1、本科毕业设计建筑学象山商业街设计研究THERESEARCHOFXIANGSHANCOMMERCIALDESIGN象山商业街设计研究I象山商业街设计研究摘要该方案位于浙江省宁波象山县城市新中心区E地块，丹河路与兴盛路交叉口的西北角。设计通过对当地实际情况的调研和总结以及对世界相似成功案例的分析，探讨和研究了本地块的商业建筑空间与环境，注重以休闲、娱乐、餐饮为主的，为城市人群提供较高层次的消费功能及旅游者的服务，同时突出滨水景观特色，规划形成滨水商业景观带，打造象山城市时尚地标，建设象山最具魅力的休闲服务型商业带。整个商业综合体采用了退台错叠形式，积极利用了地块北面的小河以及绿化隔离带，沿河建筑面
2、采用大量的曲面形式，柔化了建筑的边界，更好地融入环境中，仿佛与河水一起此起彼伏。建筑由一条中心主线贯穿东西，其间穿插4个圆形的玻璃盒子共享空间。关键词商业；空间；环境THERESEARCHOFXIANGSHANCOMMERCIALDESIGNABSTRACTTHEPROJECTISLOCATEDINBLOCKEOFNEWCITYCENTERINXIANGSHAN,NINGBO,ZHEJIANGITATTHENORTHWESTCORNEROFTHECROSSOFDANRIVERROADANDXINGSHENGROADTHROUGHTHEINVESTIGATIONOFLOCALSITUATIONA
3、NDTHESUMMARYANDANALYSISOFTHEWORLDSSUCCESSFULSIMILARCASES,DISCUSSIONANDRESEARCHONTHELOCALPIECESOFCOMMERCIALBUILDINGSPACEANDENVIRONMENT,THISPROJECTSEEMSTOPAYINGATTENTIONTOLEISURE,ENTERTAINMENT,CATERINGPRIMARILYFORTHEURBANPOPULATION,PROVIDEHIGHERLEVELSOFCONSUMPTIONFUNCTIONANDTOURISTSERVICE,MEANWHILEPRO
4、MINENTWATERFRONTLANDSCAPEFEATURES,PLANNINGFORMWATERFRONTCOMMERCIALLANDSCAPEZONE,MAKEITSELFASTHEFASHIONLANDMARKOFXIANGSHAN,CONSTRUCTIONXIANGSHANSMOSTATTRACTIVELEISURESERVICECOMMERCIALBELTTHEWHOLECOMPLEXADOPTEDOUTAWRONGFOLDFORM,ACTIVELYUSETHEPLOTANDGREENINGNORTHOFTHERIVERRIVERBELTS,USEPLENTYOFTHESURFA
5、CECONSTRUCTIONSURFACEFORMS,SOFTCHANGETHEBUILDINGBORDER,BETTERINENVIRONMENT,ASIFWITHTHERIVERTOGETHERWAGEDTHEBUILDINGHASAAXISTHROUGHEASTTOWEST,WITHFOURCIRCULARGLASSBOXESWHICHARETHEMAINSHAREDSPACE象山商业街设计研究I目录1引言（小三号字粗黑体）111项目位置112项目背景1121基地现状1122周边环境22材料与方法221设计依据2211政府规划条件2212设计规范222方案定位2221功能业态3222空间
6、形态323参考案例4231深圳华润万象城4232北京三里屯43结果与讨论531功能布局532空间形态533人车流线634建筑风格635景观布置636人本思想637消防疏散64结论741经济技术指标75展望751现代商业环境与空间的发展趋势752项目可调整空间8参考文献91引言（小三号字粗黑体）11项目位置本方案位于浙江省宁波象山县城市新中心区E地块，丹河路与兴盛路交叉口的西北角。距离城市中心的人民广场约800米。象山，位于浙江省东部沿海中段，宁波市的东南部，在象山港与三门湾之间。象山处于象山半岛的东部，由象山半岛东部本土和沿海600多个岛礁组成，具有“三面环海，一线穿陆”的理特征。象山是名副其
