1、本科毕业设计工程管理某工业厂房的项目策划THEPROJECTPLANNINGOFANINDUSTRIALPLANTI某工业厂房的项目策划摘要本文主要叙述宁波高新区某工业厂房的项目前期策划。针对项目已经完成的初步设计方案，从项目的使用功能要求方面，优化项目的设计方案。以规范的分析、论证过程，通过系统的功能分析，选定项目功能，分析项目的经营方案，优化项目的功能布局，构思新的项目建筑设计方案；策划厂房的交通系统和运输通道的优化设置。最后，通过对项目的技术经济分析，确定项目的方案。关键词项目策划；规划；功能分析；经济评价。THEPROJECTPLANNINGOFANINDUSTRIALPLANTABS
2、TRACTTHISPAPERDESCRIBESANINDUSTRIALPLANTPROJECTPLANNINGSTAGEINNINGBOHITECHZONEFORAPRELIMINARYDESIGNCOMPLETEDPROJECT,IMPROVINGTHEDESIGNOFTHEPROJECTFROMTHEUSEOFFUNCTIONALREQUIREMENTSBYTHEPROCESSOFCORRECTANALYSISANDDEMONSTRATION,ANALYZINGFUNCTIONOFSYSTEM,DETERMININGPROJECTFEATURES,ANALYZINGPROJECTMANAG
3、EMENTPLAN,IMPROVINGFUNCTIONALLAYOUT,PROPOSINGTHENEWARCHITECTURALDESIGNOFPROJECTS,PLANNINGTHEOPTIMIZATIONSETTINGSOFPLANTSTRANSPORTSYSTEMANDTRANSPORTCHANNELATLAST,BYANALYZINGOFPROJECTSTECHNOLOGYANDECONOMY,PROJECTPLANISDETERMINEDKEYWORDSPLANOFPROJECT；PLANNING；FUNCTIONALANALYSIS；ECONOMICALEVALUATION。某工业
4、厂房的项目策划II目录1原项目方案111场区建筑物布置112功能区分区及布置213项目概况3131设计构思3132技术经济指标3133交通组织3134消防设计314项目建设目标4141项目建设的目的4142指导思想4143项目规模和功能42建设环境调查521建设环境522政策环境523经济环境624自然环境625项目周边环境73确定建设目标84项目功能组成941人群的功能需求分析942企业的功能需求分析95平面布置1051土地使用率10III52产品工艺流程1153平面交通布置11531运输通道11532消防通道12533集散点1354优化后的设计方案136功能配置1461生产区1462办公区
5、1463员工宿舍区1464管理人员居住区1565员工食堂1566仓储区1567其他区域157垂直运输168经济技术评价1781建筑密度1782土地利用系数1783容积率1884绿化率1885经济评价18851财务净现值和静态回收期19852内部收益率19参考文献20致谢错误未定义书签。11原项目方案11场区建筑物布置该工业厂房位于宁波国家高新区，总用地面积17344，规划一幢3F厂房（2车间），一幢3F办公楼（1车间）和一幢5F员工宿舍（3车间）。建筑物的布置情况如下图图11场区建筑物布置图主要生产厂房为一矩形三层建筑，长13224米，宽3224米，一层层高7米，二、三层层高45米。横向布置在
6、场区内侧，处于该地区常年主导风向的下风向。办公楼，长6824米，宽3024米，布置在场区的右前方，并且在建筑的两端用天桥与生产厂房连接起来。员工宿舍，长3984米，宽1524米，层高33米，竖向布置在场区左前方。某工业厂房的项目策划212功能区分区及布置通过对厂房园区的具体功能进行归类，其空间构成可以分为三个部分工作空间、生活空间以及公共空间。工作空间主要包括生产空间、公共服务空间、厂区管理空间。生活空间包括管理人员和生产人员的生活空间、娱乐空间。公共空间包括环境空间、其他空间。表11功能区面积分配参考方案表序号功能区域建筑面积（）1生产区域127906142仓储区域1000483办公区域10
