1、 银川海亮滨河壹号项目（一期） 工程 质量通 病 防治专项方案 编制人： 审核人： 审批人： 浙江新东阳建设集团有限公司 浙江新东阳 集团有限公司 银川海亮滨河壹号（一期） 工程质量通病防治专项施工方案 目录 一、工程概况 . 二、编制依据 . 三、编制目标及原则 . 四、最常见的质量通病： . 五、质量通病的原因分析及防治措施 . 5.1 基础不均匀沉降处裂缝的控制 . 5.2 现浇钢筋混凝土工程 . 5.4 钢筋工程 . 5.4 模板工程 . 5.5 砌墙抹灰工程 . 5.6 防水工程 . 5.7 为防止回填土塌陷。 . 5.8 为了防止地面空鼓起砂 . 5.9 室内标高和几何尺寸控制 .
2、 5.10 外保温外墙渗漏防治的技术措施 . 5.11 为了防止内外墙涂料起皮 . 5.12 电气工程质量通病防治的技术措施 . 5.13 给排水工程质量通病防治 .31 5.14 散水、明沟、台阶和坡道 .32 浙江新东阳 集团有限公司 银川海亮滨河壹号（一期） 工程质量通病防治专项施工方案 质量通病防治专项方案 一、工程概况 1、工程名称：银川海亮滨河壹号（一期）工程 2、建设单位： 宁夏海亮房地产有限公司 3、设计单位： 北京弘石嘉业建筑设计有限公司 监理单位： 宁夏现代建设监理有限公司监理 施工单位： 浙江新东阳建设集团有限公司 4、工程位置及周边环境： 本工程位于银川市贺兰县与兴庆区
3、交界处，虹桥南街西侧，艾依河北侧，距银川市政府行车距离 5.1Km，银川海亮滨河壹号项目一期 1#-3#、10#-15#、 23#-29#楼、 S1 幼儿园及地库工程，其中：海亮滨河壹号项目一期 1#-3#、 10#-15#、 23#-29#住宅楼总建筑建筑面积为 105103 ，幼儿园为 3600 ，地下车库建筑面积为 17600.29 。该项目规划为小高层住宅楼及配套商业，共计 17 栋楼及地下车库，其中 1#-3#、 10#-15#、 23#-29#住宅楼为 11/-1 层 , 幼儿园为 2/3层。 各建筑工程设计概况详下： 建筑物名称 层数 结构形式 层高（ m） 1#-3# 11 层
4、（地下 1层） 剪力墙结构 2.95 10-15# 11 层（地下 1层） 剪力墙结构 2.95 23-29# 11 层（地下 1层） 剪力墙结构 2.95 S1# 3 层 框架结构 3600 地下车库 地下 1 层 框剪结构 17600 总计 91538 浙江新东阳 集团有限公司 银川海亮滨河壹号（一期） 工程质量通病防治专项施工方案 二、编制依据 1、 银川海亮滨河壹号（一期） 工程 施工合同； 2、 海亮工程及技术要求； 3、 本工程总体施工组织设计 4、 建设工程项目管理规范 GB/T50326-2016 5、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 6、 建筑地基基础
5、工程 施工质量验收规范 GB50202-2012 7、 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 8、 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015 9、 屋面工程施工质量验收规范 GB50207-2012 10、地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2012 11、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 12、建 筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2010 13、建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2012 14、通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2012 15、建筑电气工程施工质量验收规范 GB5
6、0303-2015 三、编制目标及原则 1、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。质量通病量大，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量通病的原因虽多， 涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术负责制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。 浙江新东阳 集团有限公司 银川海亮滨河壹号（一期） 工程质量通
