1、 1 建湖县体育中心物业管理项目 招 标 文 件 采 购 单 位： 建湖县文化体育发展有限公司 （盖章） 采购代理机构： 江苏大洲工程项目管理有限公司 （盖章） 二一八年五月 2 目 录 第一章 招标公告 3 第二章 投标人须知 6 一、投标人须知前附表 6 二、总则 7 三、招标文件 8 四、投标文件 9 五、开标 13 六、评标 14 七、定标 17 第三章 招标内容及要求 20 第四章 评标办法及评分标准 31 第五章 合同主要条款 33 第六章 投标文件及格式 36 3 第一部分 招标公告 一、 根据有关法律法规的相关规定， 江苏大洲工程项目管理有限公司 受 建湖县文化体育发展有限公司
2、 的委托，对 建湖县体育中心物业管理项目 进行公开招标，欢迎自愿参加并具有相应资质和实力的单位参加投标。 二、项目概况： 1.采购单位： 建湖县文化体育发展有限公司 ； 2.项目名称： 建湖县体育中心物业管理项目 ； 3.物业简介： 建湖 县体育中心坐落于湖中南路 888 号，占地 199136 平方米，总建筑面积 6.5 万多平方米。绿化、景观面积 11 万平方米，主体建筑为一个 4000 座的多功能体育馆、一个 14365 座的标准田径场、一个 1500 平方米的室外泳池更衣室、一个 11000 平方米的游泳馆和全民健身中心。室外设置了 1 片小型田径场、 6片篮球场、 4 片网球场、 2
3、片排球场和 1个标准室外游泳池及多组健身路径。 4.服务内容： 对建湖县体育中心日常管理，卫生保洁，安全保卫及车辆管理，会议服务、报刊邮件收发、日常小型维修及甲方委托的各项事务 。 5.服务范围 :体育中心总占地面积 199136 平方米。所有公共活动区域，办公区域，会议室，接待室，喷泉，绿化等场所的保洁工作；体育中心区域内的日常安保工作；配电房、照明、亮化，灯光、音响、智能、消防、空调、喷泉、水处理等设施设备和所有构造物建筑物的维护管理与使用；各类大型活动的保安保洁工作。 6.人员配备： 建湖县体育中心物业管理项目须配备项目经理 1名，保安主管 1 名，保洁主管 1 名，保安员 25 名，保
4、洁员 8 名，高压电工 1 名、水电工 1名，共计人员 38 名。 7.标段划分： 一个标段； 资金来源： 已落实； 8.服务期限 ： 暂定为 12 个月（具体进场日期以招标人书面通知为准）； 9.服务地点： 建湖县体育中心，位于建湖县湖中南路 888 号 ； 10.质量要求： 合格标准并符合招标文件要求； 11.项目预算： 132.6 万元； 三、 投标申请人资格要求： A、投标人应当具备下列一般条件： 投标人应是中华人民共和国境内注册，有独立承担民事责任的能力； 1、 具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照）； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 【须提供近半年
5、内的财务报表或者上年度企业财务审计报告（财务报表须提供不少 于三个月的）】 ； 4 3、 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 【须提供经税务部门认可的近半年内依法缴纳税收的证明（不少于三个月的）】 ； 5、 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）（格式见招标文件）； 6、 投标人、法定代表人和项目经理 不得被列为失信人员名单且在有效期之内（有效期是指在开标截止日前未被中国执行网正在列入失信人 员或企业的名单中），由投标人自行提供投标人、法定代表人和项目
6、经理失信记 录查询，提供截图并加盖单位公章（查询网址 http:/）； 7、法律、行政法规规定的其他条件：无。 B、投标人应当具备下列其他条件： 1、 投标申请人应是中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，且营业执照经营范围须包含物业服务等项目的企业； 2、投标申请人业绩要求：具有托管过单个公共场所物业服务项目达三年及以上且项目服务费在 80万元 /年以上 或 托管过单个机关行政单位物业服务项目达三年及以上且 项目服务费在 50 万元 /年以上； 3、项目经理要求：项目经理必须为投标单位的正式职工，具备全国物业管理从业人员岗位证书或注册物业管理师证书； 并确保从投标截止之日当月向前连续 6个
7、月均已在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为 2015 年 7 月某一日，则投标单位需保证以上人员 2015 年 1-6月养老保险均在本单位缴纳） ； 4、 项目拟投入技术人员 (高压电工、水电工 )要求 ：高压电工和水电工必须为投标单位的正式职工，高压电工（持有高压电工类作业证）水电工（持有低压电工类作业证）；并确保以上人员从投标截止之日当月向前 连续 6个月均已在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为 2015 年 7月某一日，则投标单位需保证以上人员 2015 年 1-6月养老保险均在本单位缴纳）； 5、本项目不接受联合体投标，具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理或被管理关系的母子公
8、司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时投标，否则均按无效标处理。 四、 报名程序： 5 公告发布后，凡自愿参加且能满足上述资格条件的申请人，请于 2018 年 5月 14 日 17时前 ，到建湖县公共资源交易中心（建湖县双湖路住建大厦一楼）江苏大洲招标代理确认参与报名（报名时须提供招标采购项目投标人参与投标确认函、法人授权委托书以及本人身份证）。报名确认后须向代理公司索取书面回执，并获取招标文件（未参与投标报名的，其投标文件将不予接受）。投标申请人获取招标文件后如放弃投标的，须在开标三天前以传真或其它有效形式通知采购代理机构或采购人，否则，公共资源管理部门将
