1、本科毕业论文系列开题报告建筑学天津新滨海金茂大厦设计高层集合功能的探索一、选题的背景与意义高层建筑是现代城市发展的产物。也是人类社会需求多样化、聚居环境高密度化的必然结果。随着工业社会向信息社会的转变社会一体化发展、产业结构的改变，使得当代高层建筑更加频萦、高效地介入到社会动态的循环系统中去。建筑规模越来越大。功能也渐趋复杂；同时，人们由于价值观思维方式。社会心态等深层机制随社会发展而变化，对高层建筑的功能提出了更进一步的要求，从而推动其发展演变。审视新世纪我国相继涌现的高层建筑无论是创作观念，还是建筑本体，都呈现出新的特点和趋势。办公空间在很长的一段时间内都是作为一栋建筑的部分功能与其他功能
2、空间共同存在的。独立的办公建筑是商业社会的产物。现在，办公建筑不只是满足简单的使用功能，更多代表了整个商业社会的特质和精神，成为整个城市或区域的重要标志。正因为其多重的内涵和意义，办公建筑越来越受社会各界的瞩目。从附属于建筑的一部分，到成为一种独立存在，再渐渐成长为今时今日的精神代表、城市标志，办公建筑走过了与众不同的发展道路。而今天网络的普及和信息业的高速发展又为办公空间提出了新的定义。办公和居住概念的重新组合，办公场所娱乐化的转变，成为今后的发展方向。经济全球化和西方社会中所产生的结果之一就是导致在第三产业工作的人们变得集中起来。一半多的人们都已经在办公室中工作，这个百分率和全世界所有大都
3、市所拥有的人口占总人口的比率非常相似。这一现象亦使得办公建筑的社会地位发生了改变。于是各种办公楼形成了。但日益增长的人口，让土地变得更加珍贵，于是高层办公建筑开始在城市中矗立。由于高层建筑内集中大量的办公人口，内部空间的发展也脱离底层住宅的发展方向，形成其独有的内部空间及配套设施风格。当代高层办公建筑设计注重高效灵活的标准组合部件以及相关配套服务设施（空调、照明、电梯、设备间、卫生间等）的完善；关注环境问题，可持续发展和节约能源的要求已经变成设计的附加标准；更加关注建筑形象及外观、符号式的外轮廓；结合重要的公共空间广场、入口大厅设置零售设施，分享公共空间；在综合体的设计中融入室外景观、水体、雕
4、刻及壁画等艺术品；注重夜间的灯光照明这些原则都是高层办公建筑设计为适应功能需求的变化逐步发展而来。现代高层在办公的同时其附属空间的需求也越来越大，于是就必然的出现了高层综合体。高层综合体作为办公、居住、商场、文化与休闲体育等场所的综合性建筑满足了高效率的现代工作与生活节奏，为人们提供了合适的环境条件，是社会需求的产物。在一些繁华地区，寸土寸金，高层综合体以其众多的功能，合理地空间分配，使有不同需要的人们各得其所，具有极强的吸引力，使业主对土地的投资可获得高的回报，所以，高层综合体也是随着市场经济的发展而诞生的新的建筑类型。此外，高层综合体多种功能共用一套市政设施，既节约了市政建设用土，减少了市
5、政设施的重复建设，又大大提高了市政设施的利用率。同时，物业管理统一规划，效率提高，业主的投资可大大减少，经济效益十分可观。二、研究的基本内容与拟解决的主要问题本课题研究的主要内容1、高层综合体安全设计按照紧急行动流程，疏散者必须沿水平方向抵达安全出口，再沿垂直方向下至室外脱险。发生火灾事故时，人们通常向常使用的出入口或楼梯间跑；向明亮方向和开阔空间跑；人害怕烟火，若前方有烟火，会逃向相反方向；对群集行动怀有住任感而愿意随流。由于避难者行为具有多样性和盲从性，因此，尽量避免过长的带形走道，安全出口必须两个方向设置，在标准层或防火分区两端各设一处安全出口。楼梯间与电梯组合设置，并靠外墙，以利消防队
6、救助或自然排烟。矩形、Y形平面的楼梯间设于中部可有机连接各翼，并在每端各设一专用疏散楼梯，形成双向疏散，使避难距离缩短一半，又可将平时使用的交通流线与紧急避难流线有机结合。裙房在每个防火分区设两个消防疏散口，或两分区之间在防火隔墙上开甲级防火门或防火卷帘作为第二安全出口，若塔楼内的楼梯间设计合理也可在裙方中起到疏散楼梯的作用，为了控制各楼层人员不必要的流动和不同功能的管理需要，将楼梯间的门作为仅向疏散方向开启的单向开启门，使楼梯间人流不得随意进入裙房各层一层作双向开启门在裙房顶层加强物业管理，以免裙房人流进入塔楼内。2、高层垂直交通的设计楼梯和电梯是垂直交通的基本工具，其数量和置以及形式应最大
