1、- - 1 报告表编号： 年 编 号 建设项目环境影响报告表 项目名称 :台山市聚源房地产开发有限公司东方华成苑 7 号、 8 号、9 号、 10 号、 11 号及地下室建设项目 建设单位 : 台山市聚源房地产开发有限公司 编制日期 : 2017 年 12 月 环境保护部制 - - 2 建设项目环境影响报告表 编制说明 建设项目环境影响报告表 由具有从事环境影响评价工作资质的单位 编制。 1、 项目名称 指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个 英文字段作一个汉字）。 2、 建设地点 指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、 行业类别 按国标填写。 4、 总投资 指项目
2、投资总额。 5、 主要环境保护目标 指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、 结论与建议 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、 预审意见 由行业主管部 门填写答复意见，无主管部门项目可不填。 8、 审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 - - 3 项目名称： 台山市聚源房地产开发有限公司东方华成苑 7 号、 8 号、 9 号、10 号
3、、 11 号及地下室建设项目 文件类型： 环境影响报告表 适用的评价范围 ： 一般项目 法定代表人： 邱仲业（签章） 主持编制机构： 广东省环境保护工程研究设计院有限公司（签章） 环境影响报告表编制人员名单表 编制 主持人 姓名 职（执）业资 格证书编号 登记（注册证） 编号 专业类别 本人签名 张家应 00017575 B283303202 化工石化医药类 主要编制人员情况 序号 姓名 职（执）业资格证书编号 登记（注册证）编号 编制内容 本人签名 1 张家应 00017575 B283303202 建设项目基本情况、环境质量状况、评价适用标准、工程分析、主要污染物产生及预计排放情况、环境影
4、响分析、拟采取的防治措施及预期治理效果、结论与建议 2 李恒 0009559 B283303807 审核 - - 4 建设项目基本情况 项目名称 台山市聚源房地产开发有限公司东方华成苑 7 号、 8 号、 9 号、 10 号、11 号及地下室建设项目 建设单位 台山市聚源房地产开发有限公司 法人代表 谭伟雄 联系人 高先生 通讯地址 广东江门台山市东方名城 1 号楼 5 楼办公室 联系电话 180 2965 0888 传真 邮编 建设地点 台山市台城 城南村委会龙岗村和横湖村 夹片责村 立项审批 部门 台山市 发展和改革局 批准文号 2017-440781-7 0-03-002804 建设性质
5、 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 （平方米） 22369 绿化面积 （平方米） 6721.3 总投资 （万元） 34750.00 其中：环保 投资（万元） 300 环保投资占总投资比例 0.86% 评价经费 （万元） 预期投产日期 2019.07 工程内容及规模 一、项目背景 台山市聚源房地产开发有限公司计划在台山市台城 城南村委会龙岗村和横湖村 夹片责村（ 项目中心坐标为 E1124725.4897“， N 221406.0245“）新建台山市聚源房地产开发有限公司东方华成苑 7 号、 8 号、 9 号、 10 号、 11 号及地下室建设项目。项目
6、占地面积 22369m，总建筑面积 91449.85m。 项目 用地红线四周均为规划 道路 。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境影响评价分类管理名录（ 2017 年本），本项目属于“房地产开发中建筑面积5 万平方米 及以上 ”，应编制环境影响报告表。受 台山市聚源房地产开发有限公司 委托，广东省环境保护工程研究设计院 有限公司 承担了该建设项目的环境影响评价工作。我司 在该项工作后，即组织技术人员进行现场踏勘、区域环境现状调查和基础资料收集，并对拟建项目的建设内容和排污状况进行了资料调研和深入分析，在此基础上，按照国家相关环保法律、法规、污染防治技术政策
7、的有关规定及环 境影响评价技术导则要- - 5 求，编制了 台山市聚源房地产开发有限公司东方华成苑 7 号、 8 号、 9 号、 10 号、 11号 楼 及地下室建设项目 环境影响报告表 。 二、项目基本情况 1、工程内容及规模 项目总投资 34750 万元， 占地面积 22369m，总建筑面积 91449.85m，计容建筑面积 72856.8m， 非容积率 建筑面积 18613.9m，容积率为 3.26，绿地率为 30.0%，设计住户数 715 户， 机动车 停车位 372 个。其经济技术指标详见表 1。 本项目 用地 性质 为 商住 用地 ， 新建 5 栋商住 楼 ，该 5 栋 商住楼 一
