡积残积物风化形成的红褐色、棕褐色粘土，涂层呈硬塑、可 塑状，密度、厚度 10 30M，是良好的地基持力层，自然地坪基本平坦，地势有一定起伏，地震基本烈度小于
15、 V1 度，宜于工程建设。 2.2 社会条件 2.2.1 交通优势明显 古仙界 紧靠娄涟高等级公路，至娄底中心城区仅 1小时车程，交通十分古仙界旅游开发建设 项目可行性研究报告 9 便利。近年来娄底铁路、公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上（海）瑞（丽）高速公路已通车，横贯祖国东西、与规划中的二广高速公路在横穿涟源，长沙 韶山 宁乡 涟源红色旅游高速公路正在修建。南北向洛（阳）湛（江）铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底，形成一个东西南北相交的交通枢纽。娄涟、娄湘、 娄宁高等级公路纵横交错，形成了稠密而便捷的交通网络。 在 “ 十二 .五 ” 期间
16、，湖南省将建设长娄高速延伸段 湄琅高速：从涟源市湄江国家地质公园、经古仙界民俗民情风景名胜区、新化县田坪镇、吉庆镇，至新化县琅塘镇。 从珠梅至古塘的公路将扩宽至 8米。 即将动工修建的与景区仅隔 10 余公里的娄底飞机场和穿境而过的湄琅高速公路，拉近了景区与世界的距离，将为景区的开发建设插上腾飞的翅膀 。 古仙界的开发将把涟源龙山、白马水库、湄江风景区与新化的梅山龙宫，紫鹊界、大熊山、油溪河以及冷水江的波月洞景区连成一片， 形成比较完善的旅游线路， 成为 娄底 市旅游业总体发展的点睛之笔。 2.2.2 良好的政策环境 本项目的建成，将在涟源市现有的旅游资源基础上增添一道
17、靓丽的风景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵；有助于 拓展农村资源，促进农民进入非农产业就业，推动农民就地转移，实现充分就业，符合政府产业政策，政策环境宽松。 2.3 资源条件 项目依托古仙界现有的旅游资源，古树名木，郁郁葱葱；阔叶片林。景随时变；飞禽走兽，游嬉林间；前后八卦、天门大圆阵、雷王殿、古仙洞、嫦娥洞、水上乐园等自然、人文景观穿插其中，加上项目自身的“特色游”、“休闲游 ”、“体验游”等 特色资源，对游客有着强大的吸引力 。 古仙界旅游开发建设 项目可行性研究报告 10 古仙界景点遍布，保护完整，可开发的自然景点达 八 处之多。
18、景区中心突出，东西贯通，南北辐射，和谐统一，形成了以古仙洞（又名 潇湘 洞）、八卦图为核心的天然景观。 古仙界 像一串散落的珍珠，若把它串起来，将是一条熠熠生辉、抢人眼球的精美项链。 其中古仙洞长达五公里，似一 幅玲珑剔透 、气势恢宏 的画卷， 又是一座美轮美奂的艺术宝库，像皇宫一样壮观，像迷宫一样神奇。 洞内 水声潺潺， 石林耸秀，石花吐芳 ， 石帷垂挂，石瀑飞溅 ，玉柱擎天， 如人似物 惟妙惟肖 ， 千姿百态、绚丽多彩 。 它天造地设，不假人工，因而气韵纯 真；它素面朝天，不待修饰，于是一派天然 ，有鬼斧神工之妙，毫无斧凿之痕 。它美得雅致，它美得隽永；它美得富丽，美得绚烂。洞内移步换景，
19、美不胜收！ 八卦图景区栩栩如生地布局在高山之上、峻岭之巅 的 八卦岭上， “ 天下独一、举世无双 ” 的世界绝景，为世人揭开了古仙界的神秘面纱！伏羲的先天八卦图、文王的后天八卦 活灵活现的展示在这里。中国周易风水研究协会的国学大师，他们以拓荒者的勇气，不畏艰辛，跋山涉水，发现了这一处 “ 中华民族国学文化的天然图腾 ”，并誉以 “ 天下第一景 ” 、 “ 南国小昆仑 ” 的美称 。 相传明朝平寇将军 吴公永扬 曾在此习武 ！古仙界的其它七大景区也各尽其妙，与 古仙洞、 八卦图景区 交相辉映，相映成趣。 古塘乡 民风淳朴， 更有浓厚的牛山文化底蕴 。 牛山文化已有近千年的历史传承，明清以来历代民间诗人层出不穷。 古塘 乡 牛山 诗社已成立二十一周年， 百里牛山诗风蔚起 ， 农民诗人层出不穷， 群 星璀璨，涌现了 300 多位农民诗人，蔚为诗坛奇观，古塘成为全国著名的诗词之乡 ， 此间 “有诗无酒不精神，有酒无诗俗死人 ”已蔚成风气，逢年过节民间以以诗联作贺礼的风习由来已久，其事迹多次在中央电视台、湖南日报等媒体重点报道 。 2003
