1、 慧科 房产 信息 发表日期： 2008年 12月 16日 来源： 慧科信息 最不景气的四大行业 汽车行业 瑞典沃尔沃轿车公司 9月 12日宣布，将在今年内再裁减 900名员工，以应对车市不景气 而法国的雷诺和标致集团、雷诺分公司、欧洲通用公司、宝马和沃尔沃集团也都于近期宣布裁员，目前雷诺公司准备裁员 6000 名，而 PSA 集团一年内已减员 9775 名，其负责人事的经理表示，集团还准备每年平均减员 4000名，高档品牌车也未能幸免，例如宝马也预计将裁掉 8000人。看来，一场针对汽车 职员的 “大清洗 ”正在全球展开。 金融服务业 全球知名的猎头公司 CTPartners 行政总裁， B
2、rian Sullivan 预估，明年年中以前，全球金融服务业裁员规模将扩大至 35万人，相当于金融危机爆发前金融机构员工总数的 20，花旗银行戍为此次首屈一指的 “裁员大户 ”。花旗银行于 11 月 17 日宣布，明年前两个月将在全球范围再削减 5 2万个职位，这相当于每 5名员工中，就有一名不幸被要求离职。该行过去一年曾裁减 2 3 万个职位，因此花旗银行的累计裁员规模高达 7 5万名员工。 10 月 23日，华尔街日报引述消息人 士称，高盛将全球裁员川，逾 3000 名员工因此受到影响。摩根士丹利 11 月 12日宣布，计划裁减机构证券 10员工及资产管理部门 9人力。 IT行业 据称，
3、联想集团在美国北卡罗来纳州莫里斯威尔全球总部将裁员约 50人，一位联想集团发言人称，这次裁员与全球性的经济萧条有关，这次裁员将持续到年底，并根据经济形势来决定哪些区域将裁员。 此前，惠普公司已宣布在整合 EDS 公司后全球裁员 2 46万人，占惠普员工总数的 8，而华硕最近也表示，将在明年上半年前裁员 5 10。全球最大的购物网站 eBay 早前也宣布，计划将全 球员工数量裁减 10%。雅虎公司也传出将大规模裁员的计划，业界普遍预计裁员人数为3000 名。 房地产业 从今年下半年开始，一些城市的 房地产企业 开始裁员。降薪。种种迹象表明，国内 房地产企业 “四面楚歌 ”，进入了一个自行 “瘦身
4、 ”的调整期。地产大鳄万科从 8月份开始就被卷入裁员风波，有媒体报道， “万科融资遇阻缩减开工面积，王石称不降价不裁员 ”。然而， 10月份又有媒体报道 “被裁员工纵火自焚，疑似引爆万科裁员内部秘密 ”。随后网上流传 “万科对其外包项目的员工大规模裁员，幅度可能高达 40 ”。 青海出招应对 房地产市 场 波动 调整住房供应结构支持和引导合理消费 (记者康维海 )针对青海省 房地产市场 出现的开发企业今年购置土地面积减少、新开工面积减少、 商品房 销售面积比上年同期有所下降问题近日青海省政府提出了坚持落实和完善 政策 ，调整住房供应结构支持和引导合理消费，切实保持全省 房地产市场 良好 发展
5、的一系列 措施 措施 具体包括，耍认真落实国家关于加大保障性住房规模、降低住房交易税费一系列 政策措施 增强 房地产开发 企业的投资信心，提升居民 住房消费 预期：协调金融机构对自有资金实力强、诚信度高的 房地产开发 企业继续给予售贷支持；加大对 普通 商品房 、 经济适用住房 的放贷力度保持 房地产投资 稳定增长。此外，要依据 城市总体规划 合理确定各类 房地产 用地的布局和比例，优先落实 经济适用住房 、新建廉租住房、危旧 房改 造和城市基础设施建设中的拆迁安置用房建设项目和用地，增加普通商品住宅供应完善合理的住房供应体系。 同时，要加强住房公积金的归集、使用与管理加大个人住房公积金贷款的
