1、第 1 页 共 9 页为防范质量通病的设计基本要求目的：通过对以往住宅功能性投诉较多的问题的罗列，期望在设计阶段对于一些功能性、影响使用的问题提请设计重视，尽可能在设计时予以避免。土建部分一、投诉较多的问题1、空调机位问题：请设计时尽可能避免以下情况：（1）设计时对用户空调外机的尺寸考虑不到位（有部分是因为搁板上有落水管穿越） ，造成某些空调搁板尺寸偏小，空调外机放置不下（2）两台或以上空调外机共用一个空调搁板时，尽量避免外机面对面放置，造成出风对吹的情况（3）窗外有空调外机的，请核对室外机的尺寸高度，避免室外机高度比窗扇高度高，造成窗扇打不开或不能完全打开；避免落地玻璃外放置室外机，室内可以
2、看到外机。（4）位于二层花岗岩线条处的室外机，避免花岗岩线条挡住空调外机的出风口，无法排风（5）放置于北面阳台的空调室外机的放置方式，避免占用阳台空间影响阳台使用（6）避免室外机位无空调搁板。2、影响邻里安全问题的投诉问题：（1）避免相邻两户间阳台或花岗石线脚局部连通（在花岗石大线脚和顶层较多），影响邻里安全，建议采用玻璃隔断分隔。第 2 页 共 9 页（2）避免两户共用一个空调搁板，人可以通过此搁板相互走通并可爬窗入内，不够安全（如卫生间外侧搁板）（3）二层露台隔断设置不妥当，避免邻里安全性投诉（4）避免屋面栏杆间隙过大。3、通风问题：避免窗户的通风面积不能满足室内面积的 1/204、进户门
3、处问题：（1）避免消防箱位置设计在进户门的侧边，进户门开启时门把手很容易将消防箱玻璃碰碎（2）避免一梯多户进户门开启方向设计不合理影响通行5、立管位置问题：（1）煤气立管与煤气灶之间的位置应一致，避免二层厨房有出户横管（2）考虑到建筑外立面水管隐蔽要求，水管布置时设计阶段需着重考虑，避免后期返工6、从使用功能出发，以下情况请予以考虑（1）部分“定玻” 过大无法从室内进行清洗，请考虑固定玻璃的尺度（2）阳台门设计时请考虑通风需要，门扇位置需考虑穿堂风需要（3）南阳台进深不宜过小（4）进户门尺寸设计，考虑大家电、家具搬运，尽量考虑采用 1200“子母门”的形式。（5）从大堂进底层电梯前室门洞不宜过
4、小，位置避免处于不显眼处（6）厨房窗考虑设计推拉，避免厨柜安装后开启扇开关较难（7）厨房烟道设计变压式烟道，避免串烟第 3 页 共 9 页（8）厨房间若考虑燃气热水器，请务必按照强排风设计（9）架空层、连廊、商铺、骑楼装饰（如吊顶标高等）请设计考虑，结构设计时充分考虑装饰空间要求（如结构梁位、安装水管桥架标高等可作相应设计调整）（10）避免厨房间与卫生间烟、气同排（共用一个排气道） 。（11）建筑地下车库层高设计，充分考虑安装管线布置，安装设计需着重考虑管线叠合部位的净高不小于 2200；车库出入口净应按地面铺贴石材考虑，完成面净高不小于 2200。7、从验收时反映的一些问题，请设计时考虑（1
5、）电梯机房与住户相邻时必须考虑噪声对住户的影响（2）需设置专用弱电间，弱电井道尺寸应适当。（3）主楼排水管出户若为人防区间穿越有困难时，可以考虑地下室顶板局部降板措施（类似潇湘苑 5#、 6#楼北侧处理）（4）自行车坡道入口宽度、坡度、斜行道位置、宽度设计，综合考虑后期交警验收规定及客户使用方便，（5）地下车库车位净宽、净高、进深设计，需考虑满足规范要求及后期当地交警验收规定。（6）跃层上卫下厨问题或上下排水不一致有冲突的以及跃层上卫管线穿过下层客厅，请按防疫要求设置，如采用同层排水措施等（7）电梯前室门厅廊道宽度与电梯井道宽度同宽设计。8、结构方面建议：（1）板面上层钢筋双向拉通。第 4 页
