1、 1 国有建设用地使用权 挂牌出让文件 （ 项目编号： TD-G-20171101-026） 方城县 公共资源交易中心 二一 七 年 十一 月 七 日 2 目 录 1、挂牌出让公告 2、挂牌出让须知 3、 法定代表人证明、 授权委托书 4、 出让宗地图 5、 宗地用地 规划 图 6、 成交确认书文本 7、 国有建设用地使用权出让合同文本 8、 其他相关文件 3 方城县国土资源局、方城县公共资源交易中心 国有建设用地使用权挂牌出让公告 方城县网挂 201725号 经方城县人民政府批准，方城县 国土资源局决定以网上挂牌方式出让编号为2017-19 号国有建设用地使用权，并委托方城县公共资源交易中心
2、组织实施挂牌活动。现就有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 2017-19 号国有建设用地位于小史店镇西部，金融大道北、交通路西、桂河南区域，供地面积 9089.7 平方米（合 13.6345 亩），土地已经省政府批准征收（豫政土 2016 926 号），出让用途 为住宅用地 ， 出让年限为 70 年 。 县规划局对该项目已出具详细规划 ， 规划指标为： 1.0容积率 1.4，建筑密度 45%，绿地率 30%，建 筑限高 20 米 。 基础设施配套以目前实际达到的基础设施程度为准。 建设条件 : 1、该宗地要严格按照规划局、住建局统一规划及要求进行建设。 2、 根据规划
3、要求，相邻地界建筑退让执行相关规范标准。 3、要严格按照环评、消防、抗震、人防等单位的规范要求进行建设。 4、其它条件要严格按照相关设计规范执行。 二、竞买申请条件和要求 中华人民共和国境内外的法 人、自然人和其他组织，符合网上出让公告和出让须知中明确的资格条件，均可申请参加竞买本次国有建设用地使用权网上挂牌活动（法律法规对申请人另有限制的除外），竞买申请人可独立申请竞买 ，也可联合申请竞买。 三、数字证书办理 本次国有建设用地使用权挂牌出让通过河南省国土资源网 上交易系统（ http:/ 河南省信息安全电子认证中心申请并 办理数字证书（ 河南省数字证书有限公司服务热线： 0371-96596
4、 ）。 四、确定竞得入选人方式 本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得入选人。 五、 报名及保证金截止时间 竞买申请人 可在 2017年 12月 4日 17 时前 登录河南省国土资源网上交易系统（以下简称网上交易系统），提交申请。竞买保证金到账截止时间为 2017年12月 4日 17时 00分。 2017-19 号宗地竞买保证金为人民币 叁佰柒拾肆 万元整（￥： 374 万元 ），起始价为人民币 叁佰柒拾肆 万元（￥： 374 万元 ）整，挂牌增价幅度为 10 万元（ 壹 拾万元整）人民币 /次报价。 温馨提示：为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取网上交易竞买资
5、格，建议您在保证金到账截止时间的 1至 2天之前交纳竞买保证金。 六、 挂牌时间及网址 挂牌报价时间为： 4 2017-19 号地块： 2017 年 11 月 27日 8时 00 分至 2017 年 12 月 6日 10 时 15分 。挂牌网址：河南省国土资源网上交易系统（ http:/ 七、出让资料获取方式 本次 挂牌 出让的详细资料和具体要求，见 挂牌 出让须知及其他出让文件。 挂牌 出让须知及其他出让文件可从网上交易系统查看和打印。 八、资格审查 本次国有建设用地使用权网上出让实行竞得入选人资格后审制度，即竞买申请人在 网上交易系统按规定递交竞买申请并按时足额交纳了竞买保证金后，网上交易
6、系统将自动颁发国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书，确认其竞买资格，出让人、挂牌人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如因竞得入选人的资格审查未通过，造成本次出让地块不成交的，由竞得入选人自行承当相应责任。 九、风险提示 竞买人应该谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。网上挂牌报价截止之前，竞买人至少进行一次有效报价才有资格参加限时竞价。 操作系统请使用 WinXP/Win7/ Win8；浏览器请使用 IE8.0、 IE9.0、 IE10，其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到 网站或 http:/ 十、 其他内容 确定竞得人后，竞得人支付的竞买保证金，
