1、1宿迁希望城工程监理实施细则（质量通病防治工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制宿迁市建设局承印2目录一、 工程概况二、 质量管理机构三、 具体防治技术措施1） 墙体裂缝防治的技术措施2） 钢筋砼现浇板裂缝防治技术措施3） 楼地面渗漏防治技术措施4） 外墙渗漏防治技术措施5） 门窗渗漏防治技术措施6） 屋面渗漏防治技术措施7） 室内标高和几何尺寸偏差控制措施3质量通病防治工程一、 工程概况本工程为海天翡翠城工程，建设地点位于世纪大道 99 号 ，工程结构体系框剪结构。
2、建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限 50 年。建筑抗震设防分类为丙类，地基基础设计等级为丙级，抗震等级为二级。基础混凝土标号采用 C35 或 C40;基础素砼垫层 C15 厚；主体结构（柱、梁板、楼梯）采用 C35。钢筋采用 I 、II、III 级钢，电焊条 E40303,砌体：0.000 以上填充墙采用 B7 加气砼砌砖，砂浆为 M5 混合砂浆。本工程的外墙主要装饰种类有：涂料墙面和。填充墙与钢筋砼梁、柱体交接处外墙铺钢丝网边长各为 150，当基层为钢筋砼时，先刷一道界面处理剂。内墙装饰：砼面层先刷一道界面剂，卫生间、厨房水泥砂浆刮糙，其余部分为水泥石灰膏砂浆粉面。楼地面：水泥砂浆地面
3、。踢脚品种：水泥砂浆踢脚。所有住宅外窗均采用彩铝窗，采用中空玻璃。质量管理机构王德石41、 总监理工程师负责召开监理部全体管理人员学习住宅工程质量通病控制标准 ，公司下发有关质量通病防治文件。负责与建设单位在经济、材料供应、工期进度等所有方面进行协调，并确定具体时间开月进度协调会。提出下月进度计划，工程进度款，听取对进度计划的改进意见或要求。召开周、日协调会，解决每周、每日工程上的进度、质量、材供、劳力及文明施工等事宜2、 专业监理理工程师负责编制质量通病防治措施及对各施工项目部进行质量通病防治技术交底。负责整个工程的技术质量工作，在总监理工程师的管理下对工程定期检查，使各分部分项工程均能符合
4、图纸和设计要求并保真施工质量。此外，还对所有施工现场平面布置负责，对工程的重大技术问题要求施工单位提出解决方案并由设计单位认可文件，再发现有质量、安全隐患报告总监要求施工单位停止正在进行的施工作业。3、 在巡视、平行检验过程中，严格按照质量通病防治细则对全部工程的施工予以监督、检查和验收，对各道工序操作规程、材料质量的5评定及建筑物本身的施工质量的评定，隐蔽工程的验收和材料试验等，均应符合国家法律法规和标准规范及设计文件的要求。4、 对进场的所有原材料，均要求施工单位提供材料合格证，质保书和检测报告，需复试的材料复试合格后方能使用。二、 具体防治细则为了预防质量通病的出现创无质量通病工程，我监
5、理部根据工程实际情况，制定以下措施：1） 墙体裂缝防治的技术措施1、 严格把好材料关。不合格材料严禁进施工现场，原材料按规定进行试验，水泥、砖要有出厂合格证，砌筑砂浆采用中砂。2、 砌筑砂浆配合比要由有资质的实验室进行配合比实验，在搅拌时各种材料严格控制计量，使用时控制塌落度。砂浆用机械搅拌。3、 砌筑砖砌体时，砖要提前 12 天湿润。采用“三一”砌筑法，砂浆饱满度达 85%以上。砌块工程采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm。砌筑时不得出现透明缝，砌筑前检查轴线及几何尺寸用干砖试铺底，立好皮数杆。杆内墙砖角及交接处要同时砌筑不得留直槎，对于不能同时砌筑的临时间断应留斜槎，斜槎不小于墙面
6、高度 2/3。脚手架眼及马牙槎的留置及拉结筋的放置必须符合施工规范规定。4、 木砖放置要符合施工规范规定，严格按上下三皮砖，中间不大于500mm 的原则留置。固定铝合金窗时应预留砼块砌入墙内。5、 每天砌筑高度宜控制在 1.8m 以下，并应采取严格的防风、防雨措施。66、 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽，竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。7、 通常先浇钢筋砼板带一次浇铸完成。8、 宽度大于 300mm 的预留洞口应设钢筋通过梁，并且深入每边墙体的长度不应小于 250mm。2） 、钢筋砼现浇板裂缝防治技术措施1、原材料按规定进行试验，水泥、钢筋有
7、出厂合格证并做试验，不合格严禁使用。水泥采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，砂采用中砂，并经检测合格。2、商品砼应检查入模塌落度，取样频率同砼是块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查。塌落度不应大于 140mm。3、各种钢筋按规定制作就位后应制定防止钢筋位移措施。钢筋成型后要求施工单位进行自检，自检合格后报请监理、质检站进行验收合格后进行浇筑砼并做好旁站监理记录。4、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距离不应大于 300mm，中间不宜大于 800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，砼强度应满足规范要求。5、严格控制现浇板的
8、厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨棚等悬挑现浇板的负弯筋下面，应设置间距不大于 500mm 的钢筋保护层支架，在浇筑砼时，保证钢筋部位移。6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之下（双层双向配筋时，布置在7下层钢筋之上） ，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于 450mm 的钢筋网片。水管堰进水平埋设在现浇板中。7、楼板、屋面板砼浇筑前，必须搭设可靠的施工平台走道，施工中要求施工单位派专人护理钢筋。确保钢筋位置符合要求。8、商品砼进场前，要求施工单位提供商品砼厂家的的营业执照及各种原材料检测证明和配合比通知单，现场搅拌的砼配比要
