1、义义 勒勒 力力 特特 镇镇 农农 家家 乐乐 生生 态态 观观 光光 园园 建建 设设 项项 目目 可行性研究报告 乌兰浩特市华智投资咨询有限公司 二 O 一七年七月义勒力特镇农家乐 生态观光园建设项目可行性研究报告 I 目录 第一章 总论 . 1 1.1 项目提要 . 1 1.2 研究工作的依据、目的及范围 . 4 1.3 编制原则 . 5 1.4 结论 . 6 第二章 项目背景及建设 必要性 . 7 2.1 项目背景 . 7 2.2
2、建设必要性 . 9 第三章 建设条件 .12 3.1 项目建设区域概况 .12 3.2 项目所在地概况 16 3.3 项目建设条件优劣势 20 第四章 市 场分析 .14 4.1 生态农业观光园概况 .15 4.2 生态农业观光园旅游分析 18 4.3 客源市场定位 和旅游发展策略 27 4.4 机遇与挑战 28 4.5 市场发展预测 29 第五章 项目建设方案 .30 5.1 项目建设指导思想 31 5.2 项目建设原则 32 5.3 项目建设总体方案 33 5.4 项目建设内容 34 5.5 基础设施建设 35 第六章 项目组织与
3、管理 331 6.1 组织机构与职能划分 .31 义勒力特镇农家乐 生态观光园建设项目可行性研究报告 II 6.2 劳动定员 36 6.3 经营管理措施 37 6.4 技术培训 37 第七章 劳动、安全、卫生与消防 .33 7.1 编制依据及采用的标准 .33 7.2 安全卫生防护原则 .33 7.3 自然灾害危害因素分析及防范措施 .33 7.4 消防编制依据及采用的标准 .34 第八章 环境保护 .36 8.1 环境影响 .36 8.2 环境保护与治理措施 .37 8.3 评价与审批
4、 .38 第九 章 投资估算与财务评价 .43 9.1 投资估算 .44 9.2 资金筹措 .48 9.3 资金使用和管理 50 9.4 财务评价 51 第十章 52 风险分析 .53 第十一 章 结论与建议 .53 义勒力特镇农家乐 生态观光园建设项目可行性研究报告 1 第一章 总论 1.1 项目 提要 1.1.1 项目名称 义勒力特镇农家乐生态观光园建设项目 1.1.2 建设性质与地点 建设性质：新建 建设地点： 乌兰浩
5、特市 义勒力特镇义勒力特 嘎查 1.1.3 建设规模 与内容 义 勒力特镇农家乐 生态观光园 为生态 观光 旅游 餐饮 项目， 是 一个集健身、休闲、观光、度假、餐饮、娱乐为一体的多功能绿色 生态园。 山庄生态观光园 占地 1500 亩 ， 本工程 主要 包括 生态建设 、特色餐厅 、特色养殖、 温室 种植、蒙古包特色餐厅 、生态特色 建设等。 1.1.4 主要产品 本 项目主要产品 有生态观光 、 特色 风景林 观赏 、 特种养殖 观赏 、有机蔬菜水果采摘、 特色饮食服务 等 。 日 接待 旅客 能力 180 人次 。 1.1.5
6、建设目标 本项目 立足 于 绿色 环保，充分利用生态园 的 自然景观，形成“可览、可游、可餐 ”的环境景观 和集“自然 观赏 休闲 康乐”于一体的 景观综合体 。 义勒力特镇农家乐 生态观光园建设项目可行性研究报告 2 1.1.6 项目用地 项目用地为荒山林地， 是 非基本农田保护区 。 生态观光园 根据项目功能分区， 有特色花卉林木观赏区 、 特种养殖 观赏 区 、 有机蔬菜水果采摘区、 特色饮食等服务 区 ，最大化发挥区域资源功效，打 造城郊农村 旅游产 品，拉动 农民 经济 收入 可持续性发展。 1.1.7 项目实施
7、进度 本项目 立项后， 立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。批复后 选定施工队伍和材料供应厂家，保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的建设。 本项目建设期 12 个月，计划于 2017 年 9 月份开工建设，期间完成项目的土建，设备安装调试等 项工程，预计 2018 年 8 月工程全部竣工。 表 1-1 项目 实施进度表 时间 名称 2017.3-2018.8 项目立项定点 施工准备 施工图设计 设备购置安装 竣工验收 义勒力特镇
8、农家乐 生态观光园建设项目可行性研究报告 3 1.1.8 劳动定员 本项目 劳动定员 25 人，其中管理人员 5 人、服务、后勤人员20 人。 1.1.9 总投资及资金筹措 本项目 总投资 154 万元 ，其中固定资产 114 万元，流动资金40 万元，年销售总额 300 万元， 年总成本 100 万元，利税 97 万元，税后利润 83.5 万元 。 本项目所需资金 由企业自筹解决 104 万元，其余 50 万元申请政府财政扶持 。 1.1.10 主要经济指标 表 1-2 主要技术经济指标汇总表 &
9、nbsp;序号 项目 单位 数量 1 总投资 万元 154 2 建设投资 万元 114 3 流动资金 万元 40 4 项目资本金 万元 114 5 年平均营业收入 万元 300 6 年平均营业税金及附加 万元 13.5 7 年平均总成本费用 万元 100 9 年平均利 润总额 万元 97 10 年平均净利润 万元 83.5 义勒力特镇