9、以不诚信投标在网上予以公示一个月。在公告期间，建湖境内其它政府投资项目的采购人可以据此不接受其投标 。 五、招标文件发放 发放时间：自采购公告公布之日起至报名截止时间止 发放方式：网上下载，网址： 六、投标文件递交 投标文件递交截止时间 ： 2018 年 5月 29 日 09:30。 递交地点： 建湖县公共资源交易中心大厅 开标时间 :2018 年 5月 29日 09:30。 七、 凡涉及到该项目的补充说明和修改，均以 盐城市政府采购网：（ http:/www.ccgp- http:/ 上的更正或补充通知为准 。 八、投标人如在投标过程中存在以下行为，将被列入不良行为记录名单 1、提供虚假材
10、料谋取中标成交的或采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的； 2、投标人参与报名后，无故放弃投标的； 3、投标人递交无竞争力投标文件的。 九、其他 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作 假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。 十、联系事项： 采购单位： 建湖县文化体育发展有限公司 联 系 人： 吴宏波 联系电话： 13912531876 代理机构：江苏大洲工程项目管理有限公司 联 系 人：代月兵 6 联系电话： 15862025187 监管机构：建湖县公共资源交易管理办公室 监督电话： 0515-80618500 盐城市政府采购
11、网：（ http:/www.ccgp- 建湖县公共资源交易网（ http:/ 十一、 附件 相关附件请到 盐城市政府采购网：（ http:/www.ccgp- 建湖县公共资源交易网（ http:/ 下载 附件一： 建湖县招标采购项目投标人参与投标确认函 附件二： 法定代表人授权委托书 7 第二部分 投标须知 一、前附表 项目名称 建湖县体育中心物业管理项目 项目内容 对建 湖县体育中心日常管理，卫生保洁，安全保卫及车辆管理，会议服务、报刊邮件收发、日常小型维修及甲方委托的各项事务，具体内容详见招标文件。 服务地点 建湖县体育中心，位于建湖县湖中南路 888 号。 标段划分 一个 采购单位联系人
12、 吴宏波 电 话 13912531876 采购代理机构联系人 代月兵 电 话 15862025187 投标保证金 人民币 贰万元 整 交纳时间 2018 年 05 月 29日 09:30 前 投标保证金 交纳形式 投标保证金必须直接从投标单位账户（基本户）汇出，汇至建湖县公共资源交易中心指定 账户 ,在投标文件提交截止时间前，凭银行单据到建湖县公共资源交易中心服务大厅换取保证金收据后方可参加开标，投标保证金可以是银行汇票、电汇或银行转账，不接受现金或现金存单等其他形式，否则无效（收款单位：建湖县公共资源交易中心 开户行： 江苏建湖农村商业银行股份有限公司营业部 行号： 314311500304
13、，账号： 3209251901211000005297，联系人：周会计，联系电话： 0515-86220589）， 在未按规定时间和要求交纳投标保证金的投标，一律作无效标处理。 履约保证金 中标单位在签订合同前须 向采购单位交纳 中标价 5%的履约保证金 ，在项目结束后退还。 服务期限 暂定为 12 个月（具体进场日期以招标人书面通知为准） ； 投标文件份数 一号标书：壹式伍份，其中正本壹份、副本肆份 ； 二号标书：资格审查材料原件 ； 三号标书： 评标 细则中所须提供的证明 材料原件 ； 投标有效期 投标截止日起 45 天（日历天） 投标文件递交 截止时间及地点 时间 : 2018年 5 月
14、 29 日 09:30 时 地点 : 建湖县公共资源交易中心 大厅 开标时间及地点 时间 : 2018 年 5月 29 日 09:30 时 地点 : 建湖县公 共资源交易 中心 开标 二 厅 预算价 本项目预算价为 132.6 万元 ， 高于该预算价的作无效标论处。 资格审查方式 资格后审 评标办法 综合评分法 其他要求 1、投标单位在获取招标文件后放弃投标的，应于开标三天前以书面形式通知采购人，否则招标投标行政监督部门将以不诚信投标在网上予以公告一个月。在公告期间，建湖范围内其它政府投资项目的采购人可以据此不接受其投标。 2、投标人如在投标过程中提供虚假材料谋取中标成交的或采取不正当手段诋毁
15、、排挤其他供应商的 ,列入不良行为记录名单。 3、投标人的投标报价明显低于 成本价的作无效标论处。 8 二、总 则 1、适用范围 1.1、本次项目仅适用于招标文件中所叙述项目的服务等。 2、定义 2.1、“采购单位”、“采购人”系指本次采购项目的业主方。 2.2、“采购代理机构”系指本次招标项目活动组织方。 2.3、“投标人”系指获取了本招标文件，且已经提交或者准备提交本次投标文件的制造商或供货商。 2.4、“投标文件有效期” 系指本次招标项目投标截止之日起至合同签订之日止的期限。 2.5、不可抗力：不可预见、不能避免并且不能克服的客观情况。 3、合格的投标人应具备下列一般条件： 3.1 资格