7、00484员工食堂1000485管理人员居住区域1000486员工宿舍30361467其他区域100048合计208261000产品生产区，考虑到在产品的生产、加工过程中，可能产生的“三废”污染，应该将产品生产区布置在常年主导风向的下风向。由于生产区对建筑面积要求较大，因此，将其布置在2号建筑物中。员工宿舍，普通员工要比管理人员多的多，需要很大一块建筑面积来安置。由于这部分的员工数量较多，要是考虑将员工宿舍布置在3建筑内，可能运行过程的费用会较大。在原方案中，暂时将员工宿舍安排在3建筑。仓储区域、办公区域、员工食堂、管理人员居住区域，由于建筑的局限，就只能将其安排在1建筑，由于1建筑每层的建筑
8、面积的关系，有几个区域必定会交织在一起，会带来不良影响。313项目概况131设计构思1功能满足工厂各种生产、生活、办公要求，办公区与厂区分隔自然，功能明确。2形象厂房气势宏大，具有一定体量的现代化工厂，避免了过多不必要的零星建筑。3景观着意总体布局，主要在厂房正面及两侧绿化成批，小品点缀。在厂房右侧设置一亲水景观。4交通组织交通布局合理、简洁。132技术经济指标总用地面积17344建筑总占地面积6894总建筑面积23107容积率133建筑密度397绿地率20133交通组织办公楼及厂房室外道路环通，办公楼及厂房室外道路满足消防要求，满足货物装卸要求。厂房室内满足产品运输、生产、加工及包装流水线的
9、要求。134消防设计该厂房属于丁类厂房，因此厂房设计应满足一下消防要求1总体布置道路环通，满足消防要求。2厂房、办公楼、宿舍楼消防防火分区满足消防要求。3厂房、办公楼、宿舍楼疏散间隔满足消防要求。4在各建筑物配置必要的消防装置。某工业厂房的项目策划414项目建设目标141项目建设的目的由于公司的原有厂房，已不能满足现阶段公司的生产需求，原厂房周边已无多余的面积来供厂房的改造和扩建，建造新的厂房已刻不容缓。新的厂房建设，不但可以满足公司的生产需求，而且可以改善员工的工作环境，促进企业健康的发展。目前，我国各大中型城市的经济开发区不断涌现，现代工业园区的不断建设，工业厂房施工技术不断完善，为该项目
10、的成功建立了理论基础。142指导思想以“科学技术是第一生产力”的战略思想为指导，以服务产品的开发和生产需求为根本，遵循现代化工业厂房建设的理念，全面策划、统筹兼顾、合理安排、分期施工。采用先进的施工技术，提高厂房的现代化水平，实现厂房建设的目标需求。143项目规模和功能该项目属于大型工业建筑项目，总占地面积17344平方米，主要由一幢3层主体厂房和两幢附属功能的办公楼和宿舍楼组成。可以满足公司产品生产、员工的生活和办公等功能。初步确定项目的总投资为1000万元。52建设环境调查21建设环境高新区高度重视园区硬环境建设，各项硬件设施功能不断完善。至2005年底，高新区累计完成固定资产投资1104
11、6亿元，其中基础设施投资2471亿元；区内骨干路网基本形成，世纪大道、江南路、通途路、院士路、杨木碶路等主要道路完成新建和扩建，总里程近40公里；区内供电、供水、供气、排污、通讯设施管网齐全，全部纳入宁波中心城市系统工程。目前，一批重点配套硬件设施项目正在加快建设，如新城国际、欧宝大酒店、中石化科技大楼、皇冠假日酒店、研发园区、科技广场、总部基地一期、江南一品、绿园等，科技新城框架已具雏形。围绕宁波市五大临港产业、十大优势产业以及宁波高新区的主导产业，园区重点引进和发展科技型企业的集团总部、区域总部、结算中心、营销（销售）中心、采购中心、技术服务中心、授权经营和代理机构以及国内大企业和跨国公司
