1、 建设项目环境影响报告表 项 目 名 称 ： 正大繁华新城项目 建设单位（盖章）： 山东正大置业有限公司 编制日期： 二一 八 年 六 月 国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价的工作资质的单位编制。 1.项目名称 指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。 2.建设地点 指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3.行业类别 按国标填写。 4.总投资 指项目投资总额。 5.主要环境保护目标 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目
2、标、性质、规模和距厂界距离等。 6.结论和建议 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制分析结论，确定污染防治措施的有效性，说 明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7.预审意见 由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8.审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 1 建设项目基本情况 项 目名称 正大繁华新城项目 建设单位 山东正大置业有限公司 法人代表 郑兆怀 联系人 郭永强 通讯地址 潍坊市诸城市东武街 39 号 联系电话 15906365327 传真 邮政编码 262200 建设地点 诸城市东南，环湖东路
3、以东，东坡学校以南，龙华街以西，新繁华中 学以北 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别及代码 K70 房地产 业 占地面积 (m2) 368367.00 绿化面积（ m2） 151988.22 总投资（万元） 428086.5 其中：环保投 资（万元 ） 4708.95 环保投资占总投资比例 1.10% 评价经费（万元） 预期投产日期 2023 年 6 月 工程内容及规模： 一、工程概况 （一）企业简介 山东正大置业有限公司注册资金 6500 万元，成立时间 1992 年 5 月 22 日，经营范围为房地产开发、销售，铝、塑、钢门窗生产、销售（依法须经批准的项目，经相
4、关部门批准后方可开展经营活动）。 （二）项目背景 山东省城镇化发展纲要（ 2012-2020 年）指出当前城镇化的主要目标为：到 2015 年，城镇化水平进一步提高，全省城镇化率达到 56%(户籍人口城镇化率达到 47%)。每年城镇新增就业 100 万人、新增转移农村劳动力 120 万人；城镇经济实力进一步增强，人均地区生产总值 6.5 万元，服务业增加值比重达 45%以上，单位地区生产总值能耗 5 年下降 17%；城镇基础设施建设进一步完善，人均城市道路面积 25 平方米，燃气普及率达到 98%，集中供热普及率达到 46%，生活垃圾无害化处理率达到 96%，污水处理厂集中处理率达到 92%；
5、城镇居民生活水平进一步提升，居民人均可支配收入达到 3 万元以上，居民人均住宅建筑面积 35 平方米，中低收入家庭住房保障覆盖率达到 100%；城乡人居环境进一步优化，人均 公园绿地面积 16 平方米。 诸城市在市委、市政府的领导下，诸城市人民以勇于改革、锐意创新的精神，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进一步加快城市经济发展步伐，实2 现诸城市经济的超常规、跨越式发展，市委、市政府高度重视城市的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市化的发展速度。房地产的开发建设对于完善城市综合功能，提升城市经营品位且有重要的意义。 上述背景
6、下，山东正大置业有限公司投资约 428086.5.0 万元在诸城市东南，环湖东路以东，东坡学校以南 ，龙华街以西，新繁华中学以北建设“正大繁华新城项目”。该项目规划用地面积 368367.00 （约 552.55 亩），总建筑面积 1172441.73 ， 其中地上建筑面积 797897.92 ，包括住宅建筑面积 746461.33 ，商业及配套建筑面积 44433.37，幼儿园建筑面积 7005.20 ；地下建筑面积 374543.81 ，包括储藏室面积 94171.19，地下车库建筑面积 280372.62 。 项目规划建设 17+1F 住宅楼或商住楼 73 栋， 15F 住宅楼或商住楼