6、工作力度，帮助 =P低收入家庭购买住房。 进一步搞活住房二三级市场，认真清理 影响 仨房上市交易的 政策 性障碍，鼓励居民换购住房。支持信誉良好、品牌优势明显的 房地产 中介企业加快 发展 。 建设部：大力支持自住购房 需求 记者邓旭发自上海购房退税已有尝试 昨日，国家住房与城乡建设部住房与 房地产业 司司长沈建忠在上海透露： “目前，已有重庆等城市尝试推行购房抵税 政策 ，而建设部也将对改善型住房的房贷进行支持。 ”沈建忠在上海市 房地产行业 协会召开的纪念改革开放 30周年座谈会上表示，目前， 房地产市场 上普遍存在观望情绪，期待 政府 下一步 房产政策 的出台，市场投资信心明显不足，由此
7、引发了 2008 年 房地产市场 土地流拍、开工项目减少、 房产企业 规模缩小、房企资金链紧张、房企上市公司负债率提高、三角债拖欠等问题 。 “目前，社会各方面普遍关注的是，包括 房地产市场 在内的经济衰退何时才能结束。 ”对于明年的房地产市场 ，沈建忠认为，应保持审慎乐观的态度，目前国家提出的首要任务是平稳 发展 ，稳定信心，稳定市场预期。而稳定市场的根本途径在于引导、支持改善型购房等自住 需求 释放，从而促进成交量回升。 谈到明年国家 政策 导向，沈建忠表示，为了稳定 房地产市场 ，中央及地方 政府 均会加大 政策 力度，同时保证 政策 的连续性和稳定性。主要运用差别化信贷、 税收 、土地
8、等方式，支持自住型购房 需求 。此外，还将大力 发展 保障性住房建设，同时加大市场监管力度，防 止道德风险。沈建忠还在会上透露，近期建设部还就网上热议的 房地产 话题作了汇总，主要包括购房抵税、租赁税、第二套房贷、房企信贷支持、建设保障性住房是否会冲击 商品房 市场等话题和建议。 “只要是有利于市场的 政策 建议，我们都可以考虑。 ”沈建忠表示，对于购房抵税的建议，主要存在两方面问题，一是公平性欠缺，二是操作上存在难度。不过目前，已有重庆等城市在尝试推行购房抵税政策 ，建设部也正对上海 1998 年实施购房退税 政策 的经验进行分析探讨。沪 房产交易 大幅下跌上海市住房保障和 房屋 管理局副局
9、长庞元指出，当前上海 房地产市场 的投资开发、 供应均稳定，价格 并没有很大波动。但受到宏观经济形势的 影响 ，销售量和存量住房的买卖都有较大幅度的下降， 面积 、投资、成交 价格 都在下跌。 房产 新政推出以来，上海市场的反应较为积极。 11 月份预售 面积 为 65 万平方米，相比 9、 10月份分别 上升 47%和 36%； 二手房 11 月成交 面积 82万平方米，相比 9、 10 月份分别 上升 75%和 68%。 “普通住房 的成交比例在 11月份大幅 上升 ，成交量也在回升，但是与 2006、 2007年同期相比，交易面积 都有较大幅度的下滑。这是因为 政策 的效应尚未完全释放，
10、大部分银行的房贷细则尚未出台、改善型购 房的定义也尚未明确。而受将要出台更多 政策 预期的 影响 ，相当部分的人仍然在观望。 ”庞元认为。庞元指出，从 走势 来看，上海 楼市需求 的基本面并没有变化，而潜在 需求 大量存在。根据统计，比去年同期 上升 2%。 “在四个中心建设、旧区改造等城市建设的推动下，刚性 需求 和改善型 需求 将会占到所有 需求 的 90%。 ”1至 11 月，上海的 房地产投资 总额为 1262亿元，同比增长 4.7%，预计今年总额将有 1400 亿元，占全市固定资产投资的 30%。住房销售1955 万平方米，销售同比下降 40.9%。新建 商品住房 1718 万平方米
