1、 J I A N G S U U N I V E R S I T Y绿色建筑的全寿命周期成本概析学院： 土木工程与力学学院 专业班级： 工程管理 1002 学生姓名： 许一诺 3100110037 关键词：绿色建筑 全寿命周期 成本分析随着经济的迅速发展，全球性的环境污染问题愈加严重。节能减排，实施可持续发展战略成为目前各个国家面临的问题，绿色建筑的推广是实现可持续发展的途径之一。绿色建筑能够使资源得到最大限度的利用，为居民提供实用、高效以及健康的居住和使用空间，充分体现了人与自然的和谐统一。绿色建筑不仅是物质上的创造，还是精神和文化上的交流。绿色建筑以全寿命周期能源消耗最低为目标，遵循人与自
2、然和谐统一的原则。一、绿色建筑的特点与传统建筑相比，绿色建筑可以在最大限度内节约能源，科技含量高。传统建筑对资源的依赖较强，不仅会导致大气污染，还会造成能源紧张。与传统建筑不同，绿色建筑的设计理念要求在建筑的设计、建造以及建筑材料的选择中，必须要考虑到资源的合理处置和使用。要尽量减少采暖设备和空调的使用，充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构和采暖设备，根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效利用夏季的主导风向，采用适应当地气候条件的总体布局以及平面形式。其次，在建筑的过程中要尽量减少对资源的使用，力求使资源得到可再生利用，做到人与自然和谐发展，做到人居建筑与环境和谐共处，永续发展。除此
3、之外，为了在最大限度内实现节能环保，绿色建筑普遍采用新型材料技术、新能源技术以及信息技术，与传统建筑相比，绿色建筑科技含量高。二、绿色建筑全寿命周期理论全寿命周期过程是指，在设计阶段就考虑到产品寿命历程的所有环节，将所有相关因素在产品设计阶段得以综合规划和优化的一种设计理论。全寿命周期设计意味着，不仅要设计产品的功能和结构，而且要设计产品的规划、设计、生产、经销、运行、使用、维修保养直到回收再利用的全寿命周期过程。三、绿色建筑的全寿命周期成本分析绿色建筑的全寿命周期成本指的是工程项目前期的决策、设计、投标、招标、施工、工程验收直到建筑的拆除阶段等过程中所发生的一系列成本，即建筑的研发费用、设备
4、的安装费用、后期的运行维护费用以及拆除安置费用。按照建筑阶段的费用，绿色建筑的全寿命周期成本包括工程的决策设计成本、建筑成本、使用和维护成本以及回收和处理成本四大部分；如果从社会学角度来看，绿色建筑的全寿命周期成本包括企业的付出成本，消费者的付出成本以及社会成本三个部分。（一）绿色建筑的决策设计成本绿色建筑的决策设计成本包括项目建议书的提出，对项目建筑地点的选择、勘查和研究期间发生的费用。绿色建筑决策设计阶段的准备对建筑整体的影响非常大，不仅影响建筑的后续使用情况，还影响绿色建筑在建设过程中的费用以及经济效益，决策设计阶段准备完善，就可以为整个项目节约资金。虽然建筑的决策设计阶段所花费的成本在
5、整个寿命周期中的成本比重不大，但是决策设计阶段影响其他阶段的成本。（二）绿色建筑的建筑成本绿色建筑的建筑成本即在建筑的施工过程中所发生的各项费用，包括物料的采购成本、建筑设备的采购成本、人工工资成本、管理成本以及其他成本。施工过程是绿色建筑最为重要的阶段，在本质上影响着建筑工程的质量，施工阶段所花费的成本也是最高的，在建筑施工阶段，会有物料的消耗、设备的消耗以及人工成本和税费的消耗。在这个阶段，国家政策、设备价格、物料的价格波动以及市场需求等都影响着绿色建筑的全寿命周期成本。（三）绿色建筑的使用和维护成本绿色建筑的使用和维护成本即绿色建筑在后期的使用过程中，居民需要付出的人力、物力和财力，包括
6、建筑中的设备维护成本、能源消耗成本等多方面。一般情况下，绿色建筑的使用周期相对较长，其使用和维护成本在整个全寿命周期成本中占比较大。（四）绿色建筑的回收处理成本当绿色建筑在使用过程中达到使用年限后，就需要对其废弃的物料进行处理，这个过程中产生的费用就是绿色建筑的回收处理成本。废弃物料处理手段不同，对环境以及社会产生的影响不同，所产生的成本也不同。4、分阶段进行成本控制（1）决策阶段1 项目的规模、资源和位置等情况调查项目的社会需求状况以及经济和社会效益，从而确定项目的规模；调查和分析相关的资源状况，确定项目实施的必要性。2 项目的环境和能源状况根据项目的特点，确定项目对环境的影响状况，以及项目