7、2 栋， 6+1F 住宅楼 6 栋， 4F（局部 3F）商业 楼 1 栋， 2/3F 沿街商业建筑 27 处， 3F 幼儿园 2 栋，容积率2.17，绿地率 41.26%，建筑密度 19.32%，总户数 5322 户，总人口 17030 人。 根据建设项目环境影响评价分类管理名录的规定，本项目需编制环境影响报告表。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法，山东正大置业有限公司对该项目进行环境影响评价。我单位自接到委托后， 坚持求真、务实、客观的原则， 通过对该项目进行现场调查和资料搜集，并按照国家有关环评技术规范要求，编制完成该项目环境影响报告表。 二、拟建项目符合性分析
8、（一）产业政策符合性分析 根据国家发展和改革委员会 2013 第 21 号令产业结构调整指导目录（ 2011 年本）（修正），该项目既不属于鼓励类、限制类项目，也不属于淘汰类项目，因此属于允许建设项目 。 （二）土地利用规划符合性分析 项目位于诸城市东南，环湖东路以东，东坡学校以南，龙华街以西，新繁华中学以北。 项目 规划地类为城镇用地 ，项目的开发建设符合土地利用性质的要求。相关证明见附件 2。 （三）与诸城市三里庄水库饮用水水源保护区符合性分析 根据 诸城市三里庄水库饮用水水源保护区划定方案 ，三里庄水库饮用水水源保护区 范围包括 ： 一级保护区： 三里庄水库兴利库容水位线 70.26 米
9、以内的水域和陆域（含供水站），面积约 6.833 平方公里。 二级保护区： 三里庄水库无坝处一级保护区边界线水平外延 2000 米内区域，有坝处以坝体外边角为边界线水平外延 100 米内区域，面积约 17.98 平方公里。具体边界为：三里庄水库大坝东 -供水站 -供水站泵房 -陈家花园村南 -普乐村西 -东徐村东 -柳林村东 -大李子元村北 -常山大道 -两河村西 -三里庄水库东坝南端 -三里庄水库大坝西。 准保护区： 三里庄水库控制流域内，除一、二级保护区以外的区域 ，面积 215.19 平方公里。 根据 该区划方案与本项目位置比较可知，本项目不位于 三里庄水库饮用水水源保护区范围内 ，因此
10、项目选址合理。 项目距离水源保护区 较近 ，为避免 项目 废水 和固废 对水源保护区影响，项目应严格落实 项目 区雨水、 中水 回用 、 化粪池 、 污水管网防渗 措施 和 垃圾 回收 设施 防雨 、 防风、防渗 建设 。 项目生活污水经化粪池（餐饮废水经隔油池处理）暂存后 部分 进入 中水 设施 ， 其余大部分 由 项目区 污水管网 排入 市政 污水管网，由诸城银河污水处理有限公司进一步处理达标后排放， 杜绝直接排放 。 项目应严格落实 项目 区雨水、 中水回用、化粪池、 污 水管网防渗 措施 建设 ， 避免 项目 废水对水源保护区影响 。 项目产生的固废主要为居民生活、商业、幼儿园及公建产
11、生的生活垃圾，属于一般固体废物， 项目区 内 设有垃圾收集点，由环卫部门定期清运。垃圾收集点要做好防雨防风、防渗工作，防止蚊蝇鼠害和异味的产生 ， 避免 项目 固废 对水源保护区影响 。 （四）与山东省生态保护红线规划符合性分析 根据山东省生态保护红线规划（ 2016-2020 年）规定 ，本项目位于 诸城市东南，环湖东路以东，东坡学校以南，龙华街以西，新繁华中学以北， 不在生态保护红线范围内 ，因此项目选址合理 。 三、项目建设名称 、性质、地点及规模 （一）项目名称： 正大繁华新城项目 （二）建设性质：新建 （三）建设地点：项目位于 诸城市东南，环湖东路以东，东坡学校以南，龙华街以西，新繁
12、华中学以北。 项目具体 地理 位置详见附图 1。 （四）建设规模 ：该项目规划用地面积 368367.00 （约 552.55 亩），总建筑面积1172441.73 ， 其中地上建筑面积 797897.92 ，包括住宅建筑面积 746461.33 ，商业及配套建筑面积 44433.37 ，幼儿园建筑面积 7005.20 ；地下建筑面积 374543.81，包括储藏室面积 94171.19 ，地下车库建筑面积 280372.62 。 4 项目规划建设 17+1F 住宅楼或商住楼 73 栋， 15F 住宅楼或商住楼 2 栋， 6+1F 住宅楼 6 栋， 4F（局部 3F）商业楼 1 栋， 2/3F
13、 沿街商业建筑 27 处， 3F 幼儿园 2 栋，容积率2.17，绿地率 41.26%，建筑密度 19.32%，总户数 5322 户，总人口 17030 人。 四、项目基本组成 （一） 项目基本组成见表 1、公用工程及环保工程见表 2。 表 1 项目 基本组成 表 序号 项 目 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 368367.00 2 总建筑面积 m2 1172441.73 2.1 地上建筑面积 m2 797897.92 2.1.1 住宅建筑面积 m2 746461.33 2.1.2 商业建筑面积 m2 43236.36 2.1.3 公 共配套 建筑面积 m2 1195.03 2.1.4