12、的驻甬办事处等。更加有利于公司的采购、发展、销售、外贸出口等业务。22政策环境宁波市2004年出台的关于提高土地集约利用水平的意见，工业建设项目原则上向开发区（园区）集中，从严控制开发区（园区）以外的项目供地。对投资额小于一定数额的工业项目（经有关部门认定的高新技术项目，按上款的规定执行），原则上不单独供地，可采取租赁土地使用权或租赁标准厂房的形式获得生产经营场所。有条件的地方，可以利用农村集体经济组织发展留用地指标在园区内按规划建设标准厂房出租给企业使用。要求适合多层厂房的生产企业，必须推行多层标准厂房。严格控制单层厂房建设，确需建设单层厂房的，须经计划、国土、规划等部门审定。对工业企业在规
13、划许可情况下通过整合挖潜，增加容积率。翻建多层厂房的，不另行收取土地出让金，同时不收取配套费，并允许补办房产证。宁波高新区得到地方政府一贯的高度重视和大力支持。高新区成立以来，为规范园区发展，促进高新技术产业集群的形成，确立园区在宁波市高新技术研发和产业化中的龙头示范地位，浙江省人大常委会颁布了宁波高新技术产业园区条例，宁波市政府也先后出台了宁波高新技术产业园区条例、关于进一步增强科技自主创新能力促进经济增长方式转变某工业厂房的项目策划6的意见、关于加快宁波研发园区建设的实施意见、关于进一步加快软件产业发展的意见、关于进一步推进自主创新建设创新型城市的若干意见等一系列政策和意见。宁波高新区升级
14、为国家级高新区后，市政府决定出台关于进一步加快宁波国家高新技术产业开发区发展的若干意见，以推动高新区新一轮发展热潮。宁波高新区是宁波市科教强市“一号工程”的重要载体。为了将政策落到实处，宁波市政府在园区的建设上给予资金支持。这将对高新区产业发展起到极大的促进作用。23经济环境2007年，宁波全市完成财政一般预算收入7239亿元，比上年增长290。其中中央财政收入3948亿元，增长300，地方财政收入3291亿元，增长279。全市地方财政一般预算支出3710亿元，增长268。价格总水平上扬。市区居民消费价格比上年上涨39，同比提高20个百分点；农村居民消费价格上涨43，同比提高19个百分点；工业
15、品出厂价格上涨398；原材料燃料动力购进价格上涨606；房屋销售价格上涨86，同比提高64个百分点。163，重工业增长196。据宁波海关统计，2010年7月份宁波市实现进口737亿美元，增长287，超越了5月份再创单月最高，其中进口236亿美元，出口501亿美元，分别增长74和419。民营企业表现强劲，继续领跑全是外贸，前7个月进出口总计2254亿美元，同比增长535，占全市出口总量的485。外商投资企业进出口总计1959亿美元，同比增长436，占全市进出口总值的422。该公司为外商投资企业，专业生产水龙头、阀门、卫浴、五金挂件、花洒、浴缸浴池等水暖产品，产品全部外销欧美及世界各地。因此，在宁
16、波这个外贸出口急剧增长的经济形式之下，会给公司带来更好的前景。24自然环境宁波全市的多年平均气温164，最热的7月280，最冷的L月47，无霜期230240天。多年平均降水量1480MM，山地丘陵一般要比平原多三成，主要雨季有36月的春雨连梅雨和89月的台风雨和秋雨，主汛期59月的降水量占全年的60。多年平均日照时数1850小时。宁波市国家高新区年平均风速6米/秒，主导风向为东南风和西北风。宁波市区土质，地表主要分布着粘性土。地表硬壳层以下主要以淤泥质土和淤泥为主，7天然含水量高，空隙比大，工程力学性能差。25项目周边环境宁波高新区周边遍布大量村庄和社区，朱一、宝桥金、滕园、姜陇、方桥河南、河
17、北自然村等村庄，钱家村、澳嘉桥村、老庙等社区。这些都被列为高新区规划范围之内，都有部分房屋进行拆迁。将建成梅墟新城南区一期、二期、三期安置房、朱一安置房等共856万平方米拆迁安置房；全面启动了剩余村庄的拆迁，确保了研发园、东外环路、安置房、学校等一批市、区重点项目的顺利建设。组建了高新区外国语学校，建成了高新区实验学校、信懋学校，新建了高新区第一、第二幼儿园；全面实施国家基本药物制度，李惠利医院东部院区全面开工建设，公共卫生管理更加优化。某工业厂房的项目策划83确定建设目标该项目建设用地，宁波国家高新区高新技术产业示范区D011地块。其用途为工业用地，因此，在该地块上实施的项目必须是工业项目。
