1、第 1 页 共 20 页 一、 编制说明 为了提高整个工程项目的工程质量，实现“四控制一确保”目标，结合本项目的实际特点，特编制质量通病防治方案和施工措施； 以便在现场施工时质量控制的薄弱得到加强；在施工过程中把一些质量问题解决掉，避免事后返工； 编制依据为：建筑工程质量管理条例 、建筑工程施工质量验收统一标准（ GB/T50300-2001 ）、 建 筑 工 程 施 工 质 量 评 价 标 准 （ GB/T50375-2006）、广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条、广州市建筑工程质量通病治理措施、工程建设标准强制性条文 等现行国家、省、市 有关工程质量的法律法规及规范标准。 第 2 页
2、 共 20 页 二、 质量通病防治方案及措施 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 1 渗漏 外墙 1.1 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图 1.1a 和图 1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。 图 1.1a 图 1.1b 抗裂柱尺寸墙厚 180 mm 3000 3000抗裂柱尺寸 3000抗裂柱尺寸墙厚 180mm ， 梁柱预留 2 6200钢筋与抗裂柱箍筋焊接 3000AA， 梁柱预留 钢筋与抗裂柱箍筋焊接第 3 页 共 20 页 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 1 渗漏 外墙 1.2 当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图 1.2；压顶下应设置抗裂柱
3、，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于 4 12 纵筋及 6200 箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于 500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。 图 1.2 1.3 混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。 柱砖 墙A - A墙体 62 001202 12C20 混凝土压顶宽窗柱砖 墙墙体120混凝土压顶宽窗第 4 页 共 20 页 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 1 渗漏 外墙 1.4 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为 3 3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于 10mm，也
4、不宜小于 5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。 1.5 找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。 1.6 找平层每层抹灰厚度不大于 10mm，抹灰厚度 35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。 1.7 防水层宜用聚合物水泥砂浆。 1.8当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。 2 漏裂 屋面 2.1 天沟或女儿墙应按 DBJ15-19-97 规定留设溢水孔。 2.2 屋面工程宜采用图 2.1 防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数0.05w/(m.k) 的高效保温隔热
5、材料 ；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于 180mm，屋面宽度大于 10m 时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于 250mm，也不大于 300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于 35m 的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于 180mm 的屋面构造。 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 第 5 页 共 20 页 2 漏裂 屋面 图 2.1 无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 图 2.2 设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 注： （ 1） 高弹
6、性防水油膏嵌缝 1020 ； 泛水收口处设金属网 ;固定金属网螺丝（或铁钉） 500; 砌体女儿墙与砼交接处设金属网； 女儿墙内侧及压顶每隔 3m 设 10mm 分隔缝，嵌填密封材料； 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 防水油膏封口523 1 125055180 240水泥砂浆架空隔热层结构层保温层找平层柔性防水层保护层1010180200605050200R1003432002501203防水油膏封口水泥砂浆架空隔热层结构层保温层找平层柔性防水层保护层18018020060505020025012010水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚 笨乙烯板 25 40 mm 厚1 ： 3
7、水泥砂浆柔性防水层见 注（ 3 ）两块整 瓷砖2001 8 0 2 4 05520060505010防水油膏封口523 1 13343200250120水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚 笨乙烯板 厚： 水泥砂浆柔性防水层见 注（ ）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚 笨乙烯板 厚： 水泥砂浆柔性防水层见 注（ ）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚 笨乙烯板 厚： 水泥砂浆柔性防水层见 注（ ）两块整 瓷砖200605050防水油膏封口200250120第 6 页 共 20 页 2 漏裂 屋面 （ 2） 图 2.1 中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层； （ 3） 采用 C2
8、0 细石混凝土时，内配 4100 双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。 3 积水 及 渗漏 排水口 屋面 、露台地漏汇水区直径宜 500mm，坡度宜5% ，如图 3.1 和图 3.2 所示： 图 3.1 图 3.2 方型雨水斗方型雨水斗汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙50 5 2010 200汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙50 1010i 5%D = 5 0 0R = 2 5 0防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏第 7 页 共 20 页 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 4 渗
9、漏 门窗 4.1 推拉窗扇应设限位装 置。 4.2 外窗下框宜有泄水结 构， 如无时应做如下处 理： （ 1） 推拉窗：导轨在靠 两边框处铣 8mm宽的泄水 口； （ 2） 平开窗：在靠框中 挺位置 每个扇洞铣一个 8mm 宽的泄水口。 4.3 铝合金窗外周边留宽 5mm 深 8mm 槽，防水胶嵌 缝。 4.4 安装所用的螺丝应为 铜螺丝或不锈钢螺丝 ， 图 4 钉口应做好防渗处理。 4.5 每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于 2 处，间距不得 0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离0.2m。 4.6 窗高 2m 或面积 6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。 4.7 铝合金门窗框
10、安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。 泄水孔 5 8 槽i 20% ， 平开窗按20防撞胶垫i 20%外内外 窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号 4 留滴水槽泄水孔 槽 ， 平开窗按防撞胶垫外内外 窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号 留滴水槽第 8 页 共 20 页 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 5 使用安全 安全 玻璃 5.1 玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。 5.2 层数 7 层
11、 时 ，应采用安全玻璃。 5.3 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于 0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。 5.4 单块玻璃大于 1.5m2时应采用安全玻璃。 6 使用安全 栏板、栏杆、 扶手 6.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度 h 应符合下列规定： 多层和低层建筑物： h1.05 m ; 高层建筑： 1.10m 3 b h / 1 0 0 0h 120（ 用于双向板）（ 用于双向板） （ 用于单向板）LoAs 3b h/ 10 00As 3b h/ 10 00h 120Lo（ 用于单向板）
