1、宁 波 国 家 高 新 区 GX08 地 块 控 制 性 详 细 规 划 法 定 文 件宁波国家高新区 GX01 地块控制性详细规划 法定文本- 1 -01、 总 则1.1 规 划 目 的为 贯 彻 落 实 中 华 人 民 共 和 国 城 乡 规 划 法 ， 进 一 步 深 化 完 善 城 市 总 体 规 划 和 分 区 规 划所 确 立 的 发 展 目 标 ， 明 确 本 编 制 区 未 来 发 展 方 向 及 策 略 ， 实 现 可 持 续 发 展 ， 并 更 好 地 协 调 各专 业 、 各 部 门 的 需 求 和 规 划 管 理 的 要 求 ， 特 编 制 本 控 制 性 详 细 规
2、划 。1.2 规 划 依 据（ 1） 中 华 人 民 共 和 国 城 乡 规 划 法 2008.01；（ 2） 城 市 居 住 区 规 划 设 计 规 范 （ 2002 年 版 ） GB50180-93；（ 3） 宁 波 市 城 乡 规 划 管 理 技 术 规 定 2007.10；（ 4） 宁 波 市 城 市 总 体 规 划 （ 2004 2020） ；（ 5） 宁 波 国 家 高 新 技 术 产 业 开 发 区 分 区 规 划 （ 2007 2020） ；（ 6） 各 类 专 项 （ 专 业 ） 规 划 ；（ 7） 涉 及 城 乡 规 划 建 设 的 其 他 法 律 、 法 规 ；（ 8）
3、其 他 相 关 的 标 准 规 范 及 规 划 文 件 等 。1.3 规 划 范 围本 次 规 划 的 GX08 地 块 位 于 世 纪 大 道 西 侧 ， 规 划 范 围 北 至 江 南 公 路 ， 南 到 通 途 路 ， 西起 福 明 路 ， 东 到 世 纪 大 道 ， 规 划 面 积 约 为 1.12 个 平 方 公 里 。1.4 规 划 期 限本 规 划 确 定 的 规 划 期 限 与 宁 波 市 城 市 总 体 规 划 （ 2004 2020） 保 持 一 致 ， 规 划 基 准年 为 2008 年 。1.5 规 划 成 果本 规 划 成 果 包 括 法 定 文 件 、 技 术 管
4、理 文 件 和 附 件 三 大 部 分 。 法 定 文 件 是 控 制 性 详 细 规 划的 法 定 控 制 内 容 ， 包 括 法 定 文 本 和 法 定 图 件 ； 技 术 管 理 文 件 是 控 制 性 详 细 规 划 的 技 术 控 制 内容 ， 包 括 技 术 管 理 文 本 、 图 纸 和 图 则 ； 附 件 是 对 规 划 内 容 和 规 划 过 程 的 必 要 补 充 和 说 明 ， 包括 研 究 报 告 、 规 划 编 制 与 修 改 情 况 说 明 等 。1.6 法 律 效 力本 规 划 经 宁 波 市 人 民 政 府 批 准 后 生 效 ， 并 自 公 布 之 日 起 实
5、 施 。 本 规 划 由 宁 波 市 规 划 局宁波国家高新区 GX01 地块控制性详细规划 法定文本- 2 -负 责 解 释 。1.7 其 他 规 定技 术 管 理 文 件 的 所 有 内 容 应 遵 循 法 定 文 件 的 规 定 ； 控 制 性 详 细 规 划 的 实 施 应 遵 守 宁波 市 控 制 性 详 细 规 划 管 理 暂 行 规 定 。02、 功 能 定 位 、 发 展 目 标 、 控 制 规 模 和 规 划 结 构2.1 功 能 定 位根 据 城 市 总 体 规 划 和 现 状 分 析 、 因 素 分 析 ， 确 定 本 区 的 功 能 定 位 为 ： 现 代 生 活 宜
