1、 http:/ 铸 造 24 小 时 网 上 售 房 部-E-mail:1近日数据性新闻汇集资料4 月份郑州商住房均价 5009 元4 月份的郑州房价终于姗姗来迟，尽管 5 月份也已经过去了大半个月。记者昨日从市房管局获悉，4 月份，郑州商住房销售均价为每平方米 5009 元，比 3 月份每平方米涨了 156 元；二手住宅成交均价为每平方米 3945 元，比 3 月份每平方米涨了 175元。在成交量方面，4 月份商住房卖了 9607 套，二手住宅成交了 2897 套。伴随着成交量的放大，受国家房地产调控政策影响，开发商新房上市速度也在加快。4月份，本市商住房新投放量也创出了今年以来的新高。统计
2、显示，4 月份郑州市区批准预售商住房面积达到 69.4 万平方米，投放了 7542 套商住房，但是郑东新区竟然没有新房源投放。（2010521 郑州晚报）4 月份商品住宅投放情况 区域 套数 面积() 均价(元/)全市 7542 694396 5422金水区 2318 175300 6581经开区 1756 210349 4720中原区 1326 116380 3322二七区 1063 90958 5682惠济区 785 78150 7690管城区 294 23258 49074 月份商品住宅已售情况区域 套数 面积（） 均价（元/）全市 9607 887895 5009金水区 4405 42
3、4789 4938中原区 1703 148557 4971管城区 1251 85193 5204二七区 1020 80326 5545郑东新区 735 88596 5206惠济区 428 52489 4308经开区 65 7947 4463http:/ 铸 造 24 小 时 网 上 售 房 部-E-mail:27 月 1 日起，郑州调整住房公积金缴存基数郑州职工用于买房的钱将又多了“三五两银子”。昨日，记者从郑州市住房公积金管理中心获悉，从 7 月 1 日起，郑州住房公积金缴存基数由 2008 年职工个人月均工资总额，调整为 2009 年职工个人月均工资总额。如果您的平均工资达到或超过 200
4、9 年全市职工平均工资水平的，将有更多的公积金可以免税。2010 年度（2010 年 7 月至 2011 年 6 月），郑州市住房公积金缴存比例为单位和职工个人各 5%12%。比如，王先生 2008 年度月平均工资 2800 元，2009 年年度月平均工资3000 元，如果单位按 10%缴存公积金，那 2010 年度每个月王先生将多得到 40 元公积金。（2010521 河南商报）郑东新区将增 6 条夜景旅游线昨天，记者从郑东新区管委会获悉，该区的夜景照明专项规划已完成公示。规划显示，将来郑东新区将新增 6 条夜景旅游线路，这将使东区的夜景更美丽。夜景线路建成后，郑州市民夏日晚上将多一个好去处
5、。6 条夜景游览线路如意湖游览路线： CBD 商务内环路CBD 商务外环路如意东路副 CBD 环路如意西路；龙湖游览路线：龙湖内环路朝阳路北三环路；中轴达到游览路线：中州大道；龙子湖游览路线：龙子湖东路龙子湖西路龙子湖南路龙子湖北路；政务区游览路线：金水东路农业东路熊儿河南路；综合交通枢纽区游览路线：七里河南路商鼎路四环路。（2010521 河南商报）河南省 1 月至 4 月商品房销售增速记者从河南省统计局获悉，2010 年 14 月全省商品房销售速度继续加快，商品房销售面积为 932.30 万平方米，同比增长 44.9%，增速比上年同期加快 42.3 个百分点；商品住宅销售面积为 869.5
6、0 万平方米，比去年同期增长 44.7%。根据河南省统计局所作的房地产开发投资统计快报数据分析，房地产开发投资增速在今年有所加快。据统计，14 月，全省房地产开发投资 409.65 亿元，比上年同期增长 34.7%，其中住宅投资 326.81 亿元，增长 39.0%。在开工面积方面，14 月，房屋新开工面积增速有所放缓。数据显示，全省房屋新开工面积 2552.12 万平方米，增长 58.2%，增速比上年同期加快 71.4 个百分点；其中，住宅 2216.73 万平方米，增长 61.9%。房屋施工规模继续扩大。据统计，14 月房屋施工面积 12747.53 万平方米，比上年同期增长 39.9%；