7、限度地满足使用方便和安全疏散的要求，主楼梯间和主电梯通常组合布置在建筑物的中心，且首层应尽可能正对主入口，这有三个好处一是显著、易于识别；二是人流交叉影响最小；三是水平距离最短，易于紧急疏散。电梯是建筑物楼层间垂直交通运输的快速运载设备，设计中按其使用功能选择电梯的种类、性能、参数和配置数量。75M以上的高层、超高层建筑物的电梯通常按楼层分区服务。分区服务可使停站数量减少，设备费用降低，运行时间缩短，电梯数量可减少，安排楼层功能时，将人员流量大的部门设于低层，减少他们使用电梯的时间；高层区分区停靠，使高速电梯得以有效使用。综合性楼宇中，不同功能、不同单位不宜跨越不同的电梯区域，否则，标准层平面
8、将有变化，当人流必须跨越时，可借助于楼梯解决。超高层建筑的电梯分区以避难层为区分层。电梯的数量与服务方式、电梯速度、每班梯停站数、往返一周时间、一台电梯5分钟的输送能力等指标有关。3、高层综合体的立面设计高大的综合体使设计者在立面造型设计上面临着挑战和机遇。如何创造一个崭新的形体形象，使之具有强烈的时代感和浓郁的地方特色，甚至于成为区域性地方标志，是设计者刻意追求的目标。综合体高大的体态和诸多的功能，使得在立面造型上很难以一个模式求统一，如果以一个简洁的形式统一往往使整体造型显得呆板，而在功能使用上也往往无法实现；如果每个功能分区单独考虑，又往往显得过于复杂。建筑风格更注重装饰性，有西化怀旧色
9、彩用材高档，幕墙全玻璃、铝板十玻璃及金属饰面一统天下，光亮耀眼，其流行色亦有很普遍的认同性。建筑外墙有“时装化”趋势，一者新建筑立面采用外骨架式装饰，横、竖饰线、飞拱任君选择再者原有建筑变脸之快、换装之彻底令人惊叹。这是新的消费观、新技术、新材料带来的新情况、新变化、新发展。三、高层综合体的容积率的看法在设计中，往往遇到一些业主提出在建筑基地内增加建筑面积、提高建筑容积率的问题，而我们现行的规划部门是不允许的。在现在城市用地日趋紧张、地价越来越高的情况下，为了提高社会的整体效益，借鉴国外如新加坡有益的经验，倘若业主以建筑的某些公共部分如天井、低层的屋顶平台，底层廊道等作为开放空间，无条件地、永
10、久性提供作公众交通、休息、活动之场所时，该用地内的建筑覆盖率和建筑容积率可以适当提高，以此既能满足业主提高建筑容积率的要求，又可以保证公众使用场所，达到城规部门要求，可谓是一举两得。四、研究的方法与技术路线课题研究的基本方法、技术路线的可行性论证1、重视系统分析。以系统科学的思想为指导来分析影响高层集合功能的宏观因素和微观因素,并研究影响因素间的内在联系,确定其相互之间的重要度,探讨其可行性和规范化的方法,将国外的研究成果与我国具体实际相结合,实现高层集合功能探索的需求。2、重视案例研究。从一些实际的成功或者失败的案例中,发现问题、分析问题,归纳和总结出具有共性的东西,探索现有的高层集合功能实
11、现方法，寻找最合适的技能手段。3、先整体后局部的研究方法。通过全局的考虑整体设计，再对局部进行改造深化，力求打造精品工程。4、理论和实践相结合。将研究的理论工作与实际项目的实施措施相结合,进行实证研究,在实践中丰富和完善,研究出具有科学性和实用性的成果五、研究的总体安排与进度阶段时间主要任务调研第1学期第14周止20101120101212调研本完成文献查阅、基础调研，以及小结、文献综述提交开题报告。一草第1学期第15周第2学期第4周20101212011320开题论证。在文献综述基础上结合毕业实习完成调研报告（设计论文初稿）。现状分析、规划调整及单体方案构思二草第2学期第57周2011321
12、2011410规划调整及单体方案构思深化，技术考虑及处理。总平面图11500，单体平立剖1200三草第2学期第89周20114112011424总平面图及单体方案构思定稿，技术细部构造处理。规划总平面图11000，单体平立剖1100，构造详图绘制正图第2学期第1013周20114252011520出图文本制作装订、展板制作输出答辩准备六、主要参考文献01徐艾之，艾志刚高层办公楼综合建筑设计J中国建筑工业出版社，1997（12）8610002（美）JEREMYMYERSONANDPHILIPROSSSPACETOWORKMLAURENCEKING,200608354503（美）ROYLDIEZS
