1、 明旺项目 招商 计划书 吉林市明旺房地产开发有限责任公司 - 1 - 保 密 须 知 本商业计划书属商业机密，所有权属于吉林市明旺房地产开发有限责任公司。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定： 1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回； 2）在没有取得吉林市明旺房地产开发有限责任公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和 /或部分予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人； 3）应该象对 待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。 本商业计划书不可用作销售报价使用，也
2、不可用作购买时的报价使用。 - 2 - 一、公司介绍 1、公司宗旨 : “诚信、创新 、和谐、安全 、共赢 ”是我们秉承的管理决策和行为的价值取向。崇尚与时俱进，开拓创新，诚信务实，以人为本是企业的 精神。 诚信是基石、创新是动力、业绩是目标、安全是前提、和谐是保障。 我们的经营管理理念是以诚取信、互惠互利、共同发展。 我们立志于在开发、销售、创新领域刻守信誉 ， 提高声望， 实施系列化、多元化、大众化的产品开发。我们最大的理想 是为合作伙伴创造互惠共赢的最佳环境；为社会创造更加巨大的经济效益，为人类构想未来更美好的生活空间。 我们的最终目标是：与中外生产企业共同架设通往国际市场的桥梁。公司将
3、全力开拓市场，坚持“高质量、高性能、低价格”的市场竞争策略，志在把企业做大，做强，长足发展。最终实现我们的目标走出国门，走向世界。 2、公司概况： 吉林市明旺房地产开发有限责任公司属民营企业，成立于一九九七年。其业务范围包括房地产买卖、出租，房地产投资、开发 ，商品房销售 。 本公司是一家处于高赢利发展阶段的公司，曾成功开发了中兴大厦、青津街 坊综合楼、文庙天胜小区等综合楼。在吉林市房地产业颇具影响力，是集开发商场、住宅、办公楼、物业等综合项目的地产企业。 2007 年公司又成功引进中国 500 强企业 “苏宁电器 ”入驻明旺商厦经营，并建立了长达 8 年的合作关系。 - 3 - 目前，集团公
4、司总资产达 1.5 亿元，先后被省、市、区政府授予“纳税大户 ”、 “先进单位 ”、 “下岗职工再就业先进单位 ”、 “优秀民营企业 ”等光荣称号。被中共昌邑区委、昌邑区人民政府授予十六家重点挂牌保护企业之一，公司成立至今，在地区服务及上缴税率方面创下了星级企业的光荣称号，并被评定为 AA 级信用等级企业， 公司信誉良好。 为了拓宽经营领域，使公司业务不断发展壮大，在发展地产业的同时逐步涉足其它领域，现已在高新区工业园征购了三万多平方米的土地，拟作为我公司今年拓展新项目的平台，为增进本企业的经济后劲，为不断的服务和发展地区经济，为实现我们 2008 年的新目标，吉林市明旺房地产开发有限责任公司
5、拟通过企业的项目平台，与国内外知名企业联手，实现互惠互利的精诚合作，达到强强企业双赢的目标。为企业的飞跃和腾飞再创辉煌。 - 4 - 二、合作项目介绍： 1、项目概况 吉林市明旺房地产开发有限责任公司已在国家级高新技术开发区吉林市工业 园区征购土地 30959平方米，其土地为南北长 220米，东西宽 140米。该宗地地处吉林市区松花江南岸，距市中心 3公里。现厂区内标准化厂房正在建设中。厂区围墙护坡已基本完成，工程一期钢结构厂房已基本完成，厂区已初具规模。另外，我们还可以为合作伙伴量身定做。能为企业提供多功能通用标准厂房，物流仓储厂房、个性化定制厂房。 该土地属于工业用地。地处松花江 I级地段
6、，地势平坦，地震基本烈度为 7 度，场地稳定，温度适怡，气象状况良好。交通便利，四通八达。吉 丰铁路从区内通过，区内有大长屯火车站及货场，距吉林铁路枢纽编组站 6 。开发区南靠环城公路，经此可与东北及全国公路网连接。开发区水力、电力充足。有工业净水厂，有充足的工业用水。东北电网电力充足，开发区内有自备电厂，有超高压变电枢纽，可为工业发展提供电力保障。 从此可见开发区工业建设外在条件十分优越，并且根据规划设计，通过大量的投资改造，已使该厂区各方面条件更加完善，加之原有优越的地理条件，整体形成了得天独厚的工业重地。 2、项目优势 1）难得的发展机遇 -“ 天时 ” 恰逢举国上下团结一致建设创新型国
7、家，大力推进自主创新体系，开发建设东三省老工业基地建设的大好形势下，吉林高新 开发区是进入全国开发区前 15 位国家级开发区之一，该开发区位于松花江上- 5 - 游，隶属全国少有的水丰电足的城市。 2）中国内地最适合开设工厂的城市 -“ 地利 ” 世界著名的财经杂志福布斯（中文版） 2005 年 8 月 25 日公布的中国内地最适宜开设工厂的城市排行榜，吉林市名列榜首。 同时，近期吉林市又被中国贸促会、深圳市人民政府、中国投资协会、深港投资 联盟等单位联合举办的，由深圳和香港两地企业参与投票评选的“ 2008 深港投资大会”活动中，在 众 多参评城市中被深港两地企业评选为“ 2008 深港企业
