1、1 购房手册 1（考察 .检查 .验收） 目录 第一章 室内 门、窗和门框 木质地板 瓷砖及石材地板 乙烯塑料地板 地毯 顶棚 墙壁及墙面装饰 照明设置、电源开关及插座 厨房橱柜 厨房内的各种台面 厨房用具 浴室台面及装置 浴室管道装置 浴室瓷砖、顶棚、墙壁及地板 镜子 壁炉和供热装置 管线铺设空间 地下室 楼梯 阁楼 第二章 室外 外部维修及着色 外墙板及装修 门廊和露台 排水檐沟 屋顶 基础（外部） 门 窗 垃圾桶置放处 垃圾堆放 第三章 基础 基础及地面 基础支撑体系 混凝土板 2 第四章 基础设施 管道装置 供热系统及暖气设别 电气装置 空调装置 热水器 供水 第五章 安全事项 检测器
2、 石棉 铅 甲醛 氡 第六章 房屋周边地况及园林景观 周边景观 边界 土壤及岩石 公共资源 机动车道及人行道 景观美化 灌木 草坪 树木 栅栏和围墙 排水装置 下水道和 /或化肥池 游泳池和温泉池 车库和 /或车棚 第七章 布局、色彩和设计 房屋正面 厨房 主卧室和主浴室 后院 第八章 其他事项 社区环境 害虫 3 第 1 章 室内 门、窗和门框 窗 -询问自己的问题 1、是否所有的窗子都能正常开合？ 是 否 有些 旧房子的窗子可能会因局部凹凸不平或干涩卡住 而无法关严，木质、金属材质或者乙烯基塑料窗经常 会因为年久老化和局部变形而出现这种情况。在磨蹭 处涂抹少量肥皂润滑或者拆换磨损的窗子滚轴
3、都能暂 时解决问题。但是倘若想彻底根除隐患，一般情况下 都要安装新窗子。 2、窗子零件是否有损坏？ 是 否 有时候安装窗子零件比安装玻璃要昂贵得多。一般情 况下零件本身并不是特别的贵 ，但是拆卸旧件安装却 花费极高、再次提醒，请确保售房方负责维修或安装。 3、喷淋和浴缸周围 1.5m 以内的窗户玻璃是否为安全玻璃？ 是 否 浴室 1.5m 内的窗玻璃必须是安全玻璃，这一点是出于 安全考 虑。安全玻璃即使碎裂时也会粉碎为极小的微 粒（有的玻璃经层压粘合而成，即使摔碎也不会破裂）， 普通玻璃则会摔成较大的玻璃碎片，极易伤人，尤其 是在浴室玻璃摔碎的情况下。通常在安全玻璃的角落 里都粘有特定标签。如
4、果这些地方的玻璃石普通玻璃， 则必须换为安全玻璃。这会非常昂贵，每换一个窗子 大概都需要花费几百美元，所以需要你与售房方妥善 协商。 4、窗子周边是否有水迹？ 是 否 在一些地区，建筑物中存在黑霉是很严 重的问题。它不 仅腐蚀抹灰、木头，甚至还腐蚀家具设备。一旦发现黑 霉，就请专业人员察看情况的严重性并且估计彻底解决 问题所需要的费用。如果黑霉长在墙上，彻底清除可能 要花费几千美元。 4 5、窗台是否显得“松软” ？ 是 否 有些木质窗台或窗框摸起来很软，这说明里面的木材已 经被腐蚀了。请检验员重点检查，一般只需要吧螺丝刀 钻进木头中就能知道损害的严重性了。必须换掉所有松 软的窗台框。渗水也肯
5、能导致窗台松软而且情况会更加 严重，但这种情况下损害很难被发现。 窗 -询问售房代理商的问题 1、有没有需要更新换代的窗子？ 是 否 你可能会将原有的就窗更为双层玻璃、 低能耗、高质量 的窗子，估计一下所需要金额，参照总的房屋售价及总 体质量看是否划算。或者你可以尝试说明售房方适当降 低价格以弥补窗子的不足。 2、有没有 不能 正常使用的窗子？ 是 否 有些房子总会有几扇“爱搞恶作剧”的窗子，刚打开又 自动关上或关好后自动打开，总是不能老老实实发挥它 应有的作用。很多时候这只是烦人而已，大可置之不理。 但是如果这些“捣蛋”的窗子就在主卧室或起居室里你 就不能再忍气吞声了，最好还是坚持要求售房方
