1、养生养老度假村 商业计划书 I 养老养生度假村项目 商 业 计 划 书 目录 第一章 总论 . 1 1.1 项目名称 . 错误 !未定义书签。 1.2 项目概述 . 错误 !未定义书签。 1.2.1 核心理念 . 错误 !未定义书签。 1.2.2 商业模式 . 错误 !未定义书签。 1.3 项目的优势 . 错误 !未定义书签。 养生养老度假村 商业计划书 II 1.4
2、建设规模 . 错误 !未定义书签。 1.5 融资需求 . 错误 !未定义书签。 1.6 财务预测 . 错误 !未定义书签。 第二章 公司简介 . 2 2.1 基本信息 . 2 2.2 发展历程 . 2 2.3 公司发展 规划 . 2 2.4 组织结构 . 2 2.5 管理团队 . 2 第三章 产品与服务 . 3 3.1 项目概况 . 3 3.2 项目规划 . 3 3.2.1 硬件设施及基础服务 . 3 3.2.2 特色服务 . 5 3.3
3、核心价值 . 7 第四章 市场分析 . 8 4.1 客源定位 . 8 4.2 政策的支持 . 8 4.3 市场容量 . 9 4.3.1. 目标消费人群现状 . 9 4.3.2 养生旅游市场容量变化趋势 . 10 4.4 市场的竞争分析 . 11 4.4.1 产品与服务特色 . 11 4.4.2 市场的竞争格局 . 12 4.5 市场分析结论 . 13 第五章 商业模式 . 15 5.1 运营模式 . 15 5.2 盈利模式 . 15 5.2.1 养老养生收入 &n
4、bsp;. 错误 !未定义书签。 5.2.2 旅游度假收入 . 错误 !未定义书签。 养生养老度假村 商业计划书 III 5.2.3 商铺招商收入 . 错误 !未定义书签。 5.2.4 会议接待收入 . 错误 !未定义书签。 5.2.5 推荐费 . 错误 !未定义书签。 第六章 发展规划 . 16 6.1 SWOT 分析 . 16 6.1.1 优势 . 16 6.1.2 劣势 . 16 6.1.3 机会 . 16 6
5、.1.4 威胁 . 16 6.2 竞争策略 . 16 6.3 战略目标 . 16 6.4 实施计划 . 16 6.4.1 近期（ 2015-2018 年） . 错误 !未定义书签。 6.4.2 中期（ 2019-2023 年） . 错误 !未定义书签。 6.4.3 远期（ 2024-2030 年） . 错误 !未定义书签。 第七章 营销策略 . 17 7.1 消费者行为分析 . 17 7.1.1 企业客户 . 17 7.1.2 散客 . 17 7.2 品牌推广策略
6、;. 17 7.2.1 线上推广 . 17 7.2.2 线下推广 . 17 7.3 渠道策略 . 17 7.4 价格策略 . 17 第八章 融资方案 . 18 8.1 融资方案 . 18 8.2 资金使用计划 . 18 8.3 退出机制 . 18 8.3.1 股权转让 . 18 8.3.2 公司回购 . 18 养生养老度假村 商业计划书 IV 8.3.3 持续经营， 获取股利 . 18 第九章 财务分析 . 19 9.1 财务假设 . 错误 !未定义书签。 &nb
7、sp;9.2 财务预测 . 错误 !未定义书签。 9.2.1 收入预测 . 错误 !未定义书签。 9.2.2 成本预测 . 错误 !未定义书签。 9.2.3 利润预测 . 错误 !未定义书签。 9.2.4 净现金流量预测 . 错误 !未定义书签。 9.3 财务评价 . 错误 !未定义书签。 第十章 风险分析 . 19 10.1 自然灾害风险 . 20 10.1.1 风险描述 . 20 10.1.2 规避措施 . 20 10.2 财务风险 .
