1、1 1 *八期 C3 标段工程 项目 质量通病防治方案、技术措施 *建工集团股份有限公司 *八期 C3 标段 工程项目部 2015.4.5 附录 1 2 2 住宅工程质量通病防治任务书 *建工集团股份有限公司 （施工单位）： 由你 公司承建的 *八期 C3 标段 工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下： 1、 墙体裂缝防治 2、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3、 楼地面渗漏防治 4、 外墙渗漏防治 5、 外墙保温质量控制 6、 门窗渗漏防治 7、 屋面渗漏防治 8、 室内标高和几何尺寸控制 9、 给排水工程质量防治 10、 电气工程质量防治 防治住宅 工程质量通病是有效提高住宅
2、工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照 *市住宅工程质量通病防治管理办法的要求，认真编制上述项目的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经项目总监理工程师审查后，于 年 月 日前报我单位批准。 *建设有限公司 （建设单位章） 年 月 日 建设单位代表 监理单位代表 施工单位代表 注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。 3 3 质量通病防治方案、技术措施审批表 签名 审核审批意见 日期 备注 编制 人 项目经理 公司总工 项目总监 建设项目负责人 4 4 *八期 C3 标段 工程 质量通病防治措施 一 .墙体裂缝防治的技术措施 1. 砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗
3、台梁，高度 120mm，纵筋 4 10（ HRB400） ,箍筋 6.5200（ HRB400） ；其它层在窗台标高处设置通长高 60 mm, 纵筋 3 8（ HRB400） , 箍筋 6200（ HRB400） 的现浇钢筋混凝土；砼强度 C25。 2. 主体与阳台栏板之间的拉结筋预埋。 3. 在两种 不同基体交接处，采用耐碱玻璃网布聚合物砂浆加带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度 200 mm.。外墙粉刷砂浆中加掺入 KX 型抗裂纤维。 4. 砌筑砂浆用中粗砂，砌体水平灰缝的砂浆饱满度满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。 5. 严禁干砖上墙。 6. 墙体严禁直槎，两柱间小于等于 240
4、 宽的 砌体 墙用 素 砼浇筑；墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。 7. 砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，在与扶手交接处设置 2 6.5（ HRB400） 拉结筋，在与栏板交接处设置两排 2 6.5（ HRB400） 拉结筋 。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋按规定进行拉拔检测试验。 8. 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 9. 砌体结构砌筑完成 50d 以后再抹灰，其中顶层墙体不少于 30 天。 10. 砌体砌筑时，对灰缝作勾
5、缝处理，随砌随勾。 11. 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，增设间距不大于 3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为 120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋 混凝土框加强。 12. 顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5。 13. 屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间5 5 距不大于 3m的构造柱和厚度不少于 120mm的钢筋混凝土压顶。 二 .钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 1. 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的图纸厚度小于 120 mm 的改为 120 mm（短边长度不大于 3m的
6、开间 以及厨房、浴厕、阳台板等 可适当放低要求，为 按图施工 ）。 2. 屋面及建筑物两端、变形缝两侧的单元中的现浇板设置 8100（ HRB400）双层双向钢筋。 未设置双层双向钢筋的 板块 外墙转角处设 置放射形钢筋，钢筋的数量 7 10（ HRB400） ,长度为板跨的 1 3,且不得小于 2m。 3. 在现浇板的板宽急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距 150mm,直径 8mm（ HRB400） ,并在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不小于截面积的 15%。 4. 外墙转角处构造柱的截面积为 墙宽 200mm，与楼板同
7、时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于 300mm。 5. 现浇板的混凝土采用中粗砂。 6. 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板板底钢筋采用 20 20 15mm水泥垫块垫置，间距 300mm；板上层负筋采用钢筋马橙（ 8 HRB400）垫置，间距 300mm；（尺寸见图）在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 100 100 100 7. 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处采用线盒，线管的直径应小于 1 3 楼板厚度，沿预埋管线方向增设 6150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。严禁水管水平 埋设在现浇板中。 8. 现浇板浇筑