6、 共 9 页（2）面积较大的房间楼面角部需布置斜向筋、放射筋。9、其它一些建议：（1）部分装饰做法在施工图阶段提前考虑介入，如：外墙花岗岩设计在施工图设计阶段完成（部分安装管线出户、二三层阳台雨水立管管位可作综合考虑） ，大堂装潢围合主次出入口施工图阶段完成确定等（2）一、二层窗顶花岗岩线脚底与混凝土线脚底标高是否跟通，若要求跟通则在结构设计时要求调整梁底标高（考虑底面花岗岩安装空间） 。（3）商铺屋顶露台绿化则需要考虑以下问题：水电接口位置； 上人检修通道留置（4）商铺设置灯箱需要考虑以下问题：形式（规格尺寸、样式） ；电气预留；与周边位置相对关系（如灯箱面与柱面，灯箱与花岗岩线脚底面等）（
7、5）商铺空调机位在施工图设计阶段明确（6）施工图纸中明确各部位墙身节点，尤其是立面上没有反映的部位。安装部分一、给排水1、给水系统建议 14 层采用市政直供水；5 层以上采用加压给水系统，若系统可能的情况下，可考虑采用无负压气压给水设施，竖向给水区间不宜太大，以保持用水点水压平稳。 （设计参数选择建议：生活水泵宜采用丹麦格兰富或美国 ITT 产品；泵房内给水管管径小于等于 DN150 采用涂塑钢管，大于 DN150采用不锈钢管；生活泵房内阀门采用上海冠龙产品。 ）2、给水管材的室内竖向采用给水干管建议采用钢塑管，住户内冷水给水管可采第 5 页 共 9 页用 PPR 管或铜管（建议采用：PPR
8、管，按目前市场价，两者单米 成本相差近 10 倍） ，热水采用铜管（可考虑采用） ，室外采用球墨铸铁给水管。给水系统全铜阀门采用宁波埃美柯产品，给水 PPR 管建议采用台州伟星产品，铜管采用宁波永享产品；管道伸缩节避免用橡胶材质，尤其是热水系统。3、排水系统建议采用废污分流体制，管材柔性接口球墨排水管（建议横支管采用 UPVC 光壁管，立管采用 UPVC 消音螺旋管，转换层以下及出户管采用新兴柔性铸铁排水管） ，设专用透气管；若建筑管弄不许可建议采用中空螺旋橡胶接头塑料管，在架空层部位转换时在保证吊顶要求的前提下，必须全用柔性接口铸铁排水管。4、户内给水管可考虑吊顶内明设，精装修时，管道考虑采
9、用 2.0mm 橡塑保温。5、室内排水管道所有地漏需加“p”弯（包括台盆） ，阳台部位地漏位置设置于阳台外侧，合用阳台的需设置两个地漏，排水立管位置要求隐蔽，避免明露于外立面。6、室内排水横管高度不得低于窗顶高度，跃层排水布置不宜出现上下不一致的情况。7、用于厨房内台盆排水的立管宜就近设置。8、户内所有管道要求全位于管弄内，不允许排水立管明设，不得出现排水管道位于客厅、餐厅、卧室或公共排水管位于户内的情况；避免立管与窗户开启方向冲突。9、空调排水要求有组织排水；请考虑建筑上部大线脚部位的排水问题。 （建议第 6 页 共 9 页管材采用杭州亿通汤臣 UPVC 管）10、地下室就近集水坑处宜适当设
10、置物业用水点，设置计量表；集水坑不宜设置成敞开式，防止蚊蝇的滋生和臭气外溢；每幢楼屋面宜设置用水点方便外墙清洗（可考虑与自动排气阀一并设置） ；消防电梯基坑内潜污泵设置时请考虑尽量使积水最少，防止积水导致基坑潮湿对电梯导轨的锈蚀。 （排污泵采用山东双轮产品，重要部位可考虑采用美国 ITT 产品，管材采用镀锌钢管，阀门采用春江产品）,小区地面建筑垃圾箱清洗用水点，排水沟盖板用塑料复合盖板。11、消防给水管材选用：建议管径 100 及以下采用镀锌钢管丝口连接，大于100 采用镀锌无缝钢管沟槽连接（设计参数选择建议：沟槽连接件宜采用上海威逊产品） ；消防阀门建议采用春江产品，消火栓泵、喷淋泵采用山东
