1、毕业论文文献综述环境工程军转民科技园房地产开发建设项目环境影响评价摘要房地产开发项目环境影响的评价重点在施工期和营运期产生的废水、废气、噪声、固废等污染物的分析和预测，并提出切实可行的环境保护措施。根据改建项目的特点，查阅相关文献，整理、分析与项目相关的评价要点与易忽视的评价细节，力求做到评价工作的全面、完整。通过研读文献，掌握评价房地产建设项目的发展趋势，根据时代的发展选择评价项目的侧重点，兼顾建设项目的污染防治和生态建设评价，同时体现低碳环保理念，使建设项目的使用更加人性化。关键词房地产；环境影响评价；评价要点03年以来，房地产产业迅猛发展，逐渐成为国民经济的支柱产业，据目前人们对于房地产
2、市场的需求，至2020年其发展势头不会有所减弱。房地产事业的发展可以较大促进经济发展，改善人们的生活条件，但是房地产项目的开发对环境有一定影响或危害，因此逐渐引起人们对房地产开发项目环境影响评价的重视，房地产开发项目环境影响评价成为环境影响评价的重要方面。为了较全面地完成军转民科技园房地产开发建设项目的环境影响评价，查阅了部分相关文献，将此次课题的研究范围四个部分。1、评价项目调查准备环境影响评价不仅要评价项目对外部环境的影响，也要评价外部环境对项目的影响，考虑房地产项目与周边环境相协调的问题12。杨泽生等人指出项目实施前外部生态环境对项目整体规划，空间布局有一定影响，也提出以原有空间布局为依
3、据，挖掘空间的文化内涵，创造和谐的空间3。项目地址若临近高速公路或机场，要评价声环境对项目的影响，并在报告中给出相关措施将噪音危害减至最小。由于此次课题是军转民科技园的开发项目，项目实施前土壤的分析评价不可或缺。边向征也指出土壤污染问题在旧址改造项目中危害人体健康时有发生，成为引发纠纷的重要因素4。环评要根据评价需要对项目评价的重点，如施工期的水、气、声、建成后的废水处理等进行阐述，在明确环境保护目标的基础上选取值合适的评价标准56。这些细节可以使项目的研究更加严谨，更加全面。王美玲在概括工程的基础上，对水，大气，噪声，固体废物等污染源进行分析，得出评价重点，通过现状评价与预测评价的对比分析，
4、得出项目使美学环境和生态环境均有提高的结论7。对比分析的方法在军转民科技园开发项目评价中可以借鉴。2、施工期评价要点房地产开发项目对环境的污染主要产生于项目施工期和运营期，环境影响评价应对其间可能产生的废气、废水、噪声、固体废物等污染源对环境的不利影响、对生态环境的破坏做出预测评价，也要关注周边如水厂，核电站等对项目产生影响，对可能出现的光污染、光遮挡和风害的影响做出预测评价，并根据具体情况提出相应的防治措施813。方占强结合酒店类建设项目，针对污染源的种类，在预测的基础上逐一进行强源分析，主要针对生活废水的处理措施，给出完整工艺流程，并根据废水特点，论证了所选工艺的优点14。在环境影响评价中
5、针对污染源进行分析，提出处理措施，并对处理效果进行论证对此次项目的环境影响评价有一定的指导作用8。施工期扬尘对环境的影响较大，李颖简单介绍了环境影响评价的方法与程序，以商贸城项目为例，分析施工期的污染源，对其水、气、声、固废环境预测评价15。此基础上提出环保措施建议。其中提到的针对扬尘的建议较为全面，此次军转民改建项目可以借鉴。房地产项目施工期间的污染源总体来说较为单一，从低碳环保的角度来看，目前提倡的建筑环保也可以体现在环境影响评价中。赵和平等人倡导在大型房地产项目的环境影响评价中应当明确提出节约资源的环保措施16。作者以金阳新区金珠新世界项目为例，建议社区建设中水回用系统，这不仅可以节约水
6、资源，而且可以避免不必要的浪费。提倡建筑节能，使用新型节能材料和技术，利用光能或节能技术，使能源利用率提高，通风、给排水、照明等系统可以在节约电力能源的前提下高效运行。设备或建筑材料投资也可以通过资源的节约而逐渐收回成本，这是今天低碳生活的发展趋势。3、装修期评价要点与传统的房地产开发项目环境评价因子相比，室内空气环境质量、景观水体污染、建筑节能等成为新增加的因子17。因此，装修期的影响评价对于现代人生活质量的提高有一定的促进作用。装修期包括室外生态环境保护与建设和室内装修，房地产开发项目对环境的影响具有双重性，一方面它们在施工期和营运期产生的废水、废气、噪声等会给环境带来不利影响，是环境的污
7、染源；另一方面它们自身又是居住、休闲、工作场所，需要舒适、安静的环境，又属于被保护对象18。要完成一个宜居、环境优美的项目建设，就需要采取环境保护和建设的措施。刘永祺等人从“以人为本”的角度，以项目影响评价的方法与特点展开论述了规划问题，生态问题，施工期与营运期等问题1920。项目的实施是为了提供良好的人居环境，项目设计空间布局的合理性与景观、美学等问题直接关系到项目对人居的舒适度。刘永祺引用“非资源”的非经济价值论说明植物、较小范围内的单个物种等“非资源”在稳定生态系统中的独特作用，有利于自然的内在价值和外在价值的协调统一。因此而得到启示，在进行室外生态环境的保护与建设评价时，应该注意项目植
