1、 万科集团 总包 补充 合同 第 1 页 共 44 页 万科项目期标段工程 施工总承包 补充 合同 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同订立时间： 合同订立地点： 合同编号： 万科集团 总包 补充 合同 第 2 页 共 44 页 目 录 第一部分协议书 第二部分 合同条款 一、 合同条款 通用条款 第一章 词语定义及解释 第二章 甲方代表 第三章 乙方代表 第四章 甲方工作及责任 第五章 乙方工作及责任 第六章 工程造价 第七章 工程施工质量管理 第八章 工期管理 第九章 工地现场管理 第十章 分包 工程 与甲方直接发包 工程 管理 第十一章 材料与设备 第十二章 工程指令、设计变更 、
2、签证 及工程联系单 第十三章 销售配合 第十四章 工程款的核实与支付 第十五章 竣工验收及工程移交 第十六章 专利技术及特殊工艺 第十七章 不 可抗力 第十八章 保险 第十九章 地下 文物 第二十章 工程保修 第二十一章 争议、违约及索赔 第二十二章 合同生效、解除与终止 二、 合同条款 专用条款 第二十三章 现场人员 第二十四章 图纸 第二十五章 工期要求 第二十六章 质量标准 第二十七章 甲方直接发包工程和甲供材料设备范围 等的 界定 第二十八章 计价依据 万科集团 总包 补充 合同 第 3 页 共 44 页 第二十九章 合同价款支付 第三十章 合同份数 第三十一章 不可抗力的自然灾害的具
3、体内容 第三十二章 其它 第三部分合同条款 附件 附件 1 工程质量保修协议书 附件 2 廉洁合作协议 附件 3 关于设计变更、工程指令的签证协议 附件 4 收款账号 资料 证明 附件 5 关于及时支付劳动者报酬的承诺函 附件 6 限用 禁用材料清单 附件 7 质量验收标准 附件 8 其 它附件 第四部分 合同计价清单 一、 经济标编制 要求 二、 工程量清单 投标报 价表 三、 工程量 清单计算规则对比表 万科集团 总包 补充 合同 第 4 页 共 44 页 第一部分 协议书 发包方 (以下简称甲方 )： 市万科房地产有限公司 承包方 (以下简称乙方 )： 公司 为进一步明确责任，保障甲乙双
4、方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方 经 友好协商，根据 中华人民共和国合同法 及本工程的具体情况 签订本补充合同 ， 作为对 双方 签订的 项目总包工程施工合同（以下简称原合同） 的补充。 本补充合同与原合同不一致之处，以本补充合同 （以 下简称本合同） 为准。 一、 工程概况： 1、 工程名称： 万科 项目总包工 程 2、 工程地点： 市 3、 建筑面积：约 平方米 4、 结构形式： 结构 二、 2.1 承包范围： 甲方将委托乙方承担 图纸版 号为 中所包含之 XX 万科 19#楼总包建设工程基础工程、土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、公共部位装修工程、主体结构及初装修工程、出
5、户管工程 (含强弱电 、雨污排水由出户至接驳井 )、室外管网工程 。 （总价合同适用） 2.2 承包范围： 甲方将委托乙方承担 XX万科 19#楼总包建设工程基础工程、土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、公共部位装修工程、主体结构及初装修工程、出户管工程 (含强弱电、雨污排水由出户至接驳井 )、室外管网工程 。 （费率、模拟清单合同适用） 2.3 承包范围详见第四部分合同计价清单。 三、 总工期：约 300 天，具体开竣工时间 详见专用条款。 四、 本工程质量标准为： 合格 ， 具体详见 专用条款 。 五、 合同造价为： 暂定总价 固定总价 1 . 合 同 固 定 总 价 ： ￥ 元
6、 ， 大 写 ： 人 民币 圆整 。 2.合同暂定造价 （费率、模拟清单合同适用） ：￥ 元，大写：人民币 圆整 。 合同暂定 价格说明： 综合单价： 650 元 /m2(商业、别墅、别墅地下室 )； 700 元 /m2(高层地下室顶板以上部分，含半地下室 )、 1400 元 /m2(高层地下室 ) 六、 合同文件组成及解释次序 构成 本 合同 的文件应能相互解释，互为说明。除 本 合同条款另有约定外， 本 合同文件组成 及优先解释次序如下 ： 万科集团 总包 补充 合同 第 5 页 共 44 页 1、 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录 、变更等书面协议； 2、 本合同 的
7、协议书 ； 3、 本合同的专用条款； 4、 本合同的附件； 5、 本合同的通用条款 ； 6、 现行 标准、规范、技术要求和有关技术资料； 7、 图纸； 8、 本合同的合同计价清单； 9、 经双方认可的投标书； 10、 招标文件及招标文件补遗 。 七、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分 合同条款 中定义相同。 八、 本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。 九、 本合同经双方法定代表人 或 其 授权代 表在下面签署并加盖公章后生效 （通用和 专用条款 及相关附件加盖骑缝章后 为本合同的组成
8、部分，同样有效）。 甲方：（公章） 乙方：（公章） 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 日期 日期 电话： 电话： 传真： 传真 开户银行： 帐号： 万科集团 总包 补充 合同 第 6 页 共 44 页 第二部分 合同条款 一、 合同条款 通用条款 第一章 . 词语定义及解释 (下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义 ) 1. 工程：指甲 乙 双 方在合同 中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。 2. 费用：指不包含在合同价 款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。 3. 工期：指甲 乙 双 方在合同 中约定，按照日历天数 （包括法定节假日）计算的承包天数
9、，已充分考虑可能出现的下雨、大 风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本 合同条款 第十七章 定义的“不可抗力”除外。 4. 甲方 直接 发 包工程：根据工程特点，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方履行相应的总包 管理及配合 职责。 承接甲方直接发包工程的各承包人，在本合同中均 称为甲方直接发包单位。 5. 甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用 的材料设备，乙方履行相应的总包 管理配合 职责。 6. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。 7. 甲限品牌限价材料：由乙