13、EALINGTHEENVELOPEJARCHITECTURALPRODUCTS,200711858704叶建勋对城市设计中高层建筑问题的浅析J建材与装饰中旬刊，2007（07）768105梅洪元，陈剑飞新世纪高层建筑发展趋势及其对城市的影响J城市建筑，2005（07）565806大师编辑部建筑快速设计办公建筑M华中科技大学出版社，2008（01）11011507REMORIVA，侯兆铭（译）浅议高层办公建筑的发展J城市建筑，2006（05）152008王珏，张雯娟，刘春艳浅谈高层办公建筑发展趋势J中国高新技术企业，2008（14）656609秦红媚当代高层综合体建筑设计与体会科协论坛，2008
14、（九）222310戴复东，戴维平欲与天公试比高高层建筑的现状及未来J世界建筑，1997（02）555611WERNERLANGTHEFUNCTIONALENERGETICANDSTRUCTURALASPECTSOFTHEBUILDINGSKINCHRISTIANSCHITTICHINDETAILBUILDINGSKINSMBERLINBIRKHAUSER,20061520毕业论文文献综述建筑学天津新滨海金茂大厦设计高层集合功能的探索改革开放十几年来，随着我国经济的持续发展，新的建筑类型不断出现，商务用途的办公楼和办公综合楼就是其中之一。但这类建筑的名称不一，有的称作“商城”，有的叫“广场”、“
15、中心”，还有的称为大厦、大楼等。已建成的办公综合楼，如北京的中国国际贸易中心、京广中心、深圳发展中心、深圳地王大厦等，它们的共同特点是具有多种用途而不是单一功能。目前我国大中型城市中心区的大型和较大型的高层建筑项目，许多采用综合楼或综合体的形式建造。深圳大学建筑设计院（深圳大学建筑系的许多教师也参加了设计）对近五年设计规馍在2万仟以上的高层建筑项目统计，综合楼和综合体建筑多达20多项，每一项都包含了办公、商业和居住（或酒店）三大内容，可见办公综合楼的建造量之多。一般现在的综合楼，主要是指办公、商业（零售、娱乐、餐饮）、居住（住宅、公离、酒店、商住楼）三大类功能合在一起的大楼；经统一规划设什，统
16、一开发和管理的建筑群体则称为综合体，连廊可以设在地面层，也可以设在地下或空中，居住在这类综合楼和综台体的人们，如果上班办公也在其中，则工作、睡眠和8小时以外的消遣（商场、餐厅、娱乐等）均可在一座综合楼内。或一个建筑综合体内，正象北京中国国际贸易中心的广告用语那样，“这是一座城，也是一个家”。01综合体高层建筑的设计正是现在社会发展的一种趋势，也是需要我们去深入的了解和去表达自己的设计思想的一个设计。一、高层建筑的形成和发展产业革命带来了生产力的发展与经济的繁荣，大工业的兴起使人口集中到城市中来，造成城市用地紧张，地价上涨，城市不断向周边扩展，但城市空间仍然不足。为了在较小的用地范围内建造更多的
17、使用面积，建筑物不得不向高空发展。也是高层建筑产生的根本原因。也可以说高层建筑的产生是社会发展的必然产物，两者相互依存，相互影响。概括而言，高层建筑类型可以被认为是土地经济、金融、城市运输、投资机遇和技术进步、再加上其他原因造成的结果。简单地讲，高层建筑是在一个不大的底层上叠加许多层。从功能上，它能使可用的楼层空间向高处堆积。从商业上，它能使其所有者从土地上获利更多，并且可以放置更多货物、更多的人，和在一个地方收入更多租金。它在经济上的存在是土地高价的结果，土地高价与城市交通便利密切相关，也是配套基础设施和土地利用的必然结果。高层建筑实际上是一种商业建筑类型，它的开发将增加城市的就业及生产力，
18、促进城市的有益发展。同时由于它的发展也推动了与之相关的建筑结构、技术、材料、交通等方面的发展，进而影响到整个城市的发展。04高层建筑是现代城市发展的产物。也是人类社会需求多样化、聚居环境高密度化的必然结果。随着工业社会向信息社会的转变社会一体化发展、产业结构的改变，使得当代高层建筑更加频萦、高效地介入到社会动态的循环系统中去。建筑规模越来越大。功能也渐趋复杂；同时，人们由于价值观思维方式。社会心态等深层机制随社会发展而变化，对高层建筑的功能提出了更进一步的要求，从而推动其发展演变。审视新世纪我国相继涌现的高层建筑无论是创作观念，还是建筑本体，都呈现出新的特点和趋势。05二、高层办公建筑的形成及
19、发展趋势办公空间在很长的一段时间内都是作为一栋建筑的部分功能与其他功能空间共同存在的。独立的办公建筑是商业社会的产物。现在，办公建筑不只是满足简单的使用功能，更多代表了整个商业社会的特质和精神，成为整个城市或区域的重要标志。正因为其多重的内涵和意义，办公建筑越来越受社会各界的瞩目。从附属于建筑的一部分，到成为一种独立存在，再渐渐成长为今时今日的精神代表、城市标志，办公建筑走过了与众不同的发展道路。而今天网络的普及和信息业的高速发展又为办公空间提出了新的定义。办公和居住概念的重新组合，办公场所娱乐化的转变，成为今后的发展方向。办公建筑的概念应该是西方社会的独特产物。其最早的雏形多为行政、商业等建