7、病防治专项施工方案 2、建筑 工程质量的好坏很大一部分取决于防治 “渗、漏、 空 、裂、堵 “等质量通病 的防治效果 ，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水 ； 外墙窗四周渗水 ； 屋面渗水 ；卫生间、厨房间 渗 漏 ；管道 接口 渗 漏； 穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水 ； 楼地面砼面层空鼓 、 平顶空鼓； 建筑 物的墙体裂缝、楼地面裂缝 等。 3、 质量通病防治基本原则 （ 1）、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、
8、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性 标准。 （ 2）、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。 （ 3）、质量通病的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。 （ 4）、质量通病的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到事半功倍。质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动 全面。 （ 5）、
9、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。 浙江新东阳 集团有限公司 银川海亮滨河壹号（一期） 工程质量通病防治专项施工方案 4、工程质量通病治理工作领导小组： 组长：严 中 良（项目经理） 副组长：金鹏洋（生产经理）、郭强平（项目技术总工） 成员： 蔡尧仁、卿 凯（质检员）、各栋号施工员、劳务班组负责人 四、最常见的质量通病： （ 1）、基础不均匀下沉，墙 身开裂； （
10、2）、现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋； （ 3）、现浇钢筋混凝土阳台、雨蓬根部开裂或倾覆、坍塌； （ 4）、砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证； （ 5）、屋面、厨房渗水、漏水； （ 6）、墙面抹灰起壳，裂缝、起麻点、不平整； （ 7）、地面及楼面起砂、起壳、开裂； （ 8）、门窗变形，缝隙过大，密封不严； （ 9）、水暖电工安装粗糙，不符合使用要求； (10)、砖墙接槎或预留脚手眼不符合规范要求； （ 11）、饰面板、饰面砖拼缝不平、不直，空鼓，脱落； 五、质量通病的原因分析及 防治措施 5.1基础不均匀沉降处裂缝的控 制 5.1.1、在基础坑放线开挖后，请勘察人员
11、、设计人员以及质监人 员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。 浙江新东阳 集团有限公司 银川海亮滨河壹号（一期） 工程质量通病防治专项施工方案 5.1.2、素 砼 垫层严格按照 设计要求强度的混凝土 ，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到 1.2Mpa 以后，才能在其上面施工。 5.2 现浇钢筋混凝土工程 5.2.1 蜂窝 1、 现象 及 原因： 混凝土结构局部 质量 出现的原因 (1)混凝土配合比不当或砂、石予、水泥材料加水量计量
12、不准，造成砂浆少、石于多； (2)混凝土未拌合均匀，和易性差，振捣不密实； (3) 混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够； (4) 模板缝隙未堵严，水泥浆流失； (5) 钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小； 2、 防治的措施 ： （ 1）认真设计、严格控制混凝土配合比，坍落度适合；混凝土下料高度超过 2m 应设串筒或溜槽：浇灌应分层下料，分层振捣， 防止漏振：模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇 11 5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现 “ 烂脖子 ” 。 （ 2）小蜂窝：洗刷干净后，用 1： 2 或 1： 2 5 水
