1、1 本科毕业论文 （ 20_ _届） 度假型旅游区发展探讨 摘 要 ： 近年来 ,随着旅游产业的快速发展 ,随着我国旅游业从观光旅游到休闲度假的转型，度假型旅游区的发展与管理愈益受到重视。 本文通过论述国内外国家旅游度假区研究现状，通过对杭州之江国家旅游度假区的现状分析，针对杭州之江国家旅游度假区存在的不足，结合杭州旅游的发展现状提出发展杭州之江国家旅游度假区的建议。旨在通过杭州之江国家旅游度假区的不断发展与完善，提高杭州旅游点的竞争力，进一步打响杭州 “ 东方休闲之都、品质生活之城 ” 的旅游品牌，满足消费者多方面 的需求，为杭州招徕更多游客，创造旅游事业的持续繁荣，带来可观的经济和社会效益
2、。 关键词 ： 度假型旅游区；发展；杭州之江国家旅游度假区 2 Tourist resorts to explore development - zhijiang national tourist resort, for example Abstract: In recent years, with the rapid development of tourism industry, as Chinas tourism industry from tourism to the transformation of leisure, tourism resort development and m
3、anagement of increasingly attention. This article discusses the domestic and Research National Tourist Resort, through the Hangzhou River National Tourist Resort of the status quo analysis, for the Hangzhou River National Tourist Resort, weaknesses, combined with the status quo of tourism developmen
4、t Hangzhou, Hangzhou Development Jiangs national tourism resort proposal. Is aimed at the River Resort continuous development and improvement to enhance the competitiveness of tourist spots in Hangzhou, and further broke Hangzhou “Oriental leisure capital, quality of life within a city“ tourism bran
5、d, to meet the multifarious needs of consumers, in order to attract Hangzhou more visitors and create sustained prosperity of the tourism industry, bringing considerable economic and social benefits. Key words: Tourist Resort; Development;Hangzhou River National Tourist Resort; 目 录 一、引言 .1 二、旅游度假区的概