7、转作受让地块的定金。 出让人自受让人支付全部出让金之日起一个月内交付土地，受让人必须自交付土地之日起五个月内开工建设，建设周期为二十四个月 。 本次挂牌出让的详细资料和具体要求及其 它未尽事宜，详见竞买须知及挂牌出让文件。 联系单位：方城县国土资源局、方城县公共资源交易中心 联 系 人：蒋女士（国土局）、师女士（交易中心） 联系电话：（ 0377） 67232845（国土局）、（ 0377） 60202993（交易中心） 特此公告 方 城 县 国 土 资 源 局 方城县公共资源交易中心 2017年 11月 7日 5 国有建设用地使用权网上挂牌须知 根据中华人民共和国土地管理法招标拍卖挂牌出让国
8、有建设用地使用权规定（国土资源部令第 39 号）和河南省人民政府办公厅关于转发河南省国 有建设用地使用权网上交易管理办法的通知（豫政办 2015 135 号）等法律法规和有关规定，经方城县人民政府批准，方城县国土资源局决定以网上挂牌方式出让 2017-19号地块的国有建设用地使用权。 一、出让人、有关机构及其联系方式 （一）出让人及承办机构 本次网上挂牌出让人为方城县国土资源局，挂牌承办机构为方城县公共资源交易中心。 （二）出让人及有关机构联系方式 1、方城县国土资源局联系方式 地址：方城县人民路 227 号 联系人：蒋女士 联系电话： 0377-67232845 2、方城县公共资源交易中 心
9、联系方式 地址： 方城县文化路东延计划生育服务站院内 5楼 联系人： 师女士 联系电话： 0377-60202993 3、河南省数字证书有限公司联系方式 南阳市网点地址： 南阳市宛城区地税办税大厅独山大道与医圣祠街交叉口 ，联系人： 武锐 联系电话 15938810680 各设区市办理数字证书 Ukey地址及联系电话请登录http:/ 查阅。 二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 三、出让地块的基 本情况及使用条件 2017-19 号国有建设用地位于小史店镇西部，金融大道北、交通路西、桂河南区域，供地面积 9089.7 平方米（合 13.6345 亩），土
10、地已经省政府批准征收（豫政土 2016 926 号），出让用途 为住宅用地 ， 出让年限为 70 年 。 县规划局对该项目已出具详细规划 ， 规划指标为： 1.0容积率 1.4，建筑密度 45%，绿地率 30%，建筑限高 20 米 。 基础设施配套以目前实际达到的基础设施程度为准。 建设条件 : 1、该宗地要严格按照规划局、住建局统一规划及要求进行建设。 2、 根据规划要求，相邻地界建筑退让 执行相关规范标准。 3、要严格按照环评、消防、抗震、人防等单位的规范要求进行建设。 4、其它条件要严格按照相关设计规范执行。 6 确定竞得人后，竞得人支付的竞买保证金，转作受让地块的定金。 出让人自受让人
11、支付全部出让金之日起一个月内交付土地，受让人必须自交付土地之日起五个月内开工建设，建设周期为二十四个月 。 根据方城县国土资源局提供的出让地块瑕疵说明， 本次出让编号为2017-19 号宗地国有建设用地使用权未做文物及地质钻探。 四、竞买申请条件及要求 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合网上出让公告和出让须知中明确的资格条件，均可申请参加竞买本次国有建设用地使用权网上挂牌活动（法律法规对申请人另有限制的除外），竞买申请人可独立申请竞买，也可联合申请竞买。 因该宗土地属科教用地，由教体局对申请人的竞买资格进行审查后书面通知方城县公共资源交易中心。 五、挂牌交易及竞买保证金交纳时间
12、 （一）本次挂牌交易定于： 2017年 11月 27日 8时 00 分至 2017年 12月6日 10时 15分 在河南省国土资源网上交易系统 （ 网址 http:/ （二）竞买保证金到账截止时 间为： 2017年 12 月 4日 17 时 00 分 温馨提示：为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取网上交易竞买资格，建议您在竞买保证金到账截止时间的 1至 2天之前交纳竞买保证金。 六、挂牌交易起始价、增价幅度、竞买保证金 地块编号 地块名称 报价方式 起始价 （单位：万元） 增价幅度 （单位：万元 ） 竞买保证金 （单位：万元） 2017-19 2017-19 按总价 374 10 3
13、74 网上交易竞买保证金币种为人民币，应按竞买要求缴入网上交易系统提供的竞买保证金账户，该账户只接受银行转账方式汇入，不接 受以现钞方式存入。 七、竞买申请 （一）在提交宗地竞买申请之前，竞买申请人应当仔细阅读河南省国有建设用地使用权网上交易管理办法、网上交易公告、宗地信息、交易须知和出让文件。 （二）竞买申请人取得有效数字证书，方能参与网上交易竞买活动。详情请登录网上交易系统网站查看数字证书办理指南。 竞买申请人应妥善保管数字证书及其密码，如有遗失或者损毁数字证书、遗忘或者泄露密码的，应及时到原办理机构办理挂失，并重新申领。竞买申请人登记信息有变化的，应及时到数字证书服务机构进行信息变更。
