1、1 胖大海 GAP 示范种植 及 GMP 精深加工项目 可行性研究报告 （ 编制要点及大纲 ） 纵智联合投资咨询有限公司 二零一七 年五月 2 目 录 第一部分 胖大海 项目背景 . 3 第二部分 关于 胖大海 项目热点问题专家答疑 . 4 第三部分 胖大海 GAP种植及加工项目可行性报告编制大纲 .10 第一章 胖大海 项目总论 . 10 第二章 胖大海 项目建设背景及必要性 . 10 第三章 &nb
2、sp;项目市场分析 . 10 第四章 建设条件与厂址选择 . 10 第五章 建设内容及技术方案 . 10 第六章 环境影响评价 . 11 第七章 劳动安全卫生 . 11 第八章 节能节水措施 . 11 第九章 管理和执行 . 11 第十章 胖大海 项目实施进度安排 . 11 第十一章 胖大海 项目投资估算及融资方案 . 11 第十二章 胖大海 项目财务评价 . 12 第十 三 章 胖大海 项目结论 &nb
3、sp;. 12 附件 . 12 第四部分 农业可行性研究报告案例赏 析 .14 第五部分 胖大海 项目可行性研究报告编制服务 .14 一、我们编制可行性研究报告需要（企业业主）提供资料清单 . 20 二、编 制时间 . 20 二、运作体系 . 21 三、我们的优势 . 22 附件：部分成功案例 .23 3 第一部分 胖大海 项目背景 “十 三 五 ”期间国家工信部通过一系列扶植项目重点发展我国的大宗药材其中围绕中药大品种 (含中药饮片 )紧缺原料药材的生产，以及中
4、药注射剂、中药基本药物和创新中药产品的支撑性原料药材的生产，大力扶持规范化、规模化和产业化中药材生产基地。大约要扶持 100 个药材品种，其中 70%是常用大宗药材， 30%是野生濒危药材，以解决大宗药材的需求缺口。 工信部公布 2012 年度中药材生产扶持项目申报指南明确规定关于围绕关系全民健康的中药大品种（含中药饮片）和民族药特色品种，特别是中药 基本药物和创新药的支撑性原料药材的保障，扶持 27 个常用大宗和 11 个濒危稀缺中药材品种的规范化、规模化和产业化生产基地建设。 2013 年一号文件中共中央关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干
5、意见。文件强调，大力推进现代农业产业技术体系建设，把城乡发展一体化作为解决“三农”问题的根本途径；必须统筹协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，着力强化现代农业基础支撑，深入推进社会主义新农村建设，充分发挥技术创新、试验示范、辐射带动的积极作用。 4 第二部分 关于 胖大海 项目 热点问题专家答 疑 一、项目可行性研究报告主要用途有哪些？ 武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网 根据 近 10年来 大量案例经验将 胖大海 项目可行性研究报告用途分为以下 7种，具体包括： 1、用于报送各级发改委立项、核准或备案的项目立
6、项报告、可行性研究报告、项目申请报告。此类可研报告是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。 2、用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书。商业银行在 贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告 ,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审 ,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该
7、文件类似用于银行贷款的可研。详细介绍参见 2013 年用于银行贷款的项目可行性研究报告编制说明一文。 3、用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。 武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网认为 这类研究报告通常要求市场分析准确 、5 投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4、用于申请国家政策资金或政府补贴的可行性研究报告。一般来说此类可研报告主要用于申请发改委、科技部、农业部、财政部等国家部委的专项资金。这类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资格。 5、用于高新企业 IPO上市募投的可行性研究报告。 武汉
8、纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网指出： 这类可行性报告是企业 IPO上市重要组成部分，需要报批发改委。通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。 6、用于企业项目投资、工程建设指导的可 研报告。 武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网指出： 此类可研报告是企业投资决策部门用来对投资项目市场前景、技术工艺、投资收益、财务规划、投资风险、工程进度等问题做内部参考之用，一般对资质没有要求，但是对可研报告的实用性、前瞻性和科学性具有较高要求。 7、用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告。我国企业参与全球市场竞争，越来越多的企业采取走出去战略，对国外矿产资源和其
9、他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、上报各级发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要编制可 行性研究报告和项目申请报告。 6 特别提示：一定要根据自己的实际情况确定所需的可研报告类型，因为不同用途的可研报告其侧重点有所不同，所以建议您与我们的注册咨询师进行全面深入前期沟通。 二、企业投资决策不同阶段都需要哪些文本作为决策支持？ 阶段 提交成果文件 价值及作用体现 投资前期市场调查及项目启动阶段 项目投资前期细分市场调查报告、项目类似案例参考报告、项目投资价值分析报告 &n