7、其中，住宅 10590.62 万平方米，增长 42.0%。http:/ 铸 造 24 小 时 网 上 售 房 部-E-mail:3虽然去年以来国家不断加大对房地产市场的宏观调控力度，但由于 4 月份消费者对新政概念比较模糊，同时对新政效力持怀疑态度，而新政对各市地影响甚微，因此，14 月房屋销售依然向好。数据显示，14 月，商品房销售面积为 932.30 万平方米，同比增长 44.9%，增速比上年同期加快 42.3 个百分点；其中，商品住宅销售面积为 869.50 万平方米，增长 44.7%。商品房销售额 290.07 亿元，增长 68.0%；其中商品住宅销售额为 254.54 亿元，同比增长
8、 67.1%。在固定资产投资方面，14 月份，全省城镇固定资产投资完成 2742.75 亿元，比上年同期增长 25.6%。民间投资保持快速增长，累计完成投资 2103.89 亿元，增长 32.0%，比上年回落 8.3 个百分点。 （2010520 东方今报）新政满月，住宅冷了商业热了面对“史上最严” 房贷新政，郑州楼市观望情绪渐趋浓厚，住宅投资渐趋冷静。在二套房首付、贷款利率提高并达到商铺和写字楼的贷款利率，对二套房的界定更为严格的“后新政时代”，投资者究竟投资什么？月份涨创个月新高，通货膨胀预期再加剧，保值增值的固定资产投资更加成为人们关注的焦点。近日，笔者发现，市场已应声而动，部分投资客暗
9、自转向商业地产，更为关注有价值的商铺和写字楼。而基本未受到新政调控影响的商铺，抗跌性也逐步凸显，成为一些投资客分流资金的出路。投资者转向，商业地产成为投资焦点一位做建材生意的姚先生表示，他已经买了多套住房，最近四处收集商铺和写字楼的信息，准备转移投资渠道。不少业内人士认为，商业地产市场一直受政策影响较小，目前也不会受到政策的限制和打压，在住宅投资受到抑制的情况下，商业地产或将迎来一轮投资热。嗅觉敏锐的民间资金，也纷纷流向商业地产。一位投资客表示，新政出台，即使买了住宅，房价也不一定能涨那么快了，国家政策收得越来越紧，而商铺三五年的投资回报率与住宅相差不大，并且收益稳定，风险小，所以，买商铺做长
10、线才是比较稳妥的选择。清华园房地产营销总监师凯伦表示，未来郑州的房地产会朝两个方向发展，一个是商业地产，一个是旅游地产。这两类物业都具有自身独特的价值体系，对于政策的免疫力较强，也具有很强的投资价值。河南财经学院研究院房地产经济研究院博士李晓峰表示，现在的市场迹象已经表明，一线城市的商铺、写字楼租金已经在回升，投资价值也在日益提升，成交率在上涨。有数据显示，销售量上涨近。“商铺金”好掘？一直以来，由于土地性质和使用年限的不同，包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业类项目其贷款条件比住宅严格不少，贷款利率为基准利率的倍，同时按揭年限最长为年。而此前投资住宅，投入资金量不大，买了放上一两年就可以转
11、手赚钱。而商业地产收回成本则往往需要年甚至年的时间，这些条件无疑提高了商业地产项目的购买门槛。所以，大多投机客很少考虑买商铺。http:/ 铸 造 24 小 时 网 上 售 房 部-E-mail:4在此前历次楼市的信贷政策调控中，商业项目也一直执行单独的政策，并不受住宅信贷政策屡屡收紧的影响。有业内人士认为，新政的调整，实际上是给了商业地产一个公平的投资机会。他分析说，楼市投资者超过是利用银行杠杆，而之前，住宅的首付比例一直是成，甚至更低，而商业地产首付比例则是成。现在二套住房首付提高到成，利率上浮，而三套房甚至不放贷，相对来说，银行在勒紧住房信贷钱袋子的同时，也对商业地产敞开了大门。社区商铺