6、念 .1 （一）度假旅游 .1 （二）国家旅游度假区 .2 三、杭州之江国家旅游度假区概况与特征分析 .3 （一）杭州之江国家旅游度假区的概况 .3 （二）杭州之江国家旅游度假区的构成与特色 .3 （三）杭州之江国家旅游度假区存在的不足 .3 四、对杭州之江国家旅游度假区发展的几点建议 .4 （一）改善度假区旅游吸引物 .4 （二）借助交通地理等优势适度合理开发 .4 （三）打造自己的特色，向国际化方向发展 .5 参考文献 .7 3 1 一、引言 近年来，随着旅游产业的快速发展，具有消费水平高、消费 重复 次数多等特征的度假型旅游正在受到越来越多的广泛关注。在大众越来越关注生活质量的今天，人们
7、越来越注重精神修养，市场需求也逐渐从较为浅层表面的观光消费向强调体验参与度的度假 型 消费转变，旅游产品从观光类向度假类转型已经成为一种发展趋势，度假型旅游区的发展与管理也愈益受到重视。 杭州之江国家旅游度假区是国务院 1992 年 10 月批准建 立的十二个国家级旅游度假区之一，位于杭州市区西南，南频钱塘江，北依五云山。主要建成有宋城、未来世界、梦湖山庄、华庭云栖、杭州西湖国际高尔夫场和九溪玫瑰园等一批度假单元。经过近二十个年头的发展历练，它的改变可谓巨大。不可否认它在成长，而这个成长的过程值得我们深入思考。 杭州是个旅游城市，而杭州之江国家旅游度假区崇尚休闲，正好符合杭州 “ 休闲品质之城
8、 ” 的目标。那么如何引导使之更好的发展，如何做好之江国家旅游度假区的深度开发，本文就此提出一些个人见解和建议。 二、旅游度假区的概念 旅游度假区概念：旅游度假区是 以 良好的旅游资源环境 为依托， 和 在单位面积上投入 建立的一种旅游开发形式，是 某个特定 单元的旅游目的地，是一种特殊类型的经济技术开发区，它 能 集中满足旅游者 吃 、住、行、游、娱、购等多方面的需求。对旅游度假区的概念，国内外学者争议颇多。在英文词库中，涉及 “ 旅游度假区 ” 的单词主要有三个，分别是 holiday， vacation 和 resort。其中 前 两个主要指度假者 (如 holidaymaker， va
9、cationer， vacations)或度假行为 (如 make holiday)，而度假活动的发生地即度假地或度假接待设施 设备 等 ，都用 resort 来表达。 纵观王宇智等几位学者的不同观点，结合起来，大致是这样：旅游度假区是以休闲为导向，以良好的环境、设施与服务为依托，用以给游客提供娱乐、休闲、疗养及短期居住等创造一种特殊的环境与经历的地区性综合体。 （一）度假旅游 所谓度假旅游是指以调整身心、放松自我、娱乐生活为目的，以体验和享受为主要形式，以舒适环境、趣味活动、特色服务为吸引物的旅游方式。 度假本身是一种高层次的旅游活动，度假的主要目的是寻求松弛身心的享受，缓解平常生活工作中的
10、疲劳和紧张。所以，度假更像是一种对生活现状的逃避，度假 者寻求的是一个没有被城市拥挤、交通堵塞 、空气污染 和密集林立的钢筋水泥建筑物以及现代化 建设 所带来的其他形式的污染所破坏的远离喧嚣的 环境。 度假旅游是一般观光旅游的升华，它更注重修身养性，更注重享受。吃、住、行、游、购、娱是旅游的六大要素，而度假旅游又重点在于是以度假的方式 ， 在度假过程中放松身心、调整状态，因此2 度假是一个节奏较为缓和的过程。度假的目的至于普通观光旅游有较大差异：普通旅游主要为了观光从而愉悦身心；而度假旅游在观光愉悦之际，更注重 内心的休 养 ，你甚至可以花上半天的时间什么都不做，只是在海边晒太阳。 换句 话说
