1、市公共资产 管理中心 等三家单位 2013 年第 七 期国有房屋公开招租 办 法 1 市公共资产管理中心 等三家单位 2013年第 七 期国有房屋 公开招租办法 受 义乌市 公共资产 管理中心 、 浙江恒风交通运输股份有限公司、义乌恒风汽车城开发有限公司三家单位 的 委托 ，决定向社会公开招租其所属部分国有房屋。为了使本次招租活动顺利有序进行，特制订本办法。 一、招 租原则 本次公开招租活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 二、招租房屋基本情况 （一）此次招租房屋共分 36 个区块向社会公开招租： 1、 市 公共资产 管理中心 所属 30 个区块房屋，位于 香山路、 民主路、工人北路、上
2、溪市场路等地。 2、 恒风交运所属 1 个 区块的房屋，位于南方联 1 号楼第一层。 3、 恒风汽车城所属 5 个区块的房屋，位于汽车城内。 （二）本次房屋 租赁用途为 店面 、住宅、办公用房 等。 以上房屋具体的面积、用途、租赁时间等情况详见房屋区块清单。其中面积数据仅作参考，以实地现状为准。 三、招租方式、竞租人、出租底价和竞租保证金 （一）出租方式：采用现场竞价的公开出租方式。 （二）竞租人： 1、本次公开招租房屋面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人公开招租（ 有特殊要求的以区块清单备注要求为准 ）。 2、已经按本办法规定报名参加竞租者，即为竞租人。
3、 3、竞租人应遵守本办法、竞租规则、招租文件和国家法律法规的有关规定。 （三）出 租 底价：房屋公开出租设第一年租金底价，第一年租金底价为现场竞价的起叫价。房屋底价分区块设置，详见区块清单。 （四） 公共资产和恒风交运的 房屋租金自第二年开始， 在上一年基础上递增 5%，恒风汽车城的第二年租金在第一年基础上递增 10%。 （五 ）竞租保证金： 1、竞租保证金分区块设置，具体数额详见区块清单。 2、竞租人报名时必须足额交纳竞租保证金。交纳竞租保证金的截止时间为 2013 年 11 月 21 日 下午 4时。竞租保证金的交纳方式为 现金、 银行转帐、 银行本票 等 方式，竞租保证金的收款单位和银行
4、帐户为 义乌产权交易所有限公司 （开户行：义乌市工商银行，帐号： 1208020009045009586）。 3、竞租保证金的返还 ：未竞得人的竞租保证金在竞价结束后三个工作日 内 不计息返还，但如 有依照本办法不予返还竞租保证金情形的，则不予返还。 4、竞得人有依照本办法不予返还竞租保证金情形的，其竞租保证金不予返还。竞得人没有不予返还竞租保证金情形的，其竞租保证金（不计息）用于抵交履约保证金，抵交履约保证金后若有多余，则多余部分用于抵交租金。 5、竞租保证金不予返还的情形，按照本办法规定执行。 四 、公开招租程序 （一）公告：由出租方委托交易所在义乌商报和义乌产权交易所网站（ ）等媒介发布
5、招租公告。 （二）有意参加竞租者应仔细阅读公开招租文件，有疑问可向出租方和交易所咨询。 市公共资产 管理中心 等三家单位 2013 年第 七 期国有房屋公开招租 办 法 2 （三）本次公开招租所面向的主体，可 以 在公告规定的时间内向交易所报名， 并 交纳竞租保证金。 （四）报名期间，拟参加竞租者可对现场 察看， 但 到 现场察看的费用和安全责任由其自负。 （五）交易所组织各竞租人在指定时间和地点进行现场竞价。 （六）通过现场竞价，确定竞得人和成交价格，当场签订成交确认书。 （七）交易所在网站上公示本次公开招租成交结果。 （八）竞得人在规定时间内付清全部款项。 （九）出租方与竞得人签订房屋租赁
6、合同及其附件。 （十）出租方与承租方办理房屋移交手续。 五 、报名时间、地点和方法 (一 )报名时间： 2013 年 11 月 15 日至 2013 年 11 月 21 日下午 4 时。 (二 )报名地点：义乌产权交易所五楼 8512 室（义乌市稠 州北路 505 号）。 (三 )报名方法： 1、拟参加竞租者按照公告规定的日期及地点向交易所报名。 2、拟参加竞租者可到交易所查阅招租文件， 若有疑问，应在报名前向交易所咨询。一旦报名，视为无疑义。 3、竞租人报名时应向交易所提交： 填写清楚、完整的竞租申请书。 营业执照副本及其复印件（加盖公章）、法人代表身份证明及其复印件，自然人须提供身份证及其
7、复印件。 委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。 4、报名时须按区块交足竞租保证金。 （四）报名截止，如有二个或二个以上的竞租人，交易 所即组织按本办法规定进行现场竞价。 六 、现场竞价 （一）竞价时间： 2013 年 11 月 22 日上午 10 时。 竞价地点： 义乌市望道路 300号行政服务中心四楼开标室 （如有变动，另行通知。） （二）参加现场竞价，竞租人须携带本人身份证、保证金收据。委托他人代理的，须提交授权委托书、代理人和被代理人身份证及其复印件一份。 （三）竞租人可携一人进入竞价现场。 （四）现场竞价以举牌的方式进行第一年租金报价，以第一年租金底价为起叫价，