6、居 地区 。2.2 发 展 目 标根 据 功 能 定 位 及 用 地 布 局 ， 确 定 本 区 的 发 展 目 标 为 ： 充分发挥本片区的区位优势，利用产业改造提升的建设机遇，通过积极的综合开发和住区建设，实现环境提升和面貌改善，塑造设施完备、环境友好的集生活与商业于一体的综合区。2.3 控 制 规 模本 区 规 划 人 口 1.59 万 人 。 规 划 城 市 建 设 用 地 105.25 公 顷 （ 不 包 括 水 域 面 积 6.75 公 顷 ） ，占 总 用 地 的 93.7%。2.4 规 划 结 构规 划 以 沧 海 路 为 界 ， 划 分 为 两 个 居 住 片 区 ， 规 划
7、 结 构 可 概 括 为 “一 心 两 区 ， 一 轴 一 带 ”，“一 心 ”是 指 中 心 公 园 是 本 区 的 绿 心 以 及 开 放 空 间 核 心 ；“两 区 ”是 指 以 沧 海 路 为 界 ， 划 分 为 两 个 控 制 单 元 ；“一 轴 ”是 指 沿 江 南 路 的 城 市 发 展 轴 ；“一 带 ”是 指 沿 汪 家 河 和 朱 家 河 的 沿 河 绿 带 ， 作 为 本 区 的 开 放 空 间 廊 道 。03、 控 制 单 元3.1 控 制 原 则宁波国家高新区 GX01 地块控制性详细规划 法定文本- 3 -控 制 单 元 提 出 总 量 控 制 、 分 量 平 衡
8、、 弹 性 开 发 的 控 制 原 则 。 通 过 严 格 控 制 单 元 建 设 总 量 ，来 控 制 整 体 的 开 发 强 度 ， 而 单 元 内 各 地 块 分 量 允 许 突 破 并 相 互 平 衡 ， 由 此 来 增 加 地 块 的 开 发弹 性 。3.2 单 元 划 分结 合 行 政 街 道 和 社 区 界 限 范 围 、 天 然 的 地 理 界 限 如 河 流 、 城 市 土 地 利 用 结 构 、 功 能 内 在关 联 性 、 土 地 使 用 性 质 的 同 一 性 、 主 次 干 道 围 合 的 街 坊 、 合 理 的 交 通 分 区 等 因 素 来 划 分 控 制单 元
9、。依据上述原则，规划将本区划分为 2 个控制单元，单元编码为 GX08-01 至 GX08-02。3.3 控 制 内 容控 制 单 元 的 强 制 性 内 容 包 括 控 制 单 元 的 主 要 用 途 、 居 住 人 口 控 制 规 模 、 总 建 设 容 量 、公 园 绿 地 面 积 、 配 套 设 施 控 制 要 求 等 。本 编 制 区 的 总 建 设 容 量 137 万 平 方 米 ， 其 中 保 留 的 建 设 容 量 9.98 万 平 方 米 ， 新 建 的 建设 容 量 127.02 万 平 方 米 。 在 建 设 过 程 中 ， 每 个 控 制 单 元 的 总 建 设 容 量
10、 不 得 突 破 。04、 用 地 规 划4.1 居 住 用 地规 划 居 住 用 地 39.70 公 顷 ， 占 规 划 建 设 用 地 的 37.7%， 人 均 居 住 用 地 22 平 方 米 。 其中二类居住用地 33.68 公顷，幼托中小学用地 1.47 公顷，住宅混合用地 4.54 公顷。规划以城市道路和河流围合空间，形成 1 个基层社区。规 划 居 住 人 口 1.59 万 人 。4.2 公 共 设 施 用 地规 划 公 共 设 施 用 地 26.63 公 顷 ， 占 规 划 建 设 用 地 的 25.3%， 人 均 公 共 设 施 用 地 16.75 平方 米 。 其 中 商业
11、金融业用地 22.85 公顷。规划顺应地块整体结构，依托路网设置公共设施用地，形成服务中心；规划以社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室等基层社区级公共服务设施为主，形成社区中心。4.3 其 他 用 地其 他 用 地 还 包 括 道 路 广 场 用 地 、 市 政 公 用 设 施 用 地 、 绿 地 及 水 域 。 具 体 内 容 详 见 相 关章 节 。宁波国家高新区 GX01 地块控制性详细规划 法定文本- 4 -05、 公 共 服 务 设 施 规 划5.1 配 套 原 则根 据 城 市 社 区 管 理 和 空 间 布 局 体 系 ， 城 市 社 区
