1、 1 合宁高速改扩建项目 房屋征收补偿方案 为推进 合宁高速改扩建 项目建设 ，促进巢湖经济发展，根据省市有关文件精神，结合我市实际，特制定 合宁高速改扩建 项目 房屋征收补偿方案，具体内容如下： 一、 征收 补偿安置原则 按照 “ 统一 征收 、 公平 补偿、 划 地安置、先拆先安 ” 的原则 ，由属地乡镇具体 组织实施 补偿、 安置。 二、 征收 项目名称 合宁高速改扩建 项目 三、项目实施主体、具体实施单位 （一）项目实施主体： 巢湖市交通运输局 ; （二）具体实施单位： 栏杆集镇 人民政府 具体负责 行政区域范围内的房屋 征收补偿安置等 工作。 四、 征收 范围及面积 本次房屋 征收
2、涉及 栏杆集镇洪桥村委会、栏杆居委会约21户、各类房屋 4515.53。 具体房屋征收范围 以市规划局确定的房屋征收红线为准。 五、签约期限（签订房屋 征收 补偿协议的期限） 自市政府批准实施之日起 3 个月内。 六、选择方式 2 本区域住宅用房的 征收 补偿安置，实行 产权调换（划地安置） 和货币补偿 两种 方式 ， 被 征收 人可自行选择。 （一）选择划地安置方式的 1、项目前期准备工作基本完毕后， 属地 集镇 政府与房屋产权人协商签订房屋 征收 补偿协议 ， 产权人应及时腾空房屋、保持房屋结构和不应拆卸附属设施的完整，备齐钥匙； 2、 具 体 实施单位工作人员组织对腾空的房屋进行验收并发
3、放交房验收单，交房验收单的顺序号作为产权人参加 选择拨用土地（或安置） 的顺序号 ； 3、移交、拆除房屋； 4、房屋产权人根据公告的选 地 时间及选 地 办法， 需 携带身份证、户口簿原件和水、电、固定电话、有线电视、宽带等销户证明；凭交房验收单的顺序号选择 拨用土地 。 5、办理结算手续。 房屋等 补偿款自房屋移交后 90日内一次性付清。 （二）选择货币化补偿方式的 1、项目前期准备工作基本完毕后， 属地集镇 政府与房屋产权人协商签订房屋 征收 补偿协议，房屋产权人应携带与房屋相 关的证件原件、有线电视开户证明、宽带、固定电话、水、电等当月交费单据。产权人应及时腾空房屋、保3 持房屋结构和不
4、应拆卸附属设施的完整，备齐钥匙； 2、实施单位工作人员组织对腾空的房屋进行验收（通过）、收齐钥匙并发放交房验收单； 3、移交、拆除房屋； 4、办理结算手续。货币补偿款自房屋移交后 90日内一次性付清。 七 、 被征收 房屋属性的确定 （一）已办理宅基地使用权证或相关规划许可证件的房屋。 按证载面积（结合实际面积）、结构、用途予以补偿；被征收人在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议并搬迁让房、移交拆除 的，房屋建筑年代在 10年以内（含 10年）成新率按 1.0计算， 10年至 20年（含 20年）成新率按 0.95计算， 20年至 30年（含 30年）成新率按 0.9计算， 30年以上的成新率
5、按 0.85计算。 （二）未办理宅基地使用权证或相关规划许可证件，经所在地村委会，国土、规划部门， 集 镇政府审核认定为有效面积的房屋。 在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议并搬迁让房、移交拆除的，可以参照已办理规划或土地等有证房屋给予补偿；逾期不签约的，不再享受参照有证房处理优惠，将按照土地、规划部门的规定依法处置。 （三） 2012年 12月 31日 合肥市人民政府关于调整巢湖4 市被征土地上青苗房屋及其他附着物补偿标准的通知（合政秘 2012212号）实施 之后，自行建造的各类建筑物和附属物， 一律不予补偿安置。 八 、 房屋征收 补偿 （一）住宅房补偿 1、被 征收 房屋补偿金额以区