18、工业项目一般都是为了生产，而生产就必须在厂房里进行，所以，项目的主要建设目标就成了生产厂房的建设，建设怎样的厂房才能更好地满足企业生产的需要。在满足了项目生产要求的前提下，然后再去考虑项目的其他功能。生产要求，根据产品生产工艺要求，产品生产过程的生产流水线需要150米。但是，原方案生产车间的长度只有13224米，如果还是按照原来方案进行布置，产品生产流水必然有一部分需要安排在其他楼层，这样对于以后的生产活动会带来诸多的不利，并且会增加人力和能源的消耗，增加生产的成本。因此，最好的办法就是将产品生产的流水线能布置在同一楼层内，应增加生产车间的长度，是其满足生产流水线。由于建筑地块大小的限制，生产
19、车间已经不可能再向两边延伸，因此可以考虑让生产车间向场区的正门方向延伸，从而形成一个“凹”字型的建筑。首先解决了生产上的问题，节约了人力资源。再者，原本还必须在办公楼和生产厂房之间架设天桥，可想而知，这大大增加了设计和施工的难度，还增加了两幢楼的表面积。经优化后，节省了建造天桥和大楼表面装饰的费用。最后，经优化的方案，还增加了厂房的建筑面积，提高了土地的使用率。在满足了生产要求后，还需要考虑办公、居住、食堂、仓储等要求。在原方案中，由于办公楼的层数和面积都不能满足上述要求，因此，在面积和层数上都必须重新的考虑和计算。上述的这些区域，相互之间的关联性并不是很大，可以将它们分开布置。所以，在优化后
20、的办公楼其每层的面积应和上述区域的面积相匹配，这样既能满足区域面积的要求又可以节约建筑面积。94项目功能组成项目的具体功能，项目的具体功能分析应从项目建成后运营使用的活动主体（使用人群和企业）的需求出发，分析项目为满足他们的活动所应提供的各种设施和服务，从人群的功能需求和企业的功能需求两个方面对项目进行功能策划。41人群的功能需求分析厂区的活动主体是在厂区中生活和工作的人群，其人群需求的功能应是厂区主要提供的功能。厂区人群的需求可分为工作需求、生活需求以及其他需求。工作需求，包括办公、会议、生产等；生活需求，包括居住、餐饮、文化等；其他需求，一些厂区附属功能的需求。42企业的功能需求分析智能水
21、暖产品的研发和生产是该企业的主要生产活动，该工业厂房建设目的就是为了能为企业的生产活动提供一个良好的生产环境，以促进企业的发展。某工业厂房的项目策划105平面布置51土地使用率土地使用率是指在一定区域内已利用的土地占土地总面积的比例。多层厂房具有占地面积少、节约用地的特点，比之单层厂房大大节约了土地。由于多层厂房占地少，从而使地基的土方工程量减少，屋面面积减少，相应地也减少了天沟、雨水管及室外的排水工程等费用。该设计方案的建筑密度为3975，容积率133。该项目建设用地，宁波国家高新区高新技术产业示范区D011地块。该工业用地的规划容积率为20。已知，该厂房的生产需求面积，即为项目初步设计方案
22、的建筑面积。为了节约土地资源，贯彻政府方针政策，应在有限的土地资源上尽可能加大厂房的建筑面积，若现假设厂房总建筑面积为允许的最大值（即34688平方米），经过初步地计算，厂房的层数将增至5层。图51多层厂房层数与造价关系图以上图表反映了厂房的长、宽，层数与造价之间的关系，从中不难看出不管厂房的长度和宽度是多少，以35层较为经济，当厂房的长度和宽度增加时，经济的层数可以是45层，如果层数再增加，一般都是不经济的。1152产品工艺流程该水暖公司，专业生产水龙头、阀门、卫浴、五金挂件、花洒、浴缸浴池等水暖产品。其生产工艺流程主要可以分为三道工序，铸造加工工序、机加工工序、抛光加工工序。由于生产工段需
23、要较大的工作面积，相互之间联系较为密切，不宜用隔墙分开。各工段的一般按工艺流程布置在整个车间内，有少数特殊工段（检验、化学成分分析）需作单独处理时，将其集中到特定区段内去。因此，车间的布置采用统间式比较适合生产线的需要。在生产车间两侧布置生活间以及辅助房间。经估算，其产品的生产流水线长度为150米，宽度15米，在条件允许的情况下，可以考虑设置两条平行的生产流水线。因原方案生产厂房的长度仅为13224米，需要对原项目方案进行优化。该公司主要生产原料是铜锭，相对来说其质量较大，不适合将原料运输到高层进行加工，因此，最好将生产流水线布置在厂房一层，然后将生成出产品运输到其他楼层进行加工、装配、包装等