12、，成固定资产投资“香饽饽”前些年，社区商铺在一系列的商用物业中的地位不太起眼。无论是开发商，还是持币观望的普通置业者，商业街始终是投资者的首选。目前对投资保值的固定资产投资，成为关注焦点，消费市场对社区商铺的关注度也陡然提升。专业的商业地产项目、写字楼和综合体对于普通投资者不是十分熟悉，他们心里对此没有十分的把握，而社区商铺对于从住宅转战来的客户们就成了最放心的投资目标。特别是一些地段较好、位置较好的铺位，有社区人口及周边来往客流作为固定消费目标的，后期利润来源较为稳定，这样的社区商铺更是成了楼市的“香饽饽”。商铺如花小心“荆棘刺手”但业内人士提醒说，普通住宅和商业地产，并不是简单的跷跷板关系
13、。尽管现在普通住房的投资成本提高，和商业地产投资成本拉平和靠近，但排除后续政策影响，将来住宅未必处于下风，商业地产会不会成为估值洼地，还有待观察。尽管商铺的销售十分火热，但对于普通购买者来说，口碑好投资回报率高的优质商铺总价高，需要占用大量资金，且抢到的难度大。写字楼方面，尽管目前不少正在销售写字楼的开发商都打出“与住宅价格差不多”、“ 回报率高”等广告语，但是写字楼一般初始期都会有半年左右的空置期，意味着既没有收益而且要付出高昂的物业管理费用。同时，写字楼投资巨大，而且地下车位、交通变化、硬件配置、城市规划等都将影响写字楼的生命和价值，还面临升级换代的压力。李晓峰提醒说，商业地产投资者一定要
14、懂得控制风险，否则可能陷入僵局。首先，商铺投资风险性比住宅投资大。住宅如果高租金租不出去，还可以低租金出租，租住宅的人要比租商铺的人多得多；实在租不出去，还可以自己住。商铺如果定位没掌握好，往往低租金也租不出去，只能“砸” 在自己手里。其次，不确定因素多。是包括开发商、投资者、经营商家、消费市场，这样一环扣一环的完整体系。往往环境的一个变化，如交通改道、学校搬迁，或社区规划改变，而使“旺铺”变成“ 冷铺”。这些变化也是投资者难以预测的。（2010519 大河报）2010 年 1-4 月份郑州市房地产数据分析郑州市商品房累计批准预售面积 255.37 万平方米，同比上涨 54.2%；住宅累计批准
15、预售面积 200.14 万平方米，同比上涨 41.42%。郑州市商品房累计销售面积 377.42 万平方米，同比上涨 29.28%；累计销售套数 38475套，同比上涨 26.88%；累计销售均价 5308 元/平方米，同比上涨 17.2%。http:/ 铸 造 24 小 时 网 上 售 房 部-E-mail:5郑州市商品住宅累计销售面积 327.17 万平方米，同比上涨 31.92%；累计销售套数35085 套，同比上涨 26.61%；累计销售均价 4952 元/平方米，同比上涨 15.4%。郑州市非住宅累计批准预售面积 55.23 万平方米，同比上涨 129.36%；累计销售面积50.25
16、 万平方米，同比上涨 14.36%；累计销售套（间）3390 套，同比上涨 29.74%。 郑州市二手房累计销售面积 77.26 万平方米，同比上涨 30.27%；累计销售套数 8465 套，同比上涨 27.06%；累计销售均价 3876 元/平方米，同比上涨 27.5%。二手房住宅累计销售面积 75.36 万平方米，同比上涨 28.88%；累计销售套数 8276 套，同比上涨 27.01%；累计销售均价 3815 元/平方米，同比上涨 28.11%。（2010518 郑州房地产网）二套房认定“房”与“贷”结合 七种情况划归二套房房地产调控新政出台已有时日，相关细则也在逐渐明晰。而最受市民关注
17、的二套房认定标准，目前已能确定是“认房又认贷”。但其更细的实施细则是什么？记者采访多家商业银行和房贷机构获悉，在审批贷款的实际操作中，对于二套房如何“认房又认贷”，多数银行已经有了统一的操作标准。从这一实操标准看，二套房“卡”得非常严格，被划归二套房的主要有 7 种情况，就连很多“假离婚”躲避二套房政策的做法也被杜绝。银行实操标准先于政府细则5 月 7 日，住房和城乡建设部副部长齐骥又提出，二套房最新认定标准很可能不是单纯地“只认房”或“ 只认贷”，而是二者相结合来判定。截至 17 日，住建部、银监会“认房又认贷”的成文规定并未下发，相关细则也不明晰，这使得银行既要执行“认房又认贷”的调控精神
