1、1- 生态风情小镇建设项目 可行性研究报告 旅游开发公司 2018 年 1 月2- 第一章 项目总论 . 1 一、项目基本背景 . 1 二、项目建 设必要性 . 2 三、研究工作依据 . 2 四、研究工作结论 . 4 第二章 项目宏观形势分析 . 6 一、城镇旅游发展背景 . 6 三、区域旅游发展背景 . 7 第三章 市场可行性分析 . 9 第四章 项目建设可行性 . 错误 !未定义书签。 一、交通区位条件分析 . 9 二、政策环境条件分
2、析 . 9 三、 自然环境条件分析 . 10 第五章 建设方案和内容 . 12 一、项目总体思路 . 12 二、重点建设项目 . 13 三、配套施设建设 . 16 第六章 环境保护 . 21 一、设计依据、原则及目标 . 21 二、环境现状及环境影响因素分析 . 23 三、环境保护防治规划 . 26 第七章 节能节水和消防 . 30 一、节能节水 . 30 二、消防工程 . 32 第八章 项目组织管理与实施进度计划 . 35 一、建设项目组织 机构 . 35 二、项目工程设计管理
3、 . 35 三、项目招投标 . 37 四、建设项目合同与管理 . 37 五、建设项目质量管理 . 42 第九章 投资估算及资金筹措 . 47 一、投资估算 . 47 二、项目资金筹措方案 . 49 第十章 项目社会和生态效益分析 . 52 3- 一、经济效益 . 52 二、社会效益分析 . 52 三、生态效益分析 . 53 第十一章 项目风险分析 . 55 一、政策风险 . 55 二、市场风险 . 55 三、财务风险 . 56 四、社会风险 . 57 五、经营风险分析 . 58 第十二章 &nb
4、sp; 结论与建议 . 60 一、主要结论 . 60 二、问题和建议 . 60 1- 第一章 项目总论 一、项目基本背景 (一 )项目区域 该项目位于冰城哈尔滨地域内，处于水与金源文化千丝万缕交织的道里区新农镇内。 该镇被松花江、金兀术运粮河与八一水库三面围绕，从其金兀术运粮河入江口处开始河水丰沛，河岸边有着大片湿地，地下蕴藏着煤气及泉眼的资源。 该项目作为文化旅游项目选择在这闹中取静的城市边缘，既可溶入金文化的历史，又可扩造苇丛荷塘间的湿地文化。 (二 )研究内容 根据项目
5、可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内 容主要包括： 1、 项目背景分析； 2、 项目建设的意义； 3、 项目建设的依据； 4、 项目建设条件分析； 5、 旅游市场现状及预测； 2- 6、 项目建设的内容和规模； 7、 投资估算及资金筹措； 8、 项目建设进度安排； 9、 项目组织运作； 10、 项目的社会效益分析及经济效益分析； 11、 项目的生态状况分析及评价。 二、项目建设必要性 1、文化旅游小镇项目建设，整体提升了该区域的
6、生态环境保护，是按照国家发展文化产业的大政方针，建设、拓展我市金文化和湿地文化的又一延伸和发展，通过该项目的建设将有力提升我市历史名城和旅游城市的知名度。文化旅游小镇的建设，是历史与现代旅游有机 的结合，将成为独具个性并蕴藏浓厚文化内涵的新型现代化城镇的建设。 2、融入文化理，提升资源价值 由于文化旅游小镇的兴建，大大地提升了现有自然资源的价值，同时整体项目的策划，避免了小规模开发建设造成整体环境的破坏。该项目融入了历史文化及人文文化和现代科技的内容，提高了休闲旅游的品质和品味，将迅速带动城市文化产业的发展。 三、研究工作依据 3- 本项目可行性
7、研究编制依据以下法律、法规及标准等进行编制： （一）相关法律 中华人民共和国颁布的中华人民共和国城市规划法、中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国水法 、中华人民共和国水污染防治法、中华人民共和国土地管理法、风景名胜区管理暂行条例等有关法律、法规。 （二）有关规范、规程及标准 1、中华人民共和国国家标准旅游规划通 （ GB/T18971-2013）； 2、旅游区（点）质量等级的划分与评定（ GB/T17775 2003）； 3、旅游资源分类、调查与评定（ GB/18972 2013）； 4、风景名胜区规划规范
8、（ GB 50298-2016）。 （三）相关规划、计划 1、东北地区振兴规划 2、哈尔滨市国民经济和社会发展“十三 五”规 划 3、哈尔滨哈尔滨市土地利用总体规划 4、哈尔滨市旅游总体规划 4- 5、哈尔滨市“十三 五”发展规划 6、哈尔滨市“十三 五”旅游发展规划 7、哈尔滨市环境保护“十三 五”发展规划、 （四）其他相关材料 1、国内外文化旅游小镇资料 2、哈尔滨市及金代文史资料 3、实地踏勘与座谈资料 4、网络及其它公共渠道资料 &
9、nbsp;四、研究工作结论 在生态效益方面，文化旅游小镇的旅游开发对丰富区域旅游形式，对植被恢复、民俗文化保护等方面都有较好效果，文化旅游小镇将促进现有产业结构的调整，改变传统生产方式，保护生物 多样性及生活条件，实现生态平衡。文化旅游小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。 在社会效益方面，对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活质量和水平、利于区域旅游品牌5- 形象的打造和小城镇建设的速度，同时将提高我市湿地知名度，加快产业结构调整，促进区域经
10、济发展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。 在经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能力 ，且风险都在可控的范围内。 通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益、生态效益、生态效益、社会效益上来看，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的举措。本项目可行。 6- 第二章 项目宏观形势分析 在对当前的宏观经济形势、旅游业发展趋势和政策背景进行简介基础之上，主要对城镇旅游背景、社会经济背景以及旅游业发展背景等方面进行重点分析。 一、城镇旅游发展背景
11、旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长 ,同时也为实现城镇化健康发 展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇 ,如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄 ,有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城 ,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县 ,利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出 ,成为我国旅游业的新星。 在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，文化旅游小镇的发展也向一定的主题化发展，综观中外的知名
12、小城镇，都具有一定的主题特色。上海市重点发展的“一城九镇”是借 鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而7- 意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音乐、艺术、运动等为主题的城镇。 随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产 品具有很大的
13、市场需求和开发潜力。 该项目选择在哈市道里区新农镇区域内，主要是依托该镇独具特色、三面环水的旅游及生态农业环境和得天独厚的交通环境（距市区仅 10 余公里），加之其小城镇建设中相辅相成的农业科技园、花卉基地、渔业基地等遥相呼应，形成产业链的互补，为此项目的后期经营，创造了良好的业态环境，奠定了文化、旅游、生态农业一条龙的产业链，有力的保证了项目经营效果。 文化旅游小镇开发项目，充分整合工业、农业及城镇建设等用地类型，充分利用荒地、苇地、滩涂等地价格、低产业密度用地，建设新型生态小镇，开发生态旅游项目 ，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。 三、区域旅游发展背景