11、 ， 度假 旅游相对于普通观光旅游，要求旅游者投入 更多的闲暇时间。 在更多的闲暇时间里，细细品味，享受更为舒适的生活，是度假旅游者所追求的。 因此本文认为优雅舒适是我们深度开发 度假型旅游区 必须遵循的，另外怎样让度假区独具亲和力也是非常重要的。 （二）国家旅游度假区 国家旅游度假区是由国家旅游局根据国家旅游度假区评定标准和国家旅游度假区评定细则评定 的 。 是 具有明确 的 地域界限和功能分区的，为旅游者提供度假休闲等 各 项服务的综合性旅游服务场所。 我国 国家旅游度假区从 1992 年国务院批准试办，目前为止历时 18 年，正如 同人生的青少年时期，处于有非常大的发展空间的阶段，但同
12、时也 非常需要正确 的 引导。 欧洲发达国家是大众度假旅游的发源地，其旅游业 的 发展迅猛。早在 20 世纪初，随着工业化带来的经济增长以及铁路、水路交通方面的不断发展，度假旅游成了许多欧洲人闲暇时间的重要消费趋向。二战后，西方国家经济 的 迅速增长 进一步 带动了度假旅游的快速发展，度假旅游逐渐成为人们闲暇时间的生活方式。滑雪旅游度假区就盛行于欧洲。一些度假区如温泉旅游度假区，滨海旅游度假区，滨湖旅游度假区，都是首先在国外发展的。当然发展度假区是要依靠一定 的 地理环境条件的 。 相比之下我国 虽然有较好的地理环境条件，但 度假区发展 相对 滞后 ，我认为这跟国民的消费方式有很大的关系。中国
13、人更注重储蓄，不愿意把钱花出去。 探究度假地的起源，它的雏形是兴起于古罗马时代的公众浴室，罗马浴室是 用于医疗保健的 公众消遣的场所。 对于中国来说， 古代园林是我国旅游度假区的雏形。 1949 年以后至二十世纪八十年代中期以前，我国大部分度假区为官办。改革开放以后， 我国 珠江三角洲兴起了 首 批以经济效益为主要目的的旅游度假区，康体休闲活动项目逐渐增多。 同时，随着不断的与世界接轨，国人的思想已发生了很大的转变，人们也越来越 注重精神修养。 随着旅游事业的不断发展，我国国家旅游度假区的概念在 1992 年被确定提出。旅游度假区以较快的步伐迈向未来。旅游度假区不仅扩展的类型多，而且覆盖区域广
14、大，产业和经济意义明显。由最早的山地避暑、滨海度假区，发展到如今环城、温泉、山地、森林、草原、滑雪等多种类型并存的局面。 三、杭州之江国家旅游度假区概况与特征分析 （一）杭州之江国家旅游度假区的概况 2007 年 6 月初，杭州市规划局开始公示转塘镇区单元、之江度假区管理单元和双浦单元的三个控制性详细规划。在当年审批通过的杭州市之江度假区管理单元 控制性详细规划 的 公示中指出：3 储备宅地集中在之江度假管理单元和转塘镇区单元内，其中，之江度假管理单元约有 2600 多亩储备用地，将建设小高层、高层住宅。转塘镇区单元的储备土地有 1300 多亩。而这样的量对于之江度假区意味着什么呢？ 之江国家
15、旅游度假区是典型的度假型休闲旅游区，它不是一项单一类型的度假区：没有温泉，没有森林，也没有草原，有的只是优雅美丽的风景和清新纯净的氛围。之江国家旅游度假区位于杭州西南，在一个并不起眼的地方 ，然后它依山傍水，天生丽质 。有人说西湖对于杭州来说，就像是城市的花园。那么我认为西湖是杭 州的前院，而之江国家旅游度假区就如同城市的后花园。进一步打响杭州“ 东方休闲之都、品质生活之城 ” 的旅游品牌，开发好之江国家旅游度假区 杭州的城市后花园就显得非常重要。 众所周知，杭州是休闲品质之城，杭州的整个布局优美大方，柔和得体。那么所属于这个优美城市的之江国家旅游度假区又是怎么样的呢？ （二）杭州之江国家旅游
16、度假区的构成与特色 杭州之江国家旅游度假区是国务院 1992 年 10 月批准建立的十二个国家级旅游度假区之一。其地理位置优越，位于杭州市区西南，南频钱塘江，北依五云山，旅游资源极为丰富。之江是一个上风上水 的地方，空气质量是杭州主城区最好的区域之一；之江的水质也是杭州上好的。如此优越的自然环境给之江国家旅游度假区提供了上好的发展条件。 杭州因为西湖闻名，更有 “ 天下西湖三十六，其中最美是杭州 ” 的美誉。杭州之江国家旅游度假区就如同身世优越的孩童。它拥有宋城、未来世界、梦湖山庄、杭州西湖国际高尔夫场和九溪玫瑰园等一批度假单元，然而经过十几年，它不断地改变着。 杭州之江国家旅游度假区不同于其
