1、莱州市人民法院拟拍卖罚没的海阳 688 采砂船项目 烟台宏正资产评估事务所有限公司 i 莱州市人民法院拟拍卖罚没的海阳 688采砂船项目 评 估 报 告 烟宏评 咨 字 （ 2018） 第 75号 烟台宏正 资产 评估事务所有限公司 二 一八年六月十日 莱州市人民法院拟拍卖罚没的海阳 688 采砂船项目评估报告 烟台宏正资产评估事务所有限公司 1 评估报告目录 注册 资产 评估师声明 . 2 评估报告摘要 . 3 评估报告 . 4 一、 委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概 况 4 二、 评估目 的 . 4 三、 评估对象和评估范 围 . 4 四、 价值类型及其定 义 .
2、5 五、 评估基准 日 . 5 六、 评估依 据 . 5 七、 评估方 法 . 6 八、 评估程序实施过程和情 况 . 6 九、 评估假 设 . 8 十、 评估结 论 . 8 十一、 特别事项说 明 . 8 十二、 评估报告使用限制说 明 . 8 十三、 评估报告 日 . 9 评估报告附件 . 10 莱州市人民法院拟拍卖罚没的海阳 688 采砂船项目评估报告 烟台宏正资产评估事务所有限公司 2 注册 资产 评估师声明 一、遵守相关法律、法规和 资产 评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册 资产 评估师的责任。 二、评估对象涉及的 资产 、负债清单是由被评估单位申报并经其签章确认
3、；提供必要资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们已对评估报告中的评估对象及其涉及 资产 进行现场调查；我们已对评估对象及其涉及 资产 的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其涉及 资产 法律权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露， 且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。我们不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。 四、根据我们在执业过程中收集的资料，就注册 资产 评估师所知，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。 五、注册 资产 评估师执行 资产 评估业务的目的是对
4、评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论也不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限 定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 六、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 七、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册 资产 评估师及评估机构无关。 八、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的 资产
5、 状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 莱州市人民法院拟拍卖罚没的海阳 688 采砂船项目评估报告 烟台宏正资产评估事务所有限公司 3 莱州市人民法院拟拍卖罚没的海阳 688采砂船项目 评估报告摘 要 烟宏评 咨 字 （ 2018）第 75号 烟台宏正 资产 评估事务所有限公司接受 莱州市 人民法院技术室 的委托，根据有关法律、法规和 资产 评估准则、 资产 评估原则，采用 市场 法，按照必要的评估程序，对罚没的 海阳 688采砂船 于评估基准日 2018年 6月 2日 的 清算价值 进行了评估。现将 资产评估情况报告如下： 一、 评估目的： 接受 莱州市 人民法院技术室 的委托，对
6、罚没的 海阳 688采砂船 进行价值评估，为 资产拍卖 、上缴国库 提供 拍卖底价 参考。 二、 评估对象 和评估范围 ： 莱州市 人民法院技术室 委托评估的 罚没的 海阳 688采砂船 一 艘 ， 该 采砂 船 建造于 2009年 10月 ， 船舶登记号 121209000352，船舶种类干货船，船体材料为钢质 ， 船舶总长 99.3米 、型宽 18米 、型深 4.8米 ， 总吨位 2989吨、净吨位1046吨， 总载重吨 4030吨 。 三 、 价值类型： 清算价值 。 四 、 评估基准日： 2018年 6月 2日 。 五 、 评估方法： 市场 法 。 六、评估结论： 在评估基准日 201
7、8年 6月 2日 ，委托方纳入评估范围资产的评估价值为：见下表。 资产 评估结果汇总表 单位：元 项 目 名 称 清算 价值 海阳 688采砂船 4000000.00 七 、特别事项说明 1、 该船目前扣押在 莱州市海庙港港区内 。 本次评估仅对资产价值进行评估，未对其产权进行界定。 2、 本评估结论的使用有效期为一年，自 2018 年 6月 2日 起，至 2019 年 6月 1日 。 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结 论，请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读 资产 评估报告书全文， 并请关注特别事项说明部分的内容。 莱州市人民法院拟拍卖罚没的
