1、农副产品综合批发交易市场 项目建设可行性研究报告 润实业有限责任公司 2017年 12 月 喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告 2 目 录 目录 . 错误 !未定义书签。 第一章 总 论 . 错误 !未定义书签。 1.1 项目概要 . 错误 !未定义书签。 1.2 可行性研究报告编制依据 . 错误 !未定义书签。 &n
2、bsp;1.3 综合评价 . 错误 !未定义书签。 第二章 背景及必要性 . 错误 !未定义书签。 2.1 项目建设背景 . 错误 !未定义书签。 2.2 项目建设的必要性 . 错误 !未定义书签。 第三章 建设条件 . 错误 !未定义书签。 3.1 项目区 地址 . 错误 !未定义书签。 3.2 项目建设条件 . 错误 !未定义书签。 3.3 建设标准 .14 第四章 市场分析及销售方案 . 错误
3、 !未定义书签。 4.1 市场分析 . 错误 !未定义书签。 4.2 营销方案 . 错误 !未定义书签。 4.3 财务状况 . 错误 !未定义书签。 4.4 法人代表基本情况 . 错误 !未定义书签。 第五章 市场分析与销售方案 . 错误 !未定义书签。 5.1 市场分析 . 错误 !未定义书签。 5.2 销售策略、方案和营销模式 . 错误 !未定义书签。 5.3 市场风险分析 . 错误 !未定义书签。
4、 第六章 建设方案 . 错误 !未定义书签。 6.1 建设任务和规模 . 错误 !未定义书签。 喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告 3 6.2 建设规划和布局 . 错误 !未定义书签。 6.3 生产技术路线 . 错误 !未定义书签。 6.4 项目建设标准和具体建设内容 . 错误 !未定义书签。 6.5 实施进度安排 . 错误 !未定义书签。 第七章 投资概算与资金来源 . 错误 !未定义书签。 &nbs
5、p;7.1 投资概算依据 . 错误 !未定义书签。 7.2 投资概算 . 错误 !未定义书签。 7.2 资金来源 . 错误 !未定义书签。 7.4 资金使用和管理 . 错误 !未定义书签。 第八章 财务评价 . 错误 !未定义书签。 8.1 财务评价依据 . 错误 !未定义书签。 8.2 销售收入、销售税金和附加估算 . 错误 !未定义书签。 8.3 总成本及经营 成本估算 . 错误 !未定义书签。 8.4 财务效益分析 .
6、错误 !未定义书签。 8.5 不确定性分析 . 错误 !未定义书签。 8.6 财务评价结论 . 错误 !未定义书签。 第九章 环境影响评价 . 错误 !未定义书签。 9.1 环境影响 . 错误 !未定义书签。 9.2 环境保护与治理措施 . 错误 !未定义书签。 9.3 评价与审批 . 错误 !未定义书签。 第十章 产业化经营与农民增收效果评价 . 错误 !未定义书签。 10.1 农业产业化经营 . 错误 !未定
7、义书签。 10.2 农民增收、农业增效评价 . 错误 !未定义书签。 10.3 其它影响评价 . 错误 !未定义书签。 第十一章 项目组织与管理 . 错误 !未定义书签。 11.1 组织机构与职能划分 . 56 喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告 4 11.2 经营管理模式 . 59 11.3 经营管理措施 . 63 11.4 技术培训 . 68 11.5 劳动保护与安全卫生 . 69 第十二章 可行性研究结论与建议 . 72
8、 12.1 可行性研究结论 . 74 12.2 问题与建议 . 75 附录 . 76 一、附表： . 77 二、附图 . 78 三、附件： . 79 喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告 5 第一章 总 论 1. 1 项目概况 1. 1. 1 项目名称 xxxx 农副产品 综合 批发交易市场 1. 1. 2 建设地点 xxxx 市 色满乡 1. 1. 3 规划用地 规划建设用地面积 500 亩
