1、毕业论文开题报告工程管理关于拉菲庄园住房开发项目的可行性研究一、选题的背景与意义房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。在我国，依照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响。而房地产开发项目可行性研究是房地产开发过程中首要的和最关键的工作。可行性研究是在建设项目的投资前期，通过对项目的投资环境和条件调查研究，对各种建设方案、技术方案以及项目建成后的生产经营方案实施的可能性、技术先进性和经济合
2、理性进行分析和评价的过程。二、研究的基本内容与拟解决的主要问题1拟定调查方案，设计书面调查问卷，实施全面调查，统计分析有关数据，并进行项目初步定位（物业类型、档次、目标市场、价格等），完成调研报告；2设计项目规划方案，列出主要技术经济指标，绘制初步方案规划图；3安排项目开发进度，绘制横道图，编制租售计划表和拟定营销方案；4进行投资估算，拟定筹资方案；5测算基础数据、参数，编制财务报表，计算财务评价指标，进行财务评价；6进行盈亏平衡分析、单因素敏感性分析，用概率树法进行概率分析；7按规定完成一份完整的书面可行性研究报告，并提交电子文档。三、研究的方法与技术路线1市场分析与预测包括房地产宏观、中观
3、（所在地区）和微观（项目周边）市场分析与预测2建设条件论证包括开发项目用地状况、资源供给及外部协作条件论证3规划方案设计包括规划方案设计的原则和具体设想4项目开发进度安排包括项目开发的主要工作阶段、内容和进度安排5营销方案策划包括营销方式、营销策略等6投资估算及资金筹措包括投资估算、资金筹措与使用计划7财务评价包括基础数据、参数的测算，盈利能力、偿债能力分析8风险与不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析9结论及建议四、研究的总体安排与进度20101124至20101207收集资料，完成开题报告和文献综述20101208至20110114翻译文献、拟定调查方案，设计书面调查问卷，实施
4、全面调查0115至0228统计分析有关数据，进行项目初步定位，完成调研报告0301至0315设计项目规划方案，列出主要技术经济指标，绘制初步方案规划图0316至0331安排项目开发进度，绘制横道图，编制租售计划表和拟定营销方案0401至0414投资估算，拟定筹资方案，进行财务评价及风险与不确定性分析0415至0424征求意见，修改定稿，提交报告0425至0506答辩准备，参加答辩等五、主要参考文献1王维才投资项目可行性分析与项目管理M冶金工业出版社，20002刘晓君工程经济学M（第二版）中国建筑工业出版社，20083俞明轩房地产评估M中国人民大学出版社，20074石海兵投资项目策划与可行性研究
5、实务M中国财政经济出版社，20025王立国工程项目可行性研究M人民邮电出版社，20026简三德项目评估与可行性研究M上海财经大学出版社，20047李红镝可行性研究原理与方法M四川电子科技大学出版社，20058徐学东建筑工程估价与报价M中国计划出版社，20059刘洪玉房地产开发经营与管理M中国物价出版社，200210陈起俊工程项目风险分析与管理M中国建筑工业出版社，200711国家发展改革委建设项目经济评价方法与参数M（第三版）中国计划出版社，200612余源鹏房地产项目可行性研究实操一本通M机械工业出版社，200813王国培房地产开发项目可行性研究必要性J科技信息，2007（19）131614
6、黄依理关于项目可行性研究若干问题的思考J中国集体经济，2007（23）91115张勇浅谈项目可行性研究在项目建设中的作用J山东煤炭科技，2005（5）181916韩维宜可行性研究在项目建设前期中的作用J新疆有色金属，2006（4）232517何继志房地产项目可行性研究报告编制及评估要点J中国工程咨询，2003（8）1214182008年年宁波房地产市场分析及投资咨询报告中国投资咨询网，200819RAGHAVARKOMMALAPATIFEASIBILITYSTUDIESWHATWILLITTAKETOACHIEVEYOURCOMMERCIALGOALSJWATER,AIR,SOILPOLLUTION,19994636520WIESLAWPAJAREALESTATEINVESTMENTPROJECTSFEASIBILITYSTUDIESJSPRINGERBERLIN/HEIDELBERG,200584245