20、筑中的办公空间。相对于其他一些充满生机趣味、元素丰富多变的建筑来讲，办公建筑在很长的时间内都是容易被人忽视的角色。其较为单一的使用功能，还有人们长久以来形成的那些陈旧观念，例如办公作为一种工作状态，应该是严肃紧张的，这些因素都影响了办公建筑的发展。于是整齐划一的空间分割，一成不变的家具陈设，单调无趣的色彩装饰似乎成为办公建筑恒久不变的形象。虽然不断的技术革命已经极大地改变了我们认识了解这个世界的方法和途径，但是外面的办公空间却仍然保持着两个世纪以前的样子。当忙完一天回到家中，或是收工之后结伴小聚的时候，也许会深深体会到办公空间的呆板无趣，更加深刻了解办公建筑和其他建筑之间的巨大差异。07但日益
21、增长的人口，让土地变得更加珍贵，于是高层办公建筑开始在城市中矗立。由于高层建筑内集中大量的办公人口，内部空间的发展也脱离底层住宅的发展方向，形成其独有的内部空间及配套设施风格。当代高层办公建筑设计注重高效灵活的标准组合部件以及相关配套服务设施（空调、照明、电梯、设备间、卫生间等）的完善；关注环境问题，可持续发展和节约能源的要求已经变成设计的附加标准；更加关注建筑形象及外观、符号式的外轮廓；结合重要的公共空间广场、入口大厅设置零售设施，分享公共空间；在综合体的设计中融入室外景观、水体、雕刻及壁画等艺术品；注重夜间的灯光照明这些原则都是高层办公建筑设计为适应功能需求的变化逐步发展而来。07三、高层
22、建筑对城市的影响高层建筑是把“双刃剑”，在解决土地资源、办公空间的问题后，其对其所在的城市街区同样带来了重要的影响。仅以它绝对的规模和人口总量，就对城市街区的集中化，对街上的行人以及街景本身都有巨大的影响。我们可以将这些归于高层建筑的环境关系。首先，它必然会成为在一定位置上城市设计的主题。在这个层面上，高层建筑的发展可以由规划者通过地方规划来加以控制，一座高层建筑必须首先与城市规划相协调，例如它如何决定体量的问题，以及新的塔楼以何种尺度才能为整体联系于城市的形象、城市的街区和周围的建筑。最重要，它必须决定如何适应于街道的边沿、周围的人行道尺度、现有的土地利用以及它所在街区的特点。由于其相对的体
23、量和高度，高层建筑对城市己有的周边环境及尺度影响较大。不论是独立的或是混入在城市环境里，建筑物的体量越大，影响也就越大。不断增大尺度的高层建筑的空前激增己引起环境条件不断的恶化，因而变成城市生活质量的祸害。04以高层办公建筑为例，具体影响如下1高层建筑要比同等面积的多层建筑消耗更多的资源、人力和财力。2高层办公建筑为保持正常的运作,在电梯、空调、供水、供暖、管理等方面要多消耗大量的能源。3高层办公建筑如遇地震、火灾等灾害易造成更大的伤亡和损失。4高层办公建筑体量巨大。在城市空间、日照、电磁辐射、风环境和景观等方面都容易对城市环境及周围建筑产生不利的影响。5高层办公建筑将大量人员聚集在一起，势必
24、令城市交通带来极大的压力。高层办公建筑使人远离地面和自然环境容易形成对人类健康不利的室内环境，诱发高层综合症。08四、高层综合性集合功能新形态、新功能和表现形式的探索高层综合体作为办公、居住、商场、文化与休闲体育等场所的综合性建筑满足了高效率的现代工作与生活节奏，为人们提供了合适的环境条件，是社会需求的产物。在一些繁华地区，寸土寸金，高层综合体以其众多的功能，合理地空间分配，使有不同需要的人们各得其所，具有极强的吸引力，使业主对土地的投资可获得高的回报，所以，高层综合体也是随着市场经济的发展而诞生的新的建筑类型。此外，高层综合体多种功能共用一套市政设施，既节约了市政建设用土，减少了市政设施的重
25、复建设，又大大提高了市政设施的利用率。同时，物业管理统一规划，效率提高，业主的投资可大大减少，经济效益十分可观。09五、文化、商业、办公集一体的高层办公的立面设计。高大的综合体使设计者在立面造型设计上面临着挑战和机遇。如何创造一个崭新的形体形象，使之具有强烈的时代感和浓郁的地方特色，甚至于成为区域性地方标志，是设计者刻意追求的目标。综合体高大的体态和诸多的功能，使得在立面造型上很难以一个模式求统一，如果以一个简洁的形式统一往往使整体造型显得呆板，而在功能使用上也往往无法实现；如果每个功能分区单独考虑，又往往显得过于复杂。建筑风格更注重装饰性，有西化怀旧色彩用材高档，幕墙全玻璃、铝板十玻璃及金属
