1、江苏东方建设项目管理咨询有限公司宿迁市鹏润花园监理实施细则（节能保温）内容提要：工程节能概况监理工作依据监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制江苏东方建设项目管理咨询有限公司目 标一、 专业工程特点二、 监理工作依据三、 监理工作控制目标及要点1、 承包人必须做到的工作要点2、 监理工程师及监理员的工作要点四、 监理工作方法及措施1、 承包人需要完成的准备工作2、 监理人员需要完成的准备工作江苏东方建设项目管理咨询有限公司一、专业工程的特点：我公司监理项目部承接的国际化工商贸城 C、G 区，位于南京六合区江北大道（3
2、28 国道）东南侧。为保证建筑物达到国家以及地方上的保温节能效果，我监理部根据本工程的特点编制了保温节能细则。一、监理的依据在监理对 C、G 区，土建施工和监理有下列文件为依据：1、 业主和承包人之间的工程承包合同2、 建设部推广应用和限制禁止使用技术公告和江苏省推广应用和限制禁止使用技术公告3、 中华人民共和国行业标准民用建筑节能设计标准 江苏省工程建设节能标准 民用建设节能工程施工质量验收规程 ， JGJ144-2004（外墙保温工程规范技术）DGJ32519-2006（民用建筑节能工程施工质量验收规程）DGJ32521-2006（建筑工程质量检测规程）DGJ32522-2006（水泥基复
3、合保温砂浆建筑系统技术规程）4、 图纸设计及有关变更通知单（工程洽商记录）5、 被批准的分项工程施工方案三、监理工作控制目标及要点1、承包人必须做到：（1）按工艺流程施工涂料饰面层外墙外保温施工程序：门窗框四周堵缝墙面清江苏东方建设项目管理咨询有限公司理吊垂直、套方、抹门窗护角、抹灰饼、冲筋弹灰层控制线浇水湿润界面层抹找平层抹第一遍保温砂浆浇水养护抹第二遍保温砂浆检验平整度、垂直度、厚度安装分隔条抹抗裂砂浆防护面层网格布压入抗裂砂浆层收光浇水养护验收饰面层施工面砖饰面层外墙外保温施工程序：门窗框四周堵缝墙面清理吊垂直、套方、抹门窗护角、抹灰饼、冲筋弹灰层控制线浇水湿润界面层抹找平层抹第一遍保温
4、砂浆浇水养护抹第二遍保温砂浆检验平整度、垂直度、厚度铺设热镀锌钢丝网钻孔并安装锚固件验收抹第一遍防裂砂浆抹第二遍防裂砂浆浇水养护验收粘贴饰面砖（2）按操作要点操作，确保质量施工前应将墙面清除干净并找平,将墙面浇水湿润,浇水宜在抹灰前一天进行,抹灰前再进行一次浇水湿润.i. 灰饼冲筋施工:墙面按要求做出灰饼冲筋,灰饼冲筋应采用保温砂浆制作.ii. 保温砂浆拌制:保温砂浆的拌制应用机械搅拌,先将水倒入搅拌内,再将保温砂浆倒入搅拌机,搅拌时间为 6-8 分钟,水胶比为:胶粉料:水=1:0.6,稠度应控制在 7090范围内,随拌随用,一般应用 4 小时内用完,2 小时内落地灰去除杂质硬块后可加入新料内
5、搅拌再用,2 小时以上落地灰严禁再江苏东方建设项目管理咨询有限公司利用.iii. 界面层施工:采用界面胶、中沙按 1:1 稠度要求应在 70-90为宜,用机械喷涂在基层上,厚度宜为 23厚,喷涂界面剂前必须浇水湿润.iv. 保温层施工:保温砂浆层施工时应满足厚度要求,分三层进行,第一遍厚度不宜超过 1012,第二、三遍 810厚,涂抹时应压紧压实,当底层砂浆初凝时,两遍间隔时间一般在24 小时以上,再进行下一遍抹灰.待厚度达到冲筋面时,先用大杠刮平、再用木抹搓平;并进行垂直度、平整度检查 ,固化后罩面灰、压实赶光。墙体的阳角、洞口处应用 1:3 水泥砂浆做出护角,并压搓搭接.保温沙浆施工时应同
6、时抹门窗口周边外墙.在窗口、窗楣、雨棚、阳台、压顶和突出墙面的部位,顶面应用水泥砂浆做出坡度,下面应做滴水线并做好防水处理.窗侧边应采用 1:3 水泥防水砂浆堵实 ,当气温高于 35 度时或连续 24 小时中的最底温度低于 5 度时不宜施工,夏季施工避免阳光暴晒.v. 保温砂浆层养护:保温层养护时,必须在保温层干燥情况确定,但表面不得发白,养护不得少于 7 天.vi. 分隔缝及滴水槽施工:根据要求弹出分隔线,采用厚度不大于抹面层厚度的塑料或其他材料制成的分隔条,将分隔条临时粘贴在保温层表面,待防护层砂浆粉刷结束后,将分割条轻轻取出形成分隔缝.并用一份有机硅防水剂掺 30 份饮江苏东方建设项目管