6、来解决 问题。 门和门框 -询问自己的问题 1、 是否从所有的门都能到达车库？是否所有外门都是实心 质地的？ 是 否 轻轻拍击门板，如果你所到的声音很空洞就说明门是空 心的，里面只有空气而已。假设门是实心的，你就会听 到沉闷的砰砰声。实心门能为住户提供防火安全（实心 门要用很长时间才能被烧透）和人身安全（门板厚所以 盗贼难以破门而入）。一定要确保所有通向室外的出口都 安装实心门。 2、是否所有门都能正常关闭？ 是 否 察看待售房屋时随手将经过的门关闭然后打开。如果碰 到又不能正常开合的门就做下标记，待以后专业检测时 请检测员重点察看。有时候，门之所以不能正常开合仅 5 仅是因为使用年月过久老化
7、原因，只要重新拆卸安装就 能开合自如。但有些时候，这表明房屋的基础存在更严 重的缺陷。 3、门板是否有洞？ 是 否 多数室内门都是空心的。如果这类空心门有洞（有时候 可能因为人力或其他形式的撞击导致），一般情况下就很 难修补，必须彻底换掉。换扇室内门大概需要花费 50 美 元或更多。当售房方出资解决。 4、门板是否粉刷完好？是否有污渍存在？ 是 否 重新粉刷门板其实不难也不需要花很多钱，但如果门板 上污痕较深或者划伤比较严重，重新粉刷就会很困难而 且也昂贵很多。 5、门上零件是否都能正常使用？ 是 否 门把手和门锁都应该能正常灵活使用，否则换一套室 内门的零件，如门把手、门锁等，大概需要花费
8、25 美元。 6、是否有门或者门上零件缺失？ 是 否 所时候售房方会挪用其他地方的门把手或者整扇门，尤 其是被改装为办公室的卧室内厕所的门。察看一些从别 处挪用来的门和门上的零件是否能正常的使用并能配到。 如果是旧房子，日后想更换旧门几乎很难找到完全匹配 的门及其零件。 7、是否所有的门都附有门吸？ 是 否 有了门吸开关门的时候就不会猛的一下撞到墙面上甚至 有时候会在墙面上碰出一个洞。一个门吸只卖 1 美元， 但是请高明的工匠补好墙上的洞又能让它看起来自然美 观却要花费 25 美元甚至更多。 8、门框零件是否有缺失？ 是 否 为了留有足够空间容纳屋内家具或者墙上挂件，有时候 售房方或者前主人不
9、得不拆卸某些门框零件。找到与原 先完全匹配的零件可能非常困难。最好询问售房方元零 件是否仍在，并且能够正常使用（不断不裂、未受损伤） 6 9、是否所有的门合页都能正常使用？ 是 否 门合页一般为黄铜或者钢制，钢制合页易生锈（留下暗 橙色痕迹）而且容易冻结，从而妨碍正常使用。一般合 页活动时都会发出吱吱声，擦抹少量润滑油就会有所改 观。检查一下固定合页的螺丝钉是否完好地仍在原地， 若时发现有螺丝钉拧过的空洞就证明木料内的落槽已经 损坏，找个手巧的人就能修好，但是要附上几美元的手 工费。如果合页彻底不能使用或转动时发出吱吱声，这 说明房屋结构或者基础发生变形或受损，这样最好对此 处进行彻底的检查。
10、 门和门框 询问售房代理商的问题 1、 是否有门不能使用？ 是 否 你自己也许不能发现所有的问题，询问售房方是否所有 门都能正常使用，并寻找出问题的症结所在。 2、最近是否更换过门？为什么？ 是 否 正常情况下，除非因为更新换代或者某些原因导致的极 度老化，一般不会换门。如果确实因为极度恶化才换门， 一定要问清楚根本原因，并弄清楚问题是否已经得到彻 底解决，从而不影响今后门的正常使用。 木质地板 询问自己的问题 1、是硬木地板吗？ 是 否 硬木地板经得起细微的沙粒磨损并且表面光滑平整。硬 木地板是公认的最佳木质地板。用一支较重的钢笔敲击 地板，如果是硬木地板发出的声音就会钝而重。 2、是否为人