14、7 （三）竞买申请人应在 2017 年 12 月 4日 17 时 前登录网上交易系统，查看网上挂牌出让公告、出让须知、现状图及其他出让文件，提交竞买申请。如对网上交易相关文件及宗地信息有疑问的，可以向方城县国土资源局或方城县公共资源交易中心咨询。此次交易不组织对网上出让地块的现场踏勘，竞买申请人可自行前往现场踏勘。 （四）竞买申请一经提交，即视为对交易办法、出让公告、交易须知、其他相关文件、宗地现状等无异议，并对可能存在的风险完全接受。 （五）竞买申请人在网上交易系统提交竞买申请后，网上交易系统会自动生成唯一的随机竞买保证金子账号。竞买申请人应以本 人身份在规定时间内，将竞买保证金交入随机生成
15、的保证金子账号。每次提交竞买申请及交纳竞买保证金只对应一宗地块，竞买多宗地块的，应分别提交申请并按时足额交纳竞买保证金。 （六）竞买申请人在规定时间内足额交纳了竞买保证金至指定账户的（以保证金到达指定账户时间为准），网上交易系统会自动颁发国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书，确认其竞买资格。竞买申请人没有按时足额交纳竞买保证金的，不能获得竞买资格。 （七）法人、自然人和其他组织进行联合竞买的，应当按要求如实填报联合竞买各方的出资比例及相关信息，并明确签订 国有建设用地使用权出让合同的受让人。 八、挂牌报价（竞价） （一）本次挂牌未设底价。获得竞买资格的竞买人通过网上交易系统进行挂牌报价（竞价
16、）。 初次报价不得低 于 374万元 ， 报价以增价方式进行，每次加价幅度为 10万元 或其整数倍。报价期内，可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统予以接受并公布。 （二）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得修改或撤回。 （三）挂牌报价截止时间前，竞买人应进行至少一次有效报价，方有资格参加该宗地的网上限时竞价。 （四）挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，有符合条件的竞买人 在 4分钟内提交限时竞价申请的，网上交易系统自动进入限时竞价程序。未提交申请的，不能参与限时竞价。 （五）挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，无符合条件的竞买人参加网上限时竞价的，按照下列原则确定竞得入选人： （ 1）地
17、块如果未设底价的，报价最高者即为竞得入选人； （ 2）地块如果设有底价的，报价最高且不低于底价者即为竞得入选人。 8 （六）网上限时竞价 网上限时竞价，以当前最高报价至少增加一个加价幅度进行。 1、已提交参与限时竞价申请并经网上交易系统确认的竞买人，可参加网上限时竞价； 2、网上限时竞价时，网上交 易系统以 4分钟倒计时为竞价时限，如在 4分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再重新倒计时。 4分钟倒计时截止，网上交易系统将不再接受新的报价。以最后一次报价为最高报价，网上交易系统自动判断竞价是否成功，。 3、网上限时竞价截止时，按下列规定确定竞得入选人： （ 1）地块未设底价，
18、报价最高者即为竞得入选人； （ 2）地块设有底价，报价最高且不低于底价者即为竞得入选人。 网上挂牌报价、限时竞价截止时，网上交易系统将自动关闭报价通道，并公布竞价结果。 九、资格审查、成交确认及合同签订 网上交易前不对 竞买申请人进行资格审查。网上交易结束后，对竞得入选人进行资格审查。 （一）竞得入选人资格审查 竞得入选人须在网上 交易结束之日起 3个工作日内 ，持以下资料到方城县公共资源交易中心由方城县国土资源局、方城县公共资源交易中心共同进行资格审查。 1、企业法人竞得的，应提交下列文件： 企业营业执照副本（复印件）； 企业组织机构代码证书副本（复印件）； 法定代表人的有效身份证明文件 (
19、含法人代表证书或法人单位盖章的证明材料 ,法定代表人个人身份证明等 )； 竞得入选人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的 有效身份证明文件； 承诺书（即：竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金及无土地违法行为。） 商业金融机构的资信证明 （主要明确无不良信贷记录，信用良好） ； (7)竞得入选人在线打印的国有建设用地使用权竞买申请书、国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书、国有建设用地使用权竞得入选人确认书。 2、自然人竞得的，应提交下列文件： 9 竞得入选人有效身份证明文件； 竞得入选人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； 承诺书（即：竞买保