7、实的半岛县。象山县境东西最大距离为70千米，南北最大距离为90千米。陆地总面积1175平方千米，其中半岛部分为995平方千米，岛礁部分为180平方千米。象山中心城区由丹东、丹西、爵溪三个街道组成，总面积1118平方公里，建成区面积10平方公里，人口12万。主要地标性建筑有人民广场、体育馆、广电中心、华翔大厦、国际大酒店等。【1】12项目背景象山县是宁波市所辖的最南的一个县，位于宁波和温州两个开放城市之间，属长三角洲经济经济区外沿。1988年被国务院列为沿海经济开发区。北与宁波北仑开发区、鄞州区一衣带水，距远东经济中心上海市仅300千米。21世纪，长江三角洲地区将是中国经济发展的主要增长极。上海
8、国际经济中心的建设，特别是宁波现代化国际港口和重化工业基地的建设，必将有力地带动北部象山港和南部石浦港两大港口的开发建设和整体经济发展。宁波市十二届人大一次会议提出加快启动建设象山港大桥的战略部署，突显了象山区域的区位优势，将使象山进一步融入宁波，接轨上海，联通台州、温州，促进经济、社会的全面发展。象山港大桥一旦建成，丹城到宁波只有50千米的“半小时旅程”，并且可将同三线等多条高速公路与沿海国道主干线、宁波沿海南线等多条高等级公路连接成网，进一步扩大干线公路的辐射范围，实现宁波市“半小时交通经济圈”的战略目标。加上杭州湾跨海大桥的叠加效应，象山将进入上海“3小时公路交通圈”，全面融入以上海为中
9、心的长江三角洲经济圈，从而进入一条社会经济发展的快车道。【2】121基地现状基地总用地规模3746361平方米，折合约5620亩，其中承担城市道路781699平方米，折合约1173亩；可建设用地面积2964662平方米，折合约4447亩）。基地地形狭长，可建设用地中东西最远相距约410米，南北最短相距越70米，长宽比约61。【3】狭长的地势可能对于基地内部各功象山商业街设计研究能的交流带来不便。基地地势平坦，现状是一整片杂草沙石地，内部无水系或绿化。虽然没有什么特别的地方可以加以利用，但从另一方面说可以完全按照设计布置基地，没有太多的限制。122周边环境地块距离市中心人民广场约800米，还算繁
10、华地带。周围住宅、办公、商业等多种功能区域丰富地交织在一起，人流量打。但毕竟还是新区，周边规划建筑大多还未造好，近期内还是较冷清的。地块交通便利西面是城市主干道东谷湖路，道路宽度38米，双向4车道；南面和东面风别是两条城市次干道丹河路和兴盛路，道路宽度24米，双向2车道。同时十分方便到达城市最主要的两条框架道路象山港路和天安路，距离不远。这给地块带来了很大的优势，又方便了城市各个地方人流的到达，同时也避免了过多的人流，不至于拥挤不堪。从整个城市中心区看，地块可以算是市中心主要景观带的一个延伸。因此如何利用现有的资源创造良好的商业环境，并使其点亮周边，进一步完善周边的环境，从而提升区域的城市形象
11、显得尤为重要。而地块北面的小河以及绿化隔离带更是提供了地块本身丰富的景观，如何善加利用这一特色也是需要考虑的重点。地块周边有多种功能形式的建筑，主要地标性建筑有象山财富中心、涌金国际广场、人民广场、象山体育馆、象山文化中心、水木华庭小区、陈家山公园、金城华府小区等。虽然很多地方现在也在规划建造中，但可以想象不远的未来这里肯定会成为人流丰富，商机良好的黄金地带。2材料与方法21设计依据211政府规划条件象山县城市新中心区E地块（地块四）规划设计条件。212设计规范民用建筑设计通则JGJ3787，商店建筑设计规范JGJ4888，建筑设计防火规范GBJ1687。22方案定位该商业建筑不同于一般意义上
12、的传统零售为主，而是以休闲、娱乐、餐饮为主的，为城市人群提供较高层次的消费功能的同时，也注目于旅游者的服务。突出滨水景观特色，规划形成滨水商业景观带，重点发展文化、旅游、休闲、餐饮和购物等功能，打象山城市时尚地标，建设象山最具魅象山商业街设计研究3力的休闲服务型商业带。随着世界经济一体化，生活物质和商业流通比以往任何时代都更为丰富繁荣，生活需求和商品供给也比以往任何时代都更为增加提高。在这一发展趋势下，商业再不仅是供需关系的简单体现，而越来越成为涵盖诸多行业如制造、零售、服务、娱乐、餐饮乃至地产、旅游、金融的优势资源组合。以往的商业形态已远远无法满足和包涵这样的要求，商业场所休闲化成为一种趋势
