1、 第 1 页 共 15 页 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 1 渗漏 外墙 1.1 当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按 DBJ15-9-97 要求全面挂金属网。 1.2 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图 1.1a 和图 1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。 图 1.1a 图 1.1b 抗裂柱尺寸墙厚 180 mm 3000 3000抗裂柱尺寸 3000抗裂柱尺寸墙厚 180mm ， 梁柱预留 2 6200钢筋与抗裂柱箍筋焊接 3000AA， 梁柱预留 钢筋与抗裂柱箍筋焊接第 2 页 共 15 页 条 号 通病 现象 部位或
2、 项目 技术措施 1 渗漏 外墙 1.3 当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图 1.2；压顶下应设置抗裂柱， 间距不大于 3m，抗裂柱内配不小于 4 12 纵筋及 6200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。 图 1.2 1.4 混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。 1.5 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为 33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于 10mm，也不宜小于 5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹
3、性耐侯胶。 1.6 找平层水泥砂浆宜 掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。 柱砖 墙A - A墙体 62 001202 12C20 混凝土压顶宽窗柱砖 墙墙体120混凝土压顶宽窗第 3 页 共 15 页 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 1 渗漏 外墙 1.7 找平层每层抹灰厚度不大于 10mm，抹灰厚度 35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。 1.8 防水层宜用聚合物水泥砂浆。 1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。 2 漏裂 屋面 2.1 砌体女儿墙，砌体强度等级应大于 Mu10，砂浆强度等级不低于 M10，应
4、按图 1.1a 要求设置钢筋混凝土构造柱、按图 1.2 要求设置钢筋混凝土压顶。 2.2 天 沟或女儿墙应按 DBJ15-19-97 规定留设溢水孔。 2.3 屋面工程宜采用图 2.1 防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数 0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于 180mm，屋面宽度大于 10m 时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于 250mm，也不大于 300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于 35m 的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能
5、，不得采用无保温隔热设施、 或未设保温层且架空层净高小于 180mm 的屋面构造。 图 2.1 无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 10水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚 笨乙烯板 25 40 mm 厚1 ： 3 水泥砂浆柔性防水层见 注（ 3 ）两块整 瓷砖2001 8 0 2 4 05520060505010防水油膏封口523 1 13343200250120水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚 笨乙烯板 厚： 水泥砂浆柔性防水层见 注（ ）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚 笨乙烯板 厚： 水泥砂浆柔性防水层见 注（ ）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚 笨乙烯板 厚： 水泥砂浆柔性防水层见 注
6、（ ）两块整 瓷砖200605050防水油膏封口200250120第 4 页 共 15 页 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 2 漏裂 屋面 图 2.2 设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 注： （ 1） 高弹性防水油膏嵌缝 1020；泛水收口处设金属网 ;固定金属网螺丝（或铁钉） 500;砌体女儿墙与砼交接处设金属网；女儿墙内侧及压顶每隔 3m设 10mm 分隔缝，嵌填密封材料； （ 2）图 2.1 中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层； （ 3）采用 C20 细石混凝土时，内配 4100 双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。 3 积水 及 渗漏 排水口
7、屋面、露台地漏汇水区直径宜 500mm，坡度宜5%，如图 3.1 和图 3.2 所示： 图 3.1 防水油膏封口523 1 125055180 240水泥砂浆架空隔热层结构层保温层找平层柔性防水层保护层1010180200605050200R1003432002501203防水油膏封口水泥砂浆架空隔热层结构层保温层找平层柔性防水层保护层18018020060505020025012010i 5%D = 5 0 0R = 2 5 0防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏第 5 页 共 15
8、页 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 3 积水 及 渗漏 排水口 图 3.2 4 渗漏 门窗 4.1 推拉窗扇应设限位装置。 4.2 外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如下处理： （ 1） 推拉窗：导轨在靠两边框 处铣 8mm 宽的泄水口； （ 2） 平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个 8mm 宽的泄水口。 4.3 铝合金窗外周边留宽 5mm 深 8mm 槽，防水胶嵌缝。 4.4 安装所用的螺丝应为 铜螺丝或不锈钢螺丝，钉 口应做好防渗处理。 4.5 每条窗边框与墙体的连 接固定点不得少于 2 处， 间距不得 0.5m，边框端部 的第一固定点距端部的距离 0.2m。 4.6 窗高
