1、 合浦碧桂园房地产开发有限公司 碧桂园 玖珑湾一期项目 分期验收 （ 147 幢） （固体废物、噪声） 环境保护 设施 竣工验收调查报告 （公示本） 建设单位： 合浦碧桂园房地产开发有限公司 编制单位：合浦碧桂园房地产开发有限公司 2018 年 5 月 目 录 1 前言 . 1 2 综述 . 2 2.1 验收调查依据 . 2 2.2 调查范围 . 2 2.3 验收调查标准 . 3 2.4 环境敏感目标 . 3 3 工程调查 . 4 3.1 项目基本情况 . 4 3.2 项目建设规模与内容 . 5 3.3 项目周边环境概况 . 5 4 污染源及污染治理情况 . 7 4.1 噪声 . 7 4.2
2、固体废物 . 7 5、环境影响报告 表 及批复环保措施落实情况 . 7 6 污染影响调查 . 9 6.1 验收调查期间工况调查 . 9 6.2 噪声监测 . 10 7 固体废物处理情况 . 12 8 公众意见调查 . 12 9 验收调查结论与建议 . 12 9.1 结论 . 12 9.2 建议 . 14 附图： 1、项目地理位置示意图 2、总 平面图 附件： 1、环境影响评价报告表批复 2、 建筑垃圾处置许可证 3、 监测报告 4、委托书 合浦碧桂园房地产开发有限公司 “ 碧桂园 玖珑 湾一期项目分期验收（ 147 幢） ” 项目 1 1 前言 “碧桂园 玖珑湾一期 ”项目 位于廉州镇科园路与
3、东较场路延长线东北角处，地理坐标为 东经 1091327.90“，北纬 21401.81“，属新建 房地产开发 项目。项目总投资 30000 万元，共建设 48 栋，其中 1-1 幢为物业管理用房， 1-2 幢为商业，层数均为 1F； 2 幢 3 幢、 5 幢 13 幢、 15 幢 23 幢、 25 幢 33 幢、 35 幢 43 幢、45 幢 47 幢为低层，层数均为 3F； 48 幢栋为小高 层，层数为 11F； 49 幢、 50 幢、52 幢及 53 幢为高层，层数为 18F； 51 幢为高层，层数为 16F。 2017 年 1 月， 合浦碧桂园房地产开发有限公司 委托 重庆九天环境影响
4、评价有限公司编制 合浦碧桂园房地产开发有限公司 “碧桂园 玖珑湾一期 ”项目环境影响报告 表 ， 合浦县 环境保护局 于 2017 年 2 月 23 日以 合环管 字 2017 24号 文对该项目环境影响报告 表 作出了批复。 “碧桂园 玖珑湾一期 ”项目于 2017 年 3 月开工建设， 目前基本建成全部主体工程，其中 147 幢已全部竣工， 4853 幢在进行装饰阶段 。 根据 建设项目环境 保护管理条例有关要求 ，根据本项目实际建设情况，实行分期验收。 本次验收内容为 147 幢， 共 42 栋建筑物， 其中 1-1 幢为物业管理用房， 1-2 幢为商业，层数均为 1F； 2 幢 3 幢
5、、 5 幢 13 幢、 15 幢 23 幢、 25 幢 33 幢 、 35 幢 43幢、 45 幢 47 幢为低层，层数均为 3F， 商铺主要是小超市、 书吧、杂货店 、特产店等不涉及 产生油烟的 餐饮业。 根据建设项目环境保护相关法律法规和文件的规定， 根据建设项目环境保护管理条例、建设项目竣工环境保护验收监测技术要求、建设项目竣工环境保护验收暂行办法（国环规环评【 2017】 4 号）有关要求，建设项目竣工后需要进行环境保护验收，因此合浦碧桂园房地产开发有限公司于 2018 年 4 月组织技术人员对该项目的环保设施建设、环保措施的落实情况进行现场勘察， 并在广西新域节能环保科技有限公司的协
6、助下， 编制了 合浦碧桂园房地产开发有限公司 ”碧桂园 玖珑湾一期 项目分期验收 （ 147 幢 ） ”竣工 环保验收调查方案。根据调查方案内容要求，于 2018 年 4 月 委托 广西恒沁检测科技有限公司 进行监测，同时 根据现场调查资料和监测结果，编制本项目竣工环境保护验收调查报告。 合浦碧桂园房地产开发有限公司 “ 碧桂园 玖珑 湾一期项目分期验收（ 147 幢） ” 项目 2 2 综述 2.1 验收调查依据 2.1.1 法规性文件 （ 1）中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第九号）； （ 2）中华人民共和国环境噪声污染防治法（中华人民共和国主席令第七十七号）； （ 3）中华
