1、毕业论文开题报告工程管理水岸枫情房地产开发项目可行性研究一、选题的背景与意义房地产开发是一个比较复杂的综合性行业，它具有投资金额大、生产周期长、资金周转慢、产品体量大、生产环节多、经济风险高和社会环境影响大等特点。为了避免和减少投资的盲目性，提高开发项目综合效益，应在市场预测和投资环境分析的基础上，对拟建项目在技术上是否适用、经济上是否合理、财务上是否盈利、建设上是否可能等进行综合论证。可行性研究是建设前期工作的重要步骤，是编制建设项目设计任务书的依据。同时，可行性研究报告是投资决策者的决策依据，科学的决策会减少项目实施过程中的损失和浪费。通过可行性研究，明确该开发项目是否可行。二、研究的基本
2、内容与拟解决的主要问题1房地产项目的市场分析与预测包括房地产宏观、中观（宁波地区）和微观（项目周边）市场分析与预测2建设条件论证对该开发项目用地状况、资源供给及外部协作条件进行论证3规划方案设计按照规划方案设计的原则和具体设想，针对该项目进行方案设计4项目开发进度安排包括项目开发的主要工作阶段、内容和进度安排5营销方案策划包括营销方式、营销策略等6投资估算及资金筹措包括投资估算、资金筹措与使用计划7财务评价包括基础数据、参数的测算，盈利能力、偿债能力分析8风险与不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析9结论及建议，根据前面所有的研究分析结果，对该项目在技术上、经济上进行全面的评价，对
3、建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。三、研究的方法与技术路线1拟定调查方案，设计书面调查问卷，实施全面调查，统计分析有关数据，并进行项目初步定位（物业类型、档次、目标市场、价格等），完成调研报告；2设计项目规划方案，列出主要技术经济指标，绘制初步方案规划图；3安排项目开发进度，绘制横道图，编制租售计划表和拟定营销方案；4进行投资估算，拟定筹资方案；5测算基础数据、参数，编制财务报表，计算财务评价指标，进行财务评价；6进行盈亏平衡分析、单因素敏感性分析，用概率树法进行概率分析；7按规定完成一份完整的书面可行性研究报告，并提交电子文档。四、研究的总体安排与进度20101124至20101207
4、收集资料，完成开题报告和文献综述20101208至20110114翻译文献、拟定调查方案，设计书面调查问卷，实施全面调查0115至0228统计分析有关数据，进行项目初步定位，完成调研报告0301至0315设计项目规划方案，列出主要技术经济指标，绘制初步方案规划图0316至0331安排项目开发进度，绘制横道图，编制租售计划表和拟定营销方案0401至0414投资估算，拟定筹资方案，进行财务评价及风险与不确定性分析0415至0424征求意见，修改定稿，提交报告五、主要参考文献1秦鉴青,张蓓浅析我国房地产投资的可行性研究J陕西建筑，2009，（170）78792林文俏项目投资经济评价与风险分析M广州中
5、山大学出版社，19953欧丹房地产项目评估中几个关键问题的探析J改革与战略，2004,（8）11124张静当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议J合作经济与科技，2009，（382）21225张志宇我国房地产可行性研究存在问题及对策J集团经济研究，2007,251）51516何振聪房地产项目的可行性研究J科学时代，2003，（11）56567杨华峰项目评估M北京科学出版社20088王立国项目评估理论与实务M北京首都经济贸易大学出版社，20069丁烈云房地产开发M北京中国建筑工业出版社，200810柴强房地产估价M北京首都经济贸易大学出版社，200511贾士军房地产开发项目策划M北京高等教育
6、出版社，200412王维才投资项目可行性分析与项目管理M冶金工业出版社，2000，212813刘晓君工程经济学M中国建筑工业出版社，2008，536114俞明轩房地产评估M中国人民大学出版社，200715石海兵投资项目策划与可行性研究实务M中国财政经济出版社，2002，677316王立国工程项目可行性研究M人民邮电出版社，2002，454917简三德项目评估与可行性研究M上海财经大学出版社，2004，232718徐学东建筑工程估价与报价M中国计划出版社，2005，10811219刘洪玉房地产开发经营与管理M中国物价出版社，2002，485120陈起俊工程项目风险分析与管理M中国建筑工业出版社，
7、2007，11312121余源鹏房地产项目可行性研究实操一本通M机械工业出版社，2008，33333922王国培房地产开发项目可行性研究必要性J科技信息，2007（19）131623黄依理关于项目可行性研究若干问题的思考J中国集体经济，2007（23）91124张勇浅谈项目可行性研究在项目建设中的作用J山东煤炭科技，2005（5）181925韩维宜可行性研究在项目建设前期中的作用J新疆有色金属，2006（4）232526何继志房地产项目可行性研究报告编制及评估要点J中国工程咨询，2003（8）121427RAGHAVARKOMMALAPATIFEASIBILITYSTUDIESWHATWILL
8、ITTAKETOACHIEVEYOURCOMMERCIALGOALSJWATER,AIR,SOILPOLLUTION,19994636528WIESLAWPAJAREALESTATEINVESTMENTPROJECTSFEASIBILITYSTUDIESJSPRINGERBERLIN/HEIDELBERG,20058424529LIYINSHEN,VIVIANWYTAM,LEONATAM,YINGBOJI，PROJECTFEASIBILITYSTUDYTHEKEYTOSUCCESSFULIMPLEMENTATIONOFSUSTAINABLEANDSOCIALLYRESPONSIBLECONSTRUCTIONMANAGEMENTPRACTICEJJOURNALOFCLEANERPRODUCTION,20101825425930GTIMOTHYHAIGHT,DANIELSINGERTHEREALESTATEINVESTMENTHANDBOOKMJOHNWILEYSONS,INC,HOBOKEN,NEWJERSEY