11、，同比下降 43.6%。 房 价方面，今年 1至 6月的 价格 与去年持平，而 7 至 10月则一直都在持续下跌。保持明年市场稳定“预计 2009 年，新建 商品房 、存量住房的销售、买房 面积 将会高于今年。保持 房地产市场 稳定是当前的首要任务。 ”庞元指出，保持 楼市 和 房价 的基本稳定，首先是 政府 要营造更有利于改善住房消费 的 政策 环境，宏观调控不断加强；其次，需要房企的积极呼应和主动调整，合理定价、促进销售；第三，居民需要形成理性消费，适当调整 政策 ，租售并举，金融、信贷、 税收 多管齐下，形成居民增加财产收入的观念。内部统计数据显示，今年 10月份至今，上海新盘 开盘 价
12、低于周 边 楼盘 成交价的现象不断增加， 11月份的最后一周有 23 个 楼盘开盘 ，其中 11个 楼盘 的 开盘 价低于周边 楼盘 目前的均价，销售率也有明显增加。 庞元透露，明年，上海将加快推进保障型住房的建设，加快 经济适用房 的建设进度，加快相关管理办法的试行，完善 政策 、加快推进旧区改造，对于企业调高 开盘 价的，会作为重点监控对象。“增加中小户型、普通 商品房 的供应，加大开发投资的力度，增加市场供应量。 ”本版责编：姚惠美编：鲁达 政府托市价难降上海 楼市 拼耐心 记者邓旭 发自上海 房产 新政出台后首次上海大型房展 12 月 14日落下帷 幕。作为具有上海 楼市 风向标作用的
13、 房展会 ，今年的特点是 开发商 和 购房者 之间更多的博弈，以及 “只赚人气难赚销售量 ”的现实。 买卖双方博弈明显 记者从主办方了解到，和往年不同，此次展会仅仅统计了人流量的数据，而没有对意向成交金额和数量进行统计。主办方表示， 4天的 房展会 ，到场参观人数为 10万人次。而此前 “五一 ”假日楼市 人流量是 11万人次， “十一 ”是 13万人次。不过，由于此次 房展会 仅包括一个周末，相对规模也较小。 虽然说人气不错，但是观望气氛却相当浓重。搜房网对现场 800多名看房者的随机调查显示，有近九成的人表示 ，现在不是买房的时机。 “和 十一 展会一样，本次房展也是 购房者 听说 房价
14、大跌，希望能够在展会上寻求便宜的 楼盘 ，但是最终却失望而归。 ”易居中国分析师薛建雄告诉记者。 记者了解到，本次展会共展出 150 多个 楼盘 ， 开发商 高悬打折牌，但参观者普遍感觉 房价 还是太贵。据记者粗略统计，展会上打折与不打折的 楼盘 各占 50%，绿地东岸涟城打 8.5折最低，其余都在 9.5折以上，包括万科新里程等 楼盘 。 “房子还是那么贵， 开发商 降价幅度太小。消费者最终还是承担不起。 ”薛建雄分析，从现场调查来看，大多数人希望在展会能够找到市区总价 70 万元以内的房子，而参展的多数是远郊 楼盘 。 开发商 各有心思 虽然说近年来 房展会 大幅提升成交量的功能已弱化，但
15、对于各怀心思的诸多 开发商 而言， 房展会 并非没有效果。 “对于郊区、特别是那些新兴的大型 楼盘 来说， 开发商 需要凭借这样的展会向 购房者 推荐他们的项目。 ”薛建雄告诉记者，另一方面， “虽然基本上也就是赚个人气，但为 开发商 积累意向客户，对下一步营销会有所帮助。 ”事实上，展会上最大的赢家是中外环及外环周边通地铁区域的 楼盘 。这些 楼盘 只要 价格 合适，就能达成一定的交易。 此外，记者发现，本次 房展会 上有 1/3是上海周边 地区的项目，另外 1/3 是海南、威海这些休闲旅游和商业类的项目。 “毕竟上海还是相对富裕的地方，投资这些项目的可能性比其他地方高。另外， 2003-2
