1、定襄县蔬菜冷链物流园区 建设项目 投 资 计 划 书 定襄县雨歌有机蔬菜种植有限公司 1 1、项目名称： 定襄县雨歌有机蔬菜种植有限公司 蔬菜冷链物流园区建设项目 2、项目建设单位： 定襄县雨歌有机蔬菜种植有限公司 3、项目建设单位基本情况： 定襄县雨歌有机蔬菜种植有限公司 是由 “ 定襄县 雨田现代农业种植农民专业合作社” 等 6 家蔬菜种植农民合作社共同组建的集 蔬菜育苗、种植 、 收购、 加工、 冷藏、配送 于一体 的经营实体，于 2
2、012 年 9 月 7 日成立 注册 ，注册资金 110 万元， 具有独立 的法人资格 ； 公司 目前 资产总额 810 万元， 其中 固定资产 380 万元 ；公司目前 有 员工 23 人 ， 其中 管理人员 3 人 ， 技术服务人员 6 人（ 均为 中级以上职称 ） ，企业工人 14 人。 公司 以 “发展自身，带动基地，促进当地农村经济繁荣，增加农民 经济 收入 ”为经营理念， 以“ 管理创新、技术创新、市场创新 ”为突破口 ， 按照 “拼搏、创新、敬业、诚信 ”的企业精神，全面致力于 有机蔬菜 生产基地建设、精深加工 研究 和营销网络拓展，实现 企业 持续、快速、健康发展
3、。 在生产经营上，坚持 “公司 +合作社 +基地 +农户 ”的发展模式，积极 构建 “ 育苗 种植 指导 收购 储藏 销售 ”的农业产业化链条， 并不 断向 产后加工 延伸 。 公司 延承 合作社优势， 与农民建立紧密的利益联结机制，为农户提供 “统一 育苗 、统一管理、统一服务、统一收 购 、 统一价格、统一储藏、 统一销售 的 七统 ”2 服务，先订单后生产， 农户按照公司的要求生产蔬菜，经过严格检测，合格的蔬菜由公司统一收购和销售。 保证农户的利 益 不损失 ， 实现公司 与农户 “风险共担、利益共享 ”的双赢局面。 公司以绿色蔬菜 、有机蔬菜 种植和 营销 为主
4、 ， 带动引领 周边 15 个 村5000 余户 农户从事 蔬菜 规模种植，总种植面积 近 10000 亩 ， 为直接为 农民增 收 2.5 亿 元。 公司 现有 200 亩日光温室大棚示范园， 蔬菜 配送场地 1300余平方米，正在建设 300 平方米的净菜加工车间 。 公司常年联系四川、湖南、内蒙等 11 个省的蔬菜营销客户 33 户， 2011 年 （ 6个合作社） 销售蔬菜 18000 余 吨， 直接 拉动 当地 绿色蔬菜 基地建设 5000 余亩。 4、项目建设的必要性 定襄 县是 典型的纯 农业县，全县 瓜菜 种植面积达到 3.5 万亩，产量达到
5、 20 万吨， 瓜 菜产业 是 县域农村经济的支柱产业 和农民增收的重要渠道。 定襄 县蔬菜的质量及产量在 全 市各县市中居 前列 。 全 县无公害蔬菜品 种 总 数 达 到 14 个， 面积 1.5 万亩，成 为 周边县市主要的 无公害蔬菜生产基地。 近年来， 随着人民 生活水平的提高，对无公害 、绿色、有机 蔬菜需求越来越 高 ， 对保鲜菜、净菜配送、品种花色组合等的要求也越来越高， 而传统的蔬菜生产营销方式与现代需求不相适应。 总体来讲，定襄县蔬菜生产 主要 存在 3 个问题：一是 经营设施简陋，交易手段落后 。全县 蔬菜储藏经营设施简陋，不配套，市场缺乏储藏保鲜设施 ，蔬3 菜生产只能
6、现采现卖，不能主动应对市场变化， 遇到阴雨天外地客商不来收购 时 造成烂菜现象 。 同时 批发市场长期停留在出租铺位的简单物业管理层次上，交易手段落后，基本上是以传统的现货交易为主，代理结算少之又少，更谈不上实行会员制，竞价拍卖，远 期合约交易和期货交易 、 电子收费 及 电子结算 等交易 方式。二是 市场主体组织化程度低， 生产 经营存在盲目性 。 目前蔬菜批发市场的主体绝大多数是分散的农民，他们经营规模小、经济实力弱，缺乏专门的经营知识，且大都不具备法人资格，在 生产经营中 存在着严重的自发性和盲目性。一方面，他们在市场交易中往往 处于 不利地位，对风险的承担能力有限；另一方面，受利益的驱