8、海阳 688 采砂船项目评估报告 烟台宏正资产评估事务所有限公司 4 煙臺宏正資產評估事務所有限公司 YanTai Hong Zheng Assets Evaluation Co.， Ltd. 所長室 2225691 2171778 業務一部 2171771 2179069 業務三部 2271772 2171773 电话： 辦公室 2179068 2171775 基建審查部 2222280 2171776 招標部 2171775 清算業務部 2171699 地址： 莱州市光州东街 278号（市工商局对面华泽商务楼） 莱州市人民法院拟拍卖罚没的海阳 688采砂船项目 评 估 报 告 烟宏评 咨
9、字 （ 2018）第 75号 莱 州市 人民法院技术室 ： 烟台宏正 资产 评估事务所有限公司接受贵 单位 的委托，根据有关法律、法规和 资产 评估准则、 资产 评估原则，采用 市场 法 ，按照必要的评估程序，对 罚没的 海阳 688采砂船 于评估基准日 2018年 6月 2日 的 清算价值 进行了评估。现将 资产 评估情况报告如下： 一、 委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 （一） 委托方 委托方名称： 莱州市 人民法院技术室 （二） 被评估单位 被评估单位名称： 海阳 688采砂船 （三） 委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者 本评估报告的使用者为委托方 ，
10、除国家法 律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。 二、 评估目的 接受 莱州市 人民法院技术室 的委托，对 罚没的 海阳 688采砂船 进行价值评估，为资产拍卖 ，上缴国库 提供 拍卖底价 参考。 三、 评估对象和评估范围 莱州市 人民法院技术室 委托评估的 罚没的海阳 688采砂船 一艘，该 采砂 船 建造于2009年 10月，船舶登记号 121209000352，船舶种类干货船， 船体材料为钢质，船舶总长 99.3米 、型宽 18米 、型深 4.8米，总吨位 2989吨、净吨位 1046吨，总载重吨 4030吨 ，2012年前后
11、至今扣押在莱州市朱旺港 。 四、 价值类型、定义及选用理由 价值类型： 清算价值 。 莱州市人民法院拟拍卖罚没的海阳 688 采砂船项目评估报告 烟台宏正资产评估事务所有限公司 5 清算价值 是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。 理由：因委估资产需在较短的时间内快速变现，因此选用的价值类型为清算价值。 五、 评估基准日 本次评估的评估基准日为 2018年 6月 2日 。 根据评估目的与委托方、双方当事人协商确定评估基准日。主要 考虑使评估基准日 尽可能与评估目的实现日接近 ，使评估结论较合理地为评估目的 。 本次评估工作中所采用的价格及其他参数均以评估基准日有
12、效为标准。 六、 评估依据 本次评估工作中所遵循的具体行为依据、法律依据、产权依据和取价依据为： （一） 经济行为依据 莱州市 人民法院技术室 与本机构签订的 “资产 评估业务约定书 ”。 （二） 法律法规依据 1、 国务院（ 1991） 91 号令国有 资产 评估管理办法； 2、财政部第 14 号令国有 资产 评估管理若干问题的规定； 3、国务院国有 资产 监督管理委员会令第 12 号企业国有 资产 评估管理暂行办法（ 2005 年 8 月 25 日）； 4、国务院国有 资产 监督管理委员会国资委产权 2006274 号关于加强企业国有资产 评估管理工作有关事项的通知（ 2006 年 12
13、月 12 日）； 5、国务院国有 资产 监督管理委员会、财政部国资发产权 2006306 号关于企业国有产权转让有关事项的通知； 6、其他相关的法律、法规文件。 （三） 评估准则依据 1、资产评估准则 基本准则（财企（ 2004） 20号）； 2、资产评估职业道德准则 基本准则（财企（ 2004） 20号）； 3、资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（会协 200318号）； 4、资产评估价值类型指导意见（中评协 2007189号）； 5、资产评估准则 评估报告（中评协 2007189号）； 6、资产评估准则 评估程序（中评协 2007189号）； 莱州市人民法院拟拍卖罚没的海阳 688 采
14、砂船项目评估报告 烟台宏正资产评估事务所有限公司 6 7、资产评估准则 机器设备（中评协 2007189号）； 8、资产评估准则 不动产（中评协 2007189号）。 （四） 产权依据 本次评估仅对资产价值进行评估，不对其产权进行界定。 （五） 取价依据 1中国船舶工业总公司编制的简明船舶估价手册、造船产品报价手册、船舶产品价格计算标准、船舶产品价格汇编等； 2船舶及船用产品价格信息 交流网编制的价格信息动态； 3老旧运输船舶管理规定 (中华人民共和国交通部令 2006 年第 8 号 )； 4现场勘查记录； 5向有关船厂和设备供应商询价取得的资料及价格信息资料。 （六） 参考资料及其他 委托方
