1、 1 第一部分 设计篇 第一章 主体结构工程 1 钢筋混凝土结构 1.1 结构 降板要求 1.1.1 阳台降板 100mm。 1.1.2 有保温要求的露台降板 250mm， 无保温要求的露台降板 100mm。 1.1.3 雨棚降板 100mm，空调板降板 100mm。 1.1.4 非沉箱式卫生间降板 80mm。 1.1.5 沉箱式卫生间降板约 300-350mm（可根据周边的梁高确定） 。 1.1.6 厨房降板 50mm。 1.2 钢筋接头型式 （高层转换层除外） 1.2.1 级钢：直径 25 采用机械连接，直径 25 采用焊接或绑扎 连接。 1.2.2 级钢：直径 28 采用机械连接，直径
2、28 采用焊接或绑扎连接。 1.3 屋面结构找坡 公共建筑 屋面 ： 板 底、 板 面均 按 2%结构 找坡； 住宅 屋面 ： 板 底平 ， 板 面 按 2%结构找坡 ； 地下室 顶板：应结构找坡； 地下室底板：可考虑结构找坡。 2 砌体结构 2.1 墙体材料 2.1.1 地面以下墙体：采用 灰砂砖 。 2.1.2 外墙： 采用 加气混凝土砌块 。 2.1.3 内隔墙： 厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙 采用加气混凝土砌块。 2.2 墙体拉结筋设置 2.2.1 砌块墙与 钢筋混凝土 墙 、 柱交接处，在 钢筋混凝土 墙 、 柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。 拉结筋采取预埋 或用环氧树脂植筋的方
3、式设置 ， 但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求 。 2.2.2 灰砂 砖墙 体 拉结筋沿墙或柱高每 500mm 左右设一道，首道拉结筋离楼地面高 500mm，每道为 2 根 （墙厚 100 为 1 根） 直径 6mm 的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于 800mm 或 1000mm （抗震设防）。 2.2.3 加气混凝土 砌块 墙 体 拉结筋沿墙或柱高每 600mm 左右（与砌块模数相同）设一道， 首道拉结筋离楼地面高 600mm，每道为 2 根 （墙厚 100为 1 根） 直径 6mm 的钢筋（带弯钩）， 伸出 墙或柱面长度不小于 800mm 或 1000mm （抗震设防）。 2
4、.3 砖墙底部混凝土坎做法 加气混凝土砌块外墙及 厨房、卫生间砖 隔 墙底部统一要求做素混 凝土坎， 厨、卫间混凝土坎 做法如下图所示： 混凝土坎做法示意图素混凝土坎厨、卫间钢筋混凝土楼板钢筋混凝土楼板砖墙200砖墙厚2 要求： 素 混凝土坎混凝土强度等级 为 C20， 外墙 素混凝土坎 要求 与楼板混凝土一起整体浇筑 。 2.4 加气混凝土砌块砖墙 斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置 2.5 窗台配筋带构造 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于 120mm，纵筋不少于 410 ，箍筋 6200 ； 其它层在窗台标高处应设置 通长 现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于 100
5、mm；板带的混凝土强度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜少于 310 。 窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡。 2.6 腰梁位置 未开窗洞的外墙墙体 (3 米以下 )，每层墙高的中部增设厚度为 100mm 与墙体同宽的混凝土腰梁 ， 配筋及砼标号同相应楼层窗台配筋带。 3 米以上墙体按圈梁要求设置。 2.7 门窗洞口设置 部位 墙体厚度 200mm 墙体厚度 200mm 备注 门窗洞宽度 1.5米 门窗洞宽度 1.5米 门窗洞宽度 2.0米 门窗洞宽度 2.0米 内墙 加气砼砌块砌筑或灰砂砖砌筑 设置构造柱 加气砼砌块砌筑或灰砂砖砌筑 设置构造柱 当构造柱设置完毕，剩余墙体长度不足
6、400mm 时，墙高3 米以上的设置圈梁外墙墙中设置腰梁或配筋带灰砂砖垫底或砼坎不小于20 0高在墙体砌筑至最后一皮砖时设置斜顶砖底部垫一皮实心砌块60 角斜顶砖约2 0 0 高顶紧上一层梁板3 外墙 加气砼砌块砌筑或灰砂砖砌筑 设置构造柱 可全部采用灰砂砖砌筑，同时取消构造柱 2.7.2 当门洞墙垛 、窗间墙 的宽度小于 200mm 时，应做 成 构造柱 ；当 200 门洞墙垛 、 窗间墙 宽度 600，而其后面又无横墙时， 应用灰砂砖砌筑。 2.8 电梯井做法 仅电梯井之间的隔墙可为砌体外，其余均应设计为剪力墙结构 。 第二章 建筑 装饰装修工程 1 楼地面 1.1 架空层地面做法一（停车