17、他度假区的特色在于：它没有海泉湾的温泉，没有亚龙湾的热带滨海那样突出的个人魅力。然而它吸引人，它是以之江既有的山地景观为资源核心 的，它更大的地理特色在于它依附着名扬千里的西湖和钱塘江。 杭州之江国家旅游度假区除了地理特色外，它充分体现了杭州休闲之都的品质，游客可以在杭州西湖国际高尔夫场打球，可以在梅家坞品龙井等等过着极为享受的度假生活。它最极致的特色在于整个度假区与城市品质融为一体。 除此之外杭州之江国家旅游度假区推崇人文修养，在度假区内座落着中国美术学院、浙江工业大学之江校区。博物馆、画廊、古董店、艺术与人文书店、美术用品超市等外围产业及其周边其他服务业，将是这里异于别处的独特景观。 之江
18、未来拥有特色产业作为配套。 2010 年 9 月， 中国美院位于西湖区转塘镇的象山中心校区已经建成，再加上 2001 年就已入驻转塘的象山综合校区，该院设计、新媒体、影视、动画、建筑等 30多个与浙江经济及文化社会建设相关的专业就将全部落户之江。而随着之江度假区与中国美术学院正式签订战略性合作协议，一个山水与人文兼备、城区与学府互动、产业与艺术相融的之江象山艺术社区蓝图，已经浮现在人们眼前。今后，在钱塘江畔的之江 国家旅游度假区 或许将被打造成类似于法国的戛纳镇、意大利的威尼斯、中国现代艺术的摇篮和催生地。 4 （三）杭州之江国家旅游度假区存在的不足 经过十几年，杭州之江 国家旅游度假区在进步
19、在发展：华庭云栖度假酒店创新和丰富旅游业态，带动之江度假区人气聚升。该酒店是度假区内第一个按五星级标准建造的旅游度假型酒店，背倚五云山，面临钱塘江，毗邻梅家坞茶乡，集宾馆、宾馆式公寓、私人会所和写字楼服务为一体，为度假区增色。 2008 年金都童玩节在度假区拉开帷幕，使度假区产品更为丰富。一步一步的动作展示着度假区的成长和进步。 另一方面它也在衰退：原有的未来世界、梦湖山庄已 “ 山穷水尽 ” ，即使是 “ 给我一天，还你千年 ” 的宋城也已经走上 “ 下滑路 ” 。怎样更好的统筹规划，使之快速健康的发展成为重要问 题。 相比较于杭州城西，杭州之江国家旅游度假区所在的城市西南，发展较为迟缓。本
20、人认为杭州之江国家旅游度假区的发展主要呈现一种较为无完整系统的状态。它的营销缺乏总体性，从产品开发到营销，还没有形成一个相对整体的统一规划。各旅游产品间较为零散，且联系甚少。对于一个度假区而言，我们更需要整体协调的发展规划。 此外，随着度假区的快速发展，很多基建方面却比较迟缓，从而显得度假区总体较为混乱。就像许多其他旅游度假区一样，通常度假区一经开发，投资者的资金争相向利润前景看好的某些接待设施，如大批地兴建别墅、度假村；而一些低 利润的公用项目却缺乏投资，以至于迟迟形不成旅游接待体系，甚至出现了该旅游度假区开发方向的错位，体现不出该地作为旅游度假区的吸引力。 当然作为杭州唯一的国家级旅游度假
21、区，政府还是很看重它的发展的。随着钱江新城的火热建成，之江新城也已被提上日程，这无疑对杭州之江国家旅游度假区的发展有着举足轻重的作用。 四、对杭州之江国家旅游度假区发展的几点建议 （一）改善度假区旅游吸引物 西宁，如果没有青海湖，没有塔尔寺，没有青藏高原这些丰富独特的旅游资源， “ 夏都 ” 避暑度假旅游产品是很难销售的。 对于一个旅游度假区而言，它 本身是一个整体，怎样利用本身的资源，使之成为一个完整系统的体系，是发展之江国家旅游度假区的重点。我们要做的就是更好更深度地开发之江国家旅游度假区，在原有的基础上，通过改善医疗、康体等方面的设施设备，使之更加完整与系统，从而 让它成为杭州除西湖、钱