24、程序。所以，选择自下而上式的工艺流程程序。53平面交通布置531运输通道在厂区道路设计规范中，将企业分为三类，宁波赛洁工业厂房属于第三类企业，厂区内道路宽度宜按下表所列数值范围采用。某工业厂房的项目策划12表51厂区内道路宽度指标厂区主干道初步设计宽度为5M，路肩宽度宜采用1M或者15M，单辆车辆通行，环绕厂房周围布置，平行于主要建筑物。532消防通道按照建筑设计防火规范，厂房安全出口的数目不用少于两个，一条用于应急通道。建筑设计防火规范第353条规定，厂房内最远工作地点到外部出口或者楼梯的距离不应超过50M，而2号车间的长度为11674M，宽度为4024M。在宽度上对楼梯的位置没有距离的限制
25、。只要在长度上能达到规范就可以，可以将2号车间的两部楼梯安置在2号车间与1号、3号车间的转角处，使得两个车间可以共用楼梯，减少了楼梯的数量。建筑设计防火规范第354条规定，厂房每层的疏散楼梯、走道、门的个子总宽度，应按下表的规定进行计算，当各层人数不相等时，其楼梯总宽度应分层计算，下层楼梯总宽度按其上层人数最多的一层人数计算，但楼梯最小宽度不宜小于110M。底层外门的总宽度，应按该层或者该层以上人数最多一层人数计算，但疏散门的最小宽度不宜小于090M；疏散走道的宽度不宜小于140M。表52厂房疏散楼梯、走道和门的宽度指标厂房层数一、二层三层四层宽度指标（N/百人）06008010013533集
26、散点集散点应设置在产品仓库和货运电梯附近，尽量减少原料和产品的运输路线，并且仓库和货运电梯处在厂前区的一片空地上，该片区域面积1687，长5274M，宽32M，完全满足大型集装箱车的周转，而且仓库就在“U”字型的右端一层位置，更有利于货物的装卸。54优化后的设计方案图52优化后的建筑布置图某工业厂房的项目策划146功能配置61生产区生产区，作为一个工厂最重要的区域，决定了工厂今后的命脉。该公司生产的是水暖产品，伴随着各种金属的使用，必然会产生污染物，包括各种废水、废气，因此将工厂的生产区设置在常年主导风向的下风向。生产区主要包括两个环节，产品的生产和装配。由于产品的生产流水线长度过长，其长度1
27、50米，也就是用“U”字型的一层楼的两边再加上中部的厂房来布置工厂的生产流水线，其长度能达到180米，完全可以满足产品流水线。该公司生产产品的主要原料是铜锭，对于金属来说质量是比较大的，也就是说，将原料运输到越高层，其消耗的能源也就越大。为了使产品生产成本最小，应该是原料在垂直方向上的运输距离最小，因此，才将产品的生产区域布置在厂房最底层。对于产品的装配区域，其需要面积相对生产区域较小，只需要厂房中部矩形的面积，不需要“U”字型的两端。产品生产后的下个环节就是产品的装配，因此，在装配区域的配置上应该尽量靠近产品的生产区域，显然，应将其布置在厂房的二层。生产区的分配面积为5700平方米。62办公
28、区办公区在上面的环境调查中，已知其面积要求为1000平方米。办公区应该布置在环境相对安静，周围噪音污染小的区域。充足的光线是办公室环境的重要因素之一。办公区光线系统的基本设计共有5种直接光、半直接光、间接光、半间接光、直接间接光。其中，采用间接光或直接间接光较好。因此，将办公区布置在“U”字型右端的最顶层，此区域人流活动最少，而且三面都可采光、通风，有利于办公人员工作效率。63员工宿舍区这部分员工主要是由普通工人组成，由于这部分员工的数量较大，员工宿舍的后续运行15费用也将会增加。因此，在员工宿舍的布置问题上，现有两种方案方案一，将员工宿舍布置在厂区内，并向员工收取一定的房租；方案二，取消员工