7、室内空气质量的目标值和项目的隔音隔热效果，做出项目环境影响评价报告；根据全寿命周期成本最小化目标的要求，评估建设项目的能源消耗水平、可再生能源利用、材料与资源利用等。3 根据全生命周期成本最小化的原则，给出项目的备选方案根据以上调查研究结果，从技术、经济、社会、财务等各个方面综合论述项目的可行性，根据全寿命周期成本最小化的原则，到全寿命周期成本数据库中查找类似工程，根据类似工程的特点选择适合的估价模型，计算项目的全生命周期成本，推荐几个方案供建设单位选择。然后咨询单位把决策方案提交给建设单位，建设单位根据相同功能下全寿命周期成本最低的原则。尤其重要的是，在以上步骤中要寻求将绿色方法结合进来。要
8、适应自然条件，保护自然环境，充分利用建筑场地周边的自然条件，考虑当地气候特征和生态环境；尽可能减少对自然环境的负面影响，减少有害气体和废弃物的排放，减少对生态环境的破坏。（2）设计阶段1 充分做好可行性的研究工作根据投资限额的底线，要求各建设单位和设计单位对设计方案尽量优化。在确定投资决策后，最大幅度地节约投资，降低工程造价，因此需要充分做好可行性研究工作。2 加强实际阶段的技术经济分析对设计方案进行优化选择，不仅从技术上，更重要的是从技术与经济相结合的背景下，在满足工程结构及使用功能的前提下，依据经济指标和综合效益选择设计方案，使控制成本的创新得到应有的关注和认同。3 建立各种建筑类型的造价
9、数据库为了完善设计方案，以达到从源头上控制成本，设计单位应该建立一套完整的各种建筑类型的造价数据库，包括收集外部资料和整理已有的资料，不仅方便设计人员查询、选择，也能真正使节省成本工作落实到实处。4 采用限额设计限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计，再按技术设计的概算控制施工图设计，在各专业保证达到使用功能，业主提出的基本要求的前提下，按分配的投资额进行设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。（三） 施工阶段绿色施工阶段内容包括有场地保护、环境影响控制、材料与资源、节能与节水、人员安全与健康等等，既要满足施工需要又要符合绿色施
10、工原则。绿色施工并不是完全独立于传统施工的施工体系，它是在传统施工的基础上按科学发展观对传统施工体系进行创新和提升。要贯彻“清洁生产”和“减物质化”等绿色理念，使之体现在传统的施工方案、施工技术及工艺生产过程的各个环节中。首先制订先进的、经济合理的施工方案，已达到缩短工期、提高质量、降低成本的目的。正确选择施工方案是降低成本的关键所在，并且要积极做好施工方案和施工组织设计的审查工作，提出合理、可行、可靠的施工方案和施工工艺。在实施方案所产生的经济效益方面，清洁生产有鱼末端治理。末端治理是在污染物产生后再进行吃力，吃力设施基建投资大。运行费用高。末端治理把污染物集中在尾部进行处理，这届造成需要处
11、理的污染物数量多、负荷大、一次性投资和运行费用高，尤其是对于分散的污染源，末端治理很难发挥投资的规模效益和综合效益。编制资金使用计划，合理确定工程造价的总目标和各阶段目标值，使工程造价的控制有所依据，并为资金的筹集与协调打下基础；如果没有明确造价控制目标，就无法把工程项目的实际支出额与之进行比较，也就不能找出偏差，从而是控制措施缺乏针对性。通过资金使用计划的科学编制，可以对未来工程项目的资金使用和进度控制有所预测，消除不必要的资金浪费和进度失控。成本控制优化不仅要重视工程施工过程中的控制，同时还要重视施工准备阶段和竣工验收阶段的控制。所以说，成本控制化工作是一个涉及整个施工项目过程的系统工程，
12、建筑施工企业只有常抓不懈，才能持续不断地取得良好的经济效益。（四） 运营维护阶段项目的可维护性是指项目运营期间维修、维护的难易程度、运行期间的维护用的费用高低，项目与新技术接口处理的难易程度及接口处理的难易程度及接口处理费用状况。只有项目维护简单、费用低，项目才具有生命力，才有发展前景。为了更好地使维修工程顺利实施，维修工程必须做好施工组织管理工作，其基本原则是经济、适用、科学性的均衡性。由于房屋类型的多样性，形成了维修工程的复杂性，导致维修施工的组织管理无一定的固定模式。维修施工必须视实际情况而定，施工作业的程序、计划、管理在一定的“弹性”限度内可做必要的调整、修改和变动。绿色建筑得以存在的