11、造复合地板？ 是 否 符合地板油很多类型，瑞典柏丽地板应该是人们最熟悉 的一种。复合地板通常由压缩材料制作而成，其表面虽 7 有木质纹理但却是塑料材质的。这种地板比硬木或软木 地板都要便宜但相对难以清洗。用一支较重的钢笔敲击 地板，复合地板会发出空洞的回声，这是因为复合地板 并非精密固定而是“漂浮”式地空搭在地面衬垫材料之 上的。 3、是否为 软木材 地板？ 是 否 有些老式建筑使用松木或其他全木材的地板。因为没有 经过平滑抛光等最后的工序，软木地板的一个典型缺点 就是表面粗糙。要保持软木地板良好的外观，一般每隔 510 年就要对地板进行重新打磨和着色。软木地板使 用时间过久就会变薄，因为难以
12、承受多次打磨。建议与 地板承包商共同仔细查看地板的状况。 4、地板是否被划伤过？ 是 否 一般木质地板都要经常打蜡以避免被划伤。在表面拖动 重型家具时常会划伤地板。轻微的划伤比较容易修补和 着色，花费也不多。但如果要为整块地板重新打磨着色 却及其昂贵， 0.1m的面积就要花费几美元。 5、用水区内是否铺设了木地板？ 是 否 在卧室和起居室内铺设木地板是最佳的选择，但如果在 厨房、浴室和洗衣间内铺设木地板则非上乘之选。因为 水溅出来就会渗透到地板之间的连接处，或导致木板的 变形，从而最终毁掉整个地板。 6、地板是否已经变形？ 是 否 如果木质地板发生变形，其边缘就会翘起，你站在上面 就可以轻易的
13、感觉出来。如果只是轻微问题，只需要对 变形部分进行重新打磨和着色即可。但如果问题严重， 就要换掉整块地板。重新购买并安装一整块木地板的费 用非常的大，大约 0.1m的面积就要花费 1030 美元。 7、地板上是否有突起的钉子？ 是 否 通常情况下木工会用斜钉从边缘将地板钉牢，这样钉子 就永远不会突出。但是一些老式木质地板尤其是老式软 木地板，则使用直钉直接钉下而后填补钉洞来固定的， 时间久了钉子就会膨胀突出来。想要重新钉牢后填补钉 洞难度很大，必须有专业人员才能完成，并且修补费用 8 一般要以小时计费。 询问你售房代理商的问题 1、地板是何时铺装的？ 是 否 不要以为任何地板都是房子一建好就铺
14、装的，有些房屋的 地板可能是后来才铺装的。如果地板铺了还不到 5 年，你 应该问一下售房方地板是否有保修服务以及是否可以转让 给新房住而继续拥有该保障权益。 2、最近一次维修木地板是在什么时候？ 是 否 如果售房方重新维修了木地板表面，你应该想向售房方 询问一下原因。同时，问一下地板维修工可曾提到过地 板所剩的厚度。就像刹车鼓和直升机旋翼一样，木地板 经过几次表面处理之后会变薄，以致最后不能再继续承 受打磨。问清地板所剩厚度以确定日后你是否还可以再 次对木地板表面进行整修。 3、你使用的是何种地板上光剂？ 是 否 一般来说，没种地板都有其专用的地板上光剂。问清售 房方平时使用的何种地板上光剂，
