1、毕业论文文献综述工程管理明海商业广场项目可行性研究一、项目可行性研究的概念与作用张润智2005年提出，所谓项目，是指目标载体在一定时间和一定的预算范围内，达到预定质量目标的一次性任务。根据项目的不同属性可分为房地产项目、工业项目等。而房地产开发项目具有投资额大，周期长，不确定性因素多等特征，其成功关键取决于决策的正确与否。决策的依据是根据可行性分析对项目进行科学的分析与预测，所以做好可行性分析工作是项目成败的先决条件。闫军印将可行性研究分为广义可行性研究和狭义可行性研究。广义上可行性研究是指在现在环境中，组织一个长期投资项目之前，必须进行的有关该项目投资必要性的全面考察与系统分析，以及有关该项
2、目未来在技术、财务乃至国民经济等诸多方面能否实现其投资目标的综合论证与科学评价。它是有关决策人做出正确可靠投资决策的前提和保障。而狭义的可行性研究则是指编制可行性研究报告阶段的有关工作。很久以前，学术界广泛认同，根据研究的不同阶段可分为机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段。辛怀华阐述了建设工程价值与价值管理的涵义,分析了价值管理应用的可行性及意义,阐述了价值管理的主要工作内容,指出价值管理是提高建设工程项目可行性研究的质量、深度以及全面实现建设工程项目价值的重要手段。二、项目可行性研究的历史、现状和存在的问题余源鹏说过，可行性研究这种方法最早出现于美国。20世纪30年代初期美国
3、为开发田纳西流域，开始采用这种方法，当时美国政府组织技术专家和经济专家进行论证。提出了该地区进行经济开发的可能性报告，后来开发取得了巨大的成功。第二次世界大战之后，可行性研究方法得到了快速的发展，这个方法不仅应用于工程建设方面，而且还在生产领域中运用和推广。通过几十年的不断充实和完善，扩大到很多领域，范围十分广泛，目前已经形成一整套系统、科学的研究方法。虽然各国对可行性研究的内容、作用、阶段划分有所不同，但作为一门科学已经被各国所公认。在我国，20世纪89年代初，开始学习和引进可行性研究。1981年3月，国务院发198130号文关于加强基本建设计划管理，控制基本建设规模的若干规定中明确了“把可
4、行性研究作为建设前期工作中一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序”。1982年2月国家计委、国家建委关于缩短建设工期，提高投资效益的若干决定中规定，可行性研究报告要作为编制设计任务书的基础。1982年9月国家计委计基1982793号文关于编制前期工作计划的通知中指出，将可行性研究纳入建设前期工作计划内容，并规定了建设项目可行性研究的主要内容。1983年2月国家计委以计资1983116号文颁发了关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法，将可行性研究纳入了国家基本建设程序。1987年国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数及关于建设项目经济评价工作的暂行规定，使项目投资决策开始进入科学化、规范化
5、的阶段。何继志提出前期可行性研究报告的编制与评估是房地产项目开发成败的关键环节之一。为规范房地产开发项目经济评价工作,建设部在2000年9月颁布了为配合“评价方法“的实施,建设部标准定额研究所征集选择了四个具有代表性的房地产开发案例,汇编成一书案例均包含了房地产开发项目经济评价必须的基本要素,其中的主要案例“房地产开发项目可行性研究报告案例“,则主要介绍了房地产开发前期可行性研究和项目评估方面的内容,编者从投资项目可行性研究及评估的角度,指明该案例“在目前有关部门尚无房地产开发项目可行性研究报告内容的规定情况下,在可研报告的内容方面可为读者提供参考“下面结合该“案例“素材的编写,以及近几年主持
6、房地产项目前期工作的实践,就房地产项目开发可行性研究报告的编制及评估的基本要求,以及需要把握的主要问题谈谈个人的体会和经验在我国，随着国家日益强盛，经济水平突飞猛进，项目的投资数额与日俱增，大型投资项目回收期日益增长，资金周转变慢，经济风险增高，可行性研究越来越显得必要。但是，房地产项目引入我国时间不长，这个方法还没有被广泛的接受或者没有能很好的理解，因此在实际可研过程中出现了许多典型的问题现在很多房地产项目的可行性研究只是走过场，很难对拟建项目的各方面指标给出准确的判断，从而造成了大量人力、物力的浪费。此外，即使房地产项目做了可行性研究，其深度、广度也只是停留在项目技术方案与建设条件的层次，