16、005 年那轮 房价上涨 时，很多上海人都到处去投资 房产 ，使得 开发商 形成依赖。 ”薛建雄认为，这些项目能积累几个意向客户。 政府托市难降价 “因为没有前期压力，新开的 楼盘价格 很低；在售 楼盘 资金能过得去的就不降价了，过一两年再卖，少数 楼盘 资金不行了就大跌价卖。 ”薛建雄预计。这就是说， 开发商 依然有能力化解资金压力。 另一方面，有业内人士向记者透露，从今年上半年起，上海市政 府收购了很多 1万 -2 万元 /平方米的 楼盘 用作动迁房，而原先那些动迁 房改 成了 经济适用房 销售。 “政府拿建 经济适用房 的资金来买 楼盘 ，不少 楼盘 都出现这样的情况。 ”上述人士告诉记
17、者，政府出价不低。一些沪上大 开发商 在市郊的 楼盘 之所以在上半年卖得相当好，可能就是政府托市功效所在。 在近日上海市住房保障和房屋管理局与上海市民政局联合召开扩大廉租住房受益面推进大会上，也重申将进一步加大 廉租房 源筹措力度，通过收购、转化、配建、改建、代理经租等多种渠道筹措房源，近期主要以收购市场上小户型 存量房 为主。 “政府购买让上海本地的 这些 开发商 资金压力相对小了很多，降价也就少了。 而最近动迁力度在加大，所以政府入市的力度也在加大。 ”上述人士透露，这已经是公开的秘密了。 开发商随意调高 房价 将受监控 明年上海将进一步加快建立住房保障体系 开发商随意调高 房价 将受监控
18、 （记者陈桂兰）昨天记者从上海 房地产 协会举行的 “为人民大众建广厦，为经济 发展 做贡献 ”纪念改革开放 30 年座谈会上获悉， 2009 年上海 房地产市场发展 目标已定，将进一步加快建立住房保障体系，完善 房地产市场 的创新机制，推进旧区改造，加大开发投资 商品房 的力度，增加市场的供应 量。并预计 2009年的 商品房 、 存量房 买卖成交量将高于今年水平。同时为稳定 商品房价格 ，将对 房地产 企业随意调高 房价 进行监控，确保 房地产市场 的有序 发展 。 会议透露，目前上海 房地产市场 对 商品房 的 需求 量没有改变。根据上海市房地部门统计， 2008年上海的住房潜在 需求
19、比去年高了 2 个百分点，上海的刚性 需求 量占 90%，首次 购房者 占 67%。市房地部门认为， 房地产 新政实施后，市场反映较为积极，成交量普遍得到了提升，但是调查显示，本轮新政效应没有完全释放。 为努力保持 房地产价格 的基本稳定，据房地部门监控数据显示， 10月份上海的 新盘开盘价均低于周边的 房价 ， 11 月最后一周在 23个 楼盘 中，低于周边的 房价 有 11个。市房地部门有效地对房价 进行监控，并适当地干预少数企业随意调高 房价 的行为，确保 房地产市场 理性 发展 。 人民币汇率变动对 房地产业 的 影响 陈则明 在中美两国第五次战略经济对话前夕，人民币突然出现 “大幅下
20、跌 ”。 12 月 1 日市场询价系统人民币对美元汇率大跌 156个基点创下自 2005 年汇改以来最大鱼日跌幅并在后几曰连续下跌。人民币可能进入贬值周期对 房地产市场 也是一个外部因素。 新兴经济体 房地产市场 难 以逃脱汇率制约 房地产市场 与所有商品一样遵循供求规律。但是 房地产 的供求都是带有预期的利率和汇率是两个重要的外部条件。在欧美发达国家 房地产市场发展 过程中所有国家的经济状态处于同一水平还谈不上资本全球化的流动 房地产 价格和供求基本没有受到汇率波动的 影响 。然而新兴经济体 房地产市场 就难以逃脱汇率制约。 1985 年美日等国签订了着名的 “广场协议 ”引发日元急剧升值，