7、人民共和国水污染防治法（中华人民共和国主席令第八十七号）； （ 4）中华人民共和国大气污染防治法（中华人民共和国主席令第三十一号）； （ 5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（ 2015）； （ 6）中华人民共和国土地管理法（ 2004）； （ 7）中华人民共和国水土保持法（ 2010）； （ 8） 国务院 2017 年第 682 号令建设项目环境保护管理条例 ； （ 9） 生态影响类 建设项目竣工环境保护验收技术规范（ HJ/T394-2007）； （ 10）国家环境监测总站关于加强建设项目竣工环境保护验收监测工作中污染事故防范环境管理检查工作的通知（总站验字 2005 188 号）；
8、（ 11） 广西壮族自治区环境保护条例（ 2016 年修订）； （ 12） 广西壮族自治区环保局广西壮族自治区建设项目竣工环境保护验收管理规定（桂环字 2006 94 号） ； （ 13） 建设项目竣工环境保护验收暂行办法（国环规环评【 2017】 4 号） 。 2.1.2 技术性依据 （ 1） 重庆九天环境影响评价有限公司编制的 “碧桂园 玖珑湾一期 ”项目环境影响报告 表 （ 2017 年 1 月）； （ 2） 合浦县 环境保护局关于 合浦碧桂园房地产开发有限公司 ”碧桂园 玖珑湾一期 ”项目 环境影响报告 表 的批复（ 合 环 管 字 2017 24 号 ）； 2.2 调查范围 本次验收
9、为 合浦碧桂园房地产开发有限公司 ”碧桂园 玖珑湾一期 项目分期验收 （ 147 幢） ”项目，建设内容 ： 1-1 幢为物业管理用房， 1-2 幢为商业，层数均为 1F； 2 幢 3 幢、 5 幢 13 幢、 15 幢 23 幢、 25 幢 33 幢 、 35 幢 43 幢、合浦碧桂园房地产开发有限公司 “ 碧桂园 玖珑 湾一期项目分期验收（ 147 幢） ” 项目 3 45 幢 47 幢为低层，层数均为 3F。同时配套建设 道路绿化、停车场、 给排水系统、污水处理系统等相关配套设施。 2.3 验收调查标准 项目位于廉州镇科园路与东较场路延长线东北角处。项目边界噪声执行社会生活环境噪声排放标
10、准（ GB22337-2008） 2 类标准。验收监测评价标准见表 2-1。 表 2-1 验收监测评价标准（摘录） 2.4 环境敏感目标 项目周边敏 感点分布情况详见表 2-2。 表 2-2 项目周边敏感点分布情况 序号 敏感点名称 方位 与本项目的相对位置 （ m） 环境特征 备注 1 钟屋 西面 120 居民区 2 绿宝园小区 南面 200 居民区 3 迎水庙 东面 830 居民区 4 龙门江水库 项目北侧 113 水库 标准 类别 标准限值： Leq(dB) 昼间 夜间 社会生活环境噪声排放标准（ GB22337-2008） 2 类 60 50 合浦碧桂园房地产开发有限公司 “ 碧桂园
11、玖珑 湾一期项目分期验收（ 147 幢） ” 项目 4 3 工程调查 3.1 项目基本情况 项目名称： 碧桂园 玖珑湾一期 项目分期验收 （ 147 幢） 建设单位： 合浦碧桂园房地产开发有限公司 建设地点： 廉州镇科园路与东较场路延长线东北角处 建设性质：新建 项目投资： 实际投资 约 30000 万元，环保实际投资 899.45 万元，占总投资的 3%。环保投资情况见表 3 -1。 表 3 -1 环保投资情况 时段 项目 实际环保投资 (万元 ) 施工期 施工废水、生活污水处理（沉淀池、化粪池） 27.13 扬尘防治措施 24 噪声防治措施（减震机座） 5 固体废物处理措施 10 营运期
12、废水处理措施 （化粪池、污水管网） 18.82 固废处理（垃圾收集装置） 0.5 绿化 814 合计 899.45 合浦碧桂园房地产开发有限公司 “ 碧桂园 玖珑 湾一期项目分期验收（ 147 幢） ” 项目 5 3.2 项目建设规模与内容 工程主要技术指标见表 3-2，工程建 设内容及变更情况见表 3-3。 表 3-2 工程主要经济技术指标表 序 号 项 目 单位 本次验收（ 1 47 幢 ） 环评阶段（ 1 47 幢 ） 一期整体（ 1 53 幢 ） 1 总用地面积 m2 35306.61 35306.61 69333.35 其中 住宅用地 m2 12200 12200 40845.04