18、，又不得不在政策出台前，自己率先“摸索”一套具体的实施标准。“最近全行上下，牵扯精力最多的就是房地产调控之后，房贷业务该怎么做。而对于我们业务部门而言，一项重要工作就是各项新政的翻译 ，即如何让每一单的审批都符合监管要求。”某国有银行房贷业务负责人说。认房又认贷明确七种情况“经过一段时间的 切磋，我们现在已经有了一个不成文的执行标准。”个贷机构伟嘉安捷相关负责人吴昊告诉记者，从与该公司合作的 14 家银行办理房贷业务的要求看，各银行对于“认房认贷”的实操标准或者说“ 口头细则”，还是比较一致的。记者梳理银行和伟嘉安捷等个贷机构的房贷最新实操标准发现，目前判定为二套房的主要有 7 种情况。只要属
19、于其中任一种情况，申请房贷都要被认定为二套房，贷款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的 1.1 倍。一位接近北京房屋登记信息系统的消息人士向记者透露，北京市有可能不再专门出台二套房的认定标准，而是直接执行住建部正在拟定的认定标准。“住建部的二套房认定标准也不可能太细，具体到每种情况如何判定，还是由银行决定”。银行认定为二套房的七种情况父母名下有住房，以未成年子女名义再购房http:/ 铸 造 24 小 时 网 上 售 房 部-E-mail:6【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套
20、房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房【详解】过去只“认贷” ，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有
21、贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房【详解】只要央行的征信系统中
22、能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。（2010518 东方今报）前 4 个月郑州房价每平方米涨了 661 元 （ 2010 年 5 月 18 日郑州晚报）郑州商品房销售“放缓脚步”统计局称，调控政策开始起作用月以来，随着国家房地产宏观调控一系列措施的出台和实施，郑州市的商品房销售增速放缓。昨日，郑州市统计局投资处公布了今年前个月郑州市房地产运行情况。办公楼投资增长近倍月，郑州房地产开发投资亿元，比上年同期增长，增速比上年同期加快个百分点。其中，住宅投资亿元，增长；办公楼投资亿元，增长，
23、比重由上年同期的提高到；商业营业用房投资亿元，增长，比重由上年同期的提高到。http:/ 铸 造 24 小 时 网 上 售 房 部-E-mail:7郑州市房屋施工面积万平方米，比上年同期增长。其中，住宅万平方米，增长，增速比上年同期加快个百分点。前个月，郑州房屋新开工面积万平方米，增长。其中，住宅万平方米，增长。商品房销售增速减缓月，郑州房地产开发企业到位资金亿元，比上年同期增长。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款亿元，增长，所占比重由上年同期的下降到；自筹资金亿元，增长，所占比重由上年同期的上升到；定金及预收款亿元，增长。月，郑州市商品房销售面积为万平方米，同比增长，增速比上年同期下降个百
24、分点，比今年月减缓个百分点。郑州市商品房销售额亿元，增长，增速比上年同期加快个百分点，比今年月减缓个百分点。郑州市统计局分析称，商品房销售增速开始减缓，国家宏观调控政策开始起作用。中国人民银行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，记者走访部分业内人士，他们大多认为，前期调控政策出台后很多开发商仍选择相对保险的延期开盘，以留出时间判断楼市走势，存款准备金率再次上调后，开发商将被迫结束观望。“楼市新政”调查报告 专家 PK 郑州楼市下半年走势如今的房子，让每一个想买房的人，既爱又恨。拥有一套房子是很多人的梦想；但面对高涨的房价，人们发现，自己离这个梦想越来越远了。国家楼市调控