21、并伴随着资产价格的迅速膨胀和经济结构的较快调整。从汇率完全自由看似对双方公平但是对新兴经济体的经济预期一般要高市场化的汇率也会随之走高。并且不可避免的出 现 “过高 ”情况超出最后的均衡水平。迟早有一天当大部分人意识到汇率已经高过头时资产泡沫就必然破灭。上世纪 90 年代初日本资产泡沫破裂经济增长戛然而止并出现长达十年左右的停滞。几乎所有的新兴经济体在发生金融危机之前，都有过被迫放弃汇率管制、换回全球资本市场 “门票 ”的经历。 对于中国来讲最理想的汇率 政策 是人民币缓慢升值同时实行外汇管制和较高的 房地产交易 税负防止资产投机，当最终达到均衡后再实现市场化。但汇率从来就是两个国家博弈的结果
22、美国财长保尔森念念不忘的就是人民币升值中国自 2005年汇改 以来是从盯住美元的尉定汇率机制改变为以供求为基础的一揽子货币的管理浮动机制还没有满足债务国的胃口。 人民币升值不是 房地产 市 场繁荣的主要因素 中国从 1998 年开始的 房地产市场 繁荚是社会经济 发展 的结果人民币升值是其中一个因素但不是主要因素。其一在 房地产开发 行业中，外资投资的比例并不高 2005年是 1 2， 2006年是 1 6在 2007 年外资投资比例增长很快的情况下所占比重也只有 1 8只有不到352亿元，并且主要是港台企业。其二，外籍人士购买的商品住宅也非常有限上海外销房比例全国最 高，也就在 3左右。其三
23、近年来外资基金到上海投资的规模有所增长，大多数海外投行和基金以收购高档写字楼和 商业地产 为主在 地产 金字塔的最高端。近年来北京、上海、深圳的收购规模基本每年保持在 200亿元左右也并不是 j#常高的数字并且都是做长期经营。在外汇管制和 税收 门槛下，外资炒楼几乎不可能。热钱赌人民币升值而炒中国 房地产 的现象更 多来自媒体炒作 如上文所述日本的 房地产泡沫 破灭不仅有汇率的问题和经济下滑的问题更重要的是日本的城市化进程基本结束 房地产内需 到了该调整的时候而中国 60的农业入口没进 城中国的房地产业 就不是夕阳产业本轮调整的原因一是来自全球金融危机的波及二是前期调控 政策中山台了抑制第二套
24、 需求 的 措施 并不是 房地产行业发展 本身遇到 内需 不足。目前国内 房地产市场 的潜在 需求 仍然很大本轮下行调整周期的波动幅度有多大、时间有多长。取决于两个因素。 一是等待宏观经济走好靠时间消耗 需求 者的观望情绪。宏观经济最长的康德拉季耶夫周期 (前苏联学者康德拉季耶夫提出在资本主义经济生活中存在着 45 年一 60年的长期波动。 )为 60年，日本的 房地产 30 年上升 20年下降宏观经济周期作用明显。 ?广率起了导火索的作用。宏观经济最短的基钦周期为 2 年 3年主要由存货周转引起当前的全球金融危机明显不是这种原因，因此自然调整的时间可能会更长。二是靠给予刺激 需求 的 政策
25、。 主要是指第二套 住房抵押贷款 如果有所放松， 房市 有回暖的可能。 适当下调人民币汇率有利 于走出萧条期 尽管人民币连续跌停但长期丌值的基础还没有变化就是中国的综合国力在长期内处于上升状态。 目前人民币只会升值、不会贬值的做法完全脱离市场规律。从市场的技术面调整和中国的利益角度出发短期内都有贬值和稳定的需要。人民币单边升值对中国 企业竞争力的伤害、对中国金融财富的伤害及对自我改革的伤害都相当严重。东南亚金融危机，人民币不贬值的做法获得了巨大的声誉。那时国内经济处于上升周期有能力承担出口放缓的结果。但是近期经济数据不容乐观 11月份进出口已经出现了负增长。笔者认为这种状态下没有必要保持人民币