22、江潮外 的 又一亮点。 （二）借助交通地理等优势适度合理开发 之江国家旅游度假区位于杭州市西南，天然绿化率高，空气清新，自然条件优越。在交通方面，之江路存在严重负担，但随着 杭 新 景高速 和 之江大桥 的建设 ， 之江国家旅游度假区讲将迎来丰富的 客源。 只要做好营销宣传， 不管是西湖时代还 是钱塘江时代，我们大可以把之江度假区打造成城市的别院，不管是外来游客还是本地市民，累了倦了，到度假区休息休息，调节身心。目前杭州地铁正在火热开工， 是否能将之江度假区归入规划，让交通成为其优势，甚至可以在度假区内开设度假区班车，5 从而真正实现度假生活。 新杭景高速拉近了周边县市的距离，为度假区的别院形
23、象做铺垫；之江大桥的建设，聚拢了萧山以及萧山机场的客流；接下来地铁全线贯通，那么度假区的别院地位也就 自然而然地 树立起来了。一个自 家 别院的形象，周末或 闲暇 时间就能让自己远离喧嚣繁杂的去所，在科技高速发展的今天乃至将来 ，这样的别院将倍受瞩目与青睐。 我们要做的就是打响品牌， 扩大目标市场，全面定位。 （三）打造自己的特色，向国际化方向发展 作为一个国家度假区首先要了解度假客人旅游时间长、重游率高、指向集中、度假观光、文化需求 、散客家庭为主等 消费特点，由此展开发展提升计划。 1、保证设施与服务质量 度假区的设施和服务应以旅游者的心理需要为出发点，处处为旅游者着想。首先，度假区建设要
24、符合安全规定，即保证设施与服务的安全性。选择在自然环境相对安全的地方开展旅游活动，建设安全的人文环境，建设安全的旅游设施和项目，建设现代化的安全监控 系统与快速救援系统等等。其次，设施与服务要优质，旅游从观光向度假过度正是因为旅游者越来越注重精神修养，他们的心理预期决不是生活降格去适应落后与简陋；相反，他们更期盼一个舒适方便、整洁温馨的环境，服务功能至少不低于其家庭日常生活的水平。高端市场的旅游者对设施与服务的要求显得更为挑剔和苛刻。此外，以人为本的规划和设计也非常重要。在旅游设施的分区和布局方面，应该更人性化，更多的为旅游者考虑。 2、准确为度假区定位 所谓主题， 就 是度假区发展的主要理念
25、或核心内容，度假区的主题是与其形象联系在一起的。准确定位度假区的主 题能够形成和强化度假区特色，增强度假区的竞争优势，满足度假区客源市场的休闲度假需求，提升度假区的优势，以鲜明独特的主题吸引目标市场。其次， 要 开发能充分调动旅游者感官体验 的 产品。成功的旅游体验产品，应该包含以下特点： (1)差异性：差异性 主要 表现为特色与多样性。 首先 产品要有特色， 能 为游客提供某种独特的旅游体验； 其次 产品的特征 最好是 其他度假区的产品难以复制 的 ； 然后，所谓 多样性 就 是要给游客提供多种选择 ， 以避免单调枯燥。 (2)参与性：参与性是加深游客体验的重要途径和措施。 度假旅游区别于普
26、通观光旅游，更注重体验，而 体验 的前提是参与，这样的特性决定了游客与度假区 要存在 互动 的 旅游关系。一方面，旅游产品的设计要为游客服务，另一面，游客也 能 参与其中，不仅在旅游中体验乐趣，获得精神满足，还 能 参与旅游产品的设计和组合 ，具有更多的自主性 。 3、采取综合性的旅游开发模式 度假区的开发并不能仅仅依靠当地的特色资源，如滨海， 海，很多地方都能看，关键在于你如何吸引目标客源。我认为 要将 度假区 与本土特色文化、本地风景名胜、本地民俗风情、历史背景等联合起来进行开发，集度假、休闲、体验、观光等多种功能于一体，丰富度假区的内容，形成综合性的旅游开发模式 ，做大市场蛋糕，促进地区