14、 幼儿园建筑面积 m2 7005.20 2.2 地下建筑面积 m2 374543.81 2.2.1 储藏室建筑面积（两层） m2 94171.19 2.2.2 地下车库建筑面积 m2 280372.62 3 住户 户 5322 人 17030 3.2 人 /户 4 汽车泊位 辆 8820 4.1 地面停车位 辆 260 4.2 地下停车位 辆 8560 5 总图规划指标 5.1 地上容积率 - 2.17 5.2 建筑密度 % 19.32 5.3 绿地率 % 41.3 6 建设期 年 5 7 总投资 万元 428086.5 8 销售收入 万元 779406.1 9 销售税金及附加 万元 3943
15、1.5 10 利润总额 万元 272917.7 11 所得税 万元 80327.3 12 税后利润 万元 240981.9 5 13 总投资收益率 % 63.8 14 资本金净利润率 % 56.3 15 所得税后内部收益率 % 38.4 16 财务净现值 (Ic=12%) 万元 82801.6 17 盈亏平衡点 % 57.9 表 2 项目公用工程及环保工程情况一览表 公用工程 给水 用水水源由 诸城市自来水公司统一供给 ，项目用水总量约 92.38 万 m3/a。 排水 项目排水采用雨污分流制排水系统，雨水经 小区 区内雨水管汇集后，排入市政雨水管网；项目所产生的废水主要为 居民生活、 商业、
16、幼儿园及公建 污水 ，产生量 约为 2530.87m/d。 供电 项目 总用电电量为 18885.3 万 kWh， 由诸城供电公司供给，诸城市供电公司在项目区建有完善的供电网络，该项目建设地点具有完备的供电条件，只需自市政供电线路“ T”接引线至变配电室，即可满足项目用电需求。 供暖 冬季采暖 采用集中供暖方式，由诸城外贸热电厂提供热源。小区内铺设 供暖管道，可满足项目冬季采暖需求。 燃气 该项目住宅居民厨房用气采用天然气，由诸城新奥燃气有限公司供给， 自就近的供气管道引入，经调压后可满足项目居民生活需求。 绿化 建设项目绿化率 41.26%，绿地面积为 151988.22 。 环保工程 废水
17、 项目废水经市政管网排入 诸城市银河污水处理厂 集中处理，最终达到城镇污水处理厂污染物排放标准（ GB 18918-2002）一级 A 标准排放。 废气 油烟废气 项目厨房均设计抽油烟机，厨房油烟经抽油烟机处理达标后排放。 汽车尾气 地上停车敞开式布置，采取自然通风；地下车库内设有机械送排风系统。 固废 垃圾箱若干、由环卫部门统一清运。 噪声 经过隔声、减振和距离衰减，并且加强管理。 （ 二 ） 环保工程 项目总投资 428086.5 万元，其中环保投资 4708.95 万元，占总投资的 1.10%。环保投资情况见表 3。 表 3 环保设施投资一览表 污染源 环保设施名称 环保投资（万元） 废
18、气 地下车库排风系统 380 废水 化粪池等、隔油池 120 污水收集管道、雨水收集管道 2185.05 固废 分类收集处理装置 60 噪声 隔声、消声、减振设施 280 绿化 绿化面积 151988.22m2 1683.90 总计 4708.95 6 五、项目 平面布置及合理性分析 项目位于 诸城市东南，环湖东路以东，东坡学校以南， 龙华街以西，新繁华中学以北 。 项目平面布置图见附图 2。 合理性分析： 拟建项目周围有居住区、学校、企事业单位等，居民生活条件便利。项目所在区域大气环境为二类功能区，地表水为 类功能区，地下水为 类功能区，声环境为 2 类功能区。项目选址符合环境功能区划要求。
19、 该项目所在区域基础设施完善，供电、给排水、供热、天然气、电信等设施配套齐全，交通便利，适合项目建设。根据项目规划的入住人数、通过计算其人流物流，项目区 分为 A、 B 两个地块，北侧 A 地块 所设置的出入口位于 东侧龙华街和北侧规划道路 上 ；南侧 B 地块 所设置的出入口位于 东侧 龙华街和南侧规划道路 上 ； 交通便利。项目区绿地为 151988.22 平方米，绿地率为 41.26%。 综上所述，拟建项目区平面布置是合理的。 六、公用工程 （一）给水 项目用水主要是居民生活用水、商业 、幼儿园、 公建用水、绿化用水和未预见用水，由 诸城市自来水公司 统一供给，可满足项目用水需求。 水量
20、计算：拟建项目用水量为 2530.87m3/d（ 92.38 万 m3/a） ，用水量估算参照中国居民用水标 准、山东省城市生活用水量标准（试行）和 诸城市 未来发展情况确定，见表 4。 表 4 拟建项目用水量统计表 序号 用水类别 用 水定额 计算参数 日用水量 (m/d) 年用水量 (万 m/a) 备注 1 居民生活 用水 120L/（人d） 17030人 新鲜水 2043.60 新鲜水 74.59 按 365天计 中水 0.00 中水 0.00 合计 2043.60 合计 74.59 2 商业、幼儿园及公建用水 5L/（ m2d） 51438.57m2 新鲜水 257.19 新鲜水 9.