7、库） 梁板整体现浇， 150厚 C20混凝土，配筋双向 6200，混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工） 200厚水泥石粉渣（掺 6%水泥）压实 素土夯实 1.2 架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房） 150 厚 C20 钢筋砼 （ 8150X150 双向；负筋 10150，每边长 1000） ，随打随抹光，设缝在柱中位置。 100 厚 C15 混凝土垫层 素土夯实 1.3 一层入户花园 地面做法 种植草皮 素土夯实 1.4 客厅、房间楼地面做法 钢筋混凝土楼板 （楼地面混凝土随打随抹，取消找平层） 1.5 卫生间（非沉箱式）楼地面做法 1.5 厚 JS型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼
8、面结构面高 300（防水层面不做砂浆保护层） 。 最薄处 20 厚 1 2.5 防水水泥砂浆， 0.5%坡向地漏口 。 钢筋混凝土楼板 1.6 卫生间（沉箱式）楼地面做法 2.0 厚 JS型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高 600（ 防水层 面不做砂浆保护层） 。 4 最薄处 20 厚 1 2.5 防水 水泥砂浆， 2%坡向地漏口 。 钢筋混凝土楼板 1.7 厨房楼地面做法 1.5 厚 JS型防水涂料，四周卷起至少比楼面结构面高 300（面不做砂浆保护层） 。 最薄处 20 厚 1 2.5 防水水泥砂浆， 0.5%坡向地漏口 。 钢筋混凝土楼板 1.8 阳台楼地面做法 最薄处 20
9、厚 1 2.5 防水水泥砂浆， 1%坡向地漏口 。 阳台楼板的管根处四周 250mm 宽范围内均刷 2mm 厚 911 防水涂膜，上返 100。 现浇钢筋混凝土板 1.9 消防楼梯间楼地面 20 厚 1： 2.5 水泥砂浆找平收光，踏步边上 贴防滑条砖 ， 在踢面和踏面靠边缘处 用 水泥砂浆抹出 50 宽 20 高的挡水条。 钢筋混凝土楼板 1.10 非消防 楼梯间楼地面 水泥砂浆粘贴防滑面砖（样板由设计确定） 钢筋混凝土楼板 2 墙面抹灰、饰面 2.1 暗埋 管线槽补平后 挂 镀锌钢丝网 （ 网格 20mm 20mm，直径 1mm） ， 挂网宽度为超出管线槽边 50mm，管线比较密集而无法砌
10、筑时， 采用细石砼浇灌 ，再挂 钢丝网 。 2.2 外墙 抹灰、 饰面 一 （ 涂料饰面 ） 外墙涂料（两道） 封固底漆（一道） 刮外墙腻子 8 厚 1： 3 防水砂浆 （防水砂浆： 0.9 公斤 杜拉纤维 /立方米砂浆 +掺水泥用量 3.8%的防水粉） 12 厚 1： 2.5 防水砂浆找平打底（防水砂浆： 0.9 公斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +掺水泥用量 3.8%的防水粉） 砼梁柱与砖墙交接处挂 250 宽 镀锌 钢 丝网 （网格 20mm 20mm，直径 1mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。 ） 墙体 2.3 外墙 抹灰、 饰面 二 （ 劈开砖饰面 ） 专用胶粘贴劈开砖 （ 专用
11、勾缝 剂 勾缝 ） 专用胶满刮 刷 1.5 厚“黑豹” 涂膜 防水层 8 厚 1： 3 防水砂浆（防水砂浆： 掺水泥用量 3.8%的防水粉） 12 厚 1： 2.5 防 水砂浆找平打底 （防水砂浆：掺水泥用量 3.8%的防水粉） 砼梁柱与砖墙交接处挂 250 宽 镀锌 钢丝网 （网格 20mm 20mm，直径 1mm；加气混凝土砌体外侧墙须5 满挂镀锌钢丝网。） 墙体 2.4 外墙 抹灰、 饰面三 （ 普通砖饰面 ） 聚合物砂浆 粘贴普通饰面砖； 8 厚 1： 3 防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量 3.8%的防水粉）。 12 厚 1： 2.5 防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量 3.8%的防