27、经济的整体发展。 以之江国际旅游度假区为例，不能仅仅因为它在杭州，拥有秀丽的风景。开发 之江国家旅游度假区 更要与钱塘江文化，茶文化等联系在一起，结6 合杭州休闲品质之城的目标，提升作为一个旅游度假区的整体素质， 使管理集中有序进行，充分 整合达成 综合整体性 开发 。 4、体现文化内涵 文化是度假区的灵魂，是度假区能够存在与发展的源泉，是度假区形成特色的主要组成部分，因为文化既体现在度假区的特色之中，又成为度假区旅游吸引物的主要内容。杭州之江国家旅游区内座落着中国美术学院、浙江工业大学之江校区。博物馆 、画廊、古董店、艺术与人文书店、美术用品超市等外围产业及其周边其他服务业， 还有历史悠久的
28、钱塘江文化、茶文化等， 这些正是对度假区发展的良好文化保证。中国是个历史悠久的国家，杭州作为我国名都，文化涵养深厚，怎样体现于度假区之中，怎样更好地磨合至关重要，所以杭州之江国家旅游度假区仍需努力。 5、注重景观环境的营造，保护生态环境 度假区的开发要对风景资源进行充分 的 开发利用 ， 着力营造一种令人赏心悦目的景观环境，因为舒适 优雅 的度假环境是度假区的旅游吸引物之一。度假区的开发必须就 旅游者 旅游时间长，注重度假品质等特点着手。 因此，要通过度假区原有景观系统，结合度假区的绿化设计，自然景区景点划分与策划，人工景点与建筑的布局与设计，营造 出 令人赏心悦目的景观，构筑度假区的观光游览
29、系统，使度假区成为具有良好的人居环境和优美景观的场所。 度假区的开发还要充分考虑本地区的环境、经济和社会文化的平衡发展，保护生态环境 ， 注意建筑风格与周围环境的协调一致，尽量减少旅游活动 带来 的负面影响，注 重 周围生态环境的保护，实现可持续发展。 7 参考文献： 1王国新 国内旅游度假区开发与管理分析旅游学刊 双月刊 1998 年第 4 期 2龙志勇 城市 旅游度假区规划设计探索 以广州大夫山旅游度假区为例城市规划， 2006 3文彤 都市旅游度假区发展研究 以佛山市南国桃园为例城市问题， 2009 年第 10 期 4赵 平 从概念和功能看我国旅游度假区的发展太原大学学报 2006 年
30、3 月 5周建明 旅游度假区的发展趋势与规划特点国外城市规划 2003 6明庆中，陈英 旅游产业可持续发展行动：旅游经济与产业生态化旅游研究 2009 年 5 月 7刘家明 旅游度假区发展演化规律的初步探讨地理科学进展 2003 年 3 月 8钱晓慧，刘薇 旅 游度假区高端市场开发研究北方经贸 2008 年第 3 期 9王大悟 旅游度假区开发观论析 对当前旅游规划中若干问题的思考旅游科学 2006年 4月 10王宇智 我国度假地发展的制约因素和对策桂林旅游高等专科学校学报 2002 年 6 月 11毕斗斗 我国旅游度假区开发模式研究计划与市场 2002 3 12张东祥 我国旅游度假区开发问题研
31、究与对策商场现代化 2007 年 7 月 13王丽芳，苏建军 我国旅游度假区研究进展分析 2009-4 14周丽霞，朱创业，郑雨 我国乡村旅游度假区开 发问题与对策研究旅游开发研究 2009 15徐清 乡村度假旅游产品开发探讨乡村旅游 2008 年第 4 期 16廖慧娟 中外旅游度假区经营模式创新研究创新研究 2008 年底期 17 Causes and consequences of underutilised capacity in a tourist resort development. Volume 31, Issue 6, December 2010, Pages 925-935 18Leisure lifestyles and tourism:socio-cultural,economic and spatialchange in Lake Macquarie. Tourism Geographies 3(3),2001,279299