9、 2m或面积 6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。 4.7 铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注 浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。 方型雨水斗方型雨水斗汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙50 5 2010 200汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙50 10泄水孔 5 8 槽i 20% ， 平开窗按20防撞胶垫i 20%外内外 窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号 4 留滴水槽泄水孔 槽 ， 平开窗按防撞胶垫外内外 窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号 留滴水槽第 6 页 共 15 页 条
10、号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 5 使用安全 安全 玻璃 5.1 玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。 5.2 层数 7 层时，应采用安全玻璃。 5.3 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0.9m 时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于 0.6m 的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。 5.4 单块玻璃大于 1.5m2时应采用安全玻璃。 6 使用安全 栏板 栏杆 扶手 6.1 阳台、外廊、室 内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度 h 应符合下列规定： 多层和低层建筑物： h 1.05m ; 高
11、层建筑： 1.10m 3 b h / 1 0 0 0h 120（ 用于双向板）（ 用于双向板） （ 用于单向板）LoAs 3b h/ 10 00As 3b h/ 10 00h 120Lo（ 用于单向板）第 8 页 共 15 页 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 7 裂缝 混凝土 梁板 不宜小于 12mm。 7.6 建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图 7.1a和 7.1b配筋。 7.7 在 建筑平面刚度 (或宽度 )突变处，板底板面通长钢筋配筋量 As 3bh/1000。 7.8 室外悬臂板跨度 L 400mm、长度大于 3m时，应按图 7.2所示配抗裂钢筋。 图 7.2
12、 7.9 屋面板、露台板、厨房厕所板以及 2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。 7.10梁腹板高度 hw 450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率 Asbhw/1000，间距不大于200mm,如图 7.3所示。 图 7.3 图 7.4 7.11悬吊于梁下 的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图 7.4所示。 抗裂 钢筋 As 1. 5b h/ 10 00L 400抗裂 钢筋每侧 As bhw / 1 0 0 0间距不大于 200 450每侧间距不大于 悬吊板抗裂纵筋梁悬吊板抗裂纵筋梁第 9 页 共 15 页 条 号 通病 现象 部位或 项目
13、技术措施 8 夹渣 蜂窝 模板 工程 柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留 100100mm 的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设： （ 1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔； （ 2）楼梯板每跑留一个垃圾孔； （ 3）混凝土墙每 3m 留一个垃圾孔。 9 施工 质量 钢筋 工程 9.1 梁二排钢筋固定应符合下列要求： 图 9.1a 图 9.1b （ 1）一、二排纵筋之间的净距不小于 25mm 和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图 9.1a、 9.1b 或图 9.2b 处理。 （ 2）分隔筋直径不小于
14、25mm 和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧 ,用粗铁丝绑扎。 （ 3）梁面第一分隔筋距支座 0.5m 处设置，以后每增加3m 设一处，同一面纵筋每跨不少于 2 处； （ 4）梁底第一分隔筋距支座 1.5m 处设置，以后每增加3m 设一处，每跨不少于 2 处； 9.2 箍筋框架梁、柱 箍筋应符合下列要求： 分隔筋梁面 二排纵筋梁面 一排纵筋分隔筋梁面 一排纵筋梁面 二排纵筋梁 底二排纵筋分隔筋梁 底一排纵筋分隔筋梁 底一排纵筋梁 底二排纵筋分隔筋梁面 二排纵筋梁面 一排纵筋分隔筋梁面 一排纵筋梁面 二排纵筋梁 底二排纵筋分隔筋梁 底一排纵筋分隔筋梁 底一排纵筋梁 底二排纵筋第
15、 10 页 共 15 页 18# 绑扎固定铁丝 4040厚度绑扎固定铁丝厚度条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 9 施工 质量 钢筋 工程 （ 1）框架梁、柱箍筋应按图 9.2a 制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图 9.2a 制作时，应做成焊接封闭环式箍筋 (如图 9.2b 或规范的焊接工艺 )，不得焊伤箍筋。 图 9.2a 图 9.2b （ 2）梁柱节点箍筋必须按图 9.2a 或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于 1 根 12 钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如 图 9.2c、图 9.2d。 图
16、9.2c 图 9.2d 9.3 垫卡、垫块及钢筋保护层 9.3.1 垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层 宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆 垫块时，强度应不低于 M15，面积 不小于 40mm40mm。梁柱垫 块应垫于主筋处，厚度为纵 筋保护层厚度减去箍筋直径； 基础垫块厚度同基础 保护层。垫块上应按 图 9.3.1 预留 18绑扎 固定铁丝。 图 9.3.1 5d10 dAA箍筋直径焊接 10 d135010dA - A 12 钢筋段 12 钢筋段 柱 纵筋柱 纵筋钢筋段与箍筋点焊节点箍筋箍筋焊接满焊 10 d135 0 弯勾平直段 10 d钢筋段与箍筋点焊节点箍筋钢筋段钢筋段 柱 纵筋柱 纵筋钢筋段与箍筋点焊节点箍筋箍筋焊接满焊弯勾平直段钢筋段与箍筋点焊节点箍筋