6、域 内 房屋 征收 重置价格为依据，结合被 征收 房屋的结构、成新等因素予以确定。具体计算公式为：房屋 征收补偿 金额 =有效 房屋建筑面积 房屋重置价 成新系数 。 2、 征收 住宅 房屋 附属 部分如 披厦、畜禽棚舍、室外厕所等一律 实行 货币化补偿 、 不予安置 ， 补偿标准 按 合政秘2012212号 文件的规 定执行 。 （二）非住宅房补偿 1、非住宅房屋 原则上 不予安置，由 集 镇政府按 重置价对被征收人予以货币补偿。 2、坚持生产用房和生活用房分开，生产用房实行货币化补偿，不予 安置； 证载 生活用房 或属被征收人唯一住房（经公示无异议） ，实行 建筑面积 “ 征 一补一 、互
7、补差价 ” 予以安置。 （三）违建自拆补助费 项目实施前，对已下达违法建筑通知书的建筑，违建人5 在公告发布后 20日内和 20日 -30日期间自行拆除违法建筑的，分别 按照 100元 / 和 50元 / 标准给予 拆除工时补助费。 项目启动后发生的违法建筑将依法拆除，不予补助。 （四）附 属物及附属设施的补偿 附属物及其附属设施包括围墙、地坪、路面、水井、青苗、棚架、窑池、果树、林木和室内外装饰装修、简易搭盖等。其中简易搭盖根据其高度、结构、牢固程度等分三档（ 50-100-150元 / ）予以一次性补偿、不予安置。 附属物及其附属设施一律实行货币化补偿，具体补偿标准见附件 3、附件 4、附
8、件 5。 （五）临时安置费补助 选择 划地安置 自 行过渡的，过渡期限从产权人腾空住宅房屋并领取交房验收单之日 至划地之日据实结算 ， 原则上不超过 6个月； 另支付自建房屋期间 的临时安置费，原则上不超过 12个月 。 在过渡 期限内，根据房屋产权人原有住宅房屋的合法有效面积按 6元 / 月标准支付；房屋建筑面积不足 60 的（属于唯一住房）按 60 计算临时安置补助费。 逾期未 划地 安置的，自逾期之月起，不满 12个月（含 12个月）的，按照规定标准的 50增付临时安置费；超过 12个月的，按照规定标准的 100增付临时安置费。 6 实行货币化补偿的，支付 3个月临时安置费。 （六） 停
9、产停业补助 对集体所有土地上用于经营的房屋，以合法有效的工商（或税务）证照的累计年限和完整的纳税凭证为依据，按已建成国道、省道、县道沿线房屋的“一层一进”房屋建筑面积 为基数，分别按每年 50-40-30元 / 的标准给予补助，其中用于 经营 10年及其以上的 房屋 最高不超过 500元 / （以此类推）；用于生产、仓储（不含办公）的房屋 按重置价格的千分之五并结合六个月一次性定额 补助 ；办公用房和闲置的非住宅房屋不予 补助 。 对国有土地（证）上的各类非住宅按巢湖市相关规定办理。 （七）搬迁费补助标准 住宅房屋：补助标准为 500元 /户 次。实行 划地安置 的，搬家费补偿两次；实行货币化
10、补偿的，搬迁费补偿一次。 非住宅房屋： 根据 予以认证的被 征收 房屋建筑面积 按 7元 / 计算。 九 、 拨用土地的位置、自建 房 屋户型 及建筑 面积 （一）拨用土地位置 拨用土地由所在集镇 按照村镇规划，征求群众意见，采取划地 集中 安置和分散安置相结合 。 7 （二）自建房屋户型及建筑面积 自建房屋应按城镇村（ 居）民建房的规划要求确定，具体由市规划局、市国土资源局和属地集镇 协商确定。 十、 征收 奖励 、补助 （一）征收奖励 被征收人在规定的签约期限内，签订补偿协议并按约搬迁的，对经认证属合法有效的房屋部分，按其建筑面积给予不超过 150元 / 的奖励。具体奖励标准为 : 1、自