13、。【4】特别是滨水带景观良好的商业区，更应将以购买实体货物为目的的商业经营场所，发展成为以购买实体货物与购买多样性服务相结合的混合经营场所，营造以休闲性购买为特色的场所、以旅游纪念品购买为特色的场所、以休闲餐饮、休闲娱乐、休闲康体等为主题的大型商业化街区。从而使商业与休闲的现代整合，使消费档次立显。【5】另外除了注意与休闲旅游结合外，还要注意几个方面一是高端化与平民化的结合，高、中、低端的商业都要有；二是传统商业与现代商业相结合，以大卖场、超市等现代商业带动其他商业；三是外延与内涵扩大相结合，该改造的要改造，该扩建的要扩建。【6】221功能业态本方案注重使购物不再是供需关系的简单体现，而是涵盖
14、诸多行业如制造、零售、服务、娱乐、餐饮乃至地产、旅游、金融的优势资源组合。这是以往的商业形态诸如购物中心、超市、百货等远远无法满足和包涵的。高度丰富的商品内容，多元化的商业服务；创造消费方式的最前沿集文化、娱乐、休闲、餐饮、展览、服务、旅游观光于一体，实现涵盖所有消费层面的一站式购物，使购物真正成为一种享受。也就是说，本方案实质上是一种体验性生活，是旅游、商业、娱乐等各个产业的复合体。购物只是其冰山一角，而体验其多元化功能、多样化乐趣才是消费者最重要的内容。如可在其中设置步行街区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街区、文化街区、SHOPPINGMALL等等，成为城市的主力消费场所。222空间形态由于
15、想积极利用地块北面丰富的自然景观，于是整个商业综合体采用了退台错叠形式。一方面增加了整个建筑的优良景观视野面，使大部分房间拥有良好的景观，让逛累了的顾客在视觉上有个调节。另一方面退台的设计创造了大量的室外平面，增加了绿化面积，使顾客能与大自然直接对话，购物的同时放松心情，愉悦身体。建筑内外设有多处休息空间，顾客可以随时在那小憩，喝喝茶，吃顿便饭，聊聊天。这些闹中取静的小场所营造了别有风味的高雅意境，同时也提升了整个场所的格调。象山商业街设计研究沿河建筑面采用大量的曲面形式，柔化了建筑的边界，更好地融入环境中，仿佛与河水一起此起彼伏。外墙面采用比较素雅的大理石饰面搭配大面积的落地玻璃，以免纷杂的
16、色彩夺去商品的色彩。23参考案例231深圳华润万象城概况华润集团在深圳投资开发的“深圳华润中心”，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。万象城是华润中心的购物及娱乐中心，建筑面积达188万平方米，是深圳最大的购物及娱乐中心。它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。相似点大型封闭商业综合体，有明确的中心主动线，建筑不超过4层。主要特点华润万象城开发与运营始终坚持“全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态
17、组合”的理念项目由北、中、南三地块组成，北区与中区通过地下一层及二层、三层之间的廊桥连接。业态组合主力店40，国际品牌3，餐饮15，娱乐20，精品店22。以餐饮为例，万象城设置了25家餐厅，除了中国传统菜系外，还有来自世界各地的风味，包括了顶级的法国菜、意大利菜、日本菜、泰国菜等。主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品，建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免商品组合与竞争对手同质化。它的购物环境、商品组合和服务极具个性化。【7】232北京三里屯概况三里屯南起工体北路，北至第二使馆区，西与雅秀服装市场比邻，东与三里屯酒吧街对望，位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，占地逾53万平方米
18、，总楼面面积超过172万平方米，共分南北二区，其中南区72万平方米，由19座充满创意的时尚建筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店，这些四层高的建筑未来将成为国际奢侈品牌旗舰店的所在地。项目第一期于2008年7月份开业。第二期于2009年底开业。相似点丰富的业态，建筑不超过4层，建筑风格现代时尚。主要特点三里屯是潮流、时尚的文化、休闲、购物的场所。它抛弃传统商业模式，采用开放式的设计，集合了文化、休闲和购物的场所。成为北京潮流、文化、休闲的前沿地。由欧华尔顾问公司指导及日本前沿建筑设计师隈研吾领衔设计，三里屯VILLAGE的19座独立的建筑，采用了大胆的动态用色和不规则的立体线条，开