10、农家乐 生态观光园建设项目可行性研究报告 4 12 投资利润率 % 54 1.1.11 项目承办单位 项目承办单位 乌兰浩特白音塔拉 餐饮 有限公司 ， 成立于 2017 年 6 月， 主要经营 餐饮服务，注册资本 100 万元人民币。 1.2 研究工作的依据、 目的 及范围 1.2.1 依据 1、 中华人民共和国环境保护法； 2、 国家 产业结构调整指导目录 ； 3、 乌兰浩特市 旅游发展 十三五 规划 ； 4、 乌兰浩特市 生态 建设规划 5、 投资项目可行性
11、研究指南 ； 6、 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 ； 7、项目单位提供的基础材料； 8、现场勘查所得的资料和数据 。 1.2.2 目的 编制本报告主要为达到下述目的： 1、论述工程的必要性和可行性，确定工程项目； 2、确定工程建设规模； 3、提出合理的工程方案并加以论证、优化； 义勒力特镇农家乐 生态观光园建设项目可行性研究报告 5 4、提出工程投资估算、效益分析、运行管理组织及实施进度计划； 5、提出资金筹措方案； 1.2.3 范围 &n
12、bsp;根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包 括： 1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件等进行分析； 2、对项目总图运输、工艺、土建等技术方案的研究； 3、对项目所采取的消防、环保、安全 等 措施的评价； 4、对项目实施进度等的确定； 5、对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价； 6、提出项目的可行性研究工作结论。 1.3 编制原则 1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用； &nbs
13、p;2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额； 3、 “三废 ”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。排出物符合国家及地方的 “三废 ”排放标准。 4、节能与降耗并重。 义勒力特镇农家乐 生态观光园建设项目可行性研究报告 6 1.4 结论 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展
14、的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。 生态观光园 符合国家产业政策 、 乌兰浩特市 符合 旅游发展规划， 是统筹城乡协调发展的重要着力点之一 ， 是一个富民产业，是新农村建设中最容易直接带动农民增收的产业。 本项目的建设 将进一步义勒力特镇 的生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统一问题，促进 义勒力特镇 “社会主义新农村”建设，带动周边村镇共同富裕，解决 部分 劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。 因此，本项目是切实可
15、行的，建议尽早建设、尽早受益。 义勒力特镇农家乐 生态观光园建设项目可行性研究报告 7 第二章 项目背景及建设必要性 2.1 项目背景 2.1.1 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进一步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此，中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十一个五年规划的建议明确提出： “我国土地、淡水、能源、矿产资源和环境状况对经济发展已构成严重制约。要把节约能源作为基本国策，发展循环经济，保护生态环境，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济发展与人口、资
16、源、环境相协调。 ” 由此可见，面对当前能源、资源日益紧张的形势，建设节约型社会、走循环经济道路已经成为我们的必然选择。 建 设 “山庄生态观光园 ”项目，打造 “ 旅游循环经济区 ”，就是希望在 “旅游循环经济 ”方面做一些有益的尝试和突破。 2.1.2 中央推进社会主义新农村建设 近几年，党中央、国务院以 “科学发展观 ”统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发 展的要求，采取了一系列支农、惠农的重大政策。全国各地区、各部门认真落实中央部署，切实加强 “三农 ”工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。但是，当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业