9、。 1. 1. 4 建设规模 建筑总面积 10 万平方米 ， 道路、地坪总面积 20 万平方米 ， 绿地总面积 3 万平方米。 1. 1. 5 项目投资 项目总投资 13198 万元 ， 其中：固定资产投资 12598 万元、铺底流动资金 500 万元 ，经营流动资金 100 万元 。 1. 1. 6 项目实施工期 项目前期 1 个月（ 2018 年 1 2 月 ）。 建设期 10 个月（ 2018年 3 月 2018 年 12 月 ）。 1. 1. 7 项目业主及法人 &n
10、bsp;xxxx 天润实业有限责任公司 1.2 项目背景 近年来， xxxx 地区经济、社会、文化有了很大的发展，人民的生活水平有了很大的提高，已不满足传统意义上的吃得饱、吃喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告 6 得好，逐渐讲究生活品质，追求生活的健康。但是，由于缺乏必要的资金投入和规范统一的标准， xxxx 地区原有的农副产品交易市场基础设施差，装备水平低、档次不高、服务功能单一、质量检测体系落后， 信息采集发布不及时，经营秩序不规范，服务功能单一、流通成本高、 效率低、效益差等问题。消费者日益增长的食品安全的要求及农
11、民、农产品经销商、农产品加工企亚及各级政府对农产品价格、市场供求等信息的需求促使市场建设必须提升档次、规范化建设， 在市场功能上实现设施现代化、管理规范化、交易电子化和信悬网络化， 构建先进、安全、完善的现代化农副产品流通体系。 1.3 项目简介 xxxx 农副产品综合批发交易市场位于 xxxx 市色满乡 ， 项目业主单位是 xxxx 天润实业有限责任公司。 项目主要建设的内容是： 1、综合服务区：批发交易市场综合管理大楼 ， 批发交易市场电子商务大厅 ， 物流配送中心、停车 库、停车场、警卫室、锅炉房、配电室、餐饮店铺、
12、工商、税务、公安。 2、瓜果、蔬菜批发交易市场：市场管理办公室、瓜果交易大棚、蔬菜交易大棚 ， 瓜果交易大厅（冬季）、蔬菜交易大厅（冬季）、瓜果保鲜库、蔬菜保鲜库、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。 3、粮油批发市场：市场管理办公室、粮油交易大棚、粮油交易大厅（冬季）、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。 喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告 7 4、木材加工交易市场：市场管理办公室、木材加工区、木材交易大棚、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。 5、活畜交易市场：市场管理办公室、活畜交易场地、现场检疫、公共厕所、垃 圾集收站。 &nb
13、sp;项目 计划 总投资 13198 万元 ， 分两期 组织 实施 三 年 内 完成 。建设资金来源业主单位自筹解决 7098 万元 ， 2000 万元申请自治区解决、 地方政府配套资金 2000 万元、 申请银行贷款 2100 万元。 项目建成后农副产品通过综合批发交易市场直接进入流通消费领域 ， 由市场指导农业结构的调整 ， 提高种植业和畜牧业效益 ，不仅增加农民收入还可以给社会提供数千个就业岗位 ， 增强社会向心力 ， 促进社会稳定。 1.4 项目市场定位和商品销售方向 1.4.1 市场定位 根据 xxxx 市的地理位置和在区域经济中的核心
14、作用 ， xxxx农业产品 综合 批 发交易市场为区域性市场 。 初始 以 xxxx 市为中心 ， 疏勒、疏附县为两翼 ， 半径 50 公里区域内 的城市销 售 市场。 项目全部完成后 以 xxxx 市为中心 ， 连带xxxx 地区北部六市县（ xxxx 市和疏勒、舒服、伽师、岳普湖、英吉沙县）、 辐射 克孜勒苏柯尔克孜自治州 西部三市县（阿图什市和阿克陶、乌恰县）的农产品产地和集散地市场，最终建设成连结国内外的综合性农产品及轻工产品贸易集散地。 喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告 8 1.4.2 商品销售方向 xxxx 农产品批发交易