15、提供的 的其他有关资料。 七、 评估方法 （一） 评估方法的选择 评估的基本方法包括 重置成本法、市场法和收益法，评估方法的选用应根据各种方法的使用范围，结合评估对象的具体特点以及评估目的进行。在此次评估中，评估方法的选择过程及确定方法如下： 1、 评估对象对外租赁案例较少，限制了收益法的使用； 2、 可以通过近期类似 船舶市场成交价格， 确定 评估对象的市场价格 。 （二） 评估方法 说明 我们将待估资产与近期内发生交易的类似资产进行对照比较，并根据已发生交易的资产价格，考虑评估的特定目的等各种因素，经过各种因素修正、测算，综合得出评估值。 八、 评估程序实施过程和情况 根据国家有关部门关于
16、 资产 评估的规定，依据国家有关部门相关法律规定和规范化要求，按照 资产 评估约定书所约定的事项，按 委托方 提交的 资产 清单，对相关资产 进行了必要的产权查验、实地察看与核对，进行了必要的市场调查等其他有必要实施的 资产 评估程序。 资产 评估的详细过程如下： 莱州市人民法院拟拍卖罚没的海阳 688 采砂船项目评估报告 烟台宏正资产评估事务所有限公司 7 （ 一） 接受委托及准备阶段 1、 烟台宏正 资产 评估事务所有限公司于 2018 年 6月 2日 接受委托方的委托，从事本 资产 评估项目。在接受委托后，即与委托方就本次评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日、委托评估 资产 的特点等
17、影响 资产 评估方案的问题进行了认真讨论。 2、 评估方案的设计 依据了解的被评估单位 资产 的特点，制定评估实施计划，确定评估人员，组成 资产 评估现场工作小组。 3、 评估资料的准备 收集和整理评估对象市场交易价格信息、评估对象产权证明文件等。 （二） 现场清查阶段 1、 评估对象真实性和合法性的查证 根据委托方及被评估单位提供的 资产 申报明细，评估人员 进行查证，以确认 资产 的真实准确。 2、 资产 实际状态的调查 评估人员现场对委估 资产 进行了 现场 观察和记录，同时对 资产 的技术状况、工作环境及维修保养等进行了了解。 （三）选择评估方法、收集市场信息和估算过程 评估人员在现场
18、依据针对本项目特点制定的工作计划，结合实际情况确定的作 价原则，明确评估参数和价格标准后，开始评定估算工作。 （四） 评估汇总阶段 1、 评估结果的确定 依据烟台宏正 资产 评估事务所有限公司评估人员在评估现场勘察的情况以及所进 行的必要的市场调 查和测算，确定委托评估 资产 的评估结果 。 2、 评估结论的分析和评估报告的撰写 按照烟台宏正 资产 评估事务所有限公司规范化要求编制相关 资产 的评估报告。评估结论及相关 资产 评估报告按烟台宏正 资产 评估事务所有限公司规定程序进行三级复核，经签字注册 资产 评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交报告。 3、 工作底稿的整理归档 莱州市人民法
19、院拟拍卖罚没的海阳 688 采砂船项目评估报告 烟台宏正资产评估事务所有限公司 8 九、 评估假设 1、 交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资 产的交易条件等模拟市场进行估价。 2、清算假设： 清算假设是指 资产所有者 在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售。该假设也是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体讲，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 3、 本评估结果为评估基准日资产快速变现条件下的价值。资产 处置 时限、 处置 方式及购买者心里预期因素对评估结果会产生影响。 本评估报告及评估结论是依据上述
20、评估假设条件，以及本评估报告中确定的原则、依据、条件、方法和程序得出的结果， 若上述前提条件发生变化时，本评估报告及评估结论一般会自行失效。 十、 评估结论 在评估基准日 2018年 6月 2日 ，委托方纳入评估范围 资产 的评估价值为 ： 见下表 。 资产 评估结果汇总表 单位：元 项 目 名 称 清算 价值 罚没的 海阳 688采砂船 4000000.00 十一、 特别事项说明 1、该船目前扣押在莱州市海庙港港区内。本次评估仅对资产价值进行评估，未对其产权进行界定。 2、 本报告对评估对象市场价格的把握，仅相对于评估基准日市场状况以及评估对象的现状而言，并未考虑市场价格波动、税费率的变化、
21、国家经济政策发 生变化以及其他不可抗力等因素对评估对象价值的影响，使用者在运用本报告的结果时应予充分考虑。 十二、 评估报告使用限制说明 1、 本报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。2、 本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。 3、 未征得出具评估报告的评估机构同意，本报告的内容不得被摘抄、引用或 莱州市人民法院拟拍卖罚没的海阳 688 采砂船项目评估报告 烟台宏正资产评估事务所有限公司 9 披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 4、 本评估结论的使用有效期为一年，自 2018年 6月 2日 起，至 2019年 6月 1日 止 十三、 评估报告日 本次评估的评估报告日为 2018 年 6月 10日 。 烟台宏正 资产 评估事务所有限公司 机 构法 定 代表 人 ： 资产 评估师： 山东 莱州 资产 评估师： 二 一八年六月十日