26、饰面一统天下，光亮耀眼，其流行色亦有很普遍的认同性。建筑外墙有“时装化”趋势，一者新建筑立面采用外骨架式装饰，横、竖饰线、飞拱任君选择再者原有建筑变脸之快、换装之彻底令人惊叹。这是新的消费观、新技术、新材料带来的新情况、新变化、新发展。09六、总结随着人口发展，高层建筑的增多是无法避免时代的趋势，高层建筑的功能复杂化无疑也是一个无法避免的趋势，如何在满足功能复杂化的同时带给人们舒适的环境和行为需求是设计的重中之重，这点将是我们需要在接下来的设计中必须去思考和解决的问题。参考文献01徐艾之，艾志刚高层办公楼综合建筑设计J中国建筑工业出版社，1997（12）8610002（美）JEREMYMYER
27、SONANDPHILIPROSSSPACETOWORKMLAURENCEKING,200608354503（美）ROYLDIEZSEALINGTHEENVELOPEJARCHITECTURALPRODUCTS,200711858704叶建勋对城市设计中高层建筑问题的浅析J建材与装饰中旬刊，2007（07）768105梅洪元，陈剑飞新世纪高层建筑发展趋势及其对城市的影响J城市建筑，2005（07）565806大师编辑部建筑快速设计办公建筑M华中科技大学出版社，2008（01）11011507REMORIVA，侯兆铭（译）浅议高层办公建筑的发展J城市建筑，2006（05）152008王珏，张雯娟，
28、刘春艳浅谈高层办公建筑发展趋势J中国高新技术企业，2008（14）656609秦红媚当代高层综合体建筑设计与体会科协论坛，2008（九）222310戴复东，戴维平欲与天公试比高高层建筑的现状及未来J世界建筑，1997（02）555611WERNERLANGTHEFUNCTIONALENERGETICANDSTRUCTURALASPECTSOFTHEBUILDINGSKINCHRISTIANSCHITTICHINDETAILBUILDINGSKINSMBERLINBIRKHAUSER,20061520本科毕业设计建筑学天津金海湾大厦高层功能集合的探索TIANJINJINHAIWANHIGHBUI
29、LDINGDESIGNTHESEARCHOFHIGHRISEFUNCTIONALCOLLECTION天津金海湾大厦高层功能集合的探索I天津金海湾大厦高层功能集合的探索摘要针对高层建筑展开研究。在对一般性高层建筑有一个较完整而系统地了解的基础上，展开针对大城市中滨海地区、国家级改革实验区的高层多功能建筑的设计。在设计过程中，注重文化建筑所在地区的特点和要求，并对该建筑的的功能和场所设计做出有益的探讨。关键词高层建筑；多功能建筑；文化；新形态；新功能。TIANJINJINHAIWANHIGHBUILDINGDESIGNTHESEARCHOFHIGHRISEFUNCTIONALCOLLECTIONA
30、BSTRACTDIRECTEDATTHETALLBUILDINGSINSTUDYINGENERALHIGHBUILDINGSHAVEAMORECOMPREHENSIVEANDSYSTEMATICUNDERSTANDTHEBASISOFEXPANDEDINBIGCITIESINTHECOASTALAREASANDNATIONALREFORMTHEFUNCTIONALEXPERIMENTALREGIONALTALLBUILDINGDESIGNTHEDESIGNPROCESS,THEIMPORTANCEOFCULTURALCONSTRUCTIONOFLOCALCHARACTERISTICSANDDE
31、MAND,ANDTOTHEBUILDINGOFTHEFUNCTIONSANDDESIGNAGOODPLACETOEXPLOREKEYWORDSHIGHRISEBUILDINGFUNCTIONALARCHITECTURECULTURALNEWFORMNEWFEATURES天津金海湾大厦高层功能集合的探索I目录1引言22研究项目背景及其现状221项目概况2211塘沽概况3212项目建设的必要性322主要建设内容及建设年限323投资概算及收益分析43高层综合体的特点431高层综合体的特点432垂直交通设计433立面造型设计54建筑总体设计541总平面设计542建筑设计643节能设计75主要经济技术指