11、正式动迁之日起一个月内签约并搬迁的，奖励标准为 150元 / ； 2、在正式动迁之日 起第二个月内签约并搬迁的，奖励标准为 50元 / ； 3、在正式动迁日起第二个月以后签约并搬迁的，不予奖励。 （二）征收补助 被征收住宅房选择货币补偿， 不需要 集 镇、村划地 安置 的 ， 按 房屋重置价 的 30%给予补助，补助金额少于 5000元 /户的，按 5000元 /户进行补助。 被征收住宅房 需要 集 镇、村划地 安置 自建的 ， 不再给予补助，按 房屋重置价 的 20%支付给属地集镇 政府，统一安排用于拨用土地平整等用途。 8 被征收人选择在属地集镇 现有安置点选房安置的，不再给予补助。 十
12、一 、其他事项 （一）房屋拆除由 属地 集 镇政府统一组织 实施， 机械拆除，并负责拆除的安全管理、残值（砖、旧门窗）管理及扬尘污染治理（含围挡）等工作 。 （ 二 ）被征迁人必须服从 属地 集镇 整体规划建设需要，积极配合办理 征收 手续，被征迁人在腾空房屋时，要保证房屋结构完整，如有毁损，将在补偿款中扣除。 （ 三 ）对在规定期限内，征迁双方未达成一致意见的，将提请司法强制执行，上述被征迁人不享受房屋 征收 奖励。 （四）征收 出租（出借）的房屋，对使用人不予安置补偿，由房屋所有权人自行处理好租赁关系。 （ 五 ）征迁工作人员必须严格执行政策，秉公办事，对滥用职权、徇私舞弊的一经查出，由上
13、级主管部门严肃查处，构成犯罪的移交司法机关依法追究刑事责任。 （ 六 ）本方案仅适用于本次 合宁高速改扩建 项目 房屋 征收 ，未尽事宜按照国家和省、市相关政策规定执行，具体由市交通运输局牵头组织市国土资源局、市征收办共同 负责解释。 9 附件一：房屋重置价格表； 附件二：成新系数表； 附件 三 ：附属物及附属设施补偿标准； 附件四：装饰装修补偿标准； 附件五：各类树木移植费补偿标准； 附件六：搬迁补助费、临时安置补助费标准； 附件七： 青苗补偿费标准 。 10 附件一：房屋重置价格表 单位：元 / 类别 等级 结构、装修情况 房屋补偿 价格 框架结构 钢筋混凝土框架、梁、板、柱、基础，现浇整
14、体装配，一次性施工，标准门窗，装饰精细，水、电、厨、卫设施齐全。 910 砖混结构 1 砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇或预制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥楼面，标准门窗，内外粉刷，水、电、厨、卫设施齐全，配套有电讯及有线电视设施。 830 2 砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，现浇或预制梁、板，平屋面或大瓦屋面，标 准门窗，内外粉刷，水、电、卫设施齐全。 770 3 砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面、钢、木门窗，水电齐全。 720 砖木结构 1 240以上实心墙，砖墙承重、钢、木屋架，木或水泥桁条，大瓦屋，内外粉刷，硬木楼面，水泥地面，木或混凝土
15、楼梯，标准门窗，平水天花，水、电、厨、卫设施齐全。 680 2 240以上实心墙或空斗墙，砖墙承重，木屋架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，普通木门窗，平水天花，水、电齐全。 640 3 小于 240墙承重，木、水泥桁条，瓦屋面，不规则木门穿，水 泥或砖铺地，电通，长期住户。 590 简易结构 1 砖墙承重，不规则木、预制屋架，瓦屋面，不规则木门窗，有水电。 350 2 砖墙、土墙或木板墙，种类屋面，不规则屋架，竹木桁条，不规则木门窗，水泥或砖铺地面，电通。 290 附件二：成新系数表 建筑年代 10年以内 10-20年 21-30年 30年以上 成新系数 1.0 0.95 0.9 0.85