13、公建用地 m2 7123.52 7123.52 7123.52 道路用地 m2 11919.8 11919.8 15893.07 公共绿地 m2 4063.29 4063.29 5417.72 2 居住户数 户 85 85 449 其中 低层住宅 户 85 85 85 高层住宅 户 0 0 364 3 居住人数 人 272 272 1437 4 户均人口 人 /户 3.2 3.2 3.2 5 总建筑面积 m2 30300 30822.87 81065.57 其中 住宅建筑面积 m2 26816 26816 76910.87 综合楼 m2 2063 2585.87 2585.87 商业 m2 1
14、233 1233 1380.83 市政配套设施 m2 188 188 188.00 6 容积率 / 1.17 1.17 1.17 7 建筑密度 % 18.82 18.82 18.82 8 绿地率 % 30.05 30.05 30.05 9 机动停车位 个 185 185 485 其中 住宅地上 个 113 113 461 商业地上 个 72 24 24 合浦碧桂园房地产开发有限公司 “ 碧桂园 玖珑 湾一期项目分期验收（ 147 幢） ” 项目 6 表 3-3 工程建设内容及变更情况 表 序 号 项 目 单位 本次验收（ 1 47 幢 ） 环评阶段（ 1 47 幢 ） 项目变更情 况 1 总用
15、地面积 m2 35306.61 35306.61 0 其中 住宅用地 m2 12200 12200 0 公建用地 m2 7123.52 7123.52 0 道路用地 m2 11919.8 11919.8 0 公共绿地 m2 4063.29 4063.29 0 2 居住户数 户 85 85 0 其中 低层住宅 户 85 85 0 高层住宅 户 0 0 0 3 居住人数 人 272 272 0 4 户均人口 人 /户 3.2 3.2 0 5 总建筑面积 m2 30300 30822.87 -522.87 其中 住宅建筑面积 m2 26816 26816 0 综合楼 m2 2063 2585.87
16、-522.87 商业 m2 1233 1233 0 市政配套设施 m2 188 188 0 6 容积率 / 1.17 1.17 0 7 建筑密度 % 18.82 18.82 0 8 绿地率 % 30.05 30.05 +48 9 机动停车位 个 185 137 0 其中 住宅地上 个 113 113 0 商业地上 个 72 24 +48 从表 3-3 可知，项目总建筑面积减少了 522.87 平方米，主要为综合楼面积减少了 522.87 平方米，地 上停车位比环评阶段增加了 48 个，主要是商业部分根据项目建设实际情况合理设置停车位。项目实际建设内容与设计稍有出入，但总体变化不大，不属于重大变
17、更。 3.3 项目周边环境概况 本项目 东面为科园路，现已建成通车，市政配套设施完善；南面为东较场路延长线，现已建成通车，市政配套设施完善；西面为二期用地，现状为空地；北面为 48 51 幢，现状为主体工程已完成，进行装饰阶段。 合浦碧桂园房地产开发有限公司 “ 碧桂园 玖珑 湾一期项目分期验收（ 147 幢） ” 项目 7 4 污染源及污染治理情况 4.1 噪声 本项目营运期间的主要有汽车交通噪声 和社会噪声 。 1、车辆噪声 项目运营后，机动车噪声主要为车辆启动声、鸣笛声。正 常的车辆行驶、停靠产生的噪声在可接受范围。通过加强管理，采取禁鸣、限速、绿化降噪等措施后，小区本身的机动车噪声对周
18、围声环境影响不大。 2、社会噪声防治措施 项目运营后，商铺将投入使用，区域来往人员增加，产生各种社会生活噪声。应 加强管理，限制营业时间，经营交易行为安排在商场商铺内进行，严禁在场内使用高音器材招揽顾客以及在午间和夜间进行可能产生环境噪声污染等行为，防止噪声扰民现象发生。 4.2 固体废物 本项目运营期产生的固体废物主要为住宅区生活垃圾和商业固体废弃物。项目 在小区设置一定数量的垃圾桶， 产生 的 垃圾收集 后由环卫部门 统一处置 。 项目环评报告中在北面设置一个垃圾集中收集点，不属于本次验收范围； 化粪池污泥由业主委托专业公司定期进行清掏处理 不会造成二次污染，不会对周围环境造成影响。 5、环境影响报告 表 及批复环保措施落实情况 该项目环境影响报告 表 环保措施落实情况见表 5-1，环境影响报告 表 批复环保措施落实情况见表 5-2。