15、这样能节省你大量的 时间和无益的尝试并且可以避免日后出错。 4、是否有残存的白蚁继续损坏地板？ 是 否 大多数的房屋建筑中一般都要藏有白蚁。白蚁有时候会 侵害木地板。情况严重的甚至能将地板噬透。这种情况 下通常的解决办法就是更换整块地板，至少必须更换受 侵害房间的地板。因此非常有必要察看一下待售房屋的 白蚁灾害调查报告，尤其需要注意调查结果及新的发现。 9 瓷砖及石材地板 询问自己的问题 1、何处铺有瓷砖或石材地板？ 是 否 一般情况下，瓷砖或者石材地板只铺在大门入口、浴室 和厨房等几处。当然，因为这种材质的地板造价比较高 也上档次，所以在房屋其他地方铺装自然也是锦上添花。 但需要记住的是，如
16、果在去居室空间内铺设瓷砖及石材 地板，还需要购买地板盖在地面。 2、地板是否防滑？ 是 否 上釉的瓷砖地板打湿后会很滑，因此并不适合在浴室和 杂用间内使用。但是，如果在上釉过程中嵌入部分沙粒 则可起到防滑的作用。因为很多食材和砖材 都是多孔渗 水性材料，所以防滑性能良好。在地板上铺设地毯同样 可以增强防滑性，单另一方面却又遮盖了地板本身 3 地板是否完好无损？ 是 否 一般来说，砖或石材地板的中心部位是很少有缺损的， 但边缘的地板砖也会出现确实的现象。遇到此种情况， 你需要请一位专业的地板工来帮你完成修缮工作。所 花费用少则 20 美元，多则 500 美元升值更多。 4、是否有断裂的瓷砖？ 是
17、 否 相比较而言，瓷砖断裂的情况会更经常出现。解决办法 只有一个，那就是换掉断裂的瓷砖。但是要找到与地板 其他部分的花色、大小等相匹配的瓷砖十分的困难，尤 其是使用五年以上的地板。闻一下售房方是否还存在多 余的地板砖。否则的话，你只能准备更换出现断裂的瓷 砖的房间内的整个地板。这样所需要的费用很高，最少 也要准备好 2000 美元才能开工。如果换上质量较好的 地板的话，那么费用还要多得多。 5、地板砖的勾缝水泥是否已变色？ 是 否 10 瓷砖和石材地板的另一个严重问题是白色或其他浅色勾 缝水泥的变色问题，你可以对照下地板的频繁走动处和 角落边缘的勾缝水泥颜色，如果颜色有差别就说明变色 了。解决
18、的办法是：产出大约 3mm 厚的原水泥。修补 费用，大约每个房间最少都需要花费 300 美元。 6 是否需要对地板进行表面处理？ 是 否 因为砖石地板渗透性很强，所以地板每年都需要进行一 次表面处理 -通常使用硅树脂密封剂处理即可（在五金 店就很容易买到）。通常在进行处理之前首先要清洗地板。 你需要认真对待此环节，因为这是你必须亲力亲为的工作。 7、地板是否过时？ 是 否 虽然瓷砖地板很贵，但并不一定能使得房屋增值。如果 地板颜色或款式已经过时，房子也会显得很陈旧。这样 一来，房屋反而会因地板贬值，所以买房时一定要将此 店考虑在内。 询问售房代理商的问题 1、是否有断裂或损伤的地板？ 是 否
19、自己可能无法将整块地板的角角落落都检查清楚，尤其 是铺了地毯的地方就更难察看。最好还是让售房方指引 你察看一下断裂或受损的瓷质、石质或砖砖质地板砖， 看问题是否严重。 2、地板是否有松动、不牢固或浮动处？ 是 否 除非你能走过地板上的每一块瓷砖，否则这种问题很难 发现。问一下售房方是否有不牢固而松动的瓷砖？它们 在哪里？为什么售房方不予修理。你可以用一个比较坚 固的物件比如螺丝刀来轻巧瓷砖，如果瓷砖没有紧密固 定与地面，则发出的声音就会很空洞。切记敲击用力过 猛，以免破坏瓷砖？通常工行，地板砖松动是由于砖下 面进水或者地板固定不牢固说导致的。如果原因在于后 者，那就说明存在更严重的问题，你需要请专业检测员 对此进行彻底检测。