29、宿舍，给予这本分员工一定的补贴，让他们在周边村庄自己找房子。在本文的环境调查中，对项目周边村庄和社区都进行了调查。在高新区周边，拆迁了大量民房，用于建造拆迁房和公共租赁房。因此，对于企业来说最主要的目的是为了盈利，为了体现企业价值的最大化，取消员工宿舍。64管理人员居住区管理人员居住区的面积也是已知的，为1000平方米。管理人员，主要是由厂区上层管理员工组成，相对来说其数量较少。而这些人员的工作地点主要集中办公区，因此，对于管理人员居住区的布置，应尽量靠近办公区，以方便管理和会议的举行。可将管理人员居住区布置在办公区的下层，可以方便管理人员的办公。65员工食堂员工食堂规划建筑面积为1000平方
30、米，在“U”字型两端的楼层都可布置，因两端楼层每层面积为1024平方米，刚好满足其面积要求，因此，主要考虑其布置的区域。食堂，是为员工提供餐饮服务的场所。考虑到有部分管理人员居住在厂区内，食堂一般提供早、中、晚三餐。食堂应布置在环境相对安静、整洁的位置，将其布置在“U”字型左端的顶层。将食堂布置在顶层，可以使食堂产生的油烟不至于污染环境。66仓储区仓储区，主要储存原料和成品。储存区应布置在材料的入口，成品的出口处，因为它们既应与直接发生关系的车间联系，又应接近主要运输线路，方便货物的出厂装运。因此，仓储区一般布置在一层，并且靠近生产车间。可将其布置在“U”字型左边楼层的一楼。67其他区域其他区
31、域，除厂区基本功能区域以外的区域。包括“U”字型左边大楼的24层，右边某工业厂房的项目策划16大楼的23层，中间车间35层。这部分总建筑面积为19213平方米，主要用于租赁。7垂直运输由于厂区有较大一部分建筑面积用于出租，还必须考虑垂直运输的问题。布置的基本原则是保证每一个出租区域有一台专用的货梯。该厂房的垂直运输主要由货运电梯和楼梯承担，由货运电梯将原料和产品运送到各个楼层的厂房。整个厂房由二个3吨货运电梯、二个2吨货运电梯、一个1吨小型客运电梯和4个楼梯来保证厂房的垂直交通。楼梯和电梯的布置原则，人流与货流应互补干扰，位置应明显、易找。总共有4个布置点，分别位于“U”字型中间空地的四个角上
32、，每个布置点都由一部电梯和楼梯组成。178经济技术评价表81工业建筑的主要技术经济指标序号主要技术经济指标单位方案一方案二1总用地面积17344173442建筑物占地面积689468683总建筑面积23107338484绿地面积346634665建筑密度3973956土地利用系数7417437绿化率2002008容积率13319581建筑密度建筑密度，是指厂区内所有建筑物、构筑物、各种露天仓库、有固定装卸设备的堆场，作业场地所占面积之和与整个工业场地占地面积之比。建筑密度是工业厂区总平面图设计中比较重要的技术经济指标，它可以反映总平面图设计中，用地是否紧凑合理，建筑密度高，表明可节省土地和土石
33、方工程量，又可以缩短管线长度，从而降低建厂费用和使用费。从方案一和方案二的建筑密度分析，两个方案的建筑密度基本相等，方案一略高于方案二82土地利用系数土地利用系数，是指工业场地内所有建筑物、构筑物、有固定装卸设备的堆场、露天仓库、铁路、道路、管线、绿化等占地面积之和与工业厂区占地面积之比。厂区土地利用系数主要反映工业企业厂区内土地利用情况，它和建筑密度两项指标是厂区总平面设计中反映建筑用地和道路、管线布置是否紧凑和经济合理的主要指标。在设计方案的评价中应该选择土地利用系数高的方案。在两个方案中，方案二的土地利用系数要比方案一来的高，因此，从土地利用系数层面上分析，应选择方案二。某工业厂房的项目
34、策划1883容积率容积率，是指地块内各类建筑的建筑面积总和与建筑用地面积之比。容积率反映的是一块土地的利用率。在其他条件不变的情况下，容积率越高，土地的利用率就越高，一般来说，都是选择容积率较高的方案。但是，容积率也不是越高越好。容积率越高，建筑的层数必然会相应地提高，不但增加建筑的造价，而且还会加大对周边城市基础设施的压力。因此，政府都会出台政策、条文限制容积率，往往政府在出让土地时都会标明这块土地的容积率。宁波国家高新区高新技术产业示范区D011地块，其容积率规定在1220之间，方案一和方案二的容积率都在规定的区间内，都是符合条件的。在上文的土地使用率分析中，已经确定当容积率在20左右的时