7、使，经营 高残留农药的事例 时有发生，严重损害了消费者的利益。 三是 信息网络建设滞后，信息传播渠道不畅 。 从全国来看，大中城市 对农产品 市场信息网络建设较为重视，发展也很快，农业部的信息 网可以说是目前全国最大的农产品信息网络，可 定襄县 没进入该网络。 县城 蔬菜市场，信息采集面非常狭窄，大量信息收集不上来 ，而且 信息传播渠道不够畅通，市场信息只能通过报刊、广播电视上报道 的 少量信息，往往造成生产 的 蔬菜卖不出去，或者是低价抛售，严重阻碍了 蔬菜 生产 的健康 发展和 农民收入的稳步提高 。 因此， 有必要 利用 定襄 县 绿色蔬菜生产基地的区位优势，建设 一个设施完
8、备、全面、准确、快捷的 规模化、现代化的 蔬菜冷链物流园区， 通过园区 与分散种菜专业户建立较为稳定的产销关4 系，保证蔬菜产品顺利销售和农民收入 稳定 增长 ； 同时 可 通过冷藏保鲜 大大 延长 蔬菜 产品的货架期，起到调节产品供应季节，稳定产品价格的作用， 以 保证城乡居民获得品种丰富，质量上乘的鲜菜及加工品 ，使定襄县蔬菜 产业链条逐步完善，形成布局科学、结构合理并与生产销售、储藏加工、流通服务配套衔接的蔬菜生产体系 ， 努力把 定襄 县打造成为 全 市的绿色蔬菜 生产 基 地。 5、项目建设地址 项目选址在定襄县受禄乡北庄村村东千亩有机设施蔬菜示范园 附近 ；
9、在该区域建设的理由一是目前通过公司引领建成了“受禄乡千亩有机设施蔬菜示范 园 ”，具有现实推动力；二是受禄乡万亩蔬菜种植基地正在建设打造中，具有潜在的发展需求；三是 交通便利，距大运高速公路 18公里，距忻阜高速公路 8公里，紧邻定白公路和规划建设中的五台山机场大道，具有优越的区位优势。 土地性质为建设用地。 6、建设起止年限 2012年 10月 2013年 12月 2012年 10月，编制上报项目 建议 计划，申请项目批复 ； 2012年 11月 -12月 ，进行项目初步设计 、编制上报项目资金申请报告、落实项目 批复 ； 2013
10、年 1月 2013年 2月进行施工图设计、相关建设内容招投标； 2013年 3月 2013年 8月， 完成土建工程； 5 2013年 9月 2013年 10月， 原材料 及设备 采购 安装 ； 2013年 11月，人员培训 、 调试、 试运营 ； 2013年 12月， 竣工验收， 正式投入运营。 7、项目主要建设内容及规模 7.1 总平面布置主要设计指标 园区 占地面积 13334 平方米 建筑物建筑面积
11、; 5900平方米 场区停车场面积 2200平方米 场区道路占地面积 2868平方米 场区绿化面积 2366平方米 场区建筑系数 44.2% 场区绿化系数 17.7% 7.2 园 区总平面布置：根据该项目特点和 场 区各建筑物的功能要求，结
12、合 场 区地形，因地制宜地布置本工程建筑物，使 场 区总 体 布置符合物流有序、经济合理、安全环保的要求，同时又满足合理紧凑、节省用地的原则 （园区布局示意图见附件）。 7.3 竖向布置： 由于场区地面比较平坦，建筑物工艺流程联系较密切，场区竖向设计结合场地情况，采取平坡式布置，坡度为 5 -6 ，平土方式采用连续式。场区的地面标高主要根据场外道路标高及地面排水确定 。 场区地面雨水的排放方式为暗管排水，通过场区内雨水管网6 排入 渗水 渠道 。 冷链物流园区运行 模式 示意图 本项目总占地面积 13334平方米 （ 20亩 ）其中：建筑占地面积
13、 5900平方米 ，停车场占地 2200平方 米，场区道路占地 2868平方米 （长 478米，宽 6米） ，场地绿化占地 2366平方米 。 物流园区设置 交易区、物流区、市场公共服务功能区、商户配套服务功能区四个区域 ，主要建设 交易 大厅 、 冷库、 保鲜库、配送中心、 结算中心、检测中心 、信息中心、质量追溯中心、行政服务中心和商户服务中心 等，实现农产品大宗交易、 质量检测、冷链储藏、产品加工配送等综合功能。其中 蔬菜 检测中心配备先进仪器设备，及时对农药残留、重金属含量 、 大肠杆菌等对人体有害的物质进行检测，切实保障农产品安全，保证进行出入市场的蔬菜产品安