8、层 全部 为商业 用途 ， 二层 以上 住宅用途 ，其中 7 号、 8 号楼分别为 29 层建筑、 9 号楼为 28 层 建筑， 10号楼为 24 层 建筑 、 11 号楼为 25 层 建筑 。 规划配套的公共服务设施有消防控制室 、瓶组 间、公共厕所、高压配电房、 社区服务 卫生 站 、社区活动中心、居委会、社区公共服务用房、警务室、 弱机电房 、 电表间 、 垃圾 收集点 、低压配电房 。 本 项目平面图见附图 3。 垃圾收集站：位于项目地块西南角，距离最近的 9#居民楼约 10m，用于小区生活垃圾的清运周转。垃圾收集房建筑面积约 15m，日转运设计量小于 50t/d，属于类转运站，不设置
9、压缩功能，按照生活垃圾转运站技术 规范（ CJJ 47-2006），要求与相邻建筑间隔应大于 8 米，绿化隔离带宽度大于 3 米，本项目垃圾房满足以上防护距离要求。 项目给排水：本项目以市政自来水为水源，就近由市政给水干管引入，供该地块给水，小区内生活给水管网布置成环状，消防给水与生活给水分开供水。本项目生活污水经过小区内设置的化粪池 （共计 三个，分别位于项目东、西、南侧 ） 预处理后排入市政污水管网然后排入台城污水处理厂，经处理达标后排入凤河。 项目能耗：本项目电能由市政供电系统供应，项目内设有专用配电房；燃气 供应通过设置瓶装液化石油气瓶组间向 住户供应 燃气 。 项目商业 楼层内容 商
10、铺、社区服务 卫生 站 、社区活动中心、居委会、社区公共服务用房、警务室、公共厕所 、液化 石油气瓶组间 目前处于规划阶段 ， 不纳入 评价 范围，该部分 内容待方案确定后 ， 另行办理环境影响评价手续 。 同时 ，项目 拟 配套一台 0#柴油 备用发电机 ， 发电机规格为 250kW，放置于 9#楼 地下室负一层配电房内 。 - - 6 表 1 项目主要技术经济指标 项目 单位 数值 所占比重（ %） 人均面积（ m/人） 规划总用地 平方米 22369 规划建设用地 平方米 22369 居住户（套）数 户 715 居 住人数 人 2502 户均人口 人 /户 3.5 总建筑面积 平方米 9
11、1449.85 计容积率建筑面积 平方米 72856.8 100 住宅 平方米 68572.5 94.1 27.4 公建 平方米 0.0 0.0 0.0 商业 平方米 4284.3 5.9 1.7 其他架空 平方米 0.0 非容积率建筑面积 平方米 18613.9 100.0 地下建筑 平方米 17234.1 92.6 公共架空 平方米 1379.8 7.4 计容面积 平方米 72856.8 容积率 3.26 建筑密度 % 27.1 绿地率 % 30.0 表 2 各 栋建筑 面积 明细表 建筑编号 建筑类型 层号 （层） 标准层面积 （ m2） 总面积 （ m2） 总户数 （户） 10# 住宅
12、 1 62.8 7011.5 65 25 15.1 25 71.6 222 301.8 23 303.8 24 215.4 11#A 1 60.8 9153.6 119 26 48.5 224 331 25 231.8 11#B 1 57 7700.5 68 25 15.1 25 71.6 222 318.3 23 323.2 24 230.2 7# 1 50.4 10580.6 137 30 48.5 2 294.3 328 381 29 281.8 8#A 30 48.5 11967.1 110 1 50.4 2 262.6 328 433.5 - - 7 29 335.1 8#B 30
13、48.5 11281.8 110 1 50.4 2 238 328 409 29 311.7 9# 1 54.2 10877.4 106 29 48.5 2 238.5 28 312 327 409 合计 68572.5 715 10# 商业 1 574.1 574.1 11#A 1 522.1 522.1 11#B 1 380.4 380.4 7# 1 1186.2 1186.2 8# 1 999.1 999.1 9# 1 445.8 622.3 1 176.5 合计 4284.3 10# 公共架空 1 11.5 246.1 1 8 1 15 1 90.2 1 121.6 11#A 1 58
14、.6 306 1 45.7 1 25.5 1 19.5 1 16.8 1 139.9 11#B 1 16.8 107.9 1 24.3 1 20.4 1 29.3 1 17.1 7# 1 79.7 175.1 1 25.6 1 69.9 8#A 1 83.3 182.4 1 30 1 23.1 1 45.9 8#B 1 25.7 187.1 1 32 1 83.4 1 45.9 9# 1 82.6 145.1 - - 8 1 16.3 1 28.9 1 1.3 1 16 垃圾收集点 1 15 15 瓶组间 1 15 15 合计 1379.8 地下车库 地下 -1 17234.1 17234.1
15、 表 3 停车场 统计表 项目 面积（ m2） 车位 数 （个） 机动车库 地上 室内 0.0 / 室外 2610.0 87 地下 9975.0 285 总计 12585.0 372 非机动车库 地上 室内 0.0 0 室外 0.0 0 地下 3930.0 1965 总计 3930.0 1965 2、 人员 配置 本项目 施工期人员 约 100 人 ，营运期物业管理人员约 15 人 ， 小区 住宅户数 715 户户 ，居住人数 2502 人 。 3、燃气 工程 本项目燃气工程通过设置瓶装液化石油气瓶组间向 住户供应燃 气 。 液化石油气的发热量为 22300-25200kcal/m3（按 22