10、方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算 的材料 。 8. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 9. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。 10. 索赔：指在合同履行过程中，对于并非 己 方 过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失 或工期延误 ，向对 方提出经济补偿 或工期顺延 的要求。 11. 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日
11、 24 时。 12. 合同文件：指组成 补充 合同的全部文件 (详见协议书第 六 条 )。 13. 工程指令 /设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令 /设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令 /设计变更单是工程签证结算的 唯一依据。 14. 签证：是指监理单位、甲方 对乙方 申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料 ，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。 15. 施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据，甲方对施工组织万科集团 总包 补充 合同 第 7 页 共 44 页 设计的确认是对施工组织设
12、计可行性的确认，并不是对所涉及 费用 的确认 ， 也不承担其缺陷责任 。 施工组织设计不 作为工程结算的依据。 16. 工程联系单： 是指 甲方 、 监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷 或要求 的文件，不作为结算依据。 17. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。 第二章 . 甲方代表 1. 本工 程甲方代表（详见专用条款 1）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责， 但 无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且 下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、 涉及经济
13、条款或工程造价的谈判 。 2. 甲方代表易人，甲方应提前 7天 书面 通知乙 方 。 第三章 . 乙方代表 1. 本工程乙方代表（详见 专用 条款约定）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。 2. 乙方的要求、请求和通知， 应 以书面形式由乙方代表签章 后交甲方代表 ，方视为有效文件 。 3. 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令 、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施 后 24 小时内向甲方代表送交报告。 4. 乙方代表及乙方项目部主要管理人员 （指 技术
14、负责人、 施工负责人、 质检员、安检员 ）不得擅自 更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前 15 天书面通知甲方，经甲方批准后方可易人 ，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表 每 更换一次， 乙方 须支付违约金 人民币 15万 元；未经甲方同意，其他管理人员 每 更换一次， 乙方 须支付违约金 人民币 5000 元。 第四章 . 甲方工作及责任 1. 应在开工前 办理好土地征用、房屋拆迁、 场地清理 等工作，使施工场地具备施工条件。 2. 提供水电接口至 用地 红线，由乙方负责接水接电至施工现场（包括管线铺设及安装计量表具），红线外 费用由甲方承担，红线内费用由乙 方承担 ，红线约
15、定详见专用条款。 3. 负责 用地 红线 外 的 主要施工运输通道 ，以满足施工运输进出的需要。 4. 向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。 5. 将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。 万科集团 总包 补充 合同 第 8 页 共 44 页 6. 组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按 合同约定的 份数提交 给乙方。 7. 监督 检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。 8. 接到乙方报来的施工组织设计后， 10 天内组织审核
16、批准或提出修改意见，但并不免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任。 9. 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。 10. 联合监理单位，对乙方（含乙方及乙方分包 之单位）、其它分包、供应商进行综合评估，公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。 并 基于评估结果 进行 表扬或 违约金索赔 。 11. 在工程结束时， 甲 方根据需要，有权 在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。 第五章 . 乙方工作和责任 一、现场人员管
17、理 1. 按本合同 进行施工组织，如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前 15 天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。 2. 乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间 （包括 准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。 3. 乙方以下人员，经甲方提出后，必须在 24 小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付 甲方 违 约金 人民币 500 元；同时，乙方应在 3 天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。 3.1 甲方确认无法胜任工作者