32、标7参考文献9致谢错误未定义书签。附录921引言改革开放十几年来，随着我国经济的持续发展，新的建筑类型不断出现，商务用途的办公楼和办公综合楼就是其中之一。但这类建筑的名称不一，有的称作“商城”，有的叫“广场”、“中心”，还有的称为大厦、大楼等。已建成的办公综合楼，如北京的中国国际贸易中心、京广中心、深圳发展中心、深圳地王大厦等，它们的共同特点是具有多种用途而不是单一功能。目前我国大中型城市中心区的大型和较大型的高层建筑项目，许多采用综合楼或综合体的形式建造。深圳大学建筑设计院（深圳大学建筑系的许多教师也参加了设计）对近五年设计规馍在2万仟以上的高层建筑项目统计，综合楼和综合体建筑多达20多项，
33、每一项都包含了办公、商业和居住（或酒店）三大内容，可见办公综合楼的建造量之多。一般现在的综合楼，主要是指办公、商业（零售、娱乐、餐饮）、居住（住宅、公离、酒店、商住楼）三大类功能合在一起的大楼；经统一规划设什，统一开发和管理的建筑群体则称为综合体，连廊可以设在地面层，也可以设在地下或空中，居住在这类综合楼和综台体的人们，如果上班办公也在其中，则工作、睡眠和8小时以外的消遣（商场、餐厅、娱乐等）均可在一座综合楼内。或一个建筑综合体内，正象北京中国国际贸易中心的广告用语那样，“这是一座城，也是一个家”。01综合体高层建筑的设计正是现在社会发展的一种趋势，也是需要我们去深入的了解和去表达自己的设计思
34、想的一个设计。2研究项目背景及其现状21项目概况项目地理位置位于天津市塘沽区滨海新区，建设“新滨海金贸大厦”是为响应中央、天津市委、市政府关于加快天津滨海新区开发开放的号召，更好的服务于来津置业、投资、旅游的海内外朋友，由香港欧绅国际投资公司联合美国兄弟投资公司投资兴建，并联合香港奔德物业管理有限公司管理的多功能、综合型商务大厦。（1）该大厦设计高度为72米，地上20层，地下2层。恢宏的气度，卓越超凡的国际品质以及唯美典雅的艺术氛围，使其成为一道亮丽的风景。内设艺术主题的高3档商务会所，在自然高雅的艺术氛围中设置世界顶级红酒廊、高端餐厅、艺术活动空间，中西合璧，独一无二，尽商务之便，提供无尽舒
35、适居所和休闲空间。（2）该大厦13层为商业贸易区；610层为开放式办公区；1119层为酒店式公寓写字楼（单元式办公楼）；20层为观光层（设顶级酒廊、高端餐厅及艺术活动空间）；地下一、二层为停车场地。（3）“新滨海金贸大厦”的设计，深富中华民族文化内涵，溶汇西方建筑艺术的智慧型大厦，打造成为滨海新区最方便舒适、灵活安全的办公、金融、商贸、酒店公寓的理想活动场所。211塘沽概况塘沽位于天津市东部，是天津滨海新区的核心区，塘沽地理环境优越，地理坐标为北纬3804439013，东经117030117046。东濒渤海，西邻东丽、津南二区，南接大港区，北抵汉沽区与宁河县，区域面积7902平方公里。下辖新村
36、、新河、新港、北塘、杭州道、向阳、解放路、三槐路、大沽、胡家园、渤海石油等11个街和新城镇。南北长50公里，东西宽25公里，拥有9216公里长海岸线。地处中国北方黄金海岸的中部，毗邻首都北京，是华北、西北广大地区的出海口。潮白河、永定新河、蓟运河、独流减河及海河，都从塘沽境内注入渤海。区境东部的天津港，是中国北方最大的综合性贸易港口，年吞吐量达25亿吨，与世界上180多个国家、地区的400多个港口保持着贸易往来。此外，京山铁路横贯全区，公路网络四通八达，京津塘高速、津滨高速、丹拉高速、津塘公路大大便捷了塘沽与京津及三北地区的交通。212项目建设的必要性在滨海新区的核心区投资建设“新滨海金贸大厦
37、”，对于吸引海内外的朋友在滨海新区投资、贸易、旅游、度假，将会起到一个示范带动作用。而该大厦力求建成新区内规模较大、标准较高、设施较齐、功能较全的综合性金融商务大厦，使之成为海内外各界朋友置产兴业、旅游休闲的理想场所，并将促进滨海新区金融、商贸、旅游、餐饮等各行业的发展。未来进驻该大厦的业主均以银行、保险等金融业大鳄及巨型跨国驻滨海新区机构及世界顶级餐饮娱乐公司为主，这些企业进驻之后，也必将对滨海新区的经济社会发展产生积极的促进作用。22主要建设内容及建设年限1）主要建设内容在海洋高新区建设建筑面积约24万平方米的具有金融、商贸办公、高端会务、总部办4公公寓及餐饮娱乐等服务功能的综合性商贸大厦
