1、建筑与建筑构造的基础知识建筑既表示建筑工程的建造活动，同时又表示这种活动的成果建筑物建筑构造是研究建筑物各组成部分的构造原理和构造方法，其任务是提供满足建筑物功能要求、安全、经济、美观的建筑产品。作为销售人员销售的是住宅建筑，因此，有必要了解一般的建筑知识及住宅各组成部分的基本构造。1.建筑的构成要素不同时代、地区、民族创造了不同风格的建筑。然而不管何种建筑，都需要运用技术、都涉及艺术。所以，建筑都是由三个基本的要素构成，既建筑功能、物质技术条件和建筑形象。建筑功能也就是建筑的目的，是主导因素。物质技术条件是实现这一目的的手段，依靠它可以达到建筑功能的要求。在相当的功能要求和物质条件下，可以创
2、造出不同的建筑形象，好的建筑形象，能给人以每的享受，提高居住的品质。2.建筑分类A 按使用性质，可分为工业建筑和民用建筑二大类。工业建筑制生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑（住宅与宿舍）B 按建筑结构使用的材料，可分为：砖混结构建筑，即用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑；钢筋混凝土结构建筑，即建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土，如钢筋混凝土框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构建筑；钢结构建筑，既建筑物的主要承重构件全部采用型钢：如全部用钢柱、钢梁建造的超高层建筑C.按施工方法分为：装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。装配式建筑是指建筑
3、的主要承重构件，如墙体、楼板、楼梯等均预制构件，在施工现场组装而成。这类建筑以大板、框架、盒子建筑为代表。现浇式建筑的主要承重构件均在现场施工浇注，以滑模式建筑为代表。装配整体式建筑是一种混合的施工方法，即部分结构现浇，部分结构预制。D，还可按建筑层数分类3.建筑构造的影响因素A.外力的影响作用到建筑物上外力称为荷载。荷载的大小是结构设计的主要依据，决定着构件的尺度和用料，进而影响建筑构造。B.自然气候的影响地震、风（高层建筑荷载起主要的作用） 、雨、霜、雪及气温等均形成影响建筑物使用功能和建筑构件使用质量的因素。为此各个相关部位都要采取必要的防范措施。C.人为因素和其他因素即人们活动的活动会
4、对建筑物造成影响。如火灾、爆炸、战争等。因此，构造要采取防火、防震、隔声等相应措施。4.房屋的组成及其作用？不同的建筑物，尽管他们在使用要求、空间组合、外立面处理、结构形式、结构方式及规模大小等各有特点，但是构成建筑的主要部分都是由基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分组成。此外，一般建筑物还有台阶、坡道、阳台、雨棚、散水等。基础是房屋最下面的部分，埋在自然地面以下。他承受房屋的全部荷载，并把这些荷载传给下面的土层-地基。基础按构造可分为：条形基础、筏形基础、箱形基础等。砖混结构采用条形基础、高层建筑一般采用箱形基础，箱体作为地下室使用。墙或柱是房屋的垂直承重构件，它承受楼地层和屋
5、顶传给它的全部荷载，并把这些荷载传给基础。墙不仅是承重构件，也是房屋的围护结构。在砖混结构的建筑中，墙体是主要的承重构件，在其他类型建筑中，墙体可以是主要的承重构件，也可能仅仅是维护分割构件。墙体按所处的位置不同，可分为外墙和内墙。凡位于建筑物内部的墙即称为内墙，其主要的作用是分割房间；凡位于建筑物四周的墙体称为外墙，是房屋的外维护结构；起着挡风雨、保温、隔热的作用；凡沿建筑物短轴布置的墙体称为横墙，横向外墙一般成为山墙；沿长轴布置的墙体称为纵墙。墙体按结构受力情况的不同，还可分为承重墙和非承重墙。承重墙是指不但要承担自身重量，同时还要承担屋顶及楼板传来的荷载的墙。凡不承受上部荷载的墙称为非承
6、重墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。楼地层是房屋的水平承重和分隔构件，包括楼层和首层地面两部分。楼层把建筑空间在垂直方向划分为若干层，将其所承受的荷载传给墙和柱。楼板支撑在墙上，对墙有水平支撑作用。首层地面直接承担各种使用荷载，并把荷载传给最下面的土层，地基。楼梯是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。在平时供人们上下交通，在火灾、地震等事故中供人们紧急疏散。屋顶是房屋顶部的承重和围护部分，屋面的作用一是阻隔雨水、风雪对室内的影响，并将雨水排除；二是防止冬季室内热量散失，夏季防止太阳辐射进入室内。承重结构则承受屋顶的全部荷载，并把这部分荷载传给墙或柱。平顶屋的构造一般都包括：保护层、防水层、找平层、
7、保温层和结构层。保护层的目的是保护油毡等防水材料，防止其直接受风吹日晒而开裂，造成渗水，常用材料是绿石砂和小豆石。防水层的目的是防止平屋顶渗水。常用的材料有油毡、橡胶卷材、水型乳胶漆、沥青涂料等。找平层的目的是在防水层下形成一个比较坚实、平整的基层，一般用水泥沙浆。保温层的目的是室内保温。一般用加气混凝土、水泥珍珠岩板、泡沫塑料板等结构层是屋顶的承重构件，承受其上的各种负荷。一般用钢筋混凝土板做结构层。5.建筑设计房产销售的业绩好坏，建筑物本身设计占有很大的因素，好的设计往往具备以下三个基本的特征A 每个房间的大小形式合适，功能安置得当。讲究大小合适、格局方正。但各功能房独特的要求也是户型设计
8、的关键：对卧室而言，采光、隐蔽是最必要的。至于朝向，除主卧室外，一般不太苛求。对于厨房和卫生间，通风是最关键的，而且最好是自然通风，无法做到的，也一定要设置通风竖井，否则居家的品质会受到影响；厨卫最好还要求能够采光，采光好的厨卫通风一定没有问题。好的厨房设计往往还带了一个小阳台。起居室是家庭最主要的活动中心，比较讲究朝向和采光。B 每套房屋的各个房间之间搭配合理、布局科学。一般来说，好的布局有以下的四个基本原则a 起居室的餐厅部分应该直接和厨房相连，客厅部分则与阳台相连。b.正门的设置应该有一个玄关（或照壁） 。作为一个衡量的标准，一个好的厅房至少应该有两面相临的墙是没有门的，因为这样稳定性好，而且便于家具摆放。c.此外，好的布局还表现在与厨房相连的餐厅和与阳台相连的客厅分而不离，相互的空间在不同的时间段可以彼此借用，以增加实际使用的面积。d.餐厅和客厅之间的无形分割线最好是正门与各房间之间的连线，以免走道的另外设置，在客观上造成实际面积的下降。判断是否搭配合理，布局科学与否，利用“室内动线”最为间接的工作方法。室内动线是各房间的房门之间的相互最短的连线。C.整栋楼房平面、立面简洁实用，得房率高而合理。蝶形高层就是最好的设计。门好的户型设计是楼房的每间房间、每套单元的搭配组合能同时满足上述三项基本要求。