35、候，建筑的层数为5层，而5层厂房的单位造价显然要比方案一的低。因此，应该选容积率接近20的方案，显然，方案二的容积率要更加接近20，所以从容积率方面应选择方案二。84绿化率绿化率，是指地块内各类绿地面积的总和建筑占地面积的比值。绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑都可视为绿地。工业用地的绿化率主要是控制上限一般来说绿地率在20左右，三类工业用地考虑到污染，一般绿地率稍稍大一些，在30左右。对部分污染很重的企业也有要求一定宽度的隔离带的规定。两个方案的绿化率都为20，都是
36、符合的。85经济评价已知该项目建设总投资为1000万元，建设为2年，经估算，高新区厂房出租价格为10元/月/，除去经营成本和各项税费，每年厂房出租的收入为150万，根据同类企业的年经营状况，初步估算该企业每年的利润为200万，假设项目的计算期为20年，水暖行业基准收益率为10。19851财务净现值和静态回收期1计算该项目的财务净现值FNPV5000909500082635007513500683350（110）20147155（万元）因为净现值FNPV147155（万元）0，所以按照行业基准收益率IC10评价，该项目在财务上是可行的。2计算静态回收期表82各年净现金流量表年份12345（CIC
37、O）500500350350350（CICO）500100065030050根据上表，该项目的静态投资回收期为静态投资回收期4300/350486年852内部收益率初步估算I30，计算其净现值FNPV270再设I31，计算其净现值FNPV21027（3130）该项目的内部收益率FIRR3027213011301110该项目在财务上是可行的某工业厂房的项目策划20参考文献1HARISHDGOEL,JGRIEVINK,MPCWEIJNEN，ETALINTEGRATEDOPTIMALRELIABLEDESIGN,PRODUCTION,ANDMAINTENANCEPLANNINGFORMULTIPUR
38、POSEPROCESSPLANTSDCOMPUTERSANDCHEMICALENGINEERING272003154315552QIN,L,DENG,XY,LIU,XL，ETALINDUSTRYFOUNDATIONCLASSESBASEDINTEGRATIONOFARCHITECTURALDESIGNANDSTRUCTURALANALYSISJJOURNALOFSHANGHAIJIAOTONGUNIVERSITYSCIENCE161,83903丁士昭工程项目管理M北京中国建筑工业出版社，200654刘晓君等工程经济学M北京中国建筑工业出版社，200685鲍立梁，梁立枫浅析多层厂房的平面设计J黑
39、龙江科技信息201076杨昕天，刘卉，王法影响建筑项目策划的客观因素J科技创新导报2008227陈永欣，林树枝重大建设项目策划与设计优化J福建建筑200738顾令慧如何提高项目策划的科学性合理性J辽宁税务高等专科学校学报200749李保民，孟凯英，鲁旺生，王天栋，马建平玻璃工业厂房建筑结构设计中应注意的若干问题J玻璃2008310杨明光某钢结构厂房设计J山西建筑20100911关静，孙鲁辰浅析现代工业厂房的发展J今日科苑20101212王延树，韩平工程项目的前期策划过程研究J基建优化19981913潘楷，王文龙浅论建筑工程项目管理J建筑工程今日科苑20092414陈庆文，郭放，宋丽霞项目策划及其在工程管理中的作用J先锋纵论20081215汪虹建筑策划的起源和建筑策划师J南方建筑2006116马升军，徐友全，胡现存工程项目决策策划的发展探讨J建设监理2009117李春群试论项目施工管理之策划J企业科技与发展下半月2008418王智会建设工程项目策划与决策阶段风险管理J管理观察2010219建设部工程建设强制性标准（工业建筑部分）200220中华人民共和国国家计划委员会建筑设计防火规范（GB500162006）
