1、 1 编号（ ） 商 品 房 预 售 方 案 开 发 企 业 项 目 名 称 预 售 范 围 申 请 时 间 2 商品房预售方案 年 月 日 依据相关法律法规，结合 实际， 我公司 X 项目 预售方案制定如下： 一、项目基本情况 1、 项目名称 ： (地名核准名称 ) 2、项目坐落： 3、土地用途： ， 占地面积： 平米。 4、项目总规模： 项目总规划 栋 ， 地上 层 /地 下 层， 地上 平方米 /地下 平方米，总建筑面积 平方米 。 规划户数：住宅 套 、其中 90 以下 套、 90-144 套，144 以上 套， 商铺 套 ， 车库 套 ， 其它 套 。 、 分期建设的，分期建设情况如
2、下： 一期建筑面积： 平方米 二期建筑面积： 平方米 三期建筑面积： 平方米 四期建筑面积： 平方米 . 、项目的容积率： 、绿地率 ： 。 、前期物业管理落实情况：本项目前期物业管理企业 采用 方式选聘， 前期物业服务企业为 ，资质等级为 级，资质证号为 ， 于 年 月 日 签订前期物业服务合同。 收费标准 ： 二、项目 建设 进度安排 本期申报预售的楼栋为： （规 划楼号） ，具体建设计划为： 3 开工时间： 基础完成时间： 主体 结构封顶时间： 竣工交付时间： 截止到 年 月 日，预售楼栋现场施工进度为： 三、项目预售计划 （一）开盘方案 暂定开盘时间： 销售机构名称： 销售地点： 销售
3、方式：公司销售或委托经纪机构销售，如委托经纪公司销售要附委托合同、经纪机构备案证明。 （ 二 ）销售规模 开盘后，一次性全部公开销售房源。销售规模为 栋， 套（ 其中 住宅 套 、商铺 套 、办公 套 、车库 套 、其它 套 ），面积 平方米。 （ 三 ）商品房装修材料标准 毛胚房 标准： （ 具体列出） 精装修 标准 ： （具体列出） （ 四 ） 权利受限制情况 本次申请预售的项目中， 幢的土地使用权证已办理 抵押，抵押权人 为 ，抵押期限为 ，该抵押权人已出具书面证明，同意我公司申请办理 幢预售许可证并上市销售。 其它权利限制情况： 四、 面积预测及分摊情况 经 测绘公司预测，经 海口市住
4、建局 房产处备案，本次预测总建筑面积 平方米 ，其中套内建筑面积 平方米 ，公用建筑面积 平方米 ，分摊建筑面积 平方米 ，分摊率为 。 4 房屋建筑面积 汇 总表 五、本期自留商品房情况 本期【存在】【无】自留商品房。 （一）自留房屋基本情况 自留商品房规划楼号 房号 规划用途 建筑面积 套数 （二）自留地下车库基本情况 租赁 /现售 位置 /车位号 建筑面积 数量 （三）自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺 1、原因 2、承诺：在办理商品房产权初始登记后，方对外销售自留商品房。 六、公共部位与公共设施情况 （一）属于业主共有的共用部门名称、建筑面积 1.房屋承重结构； 2.房屋主体结
5、构； 3.公共门厅； 4.公共走廊； 5.公 共楼梯间； 6.内天井； 7.户外墙面； 8.屋面； 9. （二）共用设施设备的名称、部位与数量 具体列出 （三）物业用房的位置、建筑面积 建筑面积： 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 5 号；地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。 七、预售价格及变动幅度 （一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表； 价格 类别 住宅 (元 /m2) 商业 (元 /m2) 办公 (元 /m2) 车位 (万元 /个 ) 产权式公寓 最高价 最低价 均价 （
6、二）价格调整：已经备案的商品房销售价格一个月内浮动幅度不超过 10%。 一个月后需要调整商品房销售价格的，按规定向价格主管部门申报备案并公示。 （三）促销价格：暂无促销措施，如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品房的，将标明促销的起止时间、原价、折价幅度 及现价等内容；促销价格下降幅度超过 20以上的，应向价格主管部门申报备案。 八 、预售资金监管方案 按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案。 本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 幢 (楼 )为 银行 (监管帐号为 ) 。 我司承诺商品房预售资金全部纳入监管账户，实行预售资金全额监管，预售资金将用于后续工程建设，主要用于购买
7、该项目建设必需的建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款及法定税费。在商品房交付使用前，保证不挪作他用。在完成商品房产权初始登记前，保证监管账户内资金不低于项目含 税工程造价和相应税费总和的 5%。 6 九 、 商品房质量 与办证 责任承担主体和承担方式 根据 城市房地产开发经营管理条例等 相关法律 法规 规定，我公司是工程质量的第一责任人，对建 设工程的质量全面负责。住宅质量保证书是我公司对所售的商品房 承担质量的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任 ，并按合同约定，履行办证等相关义务。 依据国家住建部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的
8、通知（建房 201053 号）、海南省住房和城乡建设厅关于加强房地产市场监管规范市场秩序的 通知（琼建房2012103 号）等规定，依法推进房地产开发 建设 、配套、验收、办证等环节的顺利 实施，维护购房者的合法权益，确保我市房地产健康稳定发展，我公司自愿以 预留商品房 或担保函 方式提供房地产开发质量 和其它履约 担保 。 预留商品房 担保 我公司同意 作为质量担保的 预留 商品房为： （具体房号），总面积为 ，并承诺我公司全部依法履行完房地产开发行为后 ，才申请预留商品房销售。（注： 种情形： 8 层以上项目的工程形象进度达到总层数的1/3,8 层（含）以下项目的工程形象进度达到 3 层
9、， 办理预售许可证 时， 预留商品房面积为该次预售面积的 10%，不设上限。种情形： 8 层以上项目 形象进度达到该项目总层数的 2/3，8 层（含）以下项目达到主体结构封顶并验收合格后，办理预售许可证时， 预留商品房面积为 该次预售 面积的 5%，上限为不超过 3000 ， 如预留担保面积达到 3000 ，分期申请预售 许可证时 不再预留担保商品房， 下限为不得少于以套为单元的面积 。销售期间，预留担保的商品房房号可以 申请调换，但面积不能减少 。在上述种情形办理预售许可证时，当形象进度达到种情形的形象进度时，开发企业可以申请撤消部分预留担保商品房面积，只预 留当次预售面积的 5%，上限为
10、3000 ）。 或担保函我公司经公证的担保函附后。 7 十、住房能源消耗指标和节能措施 按照国家有关规定、标准规范和项目设计文件 列出具体指标 . . 十一、 商品房质量问题投诉渠道 房地产公司投诉电话： 住建局房地产监管投诉 电话： 0898-68724578， 68724528 十二、承诺内容 （一）按照备案的预售 方案与申报价格对外销售 。 （二）对土地 权利 或其他抵押情况告知购房人 。 （三）节能指标告知购房人 。 (四 )房地产调控相关政策情况告知购房人。 其他 应该向购 房人说明的 事项 . 我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。 开发企业名称： (签章 ) 法定代表人： (签章 )