26、一直升值。房市 行情迟早会启动但启动的时间需要给予信心。人民币贬值一方面从宏观经济上提振信心。适当的人民币贬值，有利于恢复出口增长保持宏观经济 8的增长。 此外，外资收购写字楼也给市场树立了风向标。从 6月份开始外资迫于现金流压力暂停了 收购行为。摩根斯坦利管理的 房地产基金 计划将两个上海大型豪华住宅项目上市待售。此前有意收购其在上海的第三座大楼。也被停止。该行还决定不再继续投资持有上海第一高楼上海环球金融中心 9的股份。黑石集团未能与卓越融资有限公司签署合作协议。花旗银行、雷曼兄弟、美林等多家外资投行或基金开始通过中介寻找买家，准备出售此前在中国购买的楼宇资产 就像oFII(指那些货币没有
27、自由兑换资本项目未完全开放的新兴市场实现有序、稳妥开放的证券市场的特殊通道。 )对股市一样，外资对中国 房市 也是一个重要参考。要让这些外资重回中国 房市 需要人民币适当 “贬值 ”，给予一个投资平台。 部分省份弃建经适房全国住房体系可能面临调整 近日，河北、辽宁、山东等地先后停建 经济适用房 ，一改过去重 经济适用房 轻 廉租房 的做法，纷纷提出以扩大 廉租房 保障范围解决低收入者家庭住房困难问题。 河北省正在研究将 经济适用房 和 廉租房 进行 “并轨 ”，今后低于当地平均收入 0.8倍的家庭既可以享受 经济适用房 又可以享受 廉租房 。而辽宁沈阳市正在酝酿一套 经济适用房 保障新办法，即
28、停建 经济适用房 ，每户按 5.5 万元的标准发放购房补贴，享受 经济适用房 保障的家庭可到市场上购买 商品房 。 与经适房遇冷不同， 廉租房 却在各地走热。宣布将经适房和 廉租房 “并轨 ”的几个城市，也都宣布在 2009 年大幅度加大 廉租房 建设力度。 专家指出，地方政府原来有热情做限价房和经适房，是因为这些房屋不需要地方政府投资，地方政府出地，开发商出钱。而在目前房价下跌的情况下，限价房和经适房已经影响到了地方房价和商品房 销售，进而影响到了地方的土地财政，因此地方政府对限价房和经适房的态度急转直下。而且，目前地方建设 廉租房 将有 20%的资金可以从中央财政获得，其支持力度超过了以往
29、任何时期，因此地方政府对争取保障房资金上十分踊跃。 一方面是 廉租房 大规模建设，另一方面是经适房建设规模萎缩，地方政府宁可从市场上回购 商品房 也不再进行新经适房建设，这种情况持续下去，住房保障体系就会发生 “自变 ”。 南宁大幅提高 土地 收购补偿价 (记者陈国章 )记者日前从广西南宁市 土地 储备中心获悉，南宁市 土地 储备管理办法从 12月1日起正式实施，原南宁市 土地 收购储备暂行办法及关于企业用地收购储备若干问题的意见同时废止。 为充分调动企事业单位申请 土地 纳入 土地 储备的积极性，盘活更多的国有存量 土地 资产，南宁市 土地 储备管理办法规定，国有 土地使 用权 收购补偿价格
30、经市人民政府批准，市规划管理部门核定 土地 不改变用途的，以划拨方式取得的 土地 按原批准用途评估价的 70及地上建 (构 )筑物现值评估价进行补偿；以出让方式取得的 土地 按原批准用途剩余年限评估价及地上建 (构 )筑物现值评估价进行补偿。经市人民政府批准，市规划管理部门核定 土地 可改变用途的，以划拨方式取得的 土地 ，按新规划 土地 用途评估价的 50进行补偿；以出让方式取得的 土地 ，按新规划 土地用途评信价的 60进行补偿。对被非搬迁企业 土地 的收购补偿将从按 土地 出让净收益的 2530计算调高至按新规划用途评估值的 50至 70给予补偿，随时不再对地上建 (构 )筑物另行补偿。