8、时，模板使用前表面要清理干净，组合后要使接缝严密，必要时采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 6 6 9. 现浇板浇筑后，在 12h 内用麻袋覆盖并浇水养护，养护时间 7d。 10. 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时要减轻对现浇板的冲击影响。 11. 现浇板的板底采用免粉刷措施。 12. 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够 的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距为 300mm，中间为 80
9、0mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 13. 施工缝的位置处理和混凝土浇筑严格按施工技术方案执行。 14. 住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。 三 .楼地面渗漏防治的技术措施 1. 厨卫间地面设置聚氨脂防水层。管道根部处要加强处理。 2. 厨卫间四周（除门洞外），向上做一道高度为 200mm 宽度同墙厚的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内其它房间地面 低 30mm。 3. 上下水管等预留洞口座标位置要正确，洞口形状为上大下小。 4. 管道安装前，楼板板厚范围内
10、上下水管的光滑外壁先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 5. 现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑 ，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2 3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处进行 24h 蓄水试验。 6. 防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水 层的泛水高度为 300mm。 7. 地面找平层向地漏放坡 1 1.5%，地漏 口要比相邻地面低 5mm。 8. 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h
11、蓄水试验，蓄水高度为 30mm。 9. 烟道根部向上 300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。 10. 卫生间墙面防水砂浆进行 2 次刮糙。 7 7 四 .外墙渗漏防治的技术措施 1. 外墙粉刷面层掺入 KX 型抗裂剂。 2. 外墙涂料层选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。 3. 外墙粉刷使用含泥量低于 2%、细度模量不小于 2.5 的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。 4. 外墙涂料在使用前，进行抽样检测。 5. 抹灰工程不得使用过期水泥，其 凝结时间和安定性须经检验合格。 6. 外墙洞眼按规范留置，对洞眼的堵塞，严格按以下操作方法：（ 1）清理除尘，浇水充分温润； (2)布浆（采用膨胀
12、水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆）；（ 3）内侧填砖（采用半砖）；（ 4）外侧用细石砼分二次填塞；（ 5） 7 天后，表面采用 1：3 防水砂浆粉严；小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。外墙基层粉刷完成后，在面层留出 8mm 二次粉刷层，在二次粉刷时增加防水砂浆粉刷。 7. 空调管洞保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符合实际使用要求。 8. 外墙粉刷基层采用 人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 9. 粉刷前清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。
13、 10. 两种不同基体交接处的处理要符合墙体防裂措施的要求。 11. 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在 610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 12. 外粉刷必须设置分格缝。 13. 外墙涂料找平腻子的厚度不大于 1mm。 14. 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 15. 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷 的排水坡度为 3%。滴水线粉刷密实、顶直。 16. 当外墙设有空调板、装饰条或腰线时，应向上做一道高度不小于 60mm的混凝土翻边，与该构件一起浇筑。 五 .外墙保温质量控制 8 8 1 保温层与结构层、保温层与保护层
14、及保护层与饰面层都必须有良好的粘结性能，每一层都牢固粘结才能够使整个保温系统成为一体，才能够使整个保温系统同建筑物成为一体。 2由于 保温砂浆 是靠挤出工艺成型，密实性较高且 保温砂浆 两面树脂膜比较光华，为提高聚合物砂浆与 保温砂浆 的粘结力，需要在施工前对 保温砂浆 予涂专用界面处理胶（粘结面可以仅在要粘结处局部涂刷，抹抗裂 砂浆面需要整面涂刷），涂胶后至少 2 小时以上才可进行后续施工。 3在保温面层中玻纤网格布起到提高保温系统机械强度和抗裂、增强作用，由于目前市场上多数厂家均采用水泥基聚合物砂浆抹面，抹面砂浆的碱性对玻纤网格布具有腐蚀作用，采用耐碱树脂涂覆处理的网布能在抹面砂浆中有较好