19、放的空间加上点缀其中的花园、庭院，以及四通八达的胡同，营造出一种引人入胜的全新格局。通过不规则的几何外型和大胆饱满的建筑用象山商业街设计研究5色，赋予每幢建筑独特的外观和个性。独特的用材也成为三里屯VILLAGE的一大特色，尝试性的大量采用玻璃及塑料管材，打造一种更具实验性的外观。此外，自然材料运用，是典型的隈研吾建筑风格。木头、石头和竹子都是这里的主要建材或装饰性材料。如在街道的设计过程中，将街化整为零。把项目街道设计成诸多内街，使得很多店铺有着充足的展示面，可以达到金角银边的效果。平衡各个空间无死角。【8】3结果与讨论31功能布局本方案力在创造一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为
20、一体的“一站式”消费场所。强调综合性将餐饮，娱乐，购物和旅游，文化等全部集在一起。塑造全新的生活形态，吸引和培育如设计、展示、文物、艺术品拍卖、书店、演艺、娱乐等各种文化商业，并特别注重其小型化、多样性、高品位和商业性。结合景观设置丰富的餐饮空间，从高档豪华餐厅到风味小食都能找到，以满足顾客对餐饮的不同需求。方案地下1层，地上3层，主要建筑功能可分为为三种形式封闭的室内购物场所，半室外的休闲交流场所，以及室外景观休憩场所。其中每层有自己的主要商业形式，而休闲餐饮和辅助设施就穿插在其中。地块东西为2个入口广场，由中心主动线连接。32空间形态本方案是一个统一的整体商业建筑形式，建筑由一条中心主线贯
21、穿东西，其间穿插了4个圆形的玻璃盒子，他们是整个建筑主要的公共中心广场。建筑略微呈现北部凹陷形式，一层层的退台从三层屋顶直至岸边，形成地块自身内部的独特空间，减少外部的干扰，同时最大化的开放沿河景观，延伸至建筑内部，形成丰富的视觉上的交流，令紧紧70米的进深顿时感觉有了丰富层次变化，内容多样。而南面俨然是沿街商铺的形式。这4个中庭广场成为整个建筑的中心点。围绕中庭四周设计了丰富的交通形式，使得广场周边的商铺具有良好的可视性和通达性。同时还设置了各种形式的休憩场所，平时可以在这里举办一些商业活动，形成了丰富多彩的宜人空间，增添了商业空间的活力。公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑
22、的顶部，可以采到足够的自然光。方案作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予了设计规划的较大自由空间。建筑层高均采用45米，防止室内空间较大而形成压抑感。其中多部电扶梯与楼梯纵横交错，购物非常方便；店铺的可视性与通达性强。集中式的空间分隔可大可小，为今后的象山商业街设计研究商业形式留有余地。建筑地下一层，地上3层，较少的楼层，提高商业的价值。丰富的交通形式，增加顾客的流动性。33人车流线设计考虑了多种流线形式，把紧张与放松的运动形式有机的结合起来。整个商业中心内部是一条贯穿东西的主动线，南北向有3条次要通道，所有店面分布在主动线两边，避免了商场死角的出现。平面动线设
23、计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距。沿河散布道给顾客提供一个蜿蜒曲折的运动路线，让人们可以放松的观赏景观。设计考虑车辆直接由东西的地下车库进入地下一层，减少人车交汇的可能性。34建筑风格丰富的曲线立面令建筑充满活泼朝阳的气息，而稳重素雅的石材贴面和大面积的落地玻璃窗与周边的水景绿化交相辉映，烘托出高雅时尚的气氛。35景观布置建筑内部主动线上设置了景观树，周边围栏可当做休息的木凳，上部有采光用的圆形玻璃顶。沿河岸做了木栈道，搭配树木绿化，供人们游览休憩。中间是个半圆形的硬质广场正对中心景观喷泉。由于层层退台，设置了大面积屋顶绿化，丰富视野。确定适
24、当距离的关键不仅是实际的自然距离，更重要的是感觉的距离，通过景观节点的设置，各种景观设施来丰富顾客的视觉感受，让原本单板直长的通道变得充满趣味。以景观意境为线索，按其所处位置不同急功能的不同，在建筑内部设置四大景观区，他们既相互联系又相互统一，通过轴线的控制来实现。分别满足人们购物娱乐休闲的功能、动静分区内外过度的功能，人们交流休息思考冥想的静态活动功能。36人本思想体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出国家标准的两倍。每一块立面及地面的大理石地砖的采用素雅大方的颜色图案，将建筑、商业、美学与让顾客安心舒适的氛围完美结合。中心主轴道路的色彩和质感是建筑内部的重