25、新政出台后，虽已有效果显现，但仍有不少专家或业内人士认为，这次新政仍然是雷声大，雨点小，也有人认为这次新政是史上最严厉的政策。郑州的房价到底会不会降？昨天记者采访了省商业研究所所长张进才和河南财经政法大学经济研究院常务副院长、房地产研究所所长李晓峰。观点 郑州房地产市场仍将保持较长时间的快速发展河南财经政法大学经济研究院常务副院长、房地产研究所所长 李晓峰判断房产新政对楼市的影响，我们应该先从宏观方面来分析一下，看中国房地产业发展的基本面有没有发生变化，这样才能做出相对准确的判断。房地产业发展基本面没发生变化1998 年，我们国家就启动了住房制度改革，其中非常重要的一个原因是为了应对亚洲金融危
26、机，我们培育了房地产业作为国民经济的一个新增长点，从而使中国摆脱了 1998 年的经济危机。房地产业产业链长、涉及面广、关联性强、就业岗位多、财税贡献率高，在国民经济当中的支柱地位，从 1998 年就已确立，而且到现在也没有发生变化。在过去的2009 年，中国经济之所以仍然取得 8.7%的增速，与房地产业的发展有着非常密切的关系，其中有 7%左右来自于投资拉动。我们国家房地产业发展的基本面可以归纳为两个方面：一是经济的快速增长，二是方兴未艾的城市化进程。在中国经济体制改革之后，中国经济平均每年增速超过 10%。而同期http:/ 铸 造 24 小 时 网 上 售 房 部-E-mail:8世界经
27、济的平均增速只有 3%多。城市化方面，1996 年，我国的城市人口超过 30%这个临界点，从此，我国城市化进入快速发展期。另外，分税制改革以后，地方政府的主要财政收入依靠房地产业，所以，地方政府也不愿意看到房地产萎缩。房地产市场未来在二、三线城市房地产市场区别于其他市场的突出特征在于其明显的区域性特征。在始于 2009 年末的新一轮调控中，一线城市必将受到更大的冲击。从中央对一线城市的宏观调控，再到对二、三线城市的宽松政策，国内龙头地产企业也看出中央的政策导向，纷纷在二、三线城市布局，因此，不管从市场发展潜力看，还是从房价上涨空间看，不管是刚性需求，还是投资置业，二、三线城市市场都将大有可为，
28、相信中国房地产市场的未来就在二、三线城市。二、三线城市房地产市场，本地居民仍然是主要购买力量。外地投资客的进入将刺激本地投资性需求。此外，未来二、三线城市新加入的大学毕业生也将成为另一股刚性购房需求的来源。随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加。需求的持续增加促使近几年大部分二、三线城市呈现出供不应求的态势。2010 年，二、三线城市楼市需求依然旺盛。新政对郑州房价不会有影响从郑州市场看，2009 年河南省房地产开发总投资量为 1540 亿元，同比增长 29.5%；郑州约占全省 1/3 的份额，增幅近 25%。郑州市 2009 年商品房销售比 2008
29、 年多出 470 万平方米。目前，郑州市场呈现求略大于供的态势，空置率较低。从开发商目前掌握土地的情况来看，2009 年 10 月份以前都是负增长，11 月份开发量才上升。很多房产开发企业是在2009 年下半年之后才开始买地开发，按最快的开发节奏计算，到今年下半年才能开始出售。综合以上分析，今后房地产市场仍将保持相当长一段时间的快速发展。房地产市场不是没有调整没有周期的，美国是 20 年一个周期，日本是 10 年一个周期，而我国上次的调整显得不充分，根据分析，我们可以得出这样一个结论，这次房地产的调整更多表现在成交量而不是价格，也就是说，成交量会有所下降，但价格不会降。更值得关注的是，现在购房