38、。2）建设年限20102012年23投资概算及收益分析项目计划总投资为5亿元人民币，可通过独资或者合作等方式进行，具体依据地方政府的规划要求具体实施。（香港）欧绅国际投资公司，现在全球均有投资业务，并在中国大陆已进行投资。该公司不仅具有雄厚的资金实力，且拥有高水平的管理团队，现在中国大陆的月均贸易量为5000万元人民币。一旦海洋高新区同意“新滨海金贸大厦”的投资建设方案，投资方即可将其下属的贸易业务总部移至海洋高新区辖地进行经营，即可为海洋高新区带来丰厚的财税收入。另外，本项目建成后总投资逾5亿元人民币，其投资亦可带动地方相关行业的经营，且建成后，该大厦的业务运营设计以每年15以上速度逐步增长
39、，投资收益率20，投资回收期5年。以这样的收益率，每年可为地方财政增加近3000万元税收，加之入住企业的经营税，粗计每年将为地方财政创收过亿元的财税收入。同时亦可提供数千人的就业岗位，为创建和谐社会做出贡献。项目建成后将会逐步提升旅游和服务业的附加值，将成为滨海新区服务业的一张名片和服务窗口，向国内外展示滨海新区未来的发展蓝图。3高层综合体的特点31高层综合体的特点高层综合体作为办公、居住、商场、文化与休闲体育等场所的综合性建筑满足了高效率的现代工作与生活节奏，为人们提供了合适的环境条件，是社会需求的产物。在一些繁华地区，寸土寸金，高层综合体以其众多的功能，合理地空间分配，使有不同需要的人们各
40、得其所，具有极强的吸引力，使业主对土地的投资可获得高的回报，所以，高层综合体也是随着市场经济的发展而诞生的新的建筑类型。此外，高层综合体多种功能共用一套市政设施，既节约了市政建设用土，减少了市政设施的重复建设，又大大提高了市政设施的利用率。同时，物业管理统一规划，效率提高，业主的投资可大大减少，经济效益十分可观。32垂直交通设计楼梯和电梯是垂直交通的基本工具，其数量和置以及形式应最大限度地满足使用方便和5安全疏散的要求，主楼梯间和主电梯通常组合布置在建筑物的中心，且首层应尽可能正对主入口，这有三个好处一是显著、易于识别；二是人流交叉影响最小；三是水平距离最短，易于紧急疏散。电梯是建筑物楼层间垂
41、直交通运输的快速运载设备，设计中按其使用功能选择电梯的种类、性能、参数和配置数量。75M以上的高层、超高层建筑物的电梯通常按楼层分区服务。分区服务可使停站数量减少，设备费用降低，运行时间缩短，电梯数量可减少，安排楼层功能时，将人员流量大的部门设于低层，减少他们使用电梯的时间；高层区分区停靠，使高速电梯得以有效使用。综合性楼宇中，不同功能、不同单位不宜跨越不同的电梯区域，否则，标准层平面将有变化，当人流必须跨越时，可借助于楼梯解决。超高层建筑的电梯分区以避难层为区分层。电梯的数量与服务方式、电梯速度、每班梯停站数、往返一周时间、一台电梯5分钟的输送能力等指标有关。33立面造型设计高大的综合体使设
42、计者在立面造型设计上面临着挑战和机遇。如何创造一个崭新的形体形象，使之具有强烈的时代感和浓郁的地方特色，甚至于成为区域性地方标志，是设计者刻意追求的目标。综合体高大的体态和诸多的功能，使得在立面造型上很难以一个模式求统一，如果以一个简洁的形式统一往往使整体造型显得呆板，而在功能使用上也往往无法实现；如果每个功能分区单独考虑，又往往显得过于复杂。建筑风格更注重装饰性，有西化怀旧色彩用材高档，幕墙全玻璃、铝板十玻璃及金属饰面一统天下，光亮耀眼，其流行色亦有很普遍的认同性。建筑外墙有“时装化”趋势，一者新建筑立面采用外骨架式装饰，横、竖饰线、飞拱任君选择再者原有建筑变脸之快、换装之彻底令人惊叹。这是
43、新的消费观、新技术、新材料带来的新情况、新变化、新发展。4建筑总体设计41总平面设计1总平面布置从地块结构和功能要求，本项目大致可分为三种功能区块，从下到上依次为商业、办公、综合空间。商业区位于裙房部分，一二两层为精品商铺，三层为超市，一层布置了两个商业入口和一个办公入口，商业入口位于南侧，办公入口位于北侧，这样可以让商业人流和办公6人流不产生交叉，四至十层为开放式办公，每层设置一个公共景观中庭以供每层的办公人员在办公之余进行休息和交流，并伴有良好的绿化和景观；每个办公区内部设有独立的会议室和小型办公室以供不同的企业需求。十一至十九层为酒店式办公，每个办公区设有独立的生活区，可以供办公人员简单
44、的休息和生活，每层依旧设有一个公共的景观休息区让不同的企业员工有休息和交流的空间。二十层为综合空间，内设艺术展示空间、高档餐厅及酒廊为整个高层服务。酒廊和餐厅之间通过公共景观区域来进行联系和互通。考虑到不同功能的不同人流需求，在人流交叉方面主要通过设置不同的自动扶梯、电梯及景观电梯来达到人流不交叉的目的。在入口广场上，蛀主要以水系和绿化相结合的方式，在中心广场里，布置了水系、竹子、乔木、绿地和硬质铺装，这样既可以提高建筑的城市空间，同时又提升办公和商业的品质。2、交通设计1）车行系统设计中充分考虑了基地与道路的情况，车辆出入主要集中在西侧和北侧的道路上，东侧为消防应急出入口，地下车库出入口设置