7、而没有与房地产企业的发展战略联系起来。可行性研究报告不起约束作用在我国的建设实践中，普遍存在着随意更改工程可行性研究报告内容的情况。而建设规模、项目方案、建设用地和总投资等基础性指标中的任意一项改变都可能改变可行性研究的最终结果。为了可行而进行可行性研究的实例举不胜举，可谓是本末倒置。可行性研究过程不规范有些项目根本没有成立可行性研究小组，只是由建设单位自己凭主观经验编写一份可行性研究报告，交予上级，草草了事。有时，这会造成很大的投资亏损。比如高级别墅坐落在大型工业区内，选用的方法、指标等不够合理和科学多数企业在做可行性研究工作时，存在低估投资预算、高估收益、缩短建设期和效益回收期、选择次要和
8、辅助评价指标、回避主要指标、评价方法单一等问题。由于对可行性研究的理论和方法掌握不够，在对项目进行经济评价时，往往仅计算项目的净现值内部收益率，好一些的还进行敏感性分析，但很少有企业进行风险分析。而进行技术评价时，往往只进行定性的评价，却很少进行定量评价。三、项目可行性研究改进措施与展望郑宪强提出了以多维柔性价值观为核心的投资策划与决策方法论,将建设项目前期分为投资策划和投资决策两个阶段,并将行为科学理论和实践引入建设项目前期全程,从而在传统理性最优化的基础上构建有限理性满意原则,提高建设项目投资策划和决策的可操作性。宋春红和苏敬勤针对国家投资体制改革许多房地产投资者便将取消项目审批与取消项目
9、的可行性研究混为一谈的现象，首先论述了投资体制改革后房地产开发项目可行性研究的必要性，其次介绍了房地产开发项目可行性研究的特点、内容及理论指导依据,最后对如何做好房地产开发项目的可行性研究提出了几点对策。四、结束语综上所述，我国已经对建设项目可行性研究方面的研究已经具有一定的规模，而且有相当深入的研究。随着这些年的快速发展，我国建设工程的大量实施，理论经过实践的不断验证和改进，现在已经形成了一套全面而有效的可行性研究体系。根据这套体系，进行可行性研究变得高效且高质量。五、参考文献1闫军印主编建设项目评估M机械工业出版社，20053,9172全国注册咨询工程师资格考试参考教材编写委员会编著项目决
10、策分析与评价M中国计划出版社，200711，35463柴强房地产估价M首都经济贸易大学出版社，20088，1341424严晓东，朱康武等编著建筑经济与管理M吉林科学技术出版社，20061,971035马秀岩、卢洪升主编项目融资M东北财经大学出版社20087,38416王维才投资项目可行性分析与项目管理M冶金工业出版社，200021287刘晓君工程经济学M（第二版）中国建筑工业出版社，200853618俞明轩房地产评估M中国人民大学出版社，20079石海兵投资项目策划与可行性研究实务M中国财政经济出版社，2002677310辛怀华“建设工程项目可行性研究阶段的价值管理”山西建筑J,2010年06
11、期11郑宪强建设项目投资策划与决策方法论可行性研究的反思建筑经济J,2010年02期12何继志“房地产项目可行性研究报告编制及评估要点”中国工程咨询J，200513宋春红、苏敬勤论房地产开发项目可行性研究基建优化J2006年第27卷第1期14刘洪玉房地产开发经营与管理M中国物价出版社，2002485115陈起俊工程项目风险分析与管理M中国建筑工业出版社，200711312116国家发展改革委建设项目经济评价方法与参数M（第三版）中国计划出版社，200617余源鹏房地产项目可行性研究实操一本通M机械工业出版社，200818王国培房地产开发项目可行性研究必要性J科技信息，200719131619黄
12、依理关于项目可行性研究若干问题的思考J中国集体经济，200791120张勇浅谈项目可行性研究在项目建设中的作用J山东煤炭科技，2005181921韩维宜可行性研究在项目建设前期中的作用J新疆有色金属，2006232522何继志房地产项目可行性研究报告编制及评估要点J中国工程咨询，20031214232008年年宁波房地产市场分析及投资咨询报告中国投资咨询网，2008年24LIYINSHENPROJECTFEASIBILITYSTUDYTHEKEYTOSUCCESSFULIMPLEMENTATIONOFSUSTAINABLEANDSOCIALLYRESPONSIBLECONSTRUCTIONMANAGEMENTPRACTICEJJOURNALOFCLEANERPRODUCTION,200525425925STEVENRGRENADIERTHEPERSISTENCEOFREALESTATECYCLESJJOURNALOFREALESTATEFINANCEANDECONOMICS,199595119