30、者大多采取观望态度，如果这种观望持续很长时间，那么有可能导致报复性反弹。观点 郑州房价今年一定会降 张进才 省商业研究所所长中国房地产市场之前也出现了区域性危机，像北海市、海南的房产危机，但全国性的一直没有。所以，要想对中国房地产市场做一个准确的判断，非常困难，因为如果你能判断准了，做逆向投资就行了，也不用做研究了。中国房产泡沫已经出现虽然准确地预测房价难以说得清，但有一点可以肯定，房价一定要下降的。现在人们都说房地产市场出现泡沫了，不带观点讲，中国房地产的泡沫确实很高。年前，我到美国去访问，在波士顿待了 4 天，专门考察了他们的房地产市场，拜访了一些顶尖级的房产开发商，并到当地居民的家里去考
31、察。他们的房屋质量非常高，在临海非http:/ 铸 造 24 小 时 网 上 售 房 部-E-mail:9常漂亮的房子，从 30 万40 万美元到 80 万90 万美元不等，而且是开发商做的精装修，还不包括免费赠送的车库及地下室，比北京、上海、广州等一线城市同地段、同品质的房子便宜得多，你可以想象，相对郑州的房子低多少了。从美国看中国，说我们的房产市场已经出现了泡沫，已经没疑问了。要是从租房和空置比、收入房价比看，我们房产的泡沫化程度是很高的了。曾有人调侃说，在北京，年薪300 万以上，二环内想在哪里买房就在哪里买房；年薪 100 万300 万之间，在二环四环内想买哪儿买哪儿；年薪 50 万1
32、00 万，六环以外想买哪儿买哪儿；年薪 10 万，随便在哪里挖个坑埋了算了。说得非常有道理。推动高房价的动力是什么？实际上，在出台房地产调控政策的时候，中央政府也很矛盾，因为国民经济的增长需要房地产市场的发展，但又不能使其过热；在全球金融危机尚未完全结束的情况下，对房地产市场又不能下手太狠。但这次调控肯定能成的。因为国家下了决心，政策定位精准狠，下手比较重。当房产出现泡沫的时候，虽然间接的原因很多，你说是土地问题也罢，拉动 GDP 也罢，但直接原因是供需失衡，不失衡的话产生不了泡沫。过去我们国家一直在调控，但效果不明显。问题出在什么地方？因为调控方向出现了重大偏差：抑制了供给，刺激了需求。调控
33、政策提高了房屋成本，如提高税负等，明显的是国家拿走了一部分开发商的利润，成了成本推动的幕后主使、最大的利益获得者。一开始调控，就限制开发商，就调控土地供应量，这样就让购房者看到，未来供给是越来越少的；调控政策还造成了对需求的刺激，因为降低了营业税、利率、首付等，给人的感觉是政府的政策是提振需求，结果给本已过热的市场火上浇油。房价能不高吗？受新政影响，郑州房价下半年降这次是 10 年来最严厉的政策，说明中央要彻底解决问题，所以，这次调控和过去是完全不同的：供给这块是压迫性政策，是提振性的。如开发存量过大时不准捂盘，迫使开发商增加供给；另一个是增加土地供应量；大量建设经适房、廉租房等保障性住房，总
34、体上是增加供应量，给购房者的感觉是将来房子越来越多。而对需求是收缩的。对新增加的购房户要增加买房的难度，提高成本；二手房、三手房让你往外吐出来，对投资性需求打击更大，特别是将来要开征的物业税，管你有没有收入，要交很高的税，那些炒房者将来肯定受不了。另外，从两次调整存款准备金率上看，今年有可能加息，银行系统放贷速度下降。总体上讲，就是抑制需求。所以，我认为这次政策拿捏得比较准，下手比较狠，迫使也罢，主动也罢，改变人们投资、投机的心理预期、思维方式和方法，使改善型住户和投资投机型需求持观望态度，甚至取消购房打算。这次调控毫无疑问会产生很大的影响，结果有两个：直接导致价格的下降；或者抑制过快上涨。我们看到，沿海地区新开的盘有降价好几千的，郑州已有开发商开始降价（或者说是优惠，而且优惠幅度还很大），这就是一个积极的信号，说明政策的效果是明显的。具体到郑州，因为我们是三线城市，政策传导过来需要一个过程；而且去年市场形势非常好，开发商有钱，市场存量又不大，所以现在有能力进行博弈，但在新政的打压之下，http:/ 铸 造 24 小 时 网 上 售 房 部-E-mail:10应该坚持不了多长时间，下半年有可能降到 4500 元，对此我是持乐观态度的。（2010512 东方今报）-商都房产网 杨冠楠（15837115570） 整理