12、水粉） 砼梁柱与砖墙交接处挂 250 宽 镀锌 钢丝网（ 网格 20mm 20mm，直径 1mm， 加气混凝土砌体外侧墙 须满挂镀锌钢丝网。 ） 墙体 注： (1)外墙抹灰砂浆水泥采用 325#水泥。 (2)如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在 10mm内，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续。 (3)对总厚度大于 50mm 的，要求满钉挂 4 钢筋网，并与主体有效连接。 2.5 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间 、 架空层内墙面 （ 敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库的边柱必须做外墙涂料） ICI 内墙
13、涂料 刮内墙腻子 15 厚 1： 1： 4 混合砂浆 砼梁柱与砖墙交接处挂 250 宽 镀锌 钢丝网 （ 网格 20mm 20mm，直径 1mm） 墙体 2.6 客厅、房间内墙面 抹灰 15 厚 1： 1： 4 混合砂浆 砼梁柱与砖墙交接处挂 250 宽 镀锌 钢丝网 （ 网格 20mm 20mm，直径 1mm） 墙体 2.7 厨房、卫生间内墙面 抹灰 15 厚 1： 2.5 防水 水泥砂浆 （内掺水泥用量 3.8%的防水粉） 砼梁柱与砖墙交接处挂 250 宽 镀锌 钢丝网 （ 网格 20mm 20mm，直径 1mm） 墙体 2.8 管道井墙面抹灰 15 厚 1： 3 水泥砂 浆 墙体 注：若
14、 有取水龙头的 水表井隔壁为客厅时，则水表井需做防水。 3 天棚抹灰、饰面 3.1 1 卫生间天棚（沉厢式） 刮素水泥浆腻子 （掺 5%108 胶） 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净 6 钢筋混凝土楼板 3.1 2 厨房、卫生间天棚（非沉厢式） 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净 钢筋混凝土楼板 3.2 客厅、房间 和架空层 天棚 刮素水泥浆腻子 （掺 5%108 胶） 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净 钢筋混凝土楼板 3.3 阳台、露台天棚 外墙涂料 刮外墙腻子 素水泥浆（掺 5%108 胶）修补、补平 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作
15、防锈处理，表面清理干净 钢筋混凝土楼板 3.4 住户大堂、电梯厅 、 过道 和楼梯间 天棚 （若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶 ，则有吊顶的部位 为结构楼板， 不抹灰 也不刮腻子 ） 乳胶漆二道 刮腻子 素水泥浆（掺 5%108 胶）修补、补平 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净 钢筋混凝土 楼板 4 踢脚做法 4.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚（ 150 高） 刷黑水泥浆 150 高 15 厚 1： 1： 4 混合 砂浆抹面 墙体 4.2 非消防 楼 梯间面砖踢脚（ 120 高） 10 厚面砖 刷掺水泥重 5%的 108 胶素水泥浆 15 厚 1： 3 水泥砂浆找平 墙体 5
16、 门 窗 5.1 铝合金门窗 5.1.1 铝型材：（ 各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认。） 铝门窗型材采用 亚铝、兴发、坚美、凤铝、广亚、季华 生产的 高精 级别的型材。并提供不少于 10 年品质7 保证。壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于 2.0mm，门其他部位最小实测壁厚应不小于 1.2mm；窗型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于 1.4mm， 窗其他部位最小实测壁厚应不小于 1.2mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于 1.0mm。 注： 铝合金门窗的基本抗风压要求 2500Pa，雨水渗透性能 3 级， 铝
17、合金平开窗 的气密性能 3 级，铝合金平开门及推拉门窗 气密性能 2 级 。应根据风压和窗洞大小，对挠度计算不足者，可采用在铝材空腔插入整条不同厚度的钢板（或型钢）来加强型材整体强度和刚度，加入钢板的厚度由投标单位根据计算复核，并提供计算书 ,型材挠度 控制 值为 l/180 的计算长度。 5.1.2 玻璃： （各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认。） 门窗玻璃原片采用 南玻、耀玻或洛玻（厂家） 的 6 厚浮法玻璃（最小厚度） ，并复核所有玻璃的强度和刚度，玻璃挠度控制值为 1/80 的 短 跨长度。卫生间采用磨砂玻璃。玻璃深加工厂家为 深圳三鑫玻璃、信义玻璃或