31、 为防范金融风险，办法要求： 土地 储备机构向银行等金融机构申请的贷款应为担保贷款，其中抵押贷款必须具有合法的 土地 使用证。申请贷款的储备 土地 必须满足商业银行及其他金融机构的贷款要求。严格规定 土地 储备机构举借的贷款规模，应当与年度 土地 储备计划相衔接，需报市财政部门审核批准。不得超计芟 _、超规模贷款。对 土地 储备贷款应实行专款专用、封闭管理，不得挪用。 以基准地价为基础以出让底价为红线 对于 11 月 25 日刊登的如何解决市场价与基准地价相差悬 殊的问题一文，笔者认为要解决好工业用地市场价与基准地价价格的悬殊问题，应该先搞清楚两个概念： 土地 出让基准地伊和 土地 出让底价。
32、 土地 出让基准地价是人民政府对城镇规划区范围内现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地 ，按照商业、住宅、工业等 土地 用途分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期 土地使用权 区域平均价格。根据城市房地产管理法第三十二条，国务院关于加强国有 土地 资产管理的通知、 国土资源部 关于整顿和规范 土地 市场秩序的通知等规定，基准地价由市、县人民政府根据国家统一划定的城市 土地 等级和规定的地价幅 度依法定期确定和公布。基准地价原则上每三年更新一次，并根据市场变化适时进行调整。 国有 土地使用权 出让底价是指人民政府根据正常市场状况下宗地应达到的地价水平和相应的产业政策，确定的某一宗地出让时最
33、低控制价格标准。国有 土地使用权 出让底价依法由市、县国土资源行政主管部门会同有关部门拟定，列入国有 土地使用权 出让方案报经县级以上人民政府批准。 在国有 土地使用权 招标、拍卖、挂牌竞价出让时，如报价 (市场价 )低于出让底价，市、县国土资源行政主管部门应当依法中止该宗地 使用权招拍 挂竞价出让。 综上所述，基准地价是由政府发 布的具有一定政策性的参照性价格。而 土地 出让底价贝 U 是人民政府根据正常市场状况下宗地应达到的地价水平和相应的产业政策，确定的某一宗地出让时最低控制价格标准。这些严格界定可以有效防止地方钻空子，保障 土地 调控的执行效果。这也就符合了 国土资源部 发布的全国工业
34、用地出让最低价标准有关 “工业用地必须采用 招拍 挂方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地 土地 等别相对应的最低价标准。 ”的规定。所以笔者认为：工业用地出让的市场价应以基准地价为基础，以出让底价为红线操作。 湖南省安乡县国土资源局欧阳声举 变动时期更要 保持头脑清醒 口陈真诚 12 月 1日至 12月 4 日人民币兑美元汇率连续出现四个 “跌停 ”从长远看，这或许将在一定程度上有利于刺激出口增长、刺激 内需 ，从而刺激整个经济增长。不过由于失去的市场难以在短时间内挽回加上近来中欧关系发生了新变化，种种 影响 之下想要在短时间内实现刺激出口的目的希望不大。 。 人民币汇率下调可能会提
