1、实体店即将崛起的 20 个信号 如今的 90 后、 00 后，消费的喜好及习惯已大大不同，正是当下实体店逆袭崛起的最好时机。 一、 政府推动创业潮，支撑实体店崛起 近两年来，一系列关于支持“双创”的政策陆续出台，大大激发了民间的创业热潮。据统计， 2015 年中国平均每天新登记注册的企业达到 11600 户，平均每分钟诞生 8 家公司，这也许是人类历史上最大的创业潮了。而其中很大一部分选择了经营实体店起步。 2016 年创业浪潮会继续，因为本就是大势所趋。 很多零售高管及经理人在这轮创业浪潮下选择开店创业，甚至刚毕业走上社会的年轻人 都能众筹投资开咖啡馆。商业地产创业潮正默默改变竞争及游戏规则
2、，颠覆中更见商机。 二 、 实体店崛起，标签变化 工匠精神、场景化、快时尚、情怀、细节、服务，成为实体店崛起标签。 移动互联的时代，消费者的消费喜好及追求，都实打实得体现在点击率上。今年实体店最热门的转型方向，就是日本式的工匠精神，或趣味或情怀式的场景体验，满足大众需求的快时尚，以及细节及服务。 这些元素被越来越多地运用到实体店开发体系中去，如今已成逆袭标签。实体店的体验优势被极大发觉出来。 三 、 线上线下洗牌已接近尾声 强调全球视野的大背景下，能学 的标杆太多，已逆袭的也太多。日本也曾有过实体店衰退期，但几年的调整后，网点布局合理，价格透明，服务到位病重新稳定崛起，消费者对电商的需求自然不
3、强。 而这些恰恰是中国电商基本满足，现下实体店无法满足的。当下的中国正如同当年的日本。 中国六年的实体店洗牌正接近尾声，关店的高潮期已过。连中国百货都已逆袭崛起，红遍中国的百盛优客城市广场就是转折点。 四 、 商业地产商的竞争加剧 ! 更多品牌发展商愿意为好品牌为人流降租金。 中国商业地产 ,30多家外资商业地产发展商及 40 多家内资商业地产发展商已有成熟运作的商管团队，这十 年更是群雄并起的时代。 2015 年全年商场有据考察的供应近 3500 万方，如今，越来越多的发展商在选择商家时，愿意用商家的人流带动效应及影响力换租金，以获得长远的商场成长空间及整体估值。 五 、 线下商铺的展示价值
4、愈加被本土商家看重 实体店的展示体验的价值越来越被看重，已成为品牌突破发展瓶颈的有利武器。有商家直接开出体验店，只为培养下一代品牌消费及情感沟通，甚至有商家直接租下店面打造体验式的线下试衣体验店 天猫大户、三只松鼠、当当，都要开实体店，核心就是让消费者体验更多的新产品，以促进线上销售。 当当的书店首店 长沙 1200 方，计划 3 年开 1000 家。说明对电商来说，线上客户增长很可能已达瓶颈，再不拼实体店市场，就真要落后了。 六 、 国务院发力内需新战略 李克强总理强调很多次， 2016 年就是调结构，去库存，扩内需的一年。推进保障体系，外需转内需、投资转消费成为发展核心，立志要构建起增加创
5、新驱动和消费拉动力的增长新模式。 二胎政策、适度减税、新农村战略都是扩内需的思路，这样的政策在2016 会越来越多，有利家庭消费蛋糕做大。 七 、 好品牌正集团化崛起 如今在中国，内资餐饮集团化已成实体店崛起新势力。比如，小南国的 6 家副牌 ，外婆家的 11家副牌，推出的各具特色的餐饮副牌已打开市场，逐步赢得未来。 零售领域诸多快时尚品牌，比如 Inditex(ZARA 母公司 )的 9 个副牌、H绿地投海淘进口超市 ;复星投资德国快时尚Tom Tailor 及马来西亚食之秘，看中的就是中国的消费潜力及未来成长性，有机会如阿曼西奥奥特加般赚更多。 十三 、 大批量关店背后，是本土新品牌的强势
6、崛起 众所周知，某几个老品牌在 2015 年关了过 10000 家店。但要知道，在关店的背后，则是更多新兴品牌正强势崛起。 零售这块，本土快时尚热风、 UR、 MJstyle 在大举逆袭。本土的设计师品牌及新兴潮牌，同样吸引眼球，在不断挤占更多市场份额。 餐饮这块，这几年是本土快时尚餐厅及明星店崛起之年，外婆家、小南国、苏浙汇、 盘古餐饮、 57 度湘、海底捞等十几家未来有机会成为百胜般的全球餐饮集团。 都说诚品牛掰，但其实，方所、西西弗、猫的天空之城、初见书房、新华书店、单向街、字里行间等本土体验式书店都在深跨界情怀式大逆袭。 十四 、 全球人气网商都在转型开实体店 2015 年 11月亚马