8、最佳投资潜力城市”。 这说明吉 林市在经营成本、劳动力素质和货运便利程度三个方面技术指标的优势，它是城市经济潜力的象征，是城市发展的非物质基础。该项目又座落在吉林市高新技术科技开发区内，这些都是开发建 设 生产项目无与伦比的极大优势。 工业区一面靠山，三面临水，地势平坦，气候宜人，自然山水风光无限、美不胜收。交通畅达，通讯便捷，医疗、教育条件优越，高等院校、科研院所密集，智力资源丰富，基础设施完备，服务产业发达，是投资者的 “吉祥福地 ”，是创新者的 “理想乐园 ”，是创业者的 “一片热土 ”。 吉林市的气候属于温带大陆性季风气候，四季分明。春 季干旱少雨，夏季温热多雨，秋季凉爽多晴，冬季寒冷
9、多雪。年平均气温为4.3 。 吉林市自然资源富足，开发潜力极大，具有丰富的水力、电力资源，松花江斜贯整个吉林地区，曲折流径 400 余公里。享誉全国的丰满、白山、红石三大梯级水电站均在市辖区之内。吉林市由此成为全国少有的北国水都和水丰电足的城市。城市功能日臻完善，水、电、气、热等基础设施的供保能力不断增强。同时，电力成本与其它城市- 6 - 相比相对较低。 吉林市城市基础设施比较完善，有发达的交通网和相当规模的物流产业，已形成连接全国和世界各地的航空、铁路、高速公路等立体式交 通网络和现代化通讯网络，成为经济发展的有力载体。吉林市距“龙嘉 ”国际机场 65 公里，距 “大连 ”港 470 公里
10、。 3）企业上下一心干实事、求发展 -“ 人和 ” 吉林市明旺房地产开发有限责任公司形成了较完备的服务支撑体系，自身所具备的公用工程内外在条件完全符合与投资方的合作要求。目前，公司已形成了上下一心上项目、干实事、求发展的良好氛围，可以为有志于投身项目建设的投资者和技术人员提供最佳的人文环境。 同时，吉林市人力资源丰富且有待开发，人力成本相对较低，能为投资企业提供充足的人才供给，同时为企业节省大量的劳动力运 营成本。 4）政府政策优厚形成企业有利支撑 -“ 保障 ” 吉林高新区按照区域特征，高新区大致可以分为综合功能区、高新技术产业区、科教文化区、旅游渡假区、工业区、商贸区和居住区。 管委会办公
11、大楼 火炬大厦就座落在综合功能服务区内，企业和个人在这里可以方便、快捷办理规划、工商、税务、用地、建设等方面的手续。另外，功能服务区内金融、保险、中介服务业比较发达，已经形成了较完备的服务支撑体系。企业在项目规划、工商注册、人才引进等各个方面享受便利的政策支持和全面的服务。 - 财政优惠政策 - 7 - 外商投资企业税收政策 按照国家有关政策执行。在国家有关政策执行期满后，再连续 5 年，每年按上缴企业所得税形成地方财力部分的 50%给予财政补助。 在开发区内新投资 2,000 万元以上的生产性项目，从企业缴税之日起，连续 3 年，吉林地区以内企业，每年按企业上缴增值税形成地方财力部分的 35
12、%给予财政补助；吉林地区以外企业，每年按企业上缴增值税形成地方财力部分的 40%给予财政补助。 在开发区内新投资 2,000 万元以上的生产性项目，从企业缴税之日起，连续 3 年，吉林地区以内企业，每年按企业上缴所得形成地方财力部分的 50%给予财政补助，吉林 地区以外的企业，每年按企业上缴所得税形成地方财力部分的 60%给予财政补助。 省级以上高新技术企业，从企业缴税之日起，连续 3 年，每年按企业上缴增值税形成地方财力部分给予全额补助，连续 5 年，每年按企业上缴所得各形成地方财力部分的 50%给予财政补助。 在开发区内投资额度大，技术含量高，对财政贡献大的企业和项目，本政策未涉及的方面可
13、采取一事一议的方式给予更多的优惠。 - 其它优惠政策 经有关部门认定、可以享受国家、吉林省吉林市、以工业区管理办法中规定的各项优惠政策： 循环经济示范区优惠政策 鼓 励现代装备制造及技术创新的各项优惠政策 鼓励科技成果转化和产业化的各项优惠政策 鼓励投资和改善投资环境的其他政策 - 8 - - 软环境有力保障 现吉林市正处于振兴东北老工业基地的热潮中，为促进吉林市经济发展和老工业基地振兴，市委、市政府出台了吉林市招商引资优惠政策，对投资的外商投资企业和国内合作企业在土地使用、财税扶持、行政费用收取，服务措施等方面制定了大量优惠政策。打造了吉林市投资企业良好的软环境。 - 9 - 三、项目 招商
14、 方式 采用 五 种方式： 1、 投资入股分红 ： 投资 方出资金或项目，本公司以有形和无形资 产入股，可由评估事务所进行资产评估。根据评估的价值分配股份 ,据此分配利润。 2、 资金借贷 ： 以 土地和 项目 作为抵押返本付息红利回报。 3、 租赁 价格： ￥ 0.30 元 /天 /平 方 米 。 此价格 为该土地 的 租赁费用， 地上附着物另行计算价格 。 4、以租代购： 以租赁形式为主，逐年上缴租金，确定固定期限，根据 祼 地及标准化厂房的使用程度确定租赁额度，等同于边使用边分期付款方式购买该项目。 其具体价格面议。 5、买断使用权： -年限： 50 年 -价格： ￥ 1500 元 /平 方 米 该价格为购 置 祼 地 价格，地上附着物另行计算价格 。