11、双轮或同档次产品，电梯前室部位消火栓合理布置、方便检修，并应考虑消防箱玻璃门材质选用及贴膜等。12、电梯前室及地下通道处有吊顶部位的喷淋头建议采用闭式喷淋头。13、因室外有景观堆土，自室外到地下室的给水管道不宜太深，可考虑自地下室顶板 35cm 左右距离，在方便操作、检修的情况下尽量抬高；室外到室内的有压给水管道的阀门尽量设置于室内。14、考虑施工及装修方便，请出图时按照户型出图。15、空调洞预留工作：施工图设计阶段应仔细核对空调凝结水管的设置，并在空调搁板上预留空调洞，且空调洞应与空调插座位置应协调，避免后期增加大量的空调机械开洞，增加工程费用。16、卫生间套管预埋工作：如质检站规定需设置套
12、管，则事先预埋塑料套管或钢套管，如未作规定，则可不设置（建筑给排水设计规范 3.3.13） 。第 7 页 共 9 页二、电气1、电气单户负荷考虑 170以下为单相 8KW，170以上及跃层户型按三相12kw 考虑；户内配电箱、弱电箱设置位置宜在相对隐蔽位置；室内卫生间及厨房内灯具开关建议设置于进门处，室外阳台灯开关建议设置于出阳台门处。2、室内照明设施控制拟根据装修要求设置分时情景照明设施控制系统(2005CPXY2D110)。3、电气强弱电竖井内需设置照明及插座电源，电源要求可计量；15 层及 15 层以下单元楼幢要求设置专用抄表间；15 层以上单元楼幢电表分层设置，以 6 表位为宜（6 表
13、箱尺寸： 1360750） ；弱电井预留网通及有限电视电源插座，回路独立，从住户电表前取电。4、电梯前室部位照明考虑采用人体红外感应开关，设置于吊顶；按照消防要求在疏散楼梯处设置应急照明设施。5、自地下室到电梯前室通道照明要求单独设置，分时控制，同时需考虑诱导照明和标识照明电源，该电源要求为应急电源。6、地下室汽车库照明可考虑大空间照明控制管理系统（2005CPXY2D109） 。7、地下室公共部位用电设施及控制电器要求集中设置于库房内，单路控制、计量、补偿三装置尺寸为 2200（高）600（厚）800（宽） ，若为双电源则需要中间加自动切换装置，尺寸为 72200（高）600（厚）800（宽
14、） ；8、地下室桥架若为主干电缆，其转弯及爬高，需考虑电缆放设的实际困难，其最小尺寸不得小于 350250（高） ，且高度不得小于 250；9、自电梯机房到弱电井道之间的路由需保证，请需考虑电梯监控、背景音乐、第 8 页 共 9 页三方紧急通话、消防联动等线路的敷设；底层电梯候梯处考虑设置分众传媒电源和以后手机移动信号覆盖的可能。10、底层架空大堂部位电源要求单独设置可计量，可考虑采用可编程智能控制设置，考虑壁灯用电、门禁用电以及疏散楼梯等用电，该部分电源其可靠性应予以保证。11、住宅室内的开关、插座、灯具的预留考虑以后精装修的需要，可能会出详图，因此，出图时请以户型、公共区间、地下室三部分来
15、出图。12、电气管材及设备选用：在规范允许的情况下，0.00 以上部分电气照明及弱电采用 PVC 管，消防电气管采用薄壁电线管；0.00 以下电气照明及弱电采用 G 管，消防电气管采用 G 管；母线、桥架建议采用杭州远大产品；户内箱元器件采用施耐德或罗格朗产品；电气管采用杭州鸿雁或杭州亿通汤臣产品；开关盒、插座盒、接线盒、灯头盒采用杭州鸿雁产品。三、通风1、通风系统考虑为两层地下室全开间，排风系统建议考虑诱导通风与自然通风相结合，排烟系统风管管材以镀锌铁皮为宜，连接方式可以考虑咬接；建议在满足设计规范的前提下采用诱导风机。2、宽度超过 1200mm 的风管，请对该部位的水管、电力桥架与结构梁之间的关系出剖面图，保证净高大于 2.2 米；3、车库排烟竖井出屋面位置请谨慎考虑，风道建议内忖镀锌铁皮，如果考虑成本因素，则请土建明确以随砌随抹为基本要求；4、请对每个户型按照大金户式中央空调的要求做空调初步设计，对空调室外机一般要求放于北侧工作设备阳台，要求有位置；第 9 页 共 9 页5、空调的功率应该与房屋面积向匹配。2006 年 3 月 17 日