14、全可靠，使消费者满意放心。冷库 和保鲜库建设 ，在 保证产品的品质 的 同时延长了 蔬菜 产品的货架期， 可 起到调节质量追溯 产品 检测 冷库 保鲜库 配送中心包装 零售 销售商 第一次运 输 第二次运 输 7 供应季节，稳定 蔬菜 价格的作用。 7.4 建设内容 （ 1）交易区 ：进行 蔬菜交易 ， 建 交易大厅 1000平方米 ； （ 2）物流区 ： 提供 蔬菜产 品物流服务功能，包括 建设 5
15、00吨冷库 1650平方米， 500吨 保鲜库 1650平方米， 物流 配送 中心 （彩钢棚） 1000平方米， 停车场 2000平方米 ； （ 3） 市场公共服务功能区 ： 建设砖混结构房 800平方米，二 层楼 ，占地 400平方米 。 电子结算中心 200平方米； 检验检测中心 200平方米； 信息中心 100平方米； 蔬菜安全追溯中心 100平方米； 行政服务中心 200平方米 。 （ 4）商户配套服务功能区 ： 客商办公、住宿 用房 400 平方米 ， 二层楼，占地 200平方米。
16、 （ 5）购买冷藏车 2辆。 （ 6）场区道路硬化 2868平方米（长 478米，宽 6米），（ 7） 场地绿化占地 2366平方米。 7.5建筑项目设计方案 冷库 、保鲜库 建设设计方案 库体土建建设：本项目计划建设 1个 库容为 500吨的 冷库和 1个 库容为 500吨 的 保鲜 库 ， 库体总建筑面积为： 21650平方米 ，库房整体呈矩形。 库体保温部分：采用聚氨脂现场发泡，墙体保护外封8 彩钢板。 低温冷库 (-18/-20 ) 墙体保温为 150mm厚，顶
17、底 200mm厚；保鲜 库 (5/-2 ) 墙体保温为 100mm厚，顶底 150mm厚 。 制冷设备部分：采用螺杆并联机组或半封闭并联机组集中控制系统。 水系统部分：机组冷却水与蒸发器水除霜建立循环水池共用。 检验检测中心设计方案 本项目检验检测仪器设备以国际上先进的性能为选型标准，特别是精密仪器设备和重要指标检测仪器设备要以国际上公认的名牌机型为准，确保检验检测的准确性、科学性、权威性。 网络信息及电子结算中心建设方案 网络信息及电子结算中心用于及 时传递产品供销信息及市场需求信息 ，
18、设置交易流程实行 “一卡通 ”结算方式。 电子商务及信息系统工作程序 通过大屏幕信息屏及国内、国际互联网等多种手段，进行农产品市场信息、批发物流、商务交易服务。同时，各种信息可及时反馈到内部网的数据库上，对数据进行自动分析和安排调度，自动向农户发布信息。 电子商务及信息系统功能技术方案 电子结算系统 ： 建立科学、严谨的结算和交易方式，为信息发布提供准确及时的交易信息和供求信息。电子结算系统以本地9 IC 卡交易为主， 异地网上交易为辅。 电子监控系统 ： 全面监控农产品批发市场日常运行情况及电子结算系统的交易情况。
19、数据交换系统 ： 数据交换系统的数据交换软件由数据交换中心统一规定格式，系统交换的内容可以随时增减和扩展。交换的信息内容包括：农产品基本信息 、 价格行情、技术信息、政策信息、供求信息，批发市场、配送中心基本信息，农产品经销业户基本信息。 蔬菜产 品冷链配送方案 A 配送市场终端 : 山西省 各大酒楼、饭店 ； 山西省 内各高等院校及中等专业学校、中小学校 ； 山西省 内各大超市净菜专柜 ； 其他可开发的销售终端市场。 B 运作流程 ： 采购部与供货商进行对接，将原材料采购分类入库 ;业务调度办公室根据订单， 包装、 配送到农贸、超市等市场销售终端的产品在进行 检测、 包装、贴标后进入配送中心配送到终端市场；配送到对产品深加工程度要求不高的酒楼、饭店、学校、机关饭堂的则对入库的农产品进行 检验检测，并经完成洗净、称量的程序后直接进入配送中心进行配送。 农产品质量安全追溯系统 建设方案 将蔬菜生产户的生产信息纳入系统应用和管理范围，通过及时采集产品在各农户的相关生产、包装、运输、销售的相关信息，