20、证金不属于银行贷款、股东借款 、转贷和募集资金及无土地违法行为。） 商业金融机构的资信证明 （主要明确无不良信贷记录，信用良好） ； (5)竞得入选人在线打印网上交易系统自动生成的国有建设用地使用权竞买申请书、国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书和国有建设用地使用权竞得入选人确认书 ； 3、其他组织竞得的，应提交下列文件： 表明该组织合法存在的文件或有效证明； 组织机构代码证书副本（复印件）； 表明该组织负责人身份的有效证明文件； 竞得入选人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； 承诺书 （即：竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金及无土地违法行为。）
21、商业金融机构的资信证明 （主要明确无不良信贷记录，信用良好） ； 竞得入选人在线打印的国有建设用地使用权竞买申请书、国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书、国有建设用地使用权竞得入选人确认书 ; 4、境外竞买申请人竞得的，应提交下列文件： 境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件经公证、认证的副本； 竞得入选人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； 承诺 书（即：竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金及无土地违法行为。） 商业金融机构的资信证明 （主要明确无不良信贷记录，信用良好） ； 竞得入选人在线打印的国有建设用地使用权竞买申请书、国有建设用地使用
22、权竞买保证金到账确认书、国有建设用地使用权竞得入选人确认书 ; 5、联合竞得的，应提交下列文件： 联合竞买各方的有效身份证明文件； 10 联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订国有建设用地使用权出让合同时的受让人（各项内容须与在交易系统上申购时提交的内容一致）； 竞得入选人委托他人办理成交后续手续的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； 承诺书（即：竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金及无土地违法行为。） 商业金融机构的资信证明 （主要明确无不良信贷记录，信用良好） ； 竞得入选人在线打印的国有建设用地使用权竞买申请书、国有建设用地使用权竞买保证金到
23、账确认书、国有建设用地使用权竞得入选人确认书 ; 属房地产开发用地的，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。 上述文件为复印件的 ，应在复印件上注明“与原件一致”并加盖竞买申请人公章，同时提交原件核实。 有下列情形之一的，视为资格审查不能通过，竞得结果无效，该竞买人的竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任： 1竞得入选人不符合竞买资格要求的； 2提交核对的文件资料不齐全或不符合规定的； 3法律法规规定的其它情形。 （二）签订国有建设用地使用权成交确认书。 竞得入选人在规定时间提交上述资料并经审查符合竞买资格的，方城县公共资源交易中心与竞得人签订国有建设用地使用权成交确认书。委托他人代签的，应提交法定代表 人亲笔签名并盖章的授权委托书。 （三）签订国有建设用地使用权出让合同。 竞得人持签订的国有建设用地使用权成交确认书，自成交之日起在约定的期限内与方城县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。 十一、出让结果公示 方城县国土资源局、方城县公共资源交易中心将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后 10 个工作日内，在中国土地市场网、河南省国土资源厅门户网、方城县公共资源交易中心网站向社会公布本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果。 十二、挂牌中止或终止