7、理咨询有限公司用水,再掺 40 份沿分隔缝涂料刷两遍,不得漏涂防渗水.vii. 抗裂砂浆施工:抗裂砂浆层施工时,采用专用防裂抗渗剂、稠度要求应在 7090为宜.抗裂沙浆抹灰必须在保温层晾置 7 天后进行,施工前应提前浇水湿润.涂料饰面层抗裂砂浆厚度一般为 58,分两遍成活.第一遍 34,当沙浆稍干仍湿时用抹子压入耐缄破钎网格布,初步干硬时,抹第二遍厚 34,表面搓毛.面砖饰面层抹抗裂砂浆厚度一般为810,分两遍成活.第一遍 56,当砂浆固化后,抹第二遍厚 34,钢丝网施工时宜从顶层开始沿墙面阴角处,在固化后的保温层上铺设钢丝网,固定时应有两人配合,其中一人按住钢丝网,另一人用与膨胀钉直径相同的
8、冲击钻头成梅花型钢丝网中钻孔并安装膨胀钉，膨胀钉锚固于基层深度不小于 25 毫米。每平方米锚固点不少于 7 个，锚栓安装后应逐个检查，是否可靠，如松动，必须就近补打，确保每个锚栓可靠。钢丝网平面之间的搭接不应小于 10 毫米，阴阳角的搭接不应小于 50 毫米，固定阴阳角的钢丝网应先将钢丝网折成 90 度直角，钢丝网固定后，用防裂砂浆刮糙，刮糙时用铁抹子将钢丝网叠出，使钢丝网处于砂浆中间，固化后再抹第二遍防裂砂浆，用大扛刮平，用木抹搓平并拉毛，待防裂沙浆固化后粘贴饰面砖。viii. 饰面砖施工：饰面砖粘贴前应保证面砖粘贴面清洁、干燥，不得带有脱模剂等杂物，留缝 35 毫米粘贴；待面砖粘贴江苏东方
9、建设项目管理咨询有限公司强度达到设计要求后，再用勾缝剂进行勾缝处理。（3）承包人必须加强自查自检，在操作过程中进行监理，每完成一道工序检查一次，合格后方可进行下一步施工对材料把关，每批材料进场需检查验收，在保温施工建立完整的质量保证体系和质量管理制度，确保外墙保温面层的允许偏差，在下表范围内：项次 项目 允许偏差 检查方法1 表面平整 4 用 2m 靠尺塞尺检查2 立面垂直 4 用 2m 垂直检查尺检查3 阴、阳角方正 4 用直角检测尺检查4 分隔缝直线度 4 拉 5 米线，不足 5 米拉通线，用钢直尺检查2、监理工程师、监理员必须做到（1）监理工程师在保温施工前对主体验收，外观平整度、垂直度
10、，检测该预留的是否施工完毕，不符合要求责令承包人整改返工，使其符合要求为止。（2）对进场的材料分批分次分样进行取样送检，合格后方能同意使用。（3）C、G 区的外保温为 EPX 保温沙浆粉刷，工艺要求高，检查时严格按工艺要求监督，特别对拌和后的使用时间，操作时的抹灰养护，都有一定的要求，严控制减少空鼓，对拌和后 4 小时以上的保江苏东方建设项目管理咨询有限公司温沙浆严禁使用，对 2 小时以上的落地保温沙浆严禁使用。（4）外墙对涂料面层的施工前检查保温层是否裂缝、空鼓，不符合要求，不得进行面层施工，监理人员进行一次开裂、空鼓全面质量验收，合格后方能进行面层施工。对面层主要控制压入耐缄破钎网格布分两
11、次抹灰，两遍成活，严禁一遍成活，空鼓成片脱落。（5）对面砖饰品，主控梅花型布置膨胀钉，膨胀钉是否牢固，钢丝网搭接是否符合要求，阴阳角是否将钢丝网折成 90 度，刮糙时是否将钢丝网置于砂浆中，对不符合要求的坚决从新施工，保证饰面砖基层牢固。（6）建立建设监理现场管理体制，发现问题立即口头通知整改，对不整改和重点较集中突出的问题，发质量整改通知单。四、施工准备阶段的监理工作方法及措施（一）承包人需要完成的准备工作1、熟悉设计文件，针对设计要求制定相应的施工实施方案2、材料准备取样送检合格后按工程量备料3、向施工作业者技术交底，厚度确定抹灰饼等4、操作实施申请（二）监理工程师应完成的准备工作1、熟悉设计图纸和施工合同文件2、掌握相关技术规范和检验规程3、审批专项的施工方案和提高指导意见4、依据有关检测规范，对将施工的前一道工序进行检测， （包括材江苏东方建设项目管理咨询有限公司料检测）是否符合开工要求外内墙保温以往要求不是太全面，工人接触不多，对才开始施工，监理实施旁站监督，稳定后进行每天巡视，确保各个环节不出质量问题。江苏东方建设项目管理咨询有限公司鹏润花园监理部2008.05.15
