1、 1 万科住宅统一设计要求 2 万科住宅统一设计要求 【适用范围】 : 1. 本要求适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导 ; 2.本要求仅对建筑专业 ,其他专业要求见工程管理相应规范 ; 3.要求中涉及到的材料及部品应按部品标准执行 . 【实施】 : 本要求为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考 ,在正常情况下 ,各分公司设计部应按此要求执行 ;当出现特殊情况或存在更好的技术措施时 ,请提前知会集团设计工程部 ,以便集团设计 工程部及时对要求进行改进 . 【编制单位】 :集团设计工程部 【施行日期】 2001年 5月 目 录 第一部分
2、:住宅设计统一技术措施 一 . 总平面设计 1. 间距 2. 消防 3. 流线设计 4. 附属用房 5. 摩托车 ,自行车存放 二 . 单元户型设计 1. 玄关 2. 厨房 3 3. 卫生间 4. 阳台 5. 门 6. 窗 7. 空调 8. 油烟机 10. 热水器 11. 插座 开关 散热器 12. 其它 三 .公用空间 1. 单元入口 2. 楼梯 3. 电梯 4. 裙房商铺 5. 地下室 半地下室 6. 会所 7. 墙体 8. 屋面 ,女儿墙 ,屋顶栏杆 9. 地下车库及汽车坡道 10. 管道井 ,设备表箱 11.垃圾收集 12.设备选型 13.其它 4 四 .室外工程 1. 竖向设计 2.
3、 道路 铺地 3. 游泳池 4. 儿童游戏场地 5. 绿化 6. 其它 第二部分 :图纸编制深度统一要求 一 . 图纸目录 二 . 设计说明 三 . 总平面图 四 . 各层平面图 五 . 立面 六 . 剖面 七 . 户型大样 八 . 厨卫大样 九 . 楼梯大样 十 . 门窗大样及门窗表 十一 . 外墙大样 十二 . 其它细部大样 十三 . 与其它专业校对要点 第三部 分 :重点部位营造作法 一 .屋面 5 一 东北地区屋面构造作法 坡屋面 ( 30) 上人平屋面 非上人平屋面 种植屋顶 二 华北地区屋面构造作法 坡屋面 ( 30) 上人平屋面 非上人平屋面 种植屋顶 三 华东地区屋面构造作法
4、坡屋面 ( 30) 上人平屋面 非上人平屋面 种植屋顶 四 华南地区屋面构造作法 坡屋面 ( 30) 上人平屋面 非上人平屋面 种植屋顶 二 .卫生间 一 楼面构造作法 二 墙体构造作法 6 墙体材料 导墙作法 墙体防水 第四部分 :典型构造节点 (此部分后补 ) 1. 地下室通风道出地面 2. 地下室坡道排水沟 3. 地下室侧墙与室外地面交接节点 4. 空调板 5. 凸窗上下口 6. 出屋面台阶 7. 露台出屋面门口节点 8. 屋面防水节点 9. 屋面变形缝 第一部分 住宅设计统一技术措施 一 . 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时 ,h值 (净尺寸 )不宜大于 2.4m,以
5、免影响采光 . h h 2.消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计 ,注意人车分流 ;当消防车道下面为地 下室时 ,结构应考虑消防车总重 300KN荷载 . 2.2 登高面 7 2.2.1 登高面宜在用的红线内解决 ,条件限制时可利用绿化带作登高面 ,但绿化带下应设硬地 ,并按消防车总重 300KN计算 . 2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于 4m(净宽 )时 ,该凹入范围可计入 1/4周边长度算作登高面 ;如凹槽宽度不大于 2.5m(净宽 ),该宽度可不计入建筑周边总长度 . 2.3 消防车道 2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道 ;尽端式消防车道应
6、设 18m 18m回车场 . 2.3.2 消防车最小转弯半 径 :高层 12m,多层 9m. 2.3.3 消防车道最小宽度 :登高面处 6m,其它处 4m. 2.3.4 消防车道的坡度 :登高面 1%,其它处 7%. 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜 5m. 2.3.6 高层建筑的沿街长度超过 150m或总长度超过 220m时应设穿过高层建筑的消防通道 . 2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道 ,通道之间的距离不宜超过 80m. 3.流线设计 3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道 ;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时 ,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入
7、 口异向布置 ,避免人 ,货流交叉 ,减少交通安全隐患 . 4. 附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置 (如入口附近 )设置管理用房 . 4.2 应在住宅 (区 )的下风向和较隐蔽处设垃圾站 ,其面积不宜小于 6 ,与住宅距离不宜小于 10m,外部与道路相连 ;垃圾站地面及内壁宜贴光滑 ,宜清洁材料 ,并配置给排水设施 . 8 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑 ,不应设在入口附近 ,建议其与主体建筑的间距不小于 9m,以免影响景观和采光 . 5.摩托车 ,自行车存放 5.1 总图中应结合绿化设置摩托车 ,自行车存棚 (库 ),其与主体建筑的间距不宜 小于 9m;偏低档次的住宅项目