13、泥砂浆抹平压实；较大蜂窝，凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实，较深蜂窝，如清除困难，可埋压浆管、排气管，表面抹砂浆或灌筑混凝土封闭后，进行水泥压浆处理， 5.2.2、麻面 1、 现象 ： 混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成 粗 糙面，但无钢筋 外露现象。 浙江新东阳 集团有限公司 银川海亮滨河壹号（一期） 工程质量通病防治专项施工方案 2、 产生的原因 (1)模板表面粗糙或粘附水泥浆渣等杂物未清理于净，拆模时混凝土表面被粘坏； (2)模板未浇水湿润或湿润不够，构件表面混凝土的水分被吸去，使混凝土失水过多出现麻面； (3)摸板拼缝不严，局部漏浆； (
14、4) 混凝土振捣不实，气泡 未排 出，停在模板表面形成麻点。 3、 防治的措施 （ 1）模板面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物，浇灌混凝土前，模板应浇水充分湿润，模板缝隙，应用油毡纸等堵严；混凝土应分层均匀振捣密实，至排除 气泡为止； （ 2）表面作粉刷的，可不处理，表面无粉刷的，应在麻面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将麻面抹平压光。 5.2.3、 孔洞 1、 现象 ： 混凝土结构内部有尺寸较大的空隙，局部没有混凝土或蜂窝特别大，钢筋局部或全部裸露。 2、 产生的原因 (1)在钢筋较密的部位或预留孔洞和埋件处，混凝上下料被搁住，未振捣就继续浇筑上层混凝土 ; (2)混凝上
15、离析，砂浆分离，石子成堆，严重跑浆，又未进行振捣。 (3)混凝土一次下料过多，过厚， 下料过高，振捣器振动不到，形成松散孔洞 ; (4)混凝土内掉入木块、泥块等杂物，混凝土被卡住。 3、 防治的措施 （ 1）在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌，在模扳内充满，浙江新东阳 集团有限公司 银川海亮滨河壹号（一期） 工程质量通病防治专项施工方案 认真分层振捣密实，预留孔洞，应两侧同时下料，侧面加开浇灌门，严防漏振，砂石中混有粘土块、模板工具等杂物掉入混疑土内，应及时清除干净； （ 2）将孔洞周围的松散混凝土和软弱浆膜凿除，用压力水冲洗，湿润后用高强度等级细石混凝土仔细浇灌、捣实 。 5.2.4
16、、露筋 1、 现象 ： 混凝土内部主筋或 箍筋局裸露在结构构件表面。 2、 产生的原因 (1)灌筑混凝土时，钢筋保护层垫块位移或垫块太少或漏放，致使钢筋紧贴模板外露 ; (2)结构构件截面小，钢筋过密，石子卡在钢筋上，使水泥砂浆不能充满钢筋周围，造成露筋 ; (3)混凝土配合比不当，产生离折，模板部位缺浆或模板漏浆。 (4)混凝土保护层太小或保护层处混凝土振或振捣不实；或振捣棒撞击钢筋或踩踏钢筋，使钢筋位移，造成露筋； (5)木模 板 未浇水湿润吸水粘结或脱模过早，拆模时缺棱、掉角，导致漏筋 3、 防治的措施 (1)浇灌混凝土，应保证钢筋位置和保护层厚度正确 ,并加强检查，钢筋密集时，应选用适
17、当粒径的石子，保证混凝土配合比准确和良好的和易性；浇灌高度超过 2m，应用串筒、或溜槽进行下料，以防止离析；模板应充分湿润并认真堵好缝隙；混凝土振捣严禁撞击钢筋，操作时，避免踩踏钢筋，如有踩弯或脱扣等及时调整直正；保护层混凝土要振捣密实；正确掌握脱模时间，防止过早拆模，碰坏棱角。 （ 2）表面漏筋，刷洗净后，在表面抹 1： 2 或 1： 2.5 水泥砂浆，将允浙江新东阳 集团有限公司 银川海亮滨河壹号（一期） 工程质量通病防治专项施工方案 满漏筋部位抹平；漏筋较深的凿去薄弱混凝上和 突出颗粒，洗刷干净后，用比原来高一级的细石混凝土填塞压实 。 5.2.5、缝隙、夹层 1 现象 ： 混凝土内存在
18、水平或垂直的松散混疑土夹层。 2、 产生的原因 (1)施工缝或变形缝未经接缝处理、清除表面水泥薄膜和松动石子，未除去软弱混凝土层并充分湿润就灌筑混凝土； (2)施工缝处锯屑、泥土、砖块等杂物未清除或未清除干净； (3)混疑土浇灌高度过大，未设串简、溜槽，造成混凝土离析； 3、 防治的措施 （ 1）认真按施工验收规范要求处理施工缝及 变形缝表面；接缝处锯屑、泥土砖块等杂物应清理干净并洗净；混凝土浇灌高度大于 2m 应设串筒或溜槽，接缝处浇灌前应先浇 50 一 100mm 厚原配合比无石子砂浆，以利结合良好，并加强接缝处混凝土的振捣密实 （ 2）缝隙夹层不深时，可将松散混凝土凿去，洗刷干净后，用 1： 2或 1： 2.5 水泥砂浆填密实；缝隙夹层较深时，应清除松散部分和内部夹杂物，用压力水冲洗干净后支模，灌细石混凝土或将表面封闭后进行压浆处理 5.2.6、缺棱掉角 1 现象 ： 结构或构件边角处混凝土局部掉落，不规则，棱角有缺陷 2、 产生的原因 (1)木模板未充分浇水湿润或湿润不够，混凝土浇筑后养护不好，造成脱水，强度低，或模板吸水膨胀将边角拉裂，拆模时，棱角被粘掉； (2)低温施工过早拆除侧面非承重模板； (3)拆模时，边角受外力或重物撞击，或保护不好，棱角被碰掉；