16、300 kcal/m3 计） ， 居民耗热定额按 744906kcal/人年计算，小区居民数为 2502 人，则本项目年用液化石油气： 744906kcal/人年 2502 人 22300 kcal/m3=83576.4m3/年。 本 评价仅 针对居民 对液化 石油气 的使用情况 作 评价，液化石油气 瓶组间的建设不纳入本 评价 。 4、给排水 工程 （ 1）给水 情况 本项目 用水 主要 包括居民生活用水、绿化用水。 居民生活用水 项目建成后主要 提供 小区 住宅户数 715 户 ，居住人数 2502 人 。根据广东省用水定额（ DB44/T1461-2014）的城市居民 小城镇的用水定额为
17、 155L/人日，则本项目生活用水量约为 387.8m/d（ 141550.7m/a）。 绿化 用水 广东地区雨水充沛，根据广东省用水定额，绿化用水量按 1.3L/m3d 计，项目- - 9 绿化面积 6721.3m，绿化用水按 200 天计算，则绿化用水量约为 1747.5m/a。 表 4 项目用水量情况一览表 类别 指标取值 计量单位 数量 日用水量 m3/d 年用水量 m3/a 居民生活用水 155L/人 日 人 2502 387.8 141550.7 绿化用水 1.3L/m2d m2 6721.3 8.7 1747.5 合 计 - - - 433 145266.9 三 、 建设 项目
18、选址 相符性 根据 产业 结构调整指导目录（ 2011 年 本） 、 珠江 三角洲地区产业结构调整优化和产业导向目录（ 2011 年 本） 以及 关于 发布珠江 三角洲 地区产业结构调整优化和 产业 导向目录的通知 （粤 经函 2011891 号）， 项目不属于限制类 或 淘汰类，符合国家有关法律、法规和政策。 根据建设工程 规划许可证及 国土 登记证，该地块为 商服和城镇住宅 混合 用地 。 项目 为 商业住宅小区建设项目，项目选址符合相关用地规划的要求。 四 、项目四至情况 本项目 位于 台山市台城 城南村委会龙岗村和横湖村 夹片责村 ， 项目 四周 均为规划道路，目前道路等级 并未 确定
19、；项目 用地 红线北侧 8 米 为 百好村 、 47 米 为 凯悦华庭 、145 米 为 沙岗湖 村 ；西侧 46 米 为 盈翠苑小区 ；南侧 20 米 为空地、 300 米 为台山碧桂园繁华里小区； 东南侧 22 米 为夹片责村 、 216 米 为台 山市法院 、 473 米 为横湖村； 东侧253 米 为 金湖豪庭 、 163 米 为广东厨艺技工学校 。 五 、 施工组织 （ 1）建设条件 材料：本项目的主要筑路材料如木材、钢材、水泥、石油沥青等沿线均无生产，需要外购或从厂家转运至工地，也可在当地商家购买。 给水：工程用水的水源来自于周边市政给水管网。 供电：工程用电来源于市政电网。 运输
20、：项目周边现状路网较为完善， 建设交通运输条件较好， 可 充分利用 沙岗湖路 、 环市中路 等 城市主 、 次 干路 ，无需新建施工临时道路。 （ 2）施工方案 通过分析项目区域的实施条件，找出影响、制约本项目工程周期、质量 和造价等重要因素后，制定相应的实施方案如下： 1）工程实施本着先急后缓的原则，采取先主体后配套的方式进行建设。 2）采用公开招、投标，认真选择施工设备好、技术力量强、建设高等级道路有丰- - - 10 - 富经验的施工单位承担施工任务。 3）全面采用机械化施工，以确保施工质量和进度。 4）严格按照监理规范要求进行监理工作，以确保工程质量和工程进度。 （ 3）临时工程 本项
21、目的临时工程包括临时堆土场，设置有施工营地、弃渣场、混凝土搅拌站。临时工程全部设置项目红线范围内，不新增占地。 （ 4）施工期 土石方 分析 根据 设计单位 测算数据， 本项 目 土石方 挖方 、 填方 、 弃方、 借方情况如下 表 5。 表 5 土石方量统计表 单位： 万 m3 挖方量 填方量 借方量 弃方量 14 2 0 12 本工程借方将由具有 相关合法资质的 供应商供应 ，不设置 取土场 ； 弃方委托相关单位有资质 单位 ，充分利用 项目周边已建成城市主干道及 城市干道 ， 运至指定地点处置（台山市环卫管理和生活垃圾处理中心） 。 （ 5） 施工营地、施工便道的设置情况 本项目 施工期
22、间设置有施工营地及施工便道，施工营地住宿人员 约 150 人 ， 位于项目西南面 ； 施工便 道 位于项目东南 面 。 施工 营地 不设置食堂，不产生 餐厨 废水，施工人员生活污水 经 市政管网通入台城污水处理厂 ， 施工人员生活垃圾 交由环卫部门 收集处理 ； 施工便道 的设置在地块较为平整 区域 ， 尽量较少施工便道 施工期间土石方的挖方、填方量， 同时 充分利用项目周边现有 的 市政道路，尽量减少 施工便道 对周边环境 带来的影响。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 项目周边现有的主要污染源主要为周边道路的汽车噪声、汽车尾气 、附近 餐饮店 、小区 的 烹饪 油烟 、北面 施工场地的噪声和扬尘。