18、东莞国源（选用其他厂家需经甲方书面同意） 。玻璃的其他安全要求详国家及地方标准。 5.1.3 安全玻璃使用部位 门玻璃 7 层及 7 层以上建筑物外开窗； 面积 1.5 的窗玻璃或玻璃底边离最终完 成面 900mm 的落地窗； 幕墙（全玻幕墙除外）； 倾斜装配窗、各类天棚（天窗、采光顶）、吊顶； 观光电梯及其外围护； 室内隔断、浴室围护和屏风； 梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板，受水平荷载时玻璃的公称厚度 12mm； 用于承受行人行走的地面板； 水族馆和游泳池的观察窗、观察孔； 公共建筑物的出入口、门厅等部位； 易受撞击、冲击而造成人体伤害的部位 5.1.4 配件： （各投标单位均须在投标
19、前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认。） (1)密封胶条、密封毛条、密封胶、五金件、安 装配件、其他辅材等应符合国家行业的最新标准，并在投标时附加相关产品使用说明书及质量保证书。 (2)密封胶条及毛条应满足使用不少于 30000 次的产品 要求 。密封胶条采用硅化胶条（诺托、格屋、吉盛、澳利坚、合和、立兴杨氏）。密封毛条采用“ 利的加 ”或经甲方认可的其他品牌“诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、 “合和”、“立兴杨氏”硅化处理的丙纶纤维密封毛条。 (3)铝框与墙体边的密封胶（凹缝嵌入）采用道康宁 中性硅酮密封胶密 封 ，玻璃与铝框之间、铝材与铝材之间采用杭州之江 JS222
20、中性硅酮密封胶、广州白云的 SS601 中性硅酮密封胶 、道康宁中性硅酮密封胶密封，幕墙密封采用道康宁 791 硅酮密封胶密封，幕墙结构性连接、玻璃与玻璃之间及特殊部位（详见图纸）采用道康宁 995 硅酮结构胶连接，颜色须按建筑师要求调整。 (4)两点或多点锁、传动器、执手、铰链等五金配件推荐采用 “诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、 “合8 和”、“立兴杨氏”五金系列（可分开指定），颜色、型号须经甲方确认样板。执手手柄、执手基座采用锌合金，表面涂装方式，颜色和式样待建筑师确认。铰链、锁柱、锁块等均为不锈钢，其它为镀锌防腐。门窗执手应内外都装。 铰链开启角度应满足安全要求。 5.1.5
21、金属加强件 加强钢衬应选用国标碳素钢 Q235A，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。表面应进行热浸镀锌处理，并 采取涂漆 和铝型材隔离。 采用不锈钢螺丝将加强型钢（钢板）与铝型材固定，螺丝中距小于 400mm，两端用密封胶封口。 5.1.6 紧固件 与铝合金门窗型材连接用的紧固件应采用不锈钢连接件。 5.2 入户门 5.2.1 多层洋房 入户门 ： 采用木质入户门（户外采用防潮防晒木门） 5.2.2 高层住宅 入户门 ： 采用钢质防火门 6 防水材料品种 平台、屋面防 水材料 ： 聚胺脂（ 911） 。品牌： 卓宝、科顺 厨 房 、卫生间、窗边防水材料 ： 聚合物（
22、JS） 。品牌： 卓宝、科顺 外墙防水材料 ： 聚合物 。品牌： 大黑豹 9 第三章 建筑屋面工程 1 种植屋面做法 250600 厚种植土 聚脂无纺布滤水层 （ 120G/M2） ，四周上翻 100 高，用粘贴剂粘结。 80 厚 20-30 碎石排水层 40 厚细石砼 C20（配筋双向 4 150） 保护层 塑料薄膜隔离层 3 厚高聚物改性沥青防水卷材 （应选用一等品（ B），卷材标号： 35 号 以上 ） ，遇墙上反高出种植土面不少于 400； (地漏、管道周围刷 2.0 厚双组份聚氨酯防水涂料 （同时应做纤维织物胎体增强处理） ， 上反高出种植面不少于 400，水平面不少于 200） 。
23、 钢筋混凝土抗渗砼 （抗渗等级按设计要求） ，结构自找坡 2%（公共建筑：结构底、面均 2%找坡；住宅：结构底平、面 2%找坡） 。 注： 卷材搭接宽度（ mm） （ 参 屋面工程质量验收规范 (GB50207-2002)： 搭接方向 短边搭接宽度 长边搭接宽度 铺 贴 方法 卷 材 种 类 满粘法 空铺法 点粘法 条粘法 满粘法 空 铺法 点粘法 条粘法 高聚物改性 沥青防水卷材 80 100 80 100 2 斜屋面做法 2.1 钢瓦屋面 钢瓦 铝箔布 铁钉固定 30*50 沥青浸泡防腐木挂瓦条 30 厚挤塑聚苯板隔热层 （ FM150） 20 厚 1： 2.5 水泥砂浆找平层 钢筋混凝