35、高老百姓对通货膨胀的预期进而也会在一定程度上刺激经济增长并间接刺激 房地产市场 消费。但如果操作不好人民币汇率下调过于加剧了通货膨胀的预期反而不利于刺激 内需 ，同时也将减少 房 地产市场需求 。尽管不少人认为投资 房地产 能使货币保值但由于老百姓对尚未消除的 “通胀 ”仍然心存余悸此时如果通货膨胀加剧， cPI水平再次攀高就可能导致老百姓因加大通货膨胀预期而增强心理恐慌，从而减少消费、不敢消费。由此就可能改变或减少 房地产 消费计划、降低 房地产市场需求 。倘若如此，不但刺激 内需 的愿望实现不了可能还会对 房地产业 形成新的打击。而在对投资性购房的 影响 方面，由于当前国内 房价 整体上依
36、然处于高位运行 房价走势 预期仍在下降。因此人民币汇率下调将会加速外资撤离内地 房地产市场 、加重国内投资者的观望情绪从而 影响 到自住房消费者的心理及其购买行为这样一来，对 房地产 整体预期也会产生 影响 。 事实上，当前国内通货膨胀的威胁依然存在，一些此前大幅度 上涨 的商品物价并没有出现太多回落。一旦新的 “通胀 ”预期再次攀高、 cPI水平回升就会给老百姓的生活带来压力对社会稳定乃至整体宏观经济发展带来新的威胁，这就不排除决策层再次改变或适当调整货币政策的可能。一旦决策层再次改变或适当调整货币政策，就可能对目前的 房地产市场 预期形成新聍打击而这种打 击或许将更为严重 此外，从当前形势
37、上看，我们还不能断定人民币在未来是否一定会出 现长期、持续 “贬值 ”趋势无法估计 “贬值 ”的幅度究竟有多大。其实自今年 8月底以来人民币兑美元汇率已经出现了涨跌互现局面将来也有可能继续这种相对平稳的波动 走势 。而这种局面，又很可能降低人民币升值对房地 产 影响 的预期使得两种不同预期 _产生对冲效果。 如此看来，对于国内 房地产市场 而言，人民币汇率下调或许是一柄双刃剑，它既有可能促进 房地产市场 回暖，又有可能减少包括投资和自住购房在内的 需求 ，从而对 房地产市场 预期带来新的打击。可以说，就 “人民币汇率下调对目前 房地产市场 可能产生的 影响 ”这个问题情况比较复杂不宜 过早下结
38、论。不能妄谈这种情况一定会刺激 房价上涨 或一定会促使 房价 加速下跌。否则便会误导舆论、误导市场、误导消费者，同时也不利于 房地产业 的可持续健康发展。不过可以，肯定的是我国 房地产业 的发展大势很难因为人民 币汇率下调而发生较大转 变。因此，在这变动时期政府和 房地产业 以及消费者更要保持头脑清醒。 8.4 亿欲购 5 处 商业地产 华联股份夯实主业 见习记者朱琳北京报道 进军 商业地产 一年多以后，华联股份 (000882.SZ)在重组道路上又取得重大突破。 12 月 15日，华联股份发布预案称，公司拟以 3.39元 /股的价格向第二大股东北京华联集团投资控股有限公司 (下称 “华联集团
39、 ”)定向发行不超过 2.48亿股的公司股份，以此收购后者所持有的五家商业物业公司各 100%的股权。整个收购资产预估值约为 8.4 亿元。 “我们主要还是想把规模做上去。 ”华联股份证券代表周剑军对记者表示。据了解，此项收购完成后，华联股份旗下的商业物业将增至 7个，其大股东也将由北京中商华通科贸有限公司变为华联集团。 8.4亿购 5处 商业地产 根据预案，此次华联股份拟收购华联集团旗下北京华联商业管理公司、江苏紫金华联综合超市公司、无锡奥盛通达商 业管理公司、合肥信联顺通置业公司和合肥达兴源商业管理公司的 100%股权；发行价拟采用公司此次董事会决议公告日前 20个交易日的股票均价 3.39 元 /股，发行股份