18、，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等； 3.2 不能积极配合监理及甲方正常工作者； 3.3 违反甲方或乙方工地现场管理规定者； 3.4 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）； 3.5 与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可 者； 3.6 与本工程施工无关的人员。 4. 未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方万科集团 总包 补充 合同 第 9 页 共 44 页 及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可，否则视为乙方违约 ，并
19、支付甲方 人民币 500元 /人次违约金 。 5. 在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看守人员外）。如经甲方确认，可在规定的场地搭设临时宿舍。 二、现场管理 6. 遵守国家 和地方的 法律法规 条例规范 ， 执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工 。 按合同约定 完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程 指令执行、安全文明施工、成品保护、示范区或样板房的开放 等），凡乙方原因未能完成 或未能按质按期完成， 乙方负责赔偿甲方的有关损失； 上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的
20、 费用 (另加 20%的管理费 )由乙方承担， 工期不予延长 。 7. 对甲方移交后的施工场地上发生的一切负责， 包括但不限于工期、财产、人员等。 对与本工程有关或本工程进行期间因乙方原因导 致的人身伤亡及财产损坏 承担 费用 索偿或法律 诉讼 责任。 8. 为甲方直接发 包及甲供材提供配合，负责对其现场安全和文明 施工、成品保护进行管理和总协调 。 9. 在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后 20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。 10. 乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料；按甲方或监理单位要求，开放
21、上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。 11. 乙方 应 对甲方提供的工程地质、地下管网线路 资料，进行 必要的 进一步勘查，确保不破坏地下管网 、 临近建筑 物及市政设施 ， 并 自行承担 费用。 12. 负责保护双方交验完毕的水准点、座标控制点 ， 并自行承担费用 。 13. 在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。 14. 红线内的施工通道建造及维护由 乙方自行负责， 费用已包含在合同计价清单的 中 。 15. 应对施工现场原有和已移植的树木进行保护
22、 ，如因乙方保护措施不力而造成树木损坏、死亡，乙方需按实价进行赔偿。 16. 乙方代表及甲方认为之必要人员 必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前 12 小时提出申请并获得甲方批 准。 17. 工地实行周报制度，周报在每周例会前一天 须 报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。 万科集团 总包 补充 合同 第 10 页 共 44 页 三、图纸审查 18. 收到施工图后，应在 15 天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理审批。若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改已认可的施工组织部署及进度计划表，
23、乙方须按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并在 5 天内提交。 19. 开工前应对施工图纸认真核查，积极参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图 15 天内应指出图纸上 有悖 国家强制性规范、 施工 质量与安全 之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方能够发现图纸错漏碰缺并避免甲方损失，甲方将视情况给予奖励。 20. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 14 日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表。 四、其他规定 21. 严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规 、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定 ， 及时足额支付
24、 劳务用工的 劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所 属工人。 22. 乙方需根据政府及主管部门的相关规定为本工程完善所有手续并承担费用： 按规定及时向政府缴纳由乙方支付的部分相关 费用； 协调与 政府方面 的关系， 配合甲方完成政府招标手续 、 工程施工许可证 等 的办理， 确保 与施工有关之 手续 批准， 并 协调解决与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等关系。 23. 履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将
25、本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。 24. 承担 本补充 合同 附件 2廉洁合作协议的规定履行相关义务；接受甲方 此方面的检查与考核评估。 25. 乙方 应 通过环境管理体系 ISO14000 资质认证 。 第六章 . 工程造价 1. 计价基础：本工程的计价基础详见 专用条款 和计价清单中相关内容 。 2. 预算 编制 （适用于模拟清单及费率合同） 2.1 乙方应安排足够数量的工程造价 人员，保证核对 所需的 时间。 2.2 乙方在收到甲方资料及全部图纸后 45 天内按甲方规定的分类及格式，报送工程预算书。 2.3 乙方在接到甲方 的审核意见后，必须在 3天内提出反馈意见，并组织专人继续跟进核对，否则按甲方 意见执行。 2.4 甲方委托的 咨询 公司和乙方核对确认后所出的工程预算书作为初审结果报甲方