16、条件： A、投标人应当具备下列一般条件： 投标人应是中华人民共和国境内注册，有独立承担民事责任的能力； 1、 具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照）； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 【须提供近半年内的财务报表或者上年度企业财务审计报告（财务报表须提供不少 于三个月的）】 ； 3、 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 【须提供经税务部门认可的近半年内依法缴纳税收的证明（不少于三个月的）】 ； 5、 参加政府采购活动前三年内，在经营活 动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大
17、违法记录的书面声明）（格式见招标文件）； 6、 投标人、法定代表人和项目经理 不得被列为失信人员名单且在有效期之内（有效期是指在开标截止日前未被中国执行网正在列入失信人 员或企业的名单中），由投标人自行提供投标人、法定代表人和项目经理失信记录查询，提供截图并加盖单位公章（查询网址 http:/）； 7、法律、行政法规规 定的其他条件：无。 B、投标人应当具备下列其他条件： 9 2、 投标申请人应是中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，且营业执照经营范围须包含物业服务等项目的企业； 2、投标申请人业绩要求：具有托管过单个公共场所物业服务项目达三年及以上且项目服务费在 80万元 /年以上 或
18、托管过单个机关行政单位物业服务项目达三年及以上且项目服务费在 50 万元 /年以上； 3、项目经理要求：项目经理必须为投标单位的正式职工，具备全国物业管理从业人员岗位证书或注册物业管理师证书； 并确保从投标截止之日当月向前连续 6个月均已在本单位缴纳养老 保险（例：如开标日期为 2015 年 7 月某一日，则投标单位需保证以上人员 2015 年 1-6月养老保险均在本单位缴纳） ； 4、 项目拟投入技术人员 (高压电工、水电工 )要求 ：高压电工和水电工必须为投标单位的正式职工，高压电工（持有高压电工类作业证）水电工（持有低压电工类作业证）；并确保以上人员从投标截止之日当月向前连续 6个月均已
19、在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为 2015 年 7月某一日，则投标单位需保证以上人员 2015 年 1-6月养老保险均在本单位缴纳） ； 5、本项目不接受联合体投标，具有投资参股关系的关联企业，或具 有直接管理或被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时投标，否则均按无效标处理。 三、招标文件 4、招标文件的构成 4.1、招标文件用以阐明招标项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、招标投标程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本招标文件包括以下内容： 4.1.1、招标公告； 4.1.2、投标人须知； 4.1.3、招标内容及要求； 4
20、.1.4、评标办法及评分标准； 4.1.5、合同主要条款； 4.1.6、投标文件格式。 4.2、投标人应认真阅读和 充分理解招标文件中所有的事项、格式条款和规范要求。投标人10 领取招标文件并参加投标即视同认可招标文件内所有内容。投标人没有对招标文件全面做出实质性响应是投标人的风险。没有按照招标文件要求作出实质性响应的投标文件将被拒绝。 4.3、 勘察现场 4.3.1、投标人踏勘现场所发生的费用自理；采购人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是采购人现有的能被投标人利用的资料，采购人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任；投标人进入采购人项目现场进行踏勘的，不得使采购人承担有关的责任和蒙
21、受损失；投标人应承担踏勘现场的责任和 风险。 4.3.2、无论投标人踏勘与否，都将被视为熟悉履行该项目有关的一切情况，并承担一切与投标有关的风险、责任和义务。 4.3.3、现场踏勘由各投标人自行实施，采购人不统一组织现场踏勘。 4.3.4、 投标 单位 应在现场 勘察 时，熟悉现场及周围交通道路等情况，以获得一切可能影响其投标的直接资料。投标 单位 中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向 采购单位提出任何索赔的要求 ， 对此 采购 单位不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。 5、招标文件的澄清、修改及补充： 5.1 投标人在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应以规定 的时间和方式（ 201
22、8 年5 月 24 日 17 时 前）向采购人或代理机构提出，如在规定期限内未递交疑问或未按规定提交投标疑问的，则视为该投标人无疑问。 5.2 投标截止日期 15 天前，采购人可能会以答疑文件或补充通知的方式澄清或修改招标文件，答疑文件或补充通知作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。 5.3、标书以外的内容，一律拒绝答复。 友情提醒：投标人在 2018 年 5月 24 日 17 时后向采购人提出疑问的，采购人可拒绝受理和答复。 5.4、投标人对采购人提供的采购文件所做出的推论、解释和结论，采购 人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及采购人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。 四、投标文件 6、投标文件的编制 6.1、要求