8、,宜按每户一辆自行车 ,每十户一辆摩托车设置 . 5.2 出于安全问题 ,自行车库不宜设在地下车库内 ,应单独考虑 . 二 . 单元户型设计 1. 单元户型基本设计要求 1.1 层高 :采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m,档次较高的可为 3.0m;若采用中央空调不宜小于 3.3m. 1.2 厨房 ,卫生间室内净高不小于 2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于 1.9m 且不应影响门窗的开启 . 1.3 起居厅开间不宜小于 3.4m(净宽 ),深宽比不宜大于 2;应减少开向起居厅的门洞 ,布置家具的墙面直线长 度不应小于 3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于 1.8m 的低窗台观景凸窗
9、. 1.4 平面有凹槽的高层住宅 ,其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m(净宽 ),凹槽的深宽比不应大于 4. 1.5 避免卧室紧靠电梯井道 ,如无法解决则应采取相应降噪措施 :相邻的墙体为隔音墙体 ;大于 2.5m/s井道上部应设高度大于 1m的隔声层 ,隔声层设 800 800进出口 . 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水 . 1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于 1000;当走道长度大于 2000时 ,应相应加宽至 1100. 1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽 ;当一面临空时 ,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于9 800. 1.9 门宽大于 900的储藏室门
10、宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间 . 1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施 . 1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房 ,卫生间储物柜应采取防潮措施 . 1.12 严寒地区居室 ,起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气 ,且内门门下空隙不应小于 25. 2. 玄关 2.1 玄关内应考虑衣帽镜 ,柜的设置空间 ,净宽宜 1500. 2.2 户配电箱应避免与对讲机 ,开关及门铃一同设 置 ,以免发生冲突 ;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为 120;门铃宜采用遥控式门铃 ;对讲机距门边的距离宜大于 100,其下方可设玄关灯开关 . 3. 厨房 3.1 中 ,高档住
11、宅厨房面积不应小于 5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于 1.6m, 双排布置时净宽不宜小于 2.2m. 3.2 橱柜布置应遵循洗 ,切 ,炒的流线 ,以间距 800,单排布置为宜 .炉灶应避开窗口设置 ;橱柜进深宜 550,长度在 2000-3000之间 ,吊柜进深 350,净高不小于 500;厨房应考虑微波炉 ,消毒柜的位置 ,并设相应的插座 ;电器插座应避免靠近水盆 ,灶具 .(厨房具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图 ) 厨房主要设备尺寸表 设备名称 长 (mm) 宽 (mm) 高 (mm) 灶台 800 500-550 650-700 洗涤台 900-1200 500-550 80
12、0 操作台 400-1200 500-550 800 10 吊柜 普通 400-1200 300-350 500 调料 400-1200 300-350 350-400 抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定 3.3 冰箱位宽度不小于 650,若考虑美式大冰箱尺寸应为 800;注意冰箱门的开启 方便及冰箱散热 . 3.4 如洗衣机设在厨房 ,预留机位应不小于 600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏 ,地漏位于洗衣机出水口一侧 ,离橱柜距离不小于 200. 3.5 洗菜盆 ,洗手盆建议采用底出水供水方式 . 3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗
13、. 3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50. 3.8 厨房应设排烟道 ;中高档厨房应结合烟道设计管道井 .(排烟道尺寸表详见 “二 .单元户型设计 9.油烟机 “ )为便于迅速排除油烟和异味 ,厨房外窗或外墙宜设换气扇 . 3.9 北方地区厨房应进行采暖设计 . 3.10 设于底层或靠外墙 ,靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施 ,北方地区尤其要注意 . 3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛 . 3.12 厨房门下端如设百页通风口 ,其外形尺寸不小于 250 450;无百页者 ,门下空隙不应小于 25. 4. 卫生间 4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时 ,窗应错位布置避免通视 ;卫生间窗宜采用磨砂玻璃 . 4.2 卫生间门应在隐蔽处开设 ;直接开向起居厅的卫生间应设前室 . 4.3 应考虑坐便器 ,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响 ,不宜沿卧室墙面布置 .