10、bsp;鉴别投资方向，选定建设项目，为下一步研究打基础： 1、帮助企业和投资机构充分认识该项目的实际市场价值； 2、初步评估项目 的投资风险与收益； 3、提供大量一手调研数据及相关案例资料供决策参考； 初步可研阶段 项目建议书、项目投资计划书 围绕项目必要性展开分析研究： 1、帮助企业对项目投资方案进行设计； 2、对投资必要性及企业资源匹配性展开分析； 3、对投资项目提出的框架性的总体设想； 4、对项目的必要性进行初步判断。 可行性研究阶段 项目可行性
11、研究报告 针对项目可行性进行研究： 1、对该项目是否值得投资和如何进行建设详细分析； 2、对项目主要内容和配套条件进行深入分析； 3、对项目建成以后的财务、经济效益及社会 影响进行预测； 4、对项目可行性提供可操作性的微观建议。 项目评估及决策论证审批阶段 召开项目投资论证会，聘请相关专家参与项目论证 由项目主管单位或上级审批单位召开论证会议： 1、对项目相关报告展开论证审核； 2、审定项目是否上马，何时建设； 7 3、统一专家意见； 4、项目投资决策
12、周期结束。 三、哪些可行性研究报告需要甲级资质机构编制？ 根据国家发改委推行投资体制改革后的规定（项目备案制与核准制） ,有些项目需要采用备案制 ,有些则核准制。对于核准制的项目的可行性研究报告编制可以不需要有资质的单位去编制了（ 即，适用于核准制的项目可行性研究报告可以自己编制或委托其他专业公司编制 ,不需要任何有编制资质单位的盖章）；对于审批制的项目可行性研究报告则还需要有资质的单位编制。这个资质叫 “工程咨询资格证书 “,分为 “甲级 ”和 “乙级 ”二个等级 ,由中国工程咨询协会审核颁发。还有一个是 “丙级 ”的由各省（直辖市）的工程咨询协会审核颁发。一般的工程
13、咨询公司、工程咨询中心、建筑设计院都有这个编制资质。 如果你的项目不打算使用政府性资金（投资建设项目），而且也不是国家所列的重大项目和限制类项目，那么你的项目适合于备案制。备案制的程序更加 简便。除不符合法律法规的规定、产业政策禁止发展、需报政府核准或审批的项目外，政府都应当予以备案。国土、规划、环保等部门应按照职能分工，对准予备案的项目依法进行审查和办理相关手续。 因此，凡企业不使用政府性资金投资建设的项目，政府一律不再审8 批（即只要想政府提交可行性报告进行备案 ,可行性报告也不需要什么资质单位盖章）。但针对少数重大项目和限制类项目，则实行核准制。实行核准制的项目（
14、重大项目和限制类项目），仅需向主管部门提交项目申请报告，而不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。 武汉纵智联合投资 咨询公司及五洲智库咨询网专家指出， 许多企业对投资项目申请报告（资金申请报告）和可行性研究报告到底有什么区别还认识不清，其区别主要有 2 点，第一是用途不一样，第二是报告内容不一样。从用途看，资金申请报告是适合核准制项目所呈报的申请报告，即申请项目核准时提交的是项目申请报告，而适合于备案制的项目提交的是可行性研究报告。 9 四 、可行性研究报告审批流程 预审材料 3 项目申请单位报送项目建议书 或者投资意向书 （
15、1）项目申报单位出具的申请 （ 2）项目建议书 （ 3）规划部门出具的蓝线图； （ 4）项目申报单位与开发区签订的征地协议书； 经 政府招商 /建设 /发改委等部门 对项目建议书 项目申请单位报送项目可行性研究报告及相关附件 相关材料： （ 1）项目申报单位出具的申请； （ 2）项目可行性研究报告； （ 3）城市规划行政主管部门出具的规划选意见（经规划部门审核的平面图或红线图）； 经 招商局或者发改委 对项目可行性研究报告进行审查，正式受理申报材料齐全或符合
16、要求项目 对申报材料不齐全或不符合要求的项目，要求项目申报单位补正。 项目申请单位报送开工报告申请及相关附件 （ 1）项目申报单位出具的申请； （ 2）政府投资项目的项目建议书或可行性研究报告批准文件； （ 3）城市规划行政主管部门出具的规划选址意见（适用于城市规划区内的投资项目）； （ 4）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见； （ 5）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见； （ 6）建设部门出具的建设工程规划许可证； （ 7）法律、法 规规定应当提交的其他文件。
17、 经规划建设局对项目开工报告进行审查，正式受理申报材料齐全或符合要求项目 经建设规划局对项目初步设计进行审查，正式受理申报材料齐全或复合要求项目 1 建设单位初步设计文件审查报告 2 建设项目规划选址意见书 3. 规划设计条件通知书、批准的规划设计方案文件及附图等（各县建设项目须提供当地建设行政主管部门审批意见） 4. 勘察、设计合同文本 5. 符合设计深度要求的全套初步设计文件（一式四套） 6. 工程勘察报告书（一式两份）、结构计算书、工程概算书 &nb
18、sp;7. 其它有关文件 预审材料 1 预审材料 2 预审材料 4 项目申请单位报送项目初 步设计及相关材料 对申报材料不齐全或不符合要求的项目，要求项目申报单位补正。 10 第三部分 胖 大海 GAP 种植及加工项目 可行性报告编制大纲 第一章 胖大海 项目总论 1.1 项目基本情况 1.2 项目承办单位 1.3 可行性研究报告编制依据 1.4 项目建设内容与规模 1.5 项目总投资及资金来源 1.6 经济及社会效益 1.7 结论与建议
19、 第二章 胖大海 项目建设背景及必要性 【具体参考 五洲智库咨询网 关于可行性研究报告编制大纲】 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设的必要性 第三章 胖大海 项目市场分析 3.1 国内外市场分析 3.2 项目行业市场分析 3.3 产业前景分析 3.4 市场竞争力分析 3.5 市场风险 第四章 建设条件与厂址选择 4.1 建设地址概况 4.2 区位交通 4.2.1GAP 种植基地区位交通 4.2.2GMP 深加工基地区位交通 第五章 建设内容及技术方案 5.1 产品方案和建设规模 5.2 建设规划和布局