7、逊在西雅图开出了首家实体店，位于购物中心University Village，占地约 511 方，摆放 5000-6000 本图书，这是20 年来的首次，也是未来人气电商的大势所趋。 如今，欧美几大靠电商崛起的人气电商都在转型开实体店。美国的Nasty Gal、 ModCloth、 Warby Parker 和 Bonobos 都在线上积累完口碑及原始积累后在线下铺开实体体验店发展大战略。英伦诸多高街品牌电商同样如此。 十五 、 同款同价的全新 O2O 商业模式兴起 实体经济不是被电商打败的，而是败给了自己。传统的一打品牌，线上销售越好，线下关店越狠。价格优势就是关键因素，所以，只要做不到线上
8、线下同价，实体商家就会被自己打败。 如今线上线下同款同价的成功案例越来越多。还是优衣库，如果说2014 年优衣库在天猫的火爆促使一打快时尚进驻天猫，那 2015 年优衣库的线上线下同价的 O2O 模式， 将在明年被更多实体店商家采纳，促使实体零售商业模式转型。 十六 、 更多国际品牌进入中国的各大商场 就拿国际快时尚品牌来说， 起步 02 年，逐步改变国人价值观、积累口碑， 0708 年一大波来袭，逐步成颠覆行业式。真正大爆发是在 11-13年，快速下沉二三线城市，海量开店占领市场。 近几年进入的高竞争力的快时尚品牌， A&F、 SPAO、 Forever21、TOPSHOP、 Old Nav
9、y 正发力。全球诸多粉丝的 bebe、 &Other Stories、Urban Outfitters、 Victorias Secrect Pink、 Miss Selfridge 也正打算攻入大陆市场。 十七 、 实体店正改变，在激烈竞争下不进则退 星巴克曾经一度被 COSTA 和一打主题咖啡馆逆袭过，但改变就在当下，设计全面变革，更情怀式更体验的主题店模式推出，渐渐重新获得认可。 名创优品你学不会，不仅仅是模仿和低价。目测其移动互联网营销、设计陈列商品选择、加盟模式、格局魄力才是核心竞争力。不到两年，已开出 1100家门店，去年营收达 50亿。 看看如今的永辉精品超市 Bravo TH，
10、陈列够颜值，严格物流管控下的价格优势，外场的食代广场众餐饮商家不掉价， 万达、龙湖及正大都大爱，已逆袭一打老牌不上进的卖场。 十八 、 越来越多明星开实体店早已席卷行业 韩寒的很高兴遇见你餐厅、任泉开的四川香天下火锅、 Angelabably开的 baby cafe 咖啡店、舒淇开的 KIKI 餐厅、高圆圆开的蜜桃餐厅、薛之谦开的上上谦串串香、周杰伦开的法式、日料、西北风餐厅 .正颠覆餐饮行业。 陈冠希开的潮牌 JUICE、五月天开的 STAYREAL、周杰伦开的 PHANTACI、罗志祥开的 STAGE、林俊杰开的 SMG、李晨及潘玮柏开的 NPC、张震岳开的 WNP.正颠覆传统潮流服装店。
11、 这 些年明星开的实体店正崛起商业地产界，上百位明星创业投资的店铺正在大陆强势崛起，成为商场重要聚客利器。 十九 、 政府已意识到电商正打击实体经济崛起 双 11 是巨额的亏损经济，恶性竞争导致中国零售走向无利润时代，生产作坊挤出优势工业，电商在毁灭消费、毁灭逛街本身所带来的额外消费，电商破坏传统商圈 . 这是电商的错吗，真的不一定，这本就是全球发展大势，只是中国颠覆的更猛烈些，血拼的更狠些。但不可否认的是，电商对实体经济确实有冲击，是所有人都能感受到的。 线上假货比例远大于预期，最近今日视点就做了期节目，其中内容触目惊心。 既然政府有法子逐渐把深颠覆的金融创新及移动互联支付系统纳入严格的控制
12、监管，电商也注定逃不过，而且变革就在当下，实体店要最终收益。 二十 、 政府已在限制代购，也允诺 2016 调低进口税 克强总理最近在谈到实体经济崛起时，就提到了代购，这几年代购的高速增长与实体经济的微疲软形成反差。中国每年千亿元的代购规模已不容小视。 所以很明显的变化是代购政策正逐步加紧，法律制裁代购商家恶意偷税漏税事件越来越多，明年还会更细分更严格。 同时，进口政策在放开，克强总理就坦言未来 5 年内，中国会进口10 万亿美元。商智库预测 ，为了内需的真正崛起，进口政策在 2016年将进一步放开。 陈启宗今年年中就曾说过政府曾答应降低进口关税，奢侈商业遇寒与进口关税关系重大。然后紧接着就爆出 LV 大举关店，国人已习惯出国及代购买奢侈品， LV 关的理所应当。如今，政府两会上已许诺要调低进口税。