13、经济理念在今天看来，莫过于对运营费用的节省。一次性投资的回报将是长期的，积累的结果必将远远大于初次投资成本的节约。进入运营维护阶段后，项目已经建成，降低全生命周期成本的关键就是制定合理的运营和维护方案，运营和维护方案分为长期方案和短期方案，运营和维护方案的制定要以生命周期成本最低为目标，要在保证建筑物质量目标、安全目标、绿色目标的前提下，通过制定合理的运营维护方案，运用现代经营手段和修缮技术，按合同对已投入使用的各类设施实施多功能、全方位的统一管理，以提高设施的经济价值和实用价值，降低运营和维护成本。其次，为了减少环境的负面影响，必须改变各种标准、运营方案以及其他与这些设施设计和管理相关的文件
14、，为确保这些修改的标准被执行，应实施全面的培训计划。五、案例澳大利亚 CH2 绿色办公建筑(1) 项目概况该建筑是位于墨尔本城市中心的市政府 2 号办公楼（Council House2） ，简称 CH2（图1） ，总建筑面积 1.25 万平方米，2006 年建成投入使用，被澳大利亚绿色建筑理事会评定为澳大利亚首幢六星级绿色建筑 1。其绿色建筑设计目标为：营造健康、舒适和高效的办公环境；被动优先，被动式建筑技术整体应用；与地域气候环境相适应。节电 85%，节气 87%，节水 72%，减少 87%的温室气体排放和 80%的污水排放。(2) 绿色建筑对策 外环境系统建筑顶层局部架空，便于外环境气流的
15、组织。建筑北立面（向阳面）利用出挑的垂直阳台种植绿化植被，可以用于遮阳、防眩光、净化空气（） ；屋面种植了少量绿化。 能源系统热电联产系统：采用燃气热电联产设备为建筑提供电能和热能。该设备可提供建筑运营所需的 30%的电能，以及 100kw 的热能用于建筑空调系统的供热或制冷。热回收系统：对建筑空间排出的热空气进行热回收，通过热交换设施对新风进行加热或降温处理。可再生能源：采用了 48m2 的太阳能集热器供应 60%的生活热水；采用 26m2 太阳能光伏发电系统为建筑遮阳系统提供电能；位于建筑北面的排风管道顶部设置了风力发电机，为建筑通风提供动力（图 3） 。 室内环境调控系统通风换气：建筑南
16、立面（背阴面）设有 10 个浅颜色的通风管道，吸收新鲜空气，并通过设备层的控制循环，由上向下为整座建筑各层输送新风（图 4） 。北立面（朝阳面）设有10 个深颜色的通风管道，通过吸收太阳的辐射加热内部空气，在“热压原理”作用下热空气上升，由下向上排出；东立面采用穿孔金属板，可以遮蔽卫生间、电梯间等辅助用房，并能满足卫生间自然通风要求（图 5） 。外遮阳：建筑西立面采用旧木材再生制成的活动遮阳百叶，跟随太阳的转动发生偏转，在满足天然采光要求的同时降低对太阳辐射的吸收（图 6、图 7） ；百叶转动的动力来自于太阳能光电系统。北立面设计了水平遮阳板与（图 2） 。空调系统：采用温室独立控制空调系统，
17、室内采用毛细管式辐射吊顶空调末端，可以吸收人员和设备释放的热量（图 8） 。 结构与材料系统该建筑西立面的遮阳百叶采用了再生木材料；地下室基础部分设置了相变材料，可以调控室内温度。 水系统建筑中应用了污水净化与再利用系统，经过净化处理的污水可以用于植被浇灌、景观喷泉、道路与汽车冲洗、建筑循环冷却水等；消防用水经过回收净化处理后可以提供建筑内 25%的饮用水需求。该建筑绿色技术系统对策示意图见图 9。1 修龙，任霏霏，程志军.墨尔本市政府 2 号办公楼的绿色特征. 建筑科学，2007， （2）图 1 CH2 办公楼建筑整体外观 图 2 北立面的遮阳板和绿化阳台图片来源：http:/www.mel
18、bourne.vic.gov.au/AboutCouncil/MediaCentre/CH2HighRes/A_Building.jpg；http:/www.melbourne.vic.gov.au/Environment/CH2/SeeCH2/图 3 北立面排风管道及其顶部的风机 图 4 南立面新风管道图片来源：http:/www.melbourne.vic.gov.au/Environment/CH2/图 5 采用穿孔金属板的东立面 图 6 遮阳百叶开启状态 图 7 遮阳百叶关闭状态图片来源：http:/www.melbourne.vic.gov.au/Environment/CH2/图 8 办公空间采用的毛细管式辐射吊顶空调末端图片来源：http:/www.melbourne.vic.gov.au/AboutCouncil/MediaCentre/CH2HighRes/图 9 建筑绿色技术系统对策剖面示意图