9、严格配制，设置磅秤及其他计量器具进行计量。并现场制定含水率及调整配合比、水灰比。9、骨科及配合比要合理。砼施工时倾落高度不超过 2m，施工缝留置要符合规范规定，接茬时要进行清理并凿毛，浇水湿润后铺同标号的50mm 水泥砂浆坐浆防止出现烂眼、蜂窝、孔洞及露筋现象。10、 现浇板浇筑时，在砼初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。11、 现浇板浇筑后，在 12h 内进行覆盖和浇水养护。养护时间不少于7d，掺用外加剂的砼，养护时间不少于 14d。12、现浇板养护期间，当砼强度小于 1.2Mpa 时，不得进行后续施工。当砼强度小于 10Mpa 时，不得在现浇板中吊运、堆放重物。3） 、楼地面渗漏防
10、治技术措施1、卫生间与厨房的砼防水台，应当与卫生间现浇板整体浇筑。2、厨房、卫生间地面处理要与楼地面高差不小于 3cm。预留洞严格按照安装图纸进行预留不得随意打洞。83、 上下水管等现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆做粘结层，洞口填塞分两次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待砼凝固后进行 4h 蓄水试验，无渗漏后用渗入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在管周进行 24h 蓄水试验，不慎不漏后再做防水层。4、防水层施工前，现将楼板四周清理干净，阴脚处分成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300mm。5、烟道根部向上 300mm
11、范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。6、卫生间墙面防水砂浆分 2 次刮糙。7、 卫生间做地面前，认真检查地面坡度向偏差无误后再做蓄水试验。经 24 小时观察无渗漏后方可进行面层施工。这项工作要协同施工单位质检人员一同进行检查并及时填写验收资料存档。4）外墙渗漏防治技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于 2%，细度模数不小于 2.5 的中砂。2、砼或烧结砖基体上的刮糙层应为 1：3 水泥防水砂浆。3、两种不同基体交接处用挂钢丝网片处理。4、外墙抹灰分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度应控制在6-10mm，外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。5、外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于 2%
12、的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角，滴水线宽度应为 15-25mm，厚度不小于 12mm，且应粉成鹰嘴式。5）门窗渗漏防治技术措施91、门窗等要有出厂合格证、质量证明书、检测报告。并进行复检。复检合格后方可使用。2、门窗框安装门窗前，应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，在实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。3、门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角 180mm 出开始设置，中间间距不大于500mm。4、门窗洞口干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，填充饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在接摸前塞入缝隙内，防止发泡
13、剂外膜破损。5、门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口。6）屋面渗漏防治技术措施1、卷材防水屋面施工前，应将卷材表面清刷干净，热铺贴卷材时，玛蒂脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力。2、不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于 5时施工，并防止基层受潮。3、卷材防水收头应在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封实。4、伸出屋面管道、烟道及高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm） 。最后一道泛水10材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材
14、料封口。5、刚性细石砼防水屋面施工应采用以下措施钢筋网片采用焊接型网片砼浇筑时，先铺 2/3 厚度摊平，在放置钢筋网片，后铺 1/3 的砼。振捣并压实，收水后分二次压光。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，再分格缝和周边缝洗干净干燥后，用于密封材料相匹配的基层处理，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒。分格缝上粘结不小于 200mm 宽的卷材保护层。保水养护不小于 14d6、天沟、檐沟与屋面交接处的附加层空铺，空铺宽度不小于200mm。天沟、檐沟卷材收头处密封固定。7、水落口周围 500mm 范围内坡度不小于 5%，并应先用防水涂料涂封，其厚度为 2-5mm，水落口杯与基层接触应留宽 20mm，深20mm 的凹槽，以便嵌填密封材料。7）室内标高和几何尺寸偏差控制措施1、施工过程中的测量放线由专人进行，各种测量仪器定期校验。2、要求施工单位及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 1m 线或0.5m 线） ，准确测量、认真记录，并确保现场控制线表示清楚。3、模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度4、模板支撑完成以后，全面检查模板的几何尺寸，合格方可进入下