21、39 按 365天计 中水 0.00 中水 0.00 合计 257.19 合计 9.39 3 绿化用水 2L/m2d 151988.22m2 新鲜水 0 新鲜水 0 按 180天计 中水 303.98 中水 5.47 合计 303.98 合计 5.47 4 其他及未预见用水 按日常用水 10%计 新鲜水 230.08 新鲜水 8.40 按 365天计 中水 0.00 中水 0.00 7 量 合计 230.08 合计 8.40 合计 新鲜水 2530.87 新鲜水 92.38 中水 303.98 中水 5.47 合计 2834.85 合计 97.85 （二）排水 该项目排水主要是居民生活、商业、
22、幼儿园及公建产生的生活污水， 生活污水的产生量按照 居民 生活 、幼儿园、 商业 及 公建总用水量的 80%计， 则 污水年产生量为1840.63m/d（ 67.18 万 m3/a），由于城市水资源的稀缺性以及城市水资源的日益匮乏，拟建项目在设计时需充分考虑水资源的节约和重复利用，并根据山东省城市中水设施建设管理规定（鲁城建字 199871 号）和“潍坊市人民政府关于印发潍坊市城市中水设施建设管理办法的通知”的要求， 根据本项目特点，山东正大置业有限公司拟在A 组团 41#楼西侧地下和 B 组团 32#西侧地下分别新建一座中水站（地下中水调节池，工艺流程详见营运期地表水环境影响分析） 进行中水
23、回用。 该中水站设计规模为 260 m/d， 可满足本项目需求 。 中水回收利用系统中水水源为项目区生活污水。污水经处理后达到中水回用水标准用作项目区绿化用水、道路冲洗用水、景观用水（景观河道、喷泉等）。 该中水系统回收用水量按生活污水进水量的 20%计算，本项目 生活污水 经化粪池暂存后 部分 进入中水站 ， 则 本项目中水回用系统可回收利用用水量为 368.13m/d（ 13.44万 m/a），由于本项目绿化用水量为 303.98m/d（ 5.47 万 m/a），低于中水回用系统能提供的中水量，多余的中水 64.15m/d（ 7.97 万 m/a）与不可回用 废水 1472.51m/d（
24、53.75 万 m/a）均进入市政污水管网。 项目使用的中水占总用水量的 5.92%。本项目建成后，根据小区绿化用水量要求，20%的生活污水经小区内化粪池暂存后 （餐饮废水经隔油池处理） 进入中水站处理后部分（ 5.47 万 m/a）回用于项目区内的绿化，其余部分（ 61.71 万 m/a） 排入市政污水管网， 由诸城银河污水处理有限公司进一步处理达标后排放 ， 项目水平衡图见图 1。 8 图 1 项目水平衡图（单位： m3/d） 项目采用雨污分流制排水系统，雨水经厂区内雨水管汇集后，排入市政雨水管网。 （三）供暖：该项目由市政集中供热 ， 供热 由 诸城外贸热电厂 提供 ，经 小 区内换热站
25、换热后用于采暖。 （四）供电：项目年用电量 1885.3 万 kWh，由诸城供电公司供给，诸城市供电公司在项目区建有完善的供电网络，该项目建设地点具有完备的供电条件，只需自市政供电线路“ T”接引线至 变配电室，即可满足项目用电需求。 （五）供气：该项目住宅居民厨房用气采用天然气，由 诸城新奥燃气有限公司 供给，自就近的供气管道引入，经调压后可满足项目居民生活需求。 天然气年用量为 128.17万 m3/a。 （ 六 ）绿化 建设项目绿化率 41.26，绿地面积约 151988.22m2，绿化率满足相关环境要求，绿化树种以观赏性灌木和草本植物为主。 七 、建设进度 ： 生活用水 诸城市银河污水处理厂 1634.88 潍 河 河 损耗 生活污水 化粪池 1408.72 新鲜水 2530.87 商业、幼儿 园、管理用水 51.44 205.75 损耗 生活污水 2043.60 257.19 205.75 1634.88 损耗、漏失 未预见用水及管网漏失用水 230.08 绿化 、道路清洗、景观 用水 230.08 中水站 蒸发、下渗 303.98 64.15 368.13 1472.51 1536.66