12、配 套 设 施 遵 循 “分 级 配 套 ， 共 建 共 享 ；分 类 实 施 ， 公 益 优 先 ； 因 地 制 宜 ， 弹 性 指 导 ”的 原 则 。5.2 配 套 要 求本区公共服务设施规划按配套类别按街道级和社区级两级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育健身场地、菜场、超市等各项设施，根据实际需求配置初中、高中、邮政所等设施。对于社区级配套设施，高新区采用集中建设的模式，建设社区中心，包括社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室、
13、可再生资源回收站等各项设施，同时配建停车场与户外活动场。幼儿园单独配置。06、 绿 地 及 公 共 开 放 空 间 规 划6.1 绿 地 系 统规划利用旧城改造、河道疏通等契机增加小公园、街头绿地，提供居民就近散步、健身和休憩场所。规划绿地面积 11.75 公顷，占规划总建设用地的 11.16%，其中公园 4.42 公顷，街头绿地 2.46 公顷，防护绿地 4.87 公顷。6.2 水 体 系 统规划水域面积 6.75 公顷，水面率控制在 6.5-6.8%。本区河网水系有朱家河、汪家河和李家河，最小控制宽度 15 米。沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿廊。河道控制最小宽度见河网防灾规划图，河岸
14、两侧形成丰富的休闲水岸景观。6.3 公 共 开 放 空 间 系 统公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道包括游憩绿廊和特色商业街；重点开放空间包括重要公共设宁波国家高新区 GX01 地块控制性详细规划 法定文本- 5 -施的开敞空间和主要公园。3.1 开 放 空 间 廊 道通 过 河 网 沟 通 ， 沿 河 空 间 应 公 共 开 放 ， 形 成 连 续 的 游 憩 绿 廊 ， 有 利 于 组 织 步 行 系 统 ， 并连 接 各 公 园 和 公 共 服 务 设 施 ， 方 便 居 民 生 活 和 健 身 。3.2 重 点
15、开 放 空 间 公 园 ： 规 划 公 园 1 处 ， 面 积 约 为 3 公 顷 ， 配 建 体 育 运 动 场 为 周 边 居 民 提 供 体 育 锻 炼 的 场所 。社 区 公 园 ： 规 划 社 区 公 园 1 处 ， 结 合 社 区 中 心 设 置 ， 面 积 不 小 于 0.4 公 顷 ， 为 周 边 居 民提 供 日 常 聚 会 、 休 闲 的 场 所 。6.4 步 行 系 统组织公共开放空间的步行系统（具体见控制单元图则） ，形成完整的步行空间体系，有助于公共空间及配套设施的连结，并为居民提供散步健身游憩的步行空间。沿河空间提供连续的林荫游憩步道，并连接各公园绿地和公共服务设施
16、，方便居民生活。加强本区与其他区块的步行空间的连结，便捷步入滨水核心区域。游憩步道应设有独立的铺装、成荫的绿林、方便的座憩设施等。结合滨河公园绿地、街头绿地及生活性道路，创造本区的步行系统，通过串联社区公园、休憩广场和商业市场等人流集散点，强化步行道与各开放节点的联系，创造生动有趣的公共空间。城市道路应设人行道，交叉路口清晰标示地面人行过街通道，较宽路幅有中央绿带的道路应设置“安全岛” ，人行道应设盲道和无障碍通道。07、 道 路 交 通 规 划7.1 道 路 等 级本 区 城 市 道 路 分 为 城 市 快 速 路 、 城 市 主 干 路 、 城 市 次 干 路 和 城 市 支 路 四 个