24、土屋面结构板 2.2 陶 瓦屋面 1:2 水泥砂浆座浆安装陶瓦 （砂浆厚度、饱满度以及收口檐口节点等以甲方确认样板为准） 40 厚 C20 细石混凝土，内配筋 4150双向 (与屋面板预留 的钢筋头焊接或绑扎连接 ),若屋面宽度大于 3米 ,则设间距 3m 的分格缝 （钢筋在缝内断开），缝宽 10mm，缝内嵌聚氨酯密封 膏 。 30 厚挤塑聚苯板 保温 层 （压缩强度 250Kpa）（阳台、门廊坡屋面不设此保温层，但需在防水层上贴一道无纺布隔离） 2.0 厚聚氨酯防水涂膜 20 厚 1： 2.5 防水砂浆找平层 钢筋混凝土屋面结构板 ，板上预留钢筋头 8500 500，外伸 150mm 长，锚
25、固 15d。 10 3 上人平屋面做法 40 厚 C20 细石混凝土，内配筋 4150双向，平面四周 （沿墙和水沟边） 设伸缝，缝宽 10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距 3000mm 设缩缝，用切割机切深 15mm。 30 厚挤塑聚苯板保温层 （ FM250， 压缩强度 250Kpa） ，设排气管（ 25PVC 管打梅花孔）， 3000mm 3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔， 36 平方米 内设置一个。 3 厚高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面 400， (2.0 厚双组分 聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于 400mm，水平面不少于 2
26、00mm） 如果女儿墙低于 400，防水层在女儿墙檐口收头。 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡 2 （公共建筑：结构底、面均 2%找坡；住宅：结构底平、面 2%找坡） 。 注：当上人平屋面单栋 屋面 面积小于 300m2，且屋面 平面形状较不规则 时， 其防水层 可考虑 改为 2.0 厚聚氨酯 涂膜 （“ 911”） 防水层。 4 不上人平屋面做法 40 厚 C20 细石混凝土，内配筋 4150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽 10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间 距 3000mm 设缩缝，用切割机切深 15mm。 30 厚挤塑聚苯板保温层
27、（ FM150） ，设排气管（ 25PVC 管打梅花孔）， 3000mm 3000mm 横纵布置，相互连接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔， 36 平方米内设置一个 。 2.0 厚聚氨酯涂膜 （“ 911”） 防水层 ，反上结构面 400， (2.0 厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于 400mm，水平面不少于 200mm） 如果女儿墙低于 400，防水层在女儿墙檐口收头 。 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡 2 （公共建筑：结构底、面均 2%找坡；住宅：结构底平、面 2%找坡）。 5 露台做法 40 厚 C20 细石混凝土，内配
28、筋 4150双向，平面四周（沿墙和水 沟边）设伸缝，缝宽 10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距 3000mm 设缩缝，用切割机切深 15mm。 露台 混凝土反坎四周和露台中间设置 排水盲沟 30 厚挤塑聚苯板保温层 （ FM250） ，设排气管（ 25PVC 管打梅花孔）， 3000mm 3000mm 横纵布置，相互连接汇集到地漏里，并在边 角位设置排气孔， 36 平方米 内设置一个。 2.0mm 厚 聚氨酯 （“ 911”） 防水涂膜 钢筋混凝土结构板 (结构找坡 2，混凝土随打随抹，原浆收光。 ) 干铺碎石, 内设集水管（2 5 P V C管打梅花孔, 包无纺布）3 0 厚挤塑聚苯板保温层盲沟作法剖面集水管，接至地漏双层无纺布隔离层钢筋砼结构层2 . 0 厚聚氨酯涂膜防水层2 . 0 厚聚氨酯涂膜防水层钢筋砼结构层双层无纺布隔离层4 0 厚配筋细石砼保护层4 0 厚配筋细石砼保护层
