1、福全镇欣华村农民公寓 工程 施工专项方案 浙江舜江 建设集团有限公司 1 质量通病防治专项方案 一、工程概况 工程名称： 绍兴鉴湖水环境综合整治村庄改造建设二期伟联组团工程 建设单位： 绍兴市村庄改造建设投资有限公司 设计单位： 华汇设计集团有限公司 监理单位： 浙江景成工程管理有限公司 建设地点： 绍兴市越城区伟联村 总建筑面积： 1-36#楼 总建筑面积为 96520.852m2， 共 36 栋，层数 5 层， 框架 结构 ,建筑高度为 19.530m。 为提高住宅工程质量， 对工程的裂缝、渗漏等质量通病 ， 室内标高和几何尺寸控制进行有 效的控制， 结合本地区住宅工程质量实际 特编制质量
2、通病防治专项方案 。 一 、 基础 施工 裂缝防治的技术措施 基础砼表面经过浇捣后表面水泥浆较厚，如不进行处理会造成表面裂缝。因此，在浇捣结束后，要及时进行砼表面处理，首先用铝合金直尺按设计结构标高括平，然后再用钢棍筒进行碾压几遍，最后用木蟹打磨，使砼表面平整一致，整个砼施工完毕，待达到一定强度后，即用薄膜覆盖，专人浇水养护 (保湿处理 )，或用草片覆盖 (保温处理 ) 二、 墙体裂缝防治的技术措施 1.严格按绍兴市住宅工程质量通病防治导则的要求对 蒸压加气混凝土砌块新型墙体，增设 间 距不大于 3m 的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为 120mm 与墙体同宽的 混凝土腰梁，且间距不大于 2m
3、， 砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带 进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 300mm。顶层外墙粉刷砂浆中宜掺入抗裂 纤维。 蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂浆砌筑 。 顶层框架填充墙采用蒸压加气混凝土砌块 等材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 2. 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块出模 (出釜 )后的停放期宜为 45d(不应小 于 28d)，上墙含水率宜为 5 8。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少
4、间隔 15d 以后，方 可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 砌体结构砌筑完成后应 30d 后再抹灰。框架柱间填充墙拉结筋或网片应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。蒸压加气混福全镇欣华村农民公寓 工程 施工专项方案 浙江舜江 建设集团有限公司 2 凝土砌块填充墙与框架柱交接处， 应用 15mm15mm 木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1： 3 水泥砂浆嵌实。 三、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施 1.现浇板的混凝土应采用中粗砂。混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响 较小的外加剂，其减 水率不应低于 8。 2.预拌混凝土的含砂率应控制在 40以
5、内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000kg，粉煤灰的掺量 不宜大于 10。 3.预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于 180mm，其它 住宅不应大于 150mm。 4.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板施工时钢筋工应跟 班施工。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不大于 300mm 的钢筋保护层马 凳，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 5.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上 (双层双向配筋时，布置在下层 钢筋之上 )，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1 3 楼板厚度，沿预埋管线方 向应增设由 6150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带
6、，线管不应平行布置于梁边 150mm 以内。严禁水管 水 平埋设在现浇板中。 6.现浇板浇筑时，在混凝土终凝前应进行两次压抹现浇板浇筑后，应在表面干燥前进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 7d； 对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。 7.现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。当混凝土 强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减 轻对现浇板 的冲击影响。 8.支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳 定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证 按规范要
7、求拆模。 9.施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技 术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为 700 1000mm。后浇带的 混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60d 后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。 四、 外墙渗漏防治的技术措 施 1.外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用 l： 3 防水砂 浆福全镇欣华村农民公寓 工程 施工专项方案 浙江舜江 建设集团有限公司 3 粉严，小圆孔宣采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实 外墙粉刷应使用含泥量低于 2、细度模量不小于 2.5 的中粗砂。严禁使用石粉、 混合粉。 2.孔洞填塞应由专人负责，并
8、及时办理专项隐蔽验收手续。 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养 护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除 (凿除时不得露出钢筋 )，再采用聚合物水泥 砂浆进行修补。 3.粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。 4.两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 5.外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设 置在混凝土梁、柱中部。 6.外粉刷必须设置分格缝。 7.窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 20。 滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 五、 门窗渗漏防治的技术措施 1.7
9、 层及 7 层以上外窗 的抗风压性能和气密性能不宜低于 4 级和 2 级、水密性能不低于 3 级； 1 6 层外窗的抗风 压性能和气密性能不宜低于 3 级、水密性能不低于 2 级：其性能等级划分应符合 GB T7106(7107、 7108).2002 的规定。 2.门 窗安装前应进行三项性能的施工现场见证取样检测。 3.门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实 施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 4. 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：转角处 180mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透
10、型材固定门窗框。 5.门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满， 溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防上 E 发泡剂外膜破损。 6.门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴 “ ” 型塑 料条做槽口。 7.打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层 上打密封胶。 六、 屋面渗漏防治的技术措施 1.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定， 钉福全镇欣华村农民公寓 工程 施工专项方案 浙江舜江 建设集团有限公司 4 距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。 2.在屋面各道防水
11、层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井 (烟 )道及高出屋面的 结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm(管道泛水不小于 300mm)；最 后一道泛水材料应采用卷 材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 3.刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：钢筋网片应采用焊接型网片。混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺 三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干 燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料
12、底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层。保水养护不小于 14d。 4.屋 面防水层施工完毕后，应进行蓄水或 淋水试验。 七、 室内标高和几何尺寸控制措施 7.1 工程施工测量应由专业人员进行，各种测量仪器应定期校验。 7.2 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线 (如墙面 lm 线、地面方正控制线等 )，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。 7.3 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每 1.52 平方米范围内宜设置一处。 7.4 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 7.5 按检验批进行建筑物室 内标高、轴线、楼板厚度的测量， 认真填写建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录。 7.6 室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按 10的房间数且不少于 5 间进行 抽查。 7.7 楼板厚度的检测数量，每检验批按 10的楼板数且不少于 5 块板进行抽查。