8、 20 10.2.1 风险描述 . 20 10.2.2 规避措施 . 20 10.3 市场风险 . 20 10.3.1 风险描述 . 20 10.3.2 规避措施 . 20 10.4 人力资源管理风险 . 20 10.4.1 风险描述 . 20 10.4.2 规避措施 . 20 养生养老度假村 商业计划书 1 第一章 执行摘要 养生养老度假村 商业计划书 2 第二章 公司简介 2.1 基本信息 2.2 发展历程 2.3 公司发展规划 2.4 组织结构
9、;2.5 管理团队 养生养老度假村 商业计划书 3 第三章 产品与服务 3.1 项目概况 养生养老度假村项目位于 XXX，主要是针对我国 55-75 岁左右的中高端收入健康老人 提供“以养为主，度假养生相结合”的新型养老服务平台，并设计“宜居、健康管理、养生、乐活、咨询”五位一体的服务体系，致力于海南高端度假养老服务的深度开发与拓展。 3.2 项目规划 项目立足服务于养老养生这一设计理念，开辟包括住宿、餐厅、基础医疗服务中心、社区养生区、活动区等功能区，为老人提供衣、食、住、行、娱、乐等全方位生活体验。 &nb
10、sp;图 3-2 养生养老度假村鸟瞰图 3.2.1 硬件设施及基础服务 1）住宿与餐饮设施 项目住宿设计套房 160 套，其中：一室一厅 8 套，面积 55 ；二室二厅 152 套，为 64 至 97 ，规 划约 616 个床位。房间专为老年人设计，注重无障碍的建筑细节，配备厨房、冰箱、洗衣机、卫浴、电脑、智能电话等家庭化设备。 图 3-3 二室二厅套房 卧室 卫生间采用便于老人使用的 5 种功能化设计，如：在马桶墙壁右养生养老度假村 商业计划书 4 侧及淋浴墙壁上专为老人设置有钢制扶手；在淋浴房配置约 40c
11、m 宽折叠式条式座椅；在卫生间马桶对面墙壁上设有应急呼 叫按键；卫生间门采用双边推开式；洗脸盆采用半圆形凸出底座，便于坐轮椅老人使用。尽量保证老人住宿的便捷、舒适、安全。 图 3-4 二室二厅套房 卫生间 在 1 号楼二层（约 600 ）设置多功能餐厅包 括：自助餐厅（大餐厅）一间约 200 ，内设自助餐饮台包括食物、餐具等，就餐桌椅（以 4-6 人坐为主）；小餐厅（约 40 ） 3 间，内设就餐桌椅；包厢（约 20 ） 4 间；厨房约 100 ； 洗手间约 20 。能保证可容纳约 200 人同时就餐功能。并配备专业的营养师及厨师团队
12、，为老人提供系统健康养生的餐饮服务。 图 3-5 餐厅意向图 2）医疗养生设施 项目配备基础医疗服务中心、康复训练大厅和社区养生区，包括基础医疗体检设备、按摩设备、健身设备、理疗设备等，为老人提供日常医疗保健服务和养生健康管理服务。其中，基础医疗服务中心 设置医务室共 2 间 (护理室、医生办公室）、就诊室 1 间、基础体测室1 间、养生讲解及培训室 1 间。 图 3-6 护理仪器意向图 3）休闲娱乐设施 项目针对老人的生活习惯和喜好，设计有阅览室、书画室、花房、养生养老度假村 商业计划书 5 兵乓球房、羽毛球
13、场、棋牌室、茶艺室、健身房等休闲娱乐设施，为老人提供全方位、高质量的休闲娱乐服务。 图 3-7 书画室 4）其他基础设施 项目另配备有各型会议室、商场等功能区，以满足老人见客、会谈、日常采购等生活需要。 图 3-8 会议室 3.2.2 特色服务 项目除为老人提供住宿餐饮、运动休闲、养生保健等基础服务，还提 供一系列有针对性、高品质的特色养生养老服务。 1）量身定制的个性化照护计划 项目配有专业的营养师和护理师团队，将根据入住老人身体状况、生活习惯、兴趣爱好的不同，提供定制化的个性照护计划，包括针对性
14、的居住方案、饮食搭配（高血脂餐、糖尿病餐、清真餐等）、养生计划、活动安排等个性化服务，给予住户超凡的养老养生体验。 图 3-9 个性化养老健身服务图 2）全方位的细致生活保障 各楼层分设护士站，配备 24 小时紧急呼叫系统，并为住户提供定期生命体征检测及每 2 小时巡房保障，精心关护每位住户的日常生活；细致入微的专业照护服 务如入厕 /洗浴协助、用药支持、就医陪养生养老度假村 商业计划书 6 同、特殊病灶护理等，给每位住户带来熨帖关怀。组织丰富的社交、学习、文艺、娱乐、团体外出及节日活动，让每位住户充实愉悦之外更能不断获取新知识。 图
15、 3-10 细致入微的生活照护服务 3）独特的休闲户外活动 项目位于亚龙湾与海棠湾双湾首席门户，处于“三湾一场一站一院一岭”中心，周边有红峡谷高尔夫俱乐部、三亚司马岭公益林区、三亚雪古丽热带奶牛生态园、亚龙湾天堂森林公园、野猪岛、海螺姑娘文化创业产业园等休闲旅游场所。项目将充分利用地理位置优势，与周边酒店、风景区合作，整合休闲旅游 资源，为住户提供独具特色的户外休闲活动，让住户充分享受三亚天然氧吧般的怡人环境。 图 3-11 老人户外休闲活动图 4）智能化的增值服务 本项目注重智能化管理，将开发独立的官方网站和手机 APP，利用网络信息技术为住户建立全面详细的“健康管理档案”、“家庭档案”和“生活档案”，定期发布并向住户亲友推送老人健康信息和老人生活实况（视频、图片、文字等），通过网络和智能化设备缩短老人与亲友的距离，加强老人与亲友的联系，让住户舒心，让住户亲友放心，提高住户及其亲友的满意度和体验感。 图 3-12 智能化养老服务 5）咨询服务