15、市场的商品销售方向如下： （ 1）瓜果（鲜果、干果）为乌鲁木齐市及周边地区、内地省区、西藏自治区阿里地区 、中亚国家、中亚国家、巴基斯坦、吉尔吉斯坦、哈萨克斯坦 （ 2）蔬菜为 xxxx 市及周边县市、西藏自治区阿里地区、中亚国家、巴基斯坦。 （ 3） 粮油为 xxxx 地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州。 1.5 项目概况 1.5.1 自然条件 1.5.1.1 地理位置 xxxx 市是我国最西部的城市 ， 地理坐标为北纬 3925 3935、东经 7556 7604， 距乌鲁木齐市公路里程 1480 公
16、里 ，铁路里程 1586 公里 ， 航空里程 1088 公里。 xxxx 市是新疆南部区域（ xxxx 地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州、和田地区）的中心城 市和 xxxx 地区的首府。 xxxx 地区东临塔克拉玛干沙漠 ， 与和田地区相连；南依喀喇昆仑山 ， 与西藏自治区阿里地区为邻；西靠帕米尔高原 ， 与吉尔吉斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦、阿富汗、印度五个国家接壤；北接克孜勒苏柯尔克孜自治州、阿克苏地区。 1.5.1.2 地形地貌 xxxx 市位于 xxxx 噶尔河三角洲上部 ， 属于 xxxxxxxx 噶尔河喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告 &nb
17、sp; 9 洪积、洪积 平原。由于盖孜河、吐曼河的分隔 ， 市区自然形成城北、城中、城南三块 ， 地形为北高南低 ， 最大高差为 40 米 ， 地势比较平坦 ， 坡度约 12.5%。海拔高度 1275 1500 米。 1.5.2 社会 经济 改革开放以来 ， xxxx 市国民经济取得了长足的发展 ， 社会事业不断进步 ， 投资环境日益改善 ， 社会稳定 ， 经济繁荣 ，是古丝绸之路和现代通往中亚和中东的必由之路和重要商埠 。 2001 年 5月 ， 中共中央政治局委员 ， 新疆维吾尔自治区党委书记王乐泉在视察 xxxx 地区时提出 ， 要将 xxxx 市建成南疆西部中心
18、城市和国际商贸城。 1.6 项目业主情况 xxxx 天润实业有限责任公司是一家享有边贸小额贸易及旅游购物贸易经营权的企业 ， 公司注册资金 1500 万元 ， 固定资产 3000万元 ， 流动资金 260 万元。经营地区贸易、周边国家易货贸易、经济技 术合作业务 ， 易货贸易进出口等相关业务。 公司下设天润专业报关公司、国际货运代理有限公司、岳普湖县运输有限公司、吐尔尕特海关监管货场、 xxxx 市天润监管货场、阿拉山口报关行、乌鲁木齐分公司 。 在吐尔尕特口岸、红其拉甫口岸、伊尔克什坦口岸 、 比什凯克 、 伊斯兰堡设有办事机构。 公司现有职工
19、 350 余人 ， 其中合同制固定职工 72 人 ， 聘用人员 280 人 ， 大学本科学历 11 人 ， 大专 14 人 ， 中专 17 人。中级职称 6 人 ， 初级职称 7 人。 喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告 10 公司主营进出口业务 ， 以农副产品为主 ， 2006 年出口农副产品 17710 吨 ， 其中水果 12000 万吨、蔬菜 2200 万吨、畜产品 1150吨 ， 2006 年完成进出口贸易额 4405 万美元。通过多年的经营 ， xxxx天润实业有限责任公司目前已经形成国内及新疆周边国家的营销网络和货物运输链。 1.7 研
20、究依据和研究范围 1.7.1 研究依据 （ 1）国家发展和改革委员会关于印发 2013 年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知（发该经贸【 2013】 54 号） （ 2） xxxx 地区国民经济和社会发展“十 三 五”计划和 2020年规划纲要 （ 3） xxxx 市国民经济和社会发展“十 三 五”计划和 2020 年计划 （ 4） xxxx 市城市总体规划（ 2016 2020 年） （ 5） xxxx 市商品流通业发展规划（ 2016 2020 年） （ 6）国家计划委员会、建设部建设项目经济评价方法与参考 1.7.2 研究范围 根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求 ， 重点研究以下内容： （ 1）分析研究项目的产业政策、市场导向、投资环境。 （ 2）论述项目建设的必要性、可能性和建设配套条件。