45、在主入口的北侧和西侧，在场地中西侧布置了临时停车，在地块中央保证严格的人车分流，但是可以根据情况设置临时停车。2）人行系统设计中的人流主要来自于南侧的城市干道，两个商业入口就布置于南侧，而办公入口布置于建筑的北侧，这样可以保证人流的合理分流，功能分区明确。3、消防设计设计中消防出入口位于地块的南侧和东侧，按照建筑防火设计规范的要求，整个地块设置环形消防通道，在高层建筑底边设置不小于1/4的周长且不小于长边的消防登高面，裙房部分配置相应的疏散楼梯，以满足消防设计的要求。4、景观设计总平面景观设计主要通过平面构景和单体造型，结合建筑肌理来完成。在地块中设置广场，既做人流疏散场所，同时又是外延的景观
46、布置，绿化、小品协调共生，同时周围的绿化，设计与建筑形体以及建筑天际线的融合。极强的丰富了建筑环境，也完善了总平面的布局。42建筑设计1、设计指导思想建筑作为社会形态的组成部分，势必探求其本源；社会的物质效应和精神感召。作为一7个建筑的形象，不管是建筑的内在核心思想，还是外在的建筑造型，创造属于时代的精神作品，使创作理念与办公楼的个性特征两者相融合，植根于现代主义，积极倡导我们最求的理念是方案创意的宗旨，同时建筑在延续城市景观，独具匠心地表达了思想中的技术，灵魂的统一。2、单体设计1）建筑元素是建筑内在的肌理，细部语言向世人表述了建筑内在思想和商业追求，独立的思考尺度，合理的节奏变化，使建筑细
47、部空间以及采光上都具有强烈的时代感。2）主楼为二十层，主体设计晶莹剔透的建筑造型是建筑向世人传递的财富。附属裙房与主体建筑内外相衬，不仅带来了视觉的更迭，同时还满足了人们对精神空间上的享受，在平面功能分布是这样的一层和二层以精品商铺和公共空间为主，并配有适量的铺助空间。三层以超市为主，四至十九层为办公空间，二十层设置了艺术空间、高档餐厅和酒廊。3）无论住口还是裙房从建筑的设计语言和特点上，都保持了现代的元素符号，力求建筑环境统一，形式美观，使用合理。建筑立面形式力求统一，明玻和干挂石材交相呼应，使建筑流光溢彩，韵律感较强的裙房结合建筑构件，使立面层次丰富，极具生动性，主楼采用“板式”两种表达形
48、式，使立面和造型错落有致，对空间保持一定的亲和力。43节能设计本工程建筑节能设计是按中华人民共和国国家标准公共建筑节能设计标准进行设计，主要考虑有建筑物的维护结构传热及遮阳系数和建筑物地面热阻均按照国家标准执行；办公楼以及裙房部分的外窗和玻璃幕墙采用断桥隔热的铝合金双层中空玻璃，以保证外窗的气密性。外墙采用混凝土加气砌块，并再做无机保温砂浆，屋顶采用挤塑聚苯板保温材料。5主要经济技术指标总用地面积6090M总建筑面积26519M地上建筑面积22561M地下建筑面积3958M建筑占地面积2185M绿地面积2000M8容积率37绿地率30建筑密度3588机动车车位200个地面车位8个地下车位192
49、个9参考文献1徐艾之，艾志刚高层办公楼综合建筑设计J中国建筑工业出版社，1997（12）861002（美）JEREMYMYERSONANDPHILIPROSSSPACETOWORKMLAURENCEKING,20060835453（美）ROYLDIEZSEALINGTHEENVELOPEJARCHITECTURALPRODUCTS,20071185874叶建勋对城市设计中高层建筑问题的浅析J建材与装饰中旬刊，2007（07）76815梅洪元，陈剑飞新世纪高层建筑发展趋势及其对城市的影响J城市建筑，2005（07）56586大师编辑部建筑快速设计办公建筑M华中科技大学出版社，2008（01）1101157REMORIVA，侯兆铭（译）浅议高层办公建筑的发展J城市建筑，2006（05）15208王珏，张雯娟，刘春艳浅谈高层办公建筑发展趋势J中国高新技术企业，2008（14）65669秦红媚当代高层综合体建筑设计与体会科协论坛，2008（九）222310戴复东，戴维平欲与天公试比高高层建筑的现状及未来J世界建筑，1997（02）555611WERNERLANGTHEFUNCTIONALENERGETICANDSTRUCTURALAS