8、主持人可视场上情况调整加价幅度。 （五）主持人在第二次年租金报价后 没有 再加 价的 ，主持人 喊第三次即为年租金成交价格。 （六）年租金报价最高者为最终竞得人。 （七）现场竞价具体程序： 1、竞租人在指定的时间到达竞价现场； 2、主持人点算竞租人； 3、主持人介绍基本情况； 4、主持人宣布起叫价和增价规则及幅度； 5、 现场竞价开始； 6、竞租人举牌应价或者报价； 7、主持人确认应价后，继续竞价； 8、主持人在第二次年租金报价后没有 再加价的 ，主持人喊第三次即为年租金成交价格； 9、主持人宣布最终年租金成交价格和最终竞得人。 10、竞价完成后，竞得人和交易所当场签订成交确认书。 市公共资产
9、 管理中心 等三家单位 2013 年第 七 期国有房屋公开招租 办 法 3 七 、款项支付、合同签订及移交手续 （一）款项支付：竞得人须于成交后 两 个工作日内，即 2013 年 11 月 26日下午 4时前付清第一年成交租金，相应的履约保证金（即押金 ） ，具体标准见后第十条第（三）款 ，并支付交易所第一年成交租金 3%的佣金。 （二）合同签订：出租方在竞得人付清全款及佣金 后三个工作日内，与其签订房屋租赁合同。租赁期限按区块清单所列日 期； 对于已到期的房屋，若原租户竞得，租期顺延。 （三）移交手续办理： 房屋移交手续于区块清单中 所列租赁起始日前一个工作日按出租房屋现状办理租赁物移交手续
10、。若原租户竞得，租期顺延。 八 、 违约责任 （一）竞租人未按照招租文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。 （二）竞租人应对竞租人承诺函承担责任并全面履行，否则其竞租保证金不予返还。 （三）竞得人须在规定时间付清应付款项，若未按期足额支付，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。 （四）竞得人未在规定期限内与出租人签订房屋租赁合同及其附件的，取消其竞得承租资格，并不予返 还其竞租保证金。 九 、其他重要事项 （一）本次招租的房屋不得改变用途，须按合同要求使用房屋，不得挪作他用。 （二）本次招租公告的房屋面积数仅作参考
11、，以实际面积为准，成交后不得提出补足面积或降低租金要求。 （三）履约保证金的交纳： 1、 市公共资产管理中心 委托的标的， 竞得人须按以下标准交纳履约保证金： 第一年成交租金 履约保证金比例 第一年成交租金 履约保证金比例 1 万元（含）以下 成交租金的 50% 5 万元 10 万元（含） 成交租金的 20% 1 万元 3 万元（含） 成交租金的 30% 10 万元 20 万元（ 含） 成交租金的 15% 3 万元 5 万元（含） 成交租金的 25% 20 万元以上 成交租金的 10% 2、 浙江恒风交通运输股份有限公司的房屋履约保证金为第一年成交租金的 20%。 3、义乌市恒风汽车城开发有限
12、公司的房屋履的保证金为第一年成交租金的 10%。 4、 履约保证金不计利息，于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后退回。 （四） 公共资产管理中心和恒风交运公司的 房屋自第二年开始，租金在上一年基础上递增 5%，恒风汽车城的房屋第二年租金在上一年基础上递增 10%。 （五）所有房屋使用 用途 若有特殊约定的，应按约定 使用， 并 从事正当合法的生产、经营活动。 （六） 租期届满的房屋，将于到期日前一个月重新公开招租。 （七）承租户不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被 相关 部 门处理的，出租方不负任何责任。 （八）出租方不负责房屋的修缮。经出租方同意，承租方在不改变房屋结构前提下，可以对
13、房屋进行装修。租赁期间由承租方新增的建筑物及附属物、装修物，期满后 无偿 归出租方所有，不得拆除。 （九）承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租方自负。 （十）承租方应维护好房屋内的环境卫生，垃圾应及时自行清运，积 极配合 相关 部门做好创建工作。 （十一）本次招租的房屋未经出租方同意不得转租、转借或以其他方式变相转租。 如有类似情况发生，出租方有权收回租赁 权 。 （十二）房屋水、电安装及相关费用由承租方承担。安装须由专业人员操作，安全责任由承租方自行承担。水、电及其它费用均由承租方承担，并按时、按指定地点交纳。 （十三）租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的 (出租方提前市公共资产 管理中心 等三家单位 2013 年第 七 期国有房屋公开招租 办 法 4 通知承租方，承租方须无条件服从 )，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租 金外，不再承担赔偿、补偿责任。 （十四）因不可抗力因素导致本次活动无法继续的，公开招租终止。 十 、附则： （一）相应的房屋区块清单为本办法附件； （二）竞租人须遵守本办法规定的事项； （三）本办法及未尽事宜由出租方和交易所负责解释。 义乌产权交易所有限公司 金华义产拍卖有限公司 二一三年 十一 月 十五 日