8、被覆盖、生态空间布局等美学价值的评价。吉秀云将清洁生产的理念运用到房地产建设，提出绿色建筑21。作者认为房地产建设项目在进行环评分析时应遵循“3R”原则从能源、水、气、声、光、热环境、绿化、绿色建筑材料等系统去进行清洁生产分析，也将室内装修纳入环境影响评价内容，从是否使用环保材料，是否节水，是否符合相关标准等角度论述了评价室内装修的要点。作者在文章中强调“绿色”，即节能、环保、美化环境。这也在环评中对污染处理措施的趋势。4、营运期评价要点在此期间评价的要点是地下车库的废气、噪声、生活垃圾收集、绿化及污水处理等。若项目周围有商业点、垃圾或污水处理场、工厂、传染性医院、高层建筑、电力设施等，要根据
9、相应的环境标准进行预测和评价5。张慰旋总结了环境影响评价的要点，指出运营期外环境可能污染源对项目的造成的影响，提出了运营期环评易乎略的几个问题22。其中与周边企业卫生防护距离相协调、与市政基础设施相协调等对于此次课题的调查研究有指导作用。由于营运期与施工期产生的污染物有所不同，所以标准的选取需根据实际情况而定6。张海珍考虑到房地产项目的特点，提出几点合理可行的评价与预测建议23。作者以噪声评价为例，说明在施工期与营运期的评价中，不可生搬硬套导则，要根据实际情况，灵活选择预测与评价方法，呼吁环评人员以人为本，把现状监测和评价工做到严谨细致。同样，不同项目的标准也不尽相同，建设类项目和改建类项目的
10、标准选择不同24。房地产项目涉及到的居住环境适宜性评价，是房地产评价项目的核心内容。房地产项目的景观生态环境影响评价指标常包括建筑景观的可接受性、阳光照射的适度性和生态环境的适宜性三项20。张晚凉等人提及各类适宜性评价指标，如自然生态指标、日照及自然通风、视觉适宜性指标等的具体内容，并采取生态满意度或多维欧氏空间距离法等多因子综合分析模式进行评价2526。这为环境适宜性评价提供了一种客观简便的评价方法，有一定针对性和实用性。此次科技园开发项目的环境评价可以借鉴此种方法。总之，房地产项目的环境影响评价有一定的思路可循，如环境问题污染防治分析、生态影响、公众参与等评价要点【27】。不同的项目顾及的
11、细节有所不同，通过阅读文献，已经掌握此次军转民科技园开发项目的评价重点以及涉及的评价细节。文献中提到的污染物分析方法、选择适当的评价因子、根据实际灵活分析评价等建议对于此次课题的研究有指导作用。参考文献1梁雄兵,曹华房地产建设项目环境影响评价的有关问题J湖南环境生物职业技术学院学报,2006,1232562592龚湘洲房地产项目开发建设中环境影响评价探讨J吉林水利,2008,124263杨泽生,李国铮,吴胜和房地产开发项目环境影响评价中几个需要注意的问题J上海环境科学,2007,2652192224边向征,李慧军房地产项目环境影响评价重点探讨J北方环境,2010,22568725桂烈勇房地产开
12、发项目环境影响评价有关问题探讨以住宅小区建设项目为例J环境科学与管理,2006,3131891926梅桂友,李新军正确选择住宅小区建设项目的环境影响评价标准J城市管理与科技,2005,7114167王美玲合肥市“创景花园”环境影响评价思路J安徽建筑工业学院学报自然科学版,2007,15348518吴婕房地产建设项目环境影响评价实践浅析J企业科技与发展,2008,202412439校峰,杨林,王莉,罗晓梅,尹萌房地产开发项目环境影响评价J北方环境,2010,226283010孙维兵,任伟,郭伟,刘忠诚房地产开发项目环境影响评价的探讨J环境保护科学,2004,20565811钟喜华房地产开发项目环
13、境影响评价内容的探讨J黑龙江环境通报,2010,342212312鱼红霞,杨坤房地产类项目环评中新问题探讨J云南环境科学2006，25增刊110310613韩哲,郭晶房地产类项目环评探析J广西轻工业,2010,7919214方战强房地产建设项目环境影响评价中的污染防治措施J广东化工,2010,37622722915李颖房地产开发项目施工阶段环境影响评价研究J消费导刊,2010420220316赵和平,赵晦鸣,叶晓云大型房地产综合开发项目环境影响评价中应大力提倡的环保措施以金阳新区金珠新世界项目为例J环保科技,2007,134333717蒋林明,宋立群,修光利房地产开发建设项目环境影响评价的新问
14、题探讨J污染防治技术,2007,205575918林萍房地产开发项目环境影响评价要点探讨J环境影响评价,2009,6262719刘永祺,赵雁冰房地产开发建设项目环境影响评价的特点与方法探讨J四川环境,2002,214414220康瑾瑜“以人为本”是房地产建设项目环境影响评价中的重要原则J中国环境管理干部学院学报,2006,162384021吉云秀房地产建设项目环境影响评价中的清洁生产分析J科技资讯,200934686822张慰旋房地产项目环境影响评价探讨J现代商贸工业,2010,814915023张海珍房地产项目环境影响评价的问题探讨和方法研究J科学咨询,20097606024符日辉房地产投资环境分析与评价J企业技术开发,2006,251578925张晚凉,涂传益,肖怀德等居住环境适宜性在房地产项目环评中的应用J重庆建筑大学学报,2004,266747726彭琦,刘绍仁房地产类建设项目环境影响评价的几点思考J江西化工,2006,19910227钟甦,陈晓冰,王蕊,李丽丹浅谈房地产开发项目环境影响评价J环境保护科学,2006,3256668