15、的强度保留率，从而使保温抹面砂浆具有较好的耐久性，长期抗裂性。 4根据建筑设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩缝线、装饰缝线等。挂基准线，在建筑外墙大角（阳角、阴角）及其它必要处挂垂直基准线，每个楼层适当位置挂水 平线，以控制聚苯板的垂直度和平整度。 5凡在粘贴聚苯 颗粒 侧边外露处（门窗口、各种施工缝线两侧、首层起始顶层结束处）都应作网格布翻包处理。翻包布的宽度不得小于 200mm 加上保温板的厚度； 压入内部宽度控制在 80 100mm之间。 6采用面层为涂料装饰时，加强层抹面砂浆厚度应控制在 4-4.5mm。 7由于外墙外保温体系所受温度湿度影响较大，作为最外
16、层的装饰层涂料，不仅应具有良好的附着力、耐水耐碱性、耐侯性等，还应有一定的柔性，以能够适应体系变形而不会出现开裂现象。因此，保温面层的涂料应选用具有一定柔性 丙稀酸酯系列涂料，对质量要求较高的工程应首选弹性涂料。 六门窗渗漏防治的技术措施 1. 门窗的抗风压、气密性和水密性三项性能指标要符合设计要求，并应符合 GB/T7106（ 7107、 7108） -2002 的规定。 2. 门窗料型材：窗料壁厚不小于 1.4mm；门料厚不小于 2.0mm.。 3. 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接为插接，插接深度为 10mm。 9 9 4. 门窗安装前进行三项性能的见证取样检测
17、，安装完毕后委托 *市检测中心进行现场检验。 5. 门窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体根据饰面材料确定间隙。 6. 门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度为 1.5mm，固定点间距：转角处 1800mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 7. 门窗洞口干净干燥后施打发泡剂，发泡剂连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 8. 门窗框外侧留 5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，贴“ ”型塑料条做槽口。 9. 打胶面干净干燥后施打密封胶，且采用 中
18、性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。 10. 窗框线粉刷时上边留出滴水线，下边留泛水，确保上框边水顺滴水线流下，下边顺泛水流出。 11. 七 .屋面渗漏防治的技术措施 1. 上人孔、变形缝和出屋面管道、烟道等节点设计防渗构造详图；屋顶变形缝采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级为 C30；伸出屋面烟道周边同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。 2. 卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm,并用密封材料将上下口封严。 3. 在屋面各道防水层，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处 均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（
19、管道泛水不小于 300mm）；最后一道泛水材料采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 4. 细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求： （ 1） 钢筋网片应采用焊接型网片。 （ 2） 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 10 10 （ 3） 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材 料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层。 （ 4） 保
20、水养护不小于 14d。 5. 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 八 .室内标高和几何尺寸控制措施 1. 专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。 2. 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 1m 线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。 3. 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每 1.5 2 平方米范围内宜一处。 4. 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 5. 按检验批进行 建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量
21、记录（附录 4）。 6. 室内标高、轴线位置的检测数量：全数检查。 九 .给排水工程质量防治措施 1. 多层住宅、建筑分区管道（干管）以后的给水管道材质和配件符合设计规定，没有使用镀锌钢管。 2. 各种不同材质的塑料给水管道的连接要求和操作方法符合产品要求、设计和地方推荐性应用标准的规定。 3. 暗敷塑料给水管道埋入墙体内，已经与土建配合做好留槽或开管槽，管道埋墙深度从管外壁至墙面的距离大于 15mm，管件外表面没有突出墙面， 管道在槽内已固定；管道经二次试压合格后采用 M10 水泥砂浆补槽。管道安装完毕，初装饰工程在墙面上标出冷、水管道走向标线，以免二次装修时损坏管道。 4. 明敷塑料给水管道在水表、水嘴、角阀等配水点、受力点以及穿墙支管节点处，采取了可靠的固定措施，且固定距离均匀一致。塑料给水管道在穿越墙 、