25、要组成部分。采用暖灰色的花岗岩，同时兼具防滑耐磨等功能。在挑空区，考虑到顾客可在闲暇时倚栏观赏，各层均沿边缘设有围栏，圆形设计，无锐角，不会碰伤顾客。37消防疏散象山商业街设计研究7地下室分为5个防火分区，商业部分每个区不大于5000平方米，停车部分每个区不大于6000平方米，设置自动喷淋系统，每个区各有2个疏散楼梯通往一层。每层疏散楼梯不大于50米间距，且均通往楼顶。4结论41经济技术指标用地面积29646平方米。总建筑面积35982平方米。其中一层建筑面积15086平方米，二层建筑面积13605平方米，三层建筑面积7291平方米。地下建筑面积（不计入总建筑面积）20847平方米。建筑占地面
26、积15086平方米。建筑密度050。容积率121。绿地率25。机动车停车位362。其中地上停车位18个，地下停车位344个。5展望51现代商业环境与空间的发展趋势随着国内经济的发展，居民收入不断提高，我国居民的消费需求已出现了新的变化和调整消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品位的满足，同时更注重整体购买经历的愉悦。人们拥有更多的机会在多姿多彩、充满活力的场所内尽情地享乐，品味美食，追逐时尚潮流。比起家庭娱乐，人们更喜欢外出体验一种经历，有时候也是缘于购物的刺激，甚至仅仅是为了纪念或者将这种经历铭刻在记忆中。【9】人们要欣赏美丽的东西，了解时尚的信息，彼此交流感情，在精神上获得极大满
27、足的情况下体会消费的乐趣。这就对商业空间的环境营造提出更高、更新的要求。宽敞、功能齐全的购物中心代表着人们未来的购物方式和生活理念。现代商业环境与空间的设计应应以人为本，设计者应站在消费者的立场上，创造一个以人为主体、高度文明、具有综合性生活机能的现代商业环境。【10】现代商业环境正在向多样化方向发展，强调商业环境的休闲空间设计，为消费者提供休息场所的空间是非常重要的。整个商业环境需要有简餐、饮料、休息座椅的休闲空间，为顾客提供了一个消除疲劳及社交的场所，使购物变得轻松愉悦，象山商业街设计研究提高了购物环境的吸引力。单纯的消费空间，已不再是人们需求的场所，人们正在创造融办公、旅游、饭店、公寓、
28、购物中心为一体的综合性商业空间环境；同时，也是融文化性、游乐性和地方个性极强的商业文化空间环境。人们走进商店除了购物还要得到更多的信息，寻求具有居住性和舒适性的商业环境，使消费者在心理上得到最大的满足。【11】52项目可调整空间未来可根据当地商业策划引进各种商业消费项目，目前只设计了大致的功能布局和基础设施，可根据实际需要细分各个房间大小，以符合各商家的要求。象山商业街设计研究9参考文献1HONGL浙江象山EB/OLHTTP/WWWXICINET/D127514384HTM,20100817/201105172老K象山概况EB/OLHTTP/BBS54XSRCOM/THREAD311HTML,
29、20060328/201105173象山被县规划局象山县城市新中心区E地块（地块四）规划设计条件Z201005264薛闯休闲商业及休闲商业建筑策划概述N中国旅游报，20101231115方子龙，徐挺象山全面打造现代化滨海休闲城市核心展示区EB/OLHTTP/NEWSCNNBCOMCN/SYSTEM/2010/09/03/006666042SHTML,20100903/201105176陈志宏现代商业艺术设计思维的新动向D1983127HFHOUSE“华润置地中国行“之深圳万象城区EB/OLHTTP/NEWSHFHOUSECOM/HTML/070423/79309HTML,20100903/201105178云山峰百强商业地产项目案例之十七北京三里屯EB/OLHTTP/WENKUBAIDUCOM/VIEW/BB2B4619964BCF84B9D57B6DHTML,20110219/201105179MARTINMPEGLERENTERTAINMENTDESTINATIONSMAMERICAVISUALREFERENCEPUBLICATIONS,20004210卫明，张艳华创造“以人为本”的城市商业步行系统J城市规划汇刊，20001141511杨春燕，闵书第商业建筑设计对购物环境舒适性的影响J华中建筑，20081019象山商业街设计研究附录