17、等 级 。（ 1） 城 市 快 速 路包括世纪大道，通途路，红线宽度 68-108 米。（ 2） 城 市 主 干 路包括福明路，江南路，红线宽度 44-75 米。（ 3） 次 干 路 规 划包括沧海路，明珠路，红线宽度 24-36 米。（ 4） 支 路 规 划城 市 支 路 起 完 善 路 网 功 能 等 级 结 构 、 承 担 集 散 路 网 交 通 流 量 的 作 用 。 规 划 支 路 结 合 用 地性 质 灵 活 布 置 ， 支 路 的 设 计 车 速 为 20-30 公 里 /小 时 。宁波国家高新区 GX01 地块控制性详细规划 法定文本- 6 -7.2 道 路 交 叉 口本 规
18、划 区 内 相 交 道 路 均 采 用 平 交 形 式 ， 对 部 分 与 干 路 相 交 的 支 路 采 取 禁 左 控 制 。规 划 坐 标 采 用 宁 波 市 独 立 坐 标 系 ， 标 高 采 用 1985 国 家 高 程 基 准 。 交 叉 口 标 高 根 据 周 边地 块 标 高 、 现 状 道 路 情 况 及 跨 河 桥 梁 标 高 来 控 制 。7.3 轨 道 交 通本 规 划 范 围 内 有 一 条 轨 道 交 通 线 路 ， 为 轨 道 6 号 线 ， 轨 道 线 线 性 为 初 步 方 案 ， 具 体 实 施方 案 可 能 会 有 局 部 调 整 。08、 防 灾 规 划
19、8.1 消 防（ 1） 消 防 站 设 置本 区 不 新 增 消 防 站 ， 本 区 消 防 依 托 区 外 现 状 福 明 消 防 站 。（ 2） 消 防 车 通 道 规 划消 防 车 通 道 的 主 体 为 规 划 区 范 围 内 的 次 干 道 和 支 路 ， 应 十 分 重 视 规 划 区 范 围 内 次 干 道 和支 路 的 规 划 建 设 工 作 ， 切 实 保 障 畅 通 无 阻 ， 保 证 消 防 车 通 道 通 畅 、 安 全 。（ 3） 建 筑 防 火 要 求高 层 建 筑 、 大 型 民 用 建 筑 等 场 地 ， 属 于 消 防 重 点 保 护 单 位 的 ， 其 规
20、划 建 筑 中 必 须 严 格 按照 消 防 技 术 规 范 的 规 定 ， 保 证 城 市 消 防 的 要 求 。8.2 抗 震（ 1） 根据中国地震动参数区划图 （GB18306-2001 ）的规定，本区地震动参数为0.05g（度） 。（ 2） 新 建 的 各 类 建 筑 应 按 国 家 质 量 技 术 监 督 局 发 布 的 中 国 地 震 动 参 数 区 划 图GB18306-2001 进 行 设 计 和 施 工 ， 由 市 建 设 行 政 管 理 部 门 监 督 管 理 。（ 3） 交 通 、 通 讯 、 供 电 、 供 水 、 燃 气 供 应 、 医 疗 卫 生 、 消 防 等 城
21、 市 生 命 线 工 程 ， 必 须 进行 专 门 的 地 震 安 全 性 评 价 ， 按 评 估 结 果 进 行 抗 震 设 防 。8.3 地 质 灾 害 防 治本 区 域 为 地 面 沉 降 次 重 点 防 护 区 。对 于 地 面 沉 降 次 重 点 防 护 区 ， 应 加 强 地 下 水 位 、 地 面 沉 降 监 测 。 强 化 工 程 性 地 面 沉 降 监测 和 防 治 工 作 ， 进 一 步 加 强 地 面 沉 降 发 展 趋 势 及 防 治 对 策 措 施 研 究 。 宁波国家高新区 GX01 地块控制性详细规划 法定文本- 7 -宁波国家高新区 GX01 地块控制性详细规划 法定文本- 1 -宁波国家高新区 GX01 地块控制性详细规划 法定文本- 2 -
